Задержка нотариуса в Испании на 2026 год: насколько долго на самом деле ожидание

В Испании покупатель выбирает нотариуса. Статья 126 Нотариального договора Reglamento даёт этот выбор тому, кто платит нотариальные сборы, а на побережье контракт почти всегда возлагает их на покупателя, поэтому полный дневник в Торревьеха – это скорее неудобство, чем стена. Real Decreto 1426/1989 фиксирует эти сборы по тарифам, так что звонок в три офиса вместо одного экономит время, а не деньги. Офисы в одном городе также заполняются вместе, потому что они поглощают одну и ту же волну транзакций.

Площадь	Вне пикового времени (январь – май, октябрь – ноябрь)	Пик (июль – середина сентября, середина декабря)
Торревьеха, Ориуэла Коста, Гуардамар	5–8 рабочих дней	12–18 рабочих дней
Мар Менор (Лос Алькасарес, Сан-Педро-дель-Пинатар)	4–7 рабочих дней	10–15 рабочих дней
Бенидорм и Коста-Бланка Север	5–8 рабочих дней	12–20 рабочих дней
Побережье Альмерии (Вера, Пульпи, Сан-Хуан-де-лос-Террерос)	4–7 рабочих дней	9–14 рабочих дней
Валенсия и метро	3–6 рабочих дней	8–12 рабочих дней
Внутренняя часть Мурсии и Аликанте	2–5 рабочих дней	5–8 рабочих дней

Это наши собственные сроки бронирования по завершению 2026 года, а не официальная серия, и они меняются из недели в неделю. Прибрежные города с высокой текучностью вторичных домов находятся в очереди самые длинные, а внутренние офисы почти не стоят в очереди. Прежде чем сесть за стол, прочитайте, что проверяет нотариус и что никто не проверяет за вас что делает и не делает испанский нотариус.

Что строит очередь?

Громкость – на первом месте. Consejo General del Notariado публикует ежемесячную статистику сделок через свой статистический информационный центр, и в самые сильные месяцы 2026 года национальные продажи жилья составляли около 55 000 в месяц. Каждая из этих продаж занимает своё место в чьём-то дневнике.

Август – второй водитель. Нотарии закрываются на праздники, региональный колледж ведёт график, чтобы сохранить долю офисов открытой, и эта доля невелика именно в тот момент, когда спрос достигает пика на побережье. Десять дней перед Рождеством делают то же самое, когда покупатели настаивают на закрытии в течение налогового года.

В-третьих, файлы нерезидентов содержат больше проверок. Закон Ley 10/2010 о отмывании денег требует, чтобы нотариус утвердил источник средств, Ley 36/2006 требует, чтобы акт фиксировал средства оплаты, а нотариус сообщает о деле централизованному органу по профилактике профессии. Деньги, поступающие из банка, с которым нотариус никогда не работал, или с счета, не оформленного на покупателя, вызывают вопросы, на которые отвечают дни, а не минуты. Наш 12-шаговый чек-лист для покупателей, не проживающих в городе охватывает бумажную работу, которая предотвращает большую часть этого.

В-четвёртых, ипотека означает два визита нотариуса вместо одного. Закон Ley 5/2019 обязывает кредитора предоставить FEIN и стандартизированный предупреждающий лист не позднее чем за десять календарных дней до подписания, а заемщик должен явиться у нотариуса по закону о свободной прозрачности не позднее дня перед оформлением кредитного договора. Это два слота в одном календаре, с разницей в десять дней, обычно в одну и ту же пиковую неделю. Покупатели, оформляющие финансирование, должны читать ипотеки для нерезидентов Испании, учитывая этот график, а любой, кто финансирует из Великобритании, должен начинать валютную сторону раньше с нашим руководством по переводу денег в Испанию из Великобритании.

Дата арраса – это дедлайн, а не стремление

Большинство продаж в Коста-Бланке осуществляется на arras penitenciales по статье 1454 Código Civil, при этом покупатель вносит 10%. На WES-1410, однокомнатной квартире площадью 77 м² в Кала Файнстрат по цене 275 000 евро, то есть 27 500 евро находится у продавца или агентства до завершения. Уйдёшь – и теряешь контроль; Если продавец уходит, он должен вдвое больше.

Приходите на 61-й день 60-дневного контракта, потому что у нотариуса не было ничего бесплатного, и продавец может считать вас стороной в просрочке. Большинство продавцов дают продление без споров. В городе, где цены изменились с апреля, некоторые из них не изменятся, а пропущенная дата становится дешёвым выходом из контракта, о котором продавец жалеет. Мы просматриваем пункты строка за строкой в что вы на самом деле подписываете в contrato de arras.

Исправление лежит в составлении черновика. Укажите нотариус в договоре и добавьте автоматическое продление срока на пятнадцать календарных дней, если задержка связана с доступностью нотариуса или ипотечными формальностями, вызванными письменным уведомлением. Продавцы редко отказываются от этого пункта, потому что он защищает и их. Помимо формулировок, пять привычек сохраняют свидание в безопасности.

Забронируйте слот в день подписания договора. Не когда ипотека одобрена, не когда придёт обзор. Временное назначение может быть перенесено; Пустой дневник нельзя заполнить за два дня.

Просите 60 дней, а не 30. С испанской ипотекой просите 75–90. Дополнительные недели ничего не стоят и покрывают всю погрешность.

Подпишите доверенность. Отменённый рейс или паспорт, находящийся в консульстве, не должны ставить под угрозу 27 500 евро. Наша заметка по удалённой покупке с доверенностью объясняет, как оформить её до выхода из дома.

Имейте деньги в Испании на три рабочих дня раньше. Банки не выпускают чековые переводы по требованию, а денежные переводы на сумму 100 000 евро и более внутри страны требуют декларации Modelo S1. Отправляйте средства со счёта на своё имя.

Отправьте дело нотариусу за неделю вперёд. NIE, обновлено непросто, сертификат о общественном долге, последний чек IBI, энергетический сертификат. Мы объясняем разницу между выпиской из реестра и актом собственности в escritura vs nota simple, и пропущенный документ – самая частая причина, по которой записанная встреча рушится утром.

Следующие шаги

Отправьте нам черновик Арраса перед подписанием. Мы сверим дату завершения работы с реальной доступностью нотариуса в этом городе и отметим пробел письменно. Начните на нашей странице контактов или просмотрите скота в Торревьехе.