Затримка нотаріуса в Іспанії 2026: скільки насправді триває очікування

В Іспанії покупець обирає нотаріуса. Стаття 126 Регламенто нотаріалу дає вибір тому, хто сплачує нотаріальні збори, і на узбережжі контракт майже завжди покладає ці збори на покупця, тому повний щоденник у Торрев'єха – це більше незручність, ніж стіна. Real Decreto 1426/1989 встановлює ці збори за тарифом, тому дзвінок у три офіси замість одного економить час, а не гроші. Офіси в одному місті також заповнюються разом, оскільки поглинають одну й ту ж хвилю транзакцій.

Площа	Непіковий час (січень по травень, жовтень по листопад)	Пік (липень – середина вересня, середина грудня)
Торрев'єха, Оріуела Коста, Гуардамар	5–8 робочих днів	12–18 робочих днів
Мар Менор (Лос Алькасарес, Сан-Педро-дель-Пінатар)	4–7 робочих днів	10–15 робочих днів
Бенідорм і Коста-Бланка Північ	5–8 робочих днів	12–20 робочих днів
Узбережжя Альмерії (Вера, Пульпі, Сан-Хуан-де-лос-Террерос)	4–7 робочих днів	9–14 робочих днів
Місто Валенсія та метро	3–6 робочих днів	8–12 робочих днів
Внутрішня частина Мурсії та інтер'єр Аліканте	2–5 робочих днів	5–8 робочих днів

Це наші власні часи бронювання на завершення 2026 року, а не офіційна серія, і вони змінюються з тижня в тиждень. Прибережні міста з великою плинністю других будинків стоять у черзі найдовше, тоді як внутрішні офіси майже не стоять у черзі. Перед тим, як сісти за стіл, прочитайте, що нотаріус перевіряє, а що ніхто не перевіряє за вас у що робить іспанський нотаріус, а що ні.

Що створює чергу?

На першому місці – гучність. Consejo General del Notariado щомісяця публікує статистику транзакцій через свій статистичний інформаційний центр, і в найсильніші місяці 2026 року національні продажі житла сягали близько 55 000 на місяць. Кожен із цих продажів займає місце в чиємусь щоденнику.

Август – другий водій. Нотарії закриваються на свята, регіональний коледж проводить графік, щоб зберегти частку офісів відкритими, і ця частка невелика саме в той момент, коли попит на узбережжі досягає піку. Десять днів перед Різдвом роблять те саме, коли покупці прагнуть закрити у податковому році.

По-третє, файли, що не проживають, містять більше перевірок. Ley 10/2010 щодо відмивання грошей вимагає від нотаріуса встановити джерело коштів, Ley 36/2006 вимагає фіксації засобів оплати, а нотаріус повідомляє справу централізованому органу запобігання професії. Гроші, що надходять з банку, з яким нотаріус ніколи не працював, або з рахунку, що не оформлений на ім'я покупця, породжують питання, на які відповідь займає дні, а не хвилини. Наш 12-кроковий чек-лист для покупців-нерезидентів охоплює паперову роботу, яка ускладнює більшість цього.

По-четверте, іпотека означає два нотаріуса замість одного. Закон Ley 5/2019 зобов'язує кредитора надати FEIN та стандартизований лист попередження щонайменше за десять календарних днів до підписання, а позичальник повинен звернутися до нотаріуса для виконання закону про вільну прозорість не пізніше за день до договіру про позику. Це два слоти в одному щоденнику, з інтервалом у десять днів, зазвичай у межах одного пікового тижня. Покупці, які оформляють фінансування, повинні читати іпотеки для нерезидентів Іспанії з урахуванням цього графіка, а кожен, хто фінансує з Великої Британії, повинен почати з валютної сторони раніше з нашим посібником з переказу грошей до Іспанії з Великої Британії.

Дата аррасу – це дедлайн, а не прагнення

Більшість продажів у Коста-Бланкі здійснюється за рахунок arras penitenciales згідно зі статтею 1454 Código Civil, при цьому покупець вносить 10%. На WES-1410, однокімнатна квартира площею 77 м2 у Cala Finestrat за EUR 275,000, тобто EUR 27,500, що стоїть у продавця або агентства до завершення. Відійдеш – і втрачаєш контроль; Якщо продавець відмовиться, він винен вам удвічі більше.

Приходьте на 61-й день 60-денного контракту, бо нотаріус не мав нічого безкоштовного, і продавець може вважати вас стороною, яка не звернула уваги. Більшість продавців надають продовження без суперечок. У місті, де ціни змінюються з квітня, деякі з них не змінюються, а пропущена дата стає дешевим способом вийти з контракту, про який продавець шкодує. Ми розглядаємо пункти рядок за рядком у що ви насправді підписуєте в contrato de arras.

Виправлення лежить у складі. Вкажіть нотаріус у контракті та додайте автоматичне продовження на п'ятнадцять календарних днів, якщо затримка пов'язана з наявністю нотаріуса або іпотечними формальностями, викликаними письмовим повідомленням. Продавці рідко відмовляються від цього пункту, бо він теж їх захищає. Окрім формулювання, п'ять звичок забезпечують безпеку побачення.

Забронюйте слот у день підписання аррасу. Не тоді, коли іпотека схвалена, не коли прийде огляд. Тимчасове призначення може бути перенесене; порожній щоденник не можна заповнити за два дні.

Просіть 60 днів, а не 30. З іспанською іпотекою просіть 75–90. Додаткові тижні нічого не коштують і покривають всю похибку.

Підпишіть довіреність. Скасований рейс або паспорт, що перебуває в консульстві, не повинні наражати під загрозу 27 500 євро. Наша примітка щодо дистанційної купівлі з довіреністю пояснює, як оформити її перед від'їздом з дому.

Мати гроші в Іспанії на три робочі дні раніше. Банки не видають чеки на вимогу, а для переміщення готівки на суму 100 000 євро і більше всередині Іспанії потрібна декларація Modelo S1. Відправляйте кошти з рахунку на своє ім'я.

Надішліть справу нотаріусу за тиждень наперед. NIE, оновлений nota-simple, сертифікат про громадський борг, останній чек IBI, енергетичний сертифікат. Ми пояснюємо різницю між витягом із реєстру та актом власності у escritura vs nota simple, і відсутній документ є найпоширенішою причиною, чому записана зустріч руйнується вранці.

Наступні кроки

Надішліть нам проєкт Арраса перед тим, як підписувати. Ми перевіримо дату завершення з реальною наявністю нотаріуса в цьому місті та позначимо прогалину письмово. Почніть на нашій сторінці контактів або перегляньте худобу в Торрев'єха.