Заморожування туристичних ліцензій у прибережних містах Коста-Бланки 2026

Заморожування нерівномірне. Деякі аюнтамієнти ухвалили повний мораторій, інші спиралися на регіональний указ про відмову у подачі заявок, а кілька внутрішніх муніципалітетів ще розглядають нові заявки через кілька тижнів. Тенденція – прибережна та староміста: там, де туристичний тиск найвищий, жалюзі опущені.

Муніципалітет	Статус нового VUT (кінець 2026 року)	Інструмент
Місто Аліканте	Призупинено	Муніципальний мораторій продовжено
Денія (каско антигуо)	Підвішена в оголошених зонах	Декларація Зони Сатурада
Calpe	Індивідуально, більшість відхилено	PGOU плюс декрет 9/2024
Хавеа	Обмежено в центрі	Муніципальна постанова
Бенідорм	Дозволено лише у певних цілях	Суворий міський план
Теулада-Морайра	Тимчасове призупинення	Угода про плено
Альтеа	Обмежене старе місто	Муніципальний план
Вільяхойоса	Призупинено в центрі	Мораторій
Торревієха	Все ще відкрито, повільніше	Декрет 9/2024 лише
Оріуела Коста	Відкриті, горизонтальні громадські блоки	Декрет 9/2024
Гуардамар	Індивідуально	Декрет 9/2024 лише

Вирішальним документом є Decret Llei 9/2024, de 2 d'agost, опублікований у DOGV. Консолідований текст розміщено в офіційному регіональному віснику: DOGV Decret Llei 9/2024. Кожен муніципалітет тепер накладає на нього свої власні правила.

Що насправді вимагає Декрет Ллей 9/2024?

У серпні 2024 року змінилися три речі, і до 2026 року вони повністю закріплені.

П'ятирічна термін дії. Нові реєстрації VUT закінчуються через п'ять років і мають бути поновлені. Дідові ліцензії зберігають свої початкові умови до першого поновлення, після чого дотримуються нового правила.

Спільнота власників повинна отримати дозвіл. Для будь-якого житла в будівлі під горизонталом Лей де Проп'єдад комунідад повинен схвалити туристичне використання більшістю у три п'ятих голосів. Більшість урбанізацій Коста-Бланки з північноєвропейськими або пенсіонерськими власниками голосують проти. Окремі вілли не підпадають під дію цього пункту.

Кадастрова та міська відповідність. Нерухомість має бути зареєстрована як житлова, легальна згідно з місцевим міським планом і розташовуватися поза межами будь-якої заявленої зони сатуради. Муніципалітет перевіряє це перед виданням номера Generalitat.

На національному рівні Верховний суд скасував центральний реєстр короткострокової оренди раніше у 2026 році. Ми розглянули це рішення: Верховний суд припинив іспанський національний реєстр короткострокової оренди. Регіональний режим VUT у Валенсії залишився незмінним, оскільки компетенція належить автономній спільноті.

Що це означає для покупців і власників?

Для покупців основний ризик – це сплата туристичної надбавки за квартиру, яку не можна зареєструвати. Перепродаж квартир у блоках – це відкрита категорія: продавець може рекламувати «потенціал оренди», який комунітет уже знищив голосуванням. Попросіть фактичний номер VUT на ескрипті та перевірте його в Реєстрі туризму Generalitat. Якщо у продавця є лише старий чек або квитанція «заявка в очікуванні», вважайте ліцензію відсутньою.

Нинішні власники з дійсним VUT сьогодні нічого не втрачають, але п'ятирічний термін вже почався. Запишіть оновлення у свій календар і перевірте міський план міста на наявність змін до дати.

Якщо дохідність короткострокової оренди була бізнес-об'єктом, то довгострокова оренда тепер є реалістичною альтернативою в більшості прибережних кварталів. Арифметика досі працює в кількох коридорах; ми виклали цифри у довгостроковій орендній платі на Коста-Бланка та реалістичному місячному доході від купівлі з правом оренди в Коста-Бланкі. Для національного огляду того, де ще можна отримати ліцензії, див. ліцензію на оренду для відпочинку Іспанія 2026. Жорстка заборона міста Валенсія з 2025 року – це окрема історія, детально описана у забороні короткострокової оренди у Валенсії 2026 року.

Окремі вілли з власною ділянкою є найбезпечнішою ціллю VUT у 2026 році. Правила горизонтальної спільноти не застосовуються, і більшість внутрішніх або схилових районів не перенасичені. Наш запас вілл у Полопі, Фінестрат і Монфорте-дель-Сід все ще долає регіональні перешкоди за тижні, а не місяці. На півдні Pilar de la Horadada залишається придатним для окремих будинків.

Чи означає замерзло місто, що я взагалі не можу орендувати? Ні. Довгострокова оренда (контракти понад одинадцять місяців за LAU) не регулюються режимом VUT. Заморожування стосується лише коротких туристичних перебувань.

Якщо я купую квартиру з існуючим VUT, чи передається він у відповідь? Ліцензія прив'язана до житла, а не до власника, тому вона передається. Переконайтеся, що номер реєстру активний і що жодне продовження не було пропущено. Коли п'ятирічне вікно завершується при новому власнику, ви подаєте заявку як новий файл згідно з чинними правилами, включаючи голосування спільноти.

Наступні кроки

Перед тим, як пропонувати щось, що рекламується як туристична оренда, попросіть нас підтвердити номер VUT і протоколи комунікацій. Почніть з товарів віллового класу у нашому каталозі розпродажу в Коста-Бланкі або зателефонуйте за номером +34 744 64 42 28.