Заморозка туристических лицензий в прибрежных городах Коста-Бланки 2026

Заморозка неравномерная. Некоторые жители приняли полный мораторий, другие опирались на региональный указ об отказе в подаче документов, а несколько внутренних муниципалитетов всё ещё рассматривают новые заявки через несколько недель. Тенденция – прибрежная и старинная: там, где туристическое давление наибольше, ставни опущены.

Муниципалитет	Статус нового VUT (конец 2026 года)	Инструмент
Город Аликанте	Приостановлен	Муниципальный мораторий продлён
Дения (каско антигуо)	Приостановлены в объявленных зонах	Декларация Zona saturada
Calpe	Индивидуально, большинство отказано	PGOU плюс декрет 9/2024
Хавеа	Ограничено в центре	Муниципальное постановление
Бенидорм	Разрешено только в определённых целях	Строгий градостроительный план
Теулада-Морайра	Временное приостановление	Соглашение по полной.
Альтеа	Ограниченный старый город	Муниципальный план
Вильяхойоса	Приостановлен в центре	Мораторий
Торревьеха	Всё ещё открыто, медленнее	Декрет 9/2024
Ориуэла-Коста	Открытые горизонтальные общественные блоки	Только декрет 9/2024
Гуардамар	Индивидуально	Декрет 9/2024

Решающим документом является Decret Llei 9/2024, de 2 d'agost Женералитата, опубликованный в DOGV. Объединённый текст находится в официальном региональном вестнике: DOGV Decret Llei 9/2024. Каждый муниципалитет теперь накладывает на него свои собственные правила.

Что на самом деле требует Decret Llei 9/2024?

Три вещи изменились в августе 2024 года и полностью закреплены к 2026 году.

Срок действия пяти лет. Новые регистрации VUT истекают через пять лет и должны быть продлены. Лицензии с дедушкой сохраняют свои первоначальные условия до первого продления, после чего следуют новому правилу.

Сообщество владельцев должно дать разрешение. Для любого жилья в здании под горизонталом Лей-де-Пропьедад муниципалитет должен одобрить туристическое использование тремя пятыми большинством. Большинство урбанизаций Коста-Бланки с североевропейскими или пенсионерами-резидентами голосуют против. Автономные виллы не подпадают под действие этого пункта.

Кадастровое и городское соответствие. Объект должен быть зарегистрирован как жилой, законным в соответствии с местным градостроительным планом и находиться вне любой заявленной зоны сатурада. Муниципалитет проверяет это до выдачи номера Генералитатом.

На национальном уровне Верховный суд отменил центральный реестр краткосрочной аренды в начале 2026 года. Здесь мы рассмотрели решение: Верховный суд прекращает национальный реестр краткосрочной аренды в Испании. Региональный режим VUT в Валенсии остался незатронутым, поскольку полномочия принадлежит автономному сообществу.

Что это значит для покупателей и владельцев?

Для покупателей основной риск – это платить туристическую премию за квартиру, которую нельзя зарегистрировать. Перепродажа квартир в блоках – это открытая категория: продавец может рекламировать «арендный потенциал», который коммуна уже убила голосованием. Попросите фактический номер VUT на эскритуре и проверьте его в Реестре туризма Generalitat. Если у продавца есть только старый чек или квитанция «заявка в ожидании», считайте лицензию отсутствующей.

Текущие владельцы с действующим VUT сегодня ничего не теряют, но пятилетний срок уже начался. Внедрите продление в свой календарь и проверьте городской план города на наличие изменений до даты.

Если бы доходность краткосрочной аренды была бизнес-аргументом, то долгосрочная аренда теперь является реальной альтернативой в большинстве прибрежных кварталов. Арифметика по-прежнему работает в нескольких коридорах; мы изложили цифры в доходности долгосрочной аренды на Коста-Бланке и в реалистичном ежемесячном доходе при покупке с целью сдачи в аренду в Коста-Бланке. Для национального представления о том, где ещё можно получить лицензии, см. лицензию на аренду для отдыха в Испании 2026. Жесткий запрет города Валенсия с 2025 года – отдельная история, подробно описанная в запрете краткосрочной аренды в Валенсии 2026 года.

Самостоятельные виллы с собственным участком – самая безопасная цель VUT в 2026 году. Горизонтальные правила сообщества не применяются, и большинство внутренних или склонных районов не перенасыщены. Наш запас вилл в Полопе, Финестрате и Монфорте-дель-Сид всё ещё преодолевает региональные барьеры за недели, а не месяцы. На юге Пилар де ла Орадада остаётся пригодным для отдельно стоящих домов.

Означает ли замороженный город, что я вообще не могу арендовать? Нет. Долгосрочная аренда (контракты свыше одиннадцати месяцев по LAU) не подпадают под действие режима VUT. Заморизация направлена только на краткосрочные туристические пребывания.

**Если я покупаю квартиру с уже существующим VUT, это переносится? ** Лицензия привязана к жилищу, а не к владельцу, поэтому она сохраняется. Убедитесь, что номер реестра активен и продление не было. Когда пятилетнее окно при новом владении заканчивается, вы подаёте заявку как новый файл по действующим правилам, включая голосование сообщества.

Следующие шаги

Прежде чем предлагать что-либо, рекламируемое как туристическая аренда, попросите нас подтвердить номер VUT и минуты общения. Начните с товара виллы в нашем каталоге распродаж в Коста-Бланке или позвоните по номеру +34 744 64 42 28.