Ціни на житло за INE у першому кварталі 2026 року: +12,9% річного виміру по всій Іспанії, +13,5% перепродажу

INE опубліковано Índice de Precios de Vivienda (IPV) за перший квартал 2026 року відбувся 8 червня 2026 року. Заголовок: Ціни на житло в Іспанії зросли на 12,9% у річному вимірі – це найсильніше річне значення з кінця 2024 року. За терміном користування: вживані будинки лідирували з +13,5%, новобудови – +9,1%. Національна медіанна ціна за квадратний метр зросла з €2,392 у першому кварталі 2025 року до €2,795 до середини 2026 року, що становить +16,9% середньорічне зростання за даними лістингу. Для покупців у Коста-Бланкі, які враховують час входу, дані змінюють підсумок.

! Індекс цін на житло в Іспанії за річним відсотком зміни за кварталами, Q2 2024 по Q1 2026

Графік: індекс цін на житло з реєстрованим актом INE, річна зміна за останні вісім кварталів.

! Індекс цін на житло в Іспанії за річним відсотком зміни за кварталами, Q2 2024 по Q1 2026

Графік: індекс цін на житло з реєстрованим актом INE, річна зміна за останні вісім кварталів.

Що насправді кажуть цифри

Сегмент	Q1 2026 Зміна річного року	Режисура
Total IPV (національний)	+12.9%	Найсильніше значення з другої половини 2024 року
Нове будівництво	+9.1%	Трохи охолодження з кінця 2025 року
Вживаний (перепродаж)	+13.5%	Повторне прискорення
Національний медіанний список €/м²	€2,795 (травень 2026)	+16,9% річних даних про оголошення

IPV INE розраховується з зареєстрованих транзакцій (escrituras públicas), тому він відображає ціни закриття, а не запитувані ціни. Загальна сума 12,9% означає, що фактичні угоди були закриті за значно вищими цінами, ніж рік тому, по всій країні.

Де Коста-Бланка знаходиться всередині національного візерунка

Національний IPV не виділяє конкретно Коста-Бланку, але дані провінції Аліканте включаються до ширшої підгрупи Комунідад Валенсіяна. Комунідад Валенсіана показала +11,4% за перший квартал річного вироку, що трохи нижче національного показника, але достатньо близько, щоб підтвердити ширшу тенденцію.

На практиці на землі:

• Torrevieja: двокімнатні квартири початкового рівня, які у першому кварталі 2025 року торгувалися за €130,000, тепер продаються за €148,000-€155,000. Коливание від €18,000 до €25,000 за 12 місяців у тій самій категорії акцій.
• Calpe: двокімнатні квартири до €300 тис. були доступні 12 місяців тому; Ті ж одиниці зараз коштують від €330 тис. до 380 тис. євро.
• Денія: двокімнатні квартири середнього рівня досягли €325,000-€350,000 порівняно з €280,000-€295,000 роком раніше.
• Altea Hills: бунгало початкового рівня близько €350,000 (12 місяців тому вони коштували €310,000-€320,000).

Що це означає для покупців, які планують участі у 2026 році

Три робочі інтерпретації даних IPV:

1. Чекати ще шість місяців навряд чи здешевить ринок

Ціни на перепродаж прискорилися квартал до кварталу у першому кварталі 2026 року, але не сповільнилися. Банк Іспанії прогнозує продовження зростання цін до 2026 року, а уповільнення почнеться лише у першому півріччі 2027 року. Покупець, який чекає, щоб «подивитися, чи впадуть ціни», найімовірніше, заплатить більше.

2. Терміни оформлення іпотеки важливіші як ніколи

Іпотечні ставки для нерезидентів Іспанії перебуває на 3,4-4,6%, фіксовано на середину 2026 року. ЄЦБ утримував стабільну ставку депозитів протягом другого кварталу 2026 року. Якщо ви фінансуєте, закріплення фіксованої ставки на 25 років перед будь-яким підвищенням ЄЦБ у 2027 році захищає як від зростання цін, так і від підвищення ставок.

3. Сітки початкового рівня Коста-Бланки йдуть напружено

Акції на позиції €120-€180k продаються швидше, ніж 12 місяців тому. Час продажу добре сфотографованої двокімнатної квартири в Торревієхі в цьому діапазоні триває 4-7 тижнів у 2026 році, що менше за 8-12 тижнів на початку 2025 року.

Конкретні точки входу в наш поточний каталог

Якщо ви заходите у найдешевші категорії, де ціни зростали найбільше:

• WES-18039-rev - 2 спальні апартаменти Torrevieja, 59 м², €129,900 – одна з небагатьох двоміжкових квартир у центрі Торревієха вартістю менше €130 тис.
• WG-14 - квартира Торревієха, 42 м², представлено €155,000 ★ - власний склад, свіжий продаж

! WG-14 – квартира, у Торрев'єха, 42 м², €155,000

! WG-14 – квартира, у Торрев'єха, 42 м², €155,000

Для ширшого перегляду: 111 активних оголошень про розпродажі Torrevieja охоплює діапазони, які найбільше змінювалися у показниках IPV за Q1.

Що ми спостерігаємо у другому кварталі 2026 року

INE публікує IPV за другий квартал 2026 приблизно 8 вересня 2026 року. Ми будемо відстежувати три сигнали:

1. Чи прискориться зростання вторинного товару вище +13,5% (підтверджує виправдання запитаційних цін Коста-Бланки)
2. Комунітет Валенсіана проти національного розриву (наразі відстає від національного рівня на 1,5 очка, це збільшиться, якщо прибережна Іспанія покаже гірші результати)
3. Розрив між новобудовою та перепродажем (наразі 4,4 пункта; збіжність означає наздоганяння новобудов)

Для визначення контексту дивіться наш інвестиційний наріжний камень та розподіл доходності оренди за перший квартал 2026.

By Олег Фесечко, засновник Wesna Group.