Цены на жилье по INE за первый квартал 2026 года: +12,9% в годовом выражении по всей Испании, +13,5% перепродажи

INE опубликовано Índice de Precios de Vivienda (IPV) за первый квартал 2026 года 8 июня 2026 года. Заголовок: Цены на жильё в Испании выросли на 12,9% в годовом выражении – это самый высокий годовой показатель с конца 2024 года. Разбивка по сроку аренды: подержанные дома лидировали с +13,5%, новозастройки – +9,1%. Национальная медианная цена за квадратный метр выросла с €2 392 в первом квартале 2025 года до €2 795 к середине 2026 года, что составляет +16,9% среднегодовой рост по данным листинга. Для покупателей в Коста-Бланке, выбирающих время входа, данные меняют расчёт.

! Индекс цен на жильё в Испании по INE в годовом году процент изменений по кварталам, 2-й квартал 2024 года по 1-й квартал 2026 года

График: индекс цен на жильё по зарегистрированным актам INE, изменение годового выражения, последние восемь кварталов.

! Индекс цен на жильё в Испании по INE в годовом году процент изменений по кварталам, 2-й квартал 2024 года по 1-й квартал 2026 года

График: индекс цен на жильё по зарегистрированным актам INE, изменение годового выражения, последние восемь кварталов.

Что на самом деле говорят цифры

Сегмент	Изменения в первом квартале 2026 года	Режиссура
Total IPV (национальный)	+12.9%	Самый сильный показатель с второго полугода 2024 года
Новостройка	+9.1%	Небольшое охлаждение с конца 2025 года
Подержанные товары (перепродажа)	+13.5%	Повторное ускорение
Национальный медианный список €/м²	€2,795 (май 2026)	+16,9% годовых данных о листингах

IPV INE рассчитывается на основе зарегистрированных транзакций (escrituras públicas), поэтому он отражает цены закрытия, а не запрашиваемые цены. Заголовок 12,9% означает, что фактические сделки по всей стране были завершёны по значительно более высоким ценам, чем год назад.

Где Коста-Бланка находится внутри национального образца

Национальный IPV не выделяет конкретно Коста-Бланку, но данные провинции Аликанте включены в более широкий поднабор Comunidad Valenciana. Comunidad Valenciana показала +11,4% за первый квартал годового года, что немного ниже национального показателя, но достаточно близко, чтобы подтвердить более широкую закономерность.

На практике на земле:

• Torrevieja: двухкомнатные квартиры начального уровня, которые в первом квартале 2025 года торговались по цене €130,000, теперь котируются по цене €148,000–€155,000. Колебание на 18 000–25 000 евро за 12 месяцев по той же категории акций.
• Calpe: двухкомнатные квартиры стоимостью менее €300k были доступны 12 месяцев назад; Те же единицы сейчас продаются от €330k до €380k.
• Denia: двухкомнатные квартиры среднего класса достигли €325,000-€350,000 по сравнению с €280,000–€295,000 годом ранее.
• Altea Hills: бунгало начального уровня около €350,000 (12 месяцев назад они были €310,000–€320,000).

Что это значит для покупателей, планирующих участие в 2026 году

Три рабочие интерпретации данных IPV:

1. Ожидание ещё шесть месяцев вряд ли удешевит рынок

Перепродажные цены ускорились в первом квартале 2026 года, но не замедлились. Банк Испании прогнозирует продолжение роста цен до 2026 года, при этом замедление начнётся только в первом полугодии 2027 года. Покупатель, который ждёт, чтобы «посмотреть, упадут ли цены», скорее всего, заплатит больше.

2. Сроки оформления ипотеки важны как никогда

Ипотечные ставки для нерезидентов в Испании фиксируется на уровне 3,4-4,6% на середину 2026 года. ЕЦБ удержал ставку по депозитам на стабильном уровне до второго квартала 2026 года. Если вы финансируете, фиксация фиксированной ставки на 25 лет прямо сейчас перед любым повышением ЕЦБ в 2027 году защищает как от роста цен, так и от повышения ставок.

3. Турнирные сетки начального уровня Коста-Бланки идут напряжённо

Акции на уровне €120k–€180k продаются быстрее, чем 12 месяцев назад. Срок продажи хорошо сфотографированной двухкомнатной квартиры в Торревьеха в этой группе длится 4-7 недель в 2026 году, чем 8-12 недель в начале 2025 года.

Конкретные точки входа в наш текущий каталог

Если вы входите в самые дешёвые категории, где цены больше всего меняются:

• WES-18039-rev - двухкомнатная квартира Торревьеха, 59 м², €129,900 – одна из немногих двухкомнатных квартир стоимостью менее €130k в центральной части Торревьехи
• WG-14 - квартира Торревьеха, 42 м², представлен €155,000 ★ - собственный запас, свежий листинг

! WG-14 – квартира, в Торревьехе, 42 м², €155,000

! WG-14 – квартира, в Торревьехе, 42 м², €155,000

Для более широкого просмотра: 111 активных объявлений о продажах Торревьехи охватывающих диапазоны, которые больше всего двигались в первом квартале IPV.

Что мы следим во втором квартале 2026 года

INE публикует IPV за 2-й квартал 2026 года примерно 8 сентября 2026 года. Три сигнала, которые мы будем отслеживать:

1. Ускорится ли рост вторичного рынка свыше +13,5% (подтверждает обоснованность спросительных цен Коста-Бланки)
2. Муниципалитет Валенсиана против национального разрыва (сейчас отстаёт на 1,5 очка от национального показателя, увеличится, если прибрежная Испания покажет слабые результаты)
3. Разрыв между новостройками и перепродажей (сейчас 4,4 пункта; сходимость будет сигналом о догоне новостройки)

Для понимания контекста см. наш инвестиционный краеугольный камень и разбивку доходности аренды за первый квартал 2026 года.

By Олег Фесечко, основатель Wesna Group.