Цены на квадратные метри в Коста-Бланке 2026 по сравнению с 2024 годом
Wesna GroupКак менялись запрашиваемые цены на м² Costa Blanca между вторым и вторым кварталом 2026 года: таблица роста по городам (13,2% средневзвешенное, +16,1% в Торревьехе, +10,8% по Кальпе), что повлияло на рост, какие ценовые категории росли быстрее всего и где разрыв открылся наибольше.
Запрашиваемые цены за м² в Costa Blanca выросли во всех ценовых категориях с первого по 2026 квартал 2026 года. В этом нет ничего нового – вопрос, который задают покупатели: какие конкретные города и типы недвижимости действительно показали самый быстрый рост, и где разрыв между 2024 и 2026 годами теперь неудобен. Этот материал отвечает цифрами, используя ежемесячный индекс запрашиваемых цен Idealista для почтовых индексов Коста-Бланка, а также данные о сделках по зарегистрированным актам INE.
Источники: Idealista Costa Blanca report, серия цен на новостроки Ministerio de Vivienda и собственный канал MASA от Wesna, посвящённый ценам на транзакции.
Заголовок: Цены на Коста-Бланка м² 2024 против 2026 года
| Город | Двухкомнатная квартира €/м² (2-й квартал 2024 года) | Двухкомнатная квартира €/м² (2-й квартал 2026 года) | Изменение |
|---|---|---|---|
| Торревьеха | 2 050 | 2 380 | +16,1% |
| Сан-Педро-дель-Пинатар | 2 180 | 2 510 | +15,1% |
| Ориуэла Коста | 2 400 | 2 770 | +15,4% |
| Лос-Алькасарес | 2 280 | 2 610 | +14,5% |
| Гуардамар-дель-Сегура | 2 340 | 2 660 | +13,7% |
| Пилар де ла Орадада | 2 450 | 2 780 | +13,5% |
| Вильяхойоса | 2 890 | 3 240 | +12,1% |
| Бенидорм | 3 150 | 3 540 | +12,4% |
| Сьюдад-Кесада | 2 600 | 2 910 | +11,9% |
| Дения | 3 220 | 3 590 | +11,5% |
| Calpe | 3 880 | 4 300 | +10,8% |
| Морайра / Теулада | 3 650 | 4 050 | +11,0% |
Взвешенная средневзвешенная цена двухкомнатных квартир в Коста-Бланке: 2 570 (2 квартал 2024 года) → 2 910 (второй квартал 2026 года) = +13,2% за два года или 6,4% в годовом выражении.
Что побудило это признание
Приток иностранных покупателей. Сделки с британскими покупателями на Коста-Бланке составили +28% в годовом выражении в первом квартале 2026 года по сравнению с первым кварталом 2025 года. Немецкий +14%, бельгийский +11%, голландский +9%. Иностранные покупатели теперь составляют 41% объёма перепродажи Коста-Бланки, что является самым высоким показателем с 2007 года.
Ограничено предложение новых построек. Выдача разрешений на новое строительство в провинции Аликанте выросло на +4% в годовом выражении в первом квартале 2026 года, однако спрос на сделки вырос на +16,4%. Разрыв вынудил маргинальных покупателей перепродавать, что ужесточило все диапазоны предложения квартир.
Сокращение доходности долгосрочной аренды оттолкнуло инвесторов, ориентированных на капитал, в другие стороны. Доходность LTR на Коста-Бланке снизилась с 6,2% в среднем в 2024 году до 5,4% в 2026 году, поскольку цены росли быстрее арендной платы. Инвесторы, ориентированные на рост капитала, приняли сжатие доходности, потому что рост доходности продолжал его покрывать.
Снижение ипотечных ставок. Фиксированные 30-летние ипотечные ставки для нерезидентов снизились с 4,5% в 2024 году до 3,4% в середине 2026 года. Каждые 100 базисных пунктов сжатия ставок смещает около 8% покупателей в более высокий ценовой диапазон.
Там, где разрыв открывался шире
Акции менее €250 тысяч в Торревьехе, Сан-Педро-дель-Пинатаре, Ориуэла-Коста и Лос-Алькасаресе показали самый быстрый рост на квадратный метр (+14-16% в два года). Это группа входов-покупателей, которая поглотила наибольшую долю притока покупателей впервые в Великобритании и странах Северной Европы.
Премиальные прибрежные Морайра, Кальпе и Дения росли медленнее на м² (+10-11,5%), но на более высокой базе, поэтому абсолютный прирост цен в евро выше. Квартира Calpe стоимостью €400,000 во втором квартале 2024 года составляет примерно €443,000; квартиру в Торревьеха стоимостью €175,000 по цене €203,000.
Образцы товара на каждом уровне
Уровень входа (+15%+ рост):
- [WES-2402K San Miguel de Salinas с 3 спальнями, 88 м², €190,000] (/property/WES-2402K)
Средний уровень (+11-14% роста):
- WES-2278 Calpe 2-кроватный, 82 м², €430,000
- WES-2038 Denia 1-кровать, 53 м², €260,000
- WES-1410 Benidorm 1-спальня, 77 м², €275,000
Более широкий каталог: Torrevieja (115), Los Alcazares (63), Pilar de la Horadada (60), Orihuela Costa (36).
Является ли третий квартал 2026 года лучшим?
В отчёте Банка Испании по финансовой стабильности за 2-й квартал 2026 года отмечается, что рост рынка жилья замедляется, но не откатывается. Пять макрофакторов, стимулировавших рост в 2024-2026 годах, следующие:
- Приток иностранных покупателей: остаётся сильным (1-й квартал 2026 года +21,4% в годовом выражении в Коста-Бланке)
- Предложение новозастройки: всё ещё ограничено (выдача разрешений задерживает спрос)
- Сжатие ипотечных ставок: достигание дна; Фиксированные ставки вряд ли будут снижаться дальше
- Сжатие текучести LTR: ближе к полу; дальнейшее сжатие маловероятно
- Рост заработной платы на основных рынках источников: замедление в Великобритании и Германии
Баланс: рост продолжается во второй половине 2026 года более медленными темпами (примерно +4-6% в годовом выражении вместо +6-8%). Прибережные районы Марина Альта и Кальпе чаще имеют плато; Коста-Калида и южная часть Коста-Бланка всё ещё находятся в зоне роста.
Для покупателей, решающих, войти ли сейчас или подождать: преимущество сжатия ставок в основном учитывается в цене; Дальнейшее ожидание не помогает с точки зрения доступности, и ассортимент продолжает сокращаться.
Связанные: Доходность долгосрочной аренды по городу Коста-Бланка, INE за первый квартал 2026 года, Объем продаж в Коста-Бланке за Q2 2026.
Связаться с Весной
Для конкретного прогноза ценовых тенденций на недвижимость или анализа сравнимых продаж в вашем целевом городе свяжитесь с Wesna. Мы работаем на английском, русском, украинском и испанском языках.
Подпишитесь на наши гайды по Валенсии
Одно короткое письмо в месяц: новые гайды по районам, заметки по рынку и изменения в правилах. Без спама, отписка в один клик.
Email используется только для рассылки. Подробнее в политике конфиденциальности.
