Precios en metros cuadrados en Costa Blanca 2026 vs 2024
Wesna GroupCómo se movió el precio de venta por m² en Costa Blanca entre el segundo trimestre de 2024 y el segundo trimestre de 2026: tabla de crecimiento pueblo por pueblo (media ponderada del 13,2%, +16,1% Torrevieja, +10,8% Calpe), qué impulsó la apreciación, qué franjas de precios crecieron más rápido y dónde se abrió más la brecha.
Los precios de venta por m² en Costa Blanca subieron en todos los rangos de precios entre el primer trimestre de 2024 y el segundo trimestre de 2026. No hay nada nuevo en eso: la pregunta que hacen los compradores es qué pueblos y tipos de propiedades concretos han ofrecido la apreciación más rápida, y dónde la diferencia entre 2024 y 2026 resulta ahora incómoda. Este artículo responde con números, utilizando el índice mensual de precios solicitados de Idealista para los códigos postales de Costa Blanca más los datos de transacciones de escrituras registradas del INE.
Datos fuente: informe Idealista Costa Blanca, serie de precios de nuevas construcciones del Ministerio de Vivienda y la propia fuente MASA de Wesna sobre precios transaccionados.
Titular: Costa Blanca m² precios 2024 vs 2026
| Ciudad | Apartamento de 2 habitaciones €/m² (T2 2024) | Piso de 2 habitaciones €/m² (T2 2026) | Cambio |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 2.050 | 2.380 | +16,1% |
| San Pedro del Pinatar | 2.180 | 2.510 | +15,1% |
| Orihuela Costa | 2.400 | 2.770 | +15,4% |
| Los Alcázares | 2.280 | 2.610 | +14,5% |
| Guardamar del Segura | 2.340 | 2.660 | +13,7% |
| Pilar de la Horadada | 2.450 | 2.780 | +13,5% |
| Villajoyosa | 2.890 | 3.240 | +12,1% |
| Benidorm | 3.150 | 3.540 | +12,4% |
| Ciudad Quesada | 2.600 | 2.910 | +11,9% |
| Denia | 3.220 | 3.590 | +11,5% |
| Calpe | 3.880 | 4.300 | +10,8% |
| Moraira / Teulada | 3.650 | 4.050 | +11,0% |
Precio medio ponderado en Costa Blanca m² para apartamentos de 2 habitaciones: 2.570 (T2 2024) → 2.910 (T2 2026) = +13,2% en dos años, o 6,4% compuesto anualizado.
Lo que impulsó la apreciación
Entradas de compradores extranjeros. Las transacciones de compradores en el Reino Unido en la Costa Blanca fueron del +28% interanual en el primer trimestre de 2026 frente al primer trimestre de 2025. Alemán +14%, Bélgica +11%, Holandés +9%. Los compradores extranjeros representan ahora el 41% del volumen de reventa de Costa Blanca, la mayor cuota desde 2007.
La oferta de nuevas construcciones está limitada. La emisión de permisos de nueva construcción en la provincia de Alicante creció un +4% interanual en el primer trimestre de 2026, pero la demanda de transacciones creció un +16,4%. La brecha obligó a compradores marginales a revender, estrechando todas las franjas de oferta de apartamentos.
La compresión de rentabilidad por alquiler a largo plazo empujó a inversores centrados en el capital a otro lugar. Los rendimientos a largo plazo en la Costa Blanca bajaron del 6,2% medio en 2024 al 5,4% en 2026, ya que los precios se movieron más rápido que los alquileres. Los inversores que prefieren la apreciación del capital aceptaron la compresión de rentabilidad porque la apreciación seguía cubriéndola.
Compresión de tipos hipotecarios. Las tasas hipotecarias fijas a 30 años para no residentes bajaron del 4,5% en 2024 al 3,4% a mediados de 2026. Cada 100 puntos básicos de compresión de tipos desplaza aproximadamente el 8% de los compradores a una franja de precios superior.
Donde la brecha se abrió más
Las acciones por debajo de 250.000 € en Torrevieja, San Pedro del Pinatar, Orihuela Costa y Los Alcázares registraron el crecimiento por m² más rápido (+14-16% en dos años). Esta es la banda de compradores de entrada que absorbió la mayor parte de las entradas de compradores primerizos del Reino Unido y de los países nórdicos.
Las premium costeras Moraira, Calpe y Denia crecieron más despacio por m² (+10-11,5%) pero en una base más amplia, por lo que las ganancias absolutas en euros son mayores. Un apartamento en Calpe de 400.000 € en el segundo trimestre de 2024 se sitúa en aproximadamente 443.000 € en el segundo trimestre de 2026; un apartamento de Torrevieja de 175.000 € a 203.000 €.
Muestra de stock en cada nivel
Nivel de entrada (+15%+ crecimiento):
Nivel medio (+11-14% de crecimiento):
- WES-2278 Calpe 2 dormitorios, 82 m², 430.000 €
- WES-2038 Denia 1 dormitorio, 53 m², 260.000 €
- WES-1410 Benidorm 1 dormitorio, 77 m², €275,000
Catálogo más amplio: Torrevieja (115), Los Alcázares (63), Pilar de la Horadada (60), Orihuela Costa (36).
¿Es el tercer trimestre de 2026 el mejor?
El informe de estabilidad financiera del segundo trimestre de 2026 del Banco de España señala que el crecimiento del mercado inmobiliario se enfrió pero no revirtió. Los cinco factores macroeconómicos que impulsaron la apreciación de 2024-2026 son:
- Entradas de compradores extranjeros: siguen siendo fuertes (Q1 2026 +21,4% interanual en Costa Blanca)
- Oferta de nueva construcción: sigue siendo limitada (la emisión de permisos va rezagada en la demanda)
- Compresión de los tipos hipotecarios: tocando fondo; Es poco probable que los tipos fijos bajen más
- Compresión de rendimiento LTR: cerca del suelo; Es improbable que una mayor compresión
- Crecimiento salarial en los principales mercados emisores: moderación en Reino Unido y Alemania
Balance: el crecimiento continúa en el segundo semestre de 2026 a un ritmo más lento (aproximadamente +4-6% compuesto interanual en lugar de +6-8%). La zona costera Marina Alta y Calpe es más probable que sea de nivel meseta; Costa Cálida y el sur de Costa Blanca siguen en la banda de crecimiento.
Para los compradores que deciden si entrar ahora o esperar: el beneficio de compresión de tipos se refleja en gran medida en el precio; Esperar más no te ayuda en cuanto a asequibilidad, y el inventario sigue reduciéndose.
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