Ціни на квадратні метри в Коста-Бланкі 2026 порівняно з 2024 роком
Wesna GroupЯк змінювалися запитувані ціни за м² у Costa Blanca між другим і другим кварталом 2026 року: таблиця зростання по містах (13,2% зважене середнє, +16,1% Торрев'єха, +10,8% Кальпе), що спричинило зростання, які цінові категорії зросли найшвидше і де розрив відкрився найбільше.
Ціни за м² у Costa Blanca зросли у всіх цінових категоріях між першим і другим кварталом 2026 року. У цьому немає нічого нового – питання, яке ставлять покупці, полягає в тому, які конкретні міста та типи нерухомості дійсно забезпечили найшвидше зростання, і де розрив між 2024 і 2026 роками тепер є незручним. Цей матеріал відповідає цифрами, спираючись на щомісячний індекс запитуваної ціни Idealista для поштових індексів Коста-Бланки та дані про транзакції зареєстрованого акту INE.
Джерела: звіт Idealista Costa Blanca, серія цін на новобудівництво Ministerio de Vivienda та власний канал Wesna MASA про здійснені ціни.
Заголовок: Ціни на Costa Blanca m² 2024 проти 2026
| Місто | Квартира на 2 спальні €/м² (другий квартал 2024 року) | Квартира на 2 спальні €/м² (другий квартал 2026 року) | Зміни |
|---|---|---|---|
| Торрев'єха | 2 050 | 2 380 | +16,1% |
| Сан-Педро-дель-Пінатар | 2 180 | 2 510 | +15,1% |
| Оріуела Коста | 2 400 | 2 770 | +15,4% |
| Лос Алькасарес | 2 280 | 2 610 | +14,5% |
| Гуардамар дель Сегура | 2 340 | 2 660 | +13,7% |
| Пілар де ла Орадада | 2 450 | 2 780 | +13,5% |
| Вільяхойоса | 2 890 | 3 240 | +12,1% |
| Бенідорм | 3 150 | 3 540 | +12,4% |
| Сьюдад-Кесада | 2 600 | 2 910 | +11,9% |
| Денія | 3 220 | 3 590 | +11,5% |
| Calpe | 3 880 | 4 300 | +10,8% |
| Морайра / Теулада | 3 650 | 4 050 | +11,0% |
Зважена середня ціна на двокімнатні квартири в Коста-Бланка м²: 2 570 (другий квартал 2024 року) → 2 910 (другий квартал 2026 року) = +13,2% за два роки, або 6,4% у річному вимірі.
Що спонукало вдячність
Припливи іноземних покупців. Транзакції з покупцями Великої Британії на Коста-Бланкі склали +28% у річному вимірі у першому кварталі 2026 року порівняно з першим кварталом 2025 року. Німеччина +14%, бельгійська +11%, нідерландська +9%. Іноземні покупці тепер становлять 41% обсягу перепродажу Costa Blanca – найвища частка з 2007 року.
Обмеження пропозиції новобудівництва. Видача дозволів на новобудівництво в провінції Аліканте зросла на +4% у річному вимірі у першому кварталі 2026 року, але попит на угоди зріс на +16,4%. Цей розрив змусив маргінальних покупців перепродати, що звузило всі діапазони пропозиції квартир.
Стиснення доходності довгострокової оренди змусило інвесторів, орієнтованих на капітал, в інші сфери. Дохідність довгострокових облігментів на Коста-Бланкі впала з середнього рівня 6,2% у 2024 році до 5,4% у 2026 році, оскільки ціни зростали швидше за орендну плату. Інвестори, які орієнтувалися на зростання капіталу, прийняли стиснення прибутковості, бо зростання зміцнення це продовжувало покривати.
Стиснення іпотечних ставок. Фіксовані 30-річні іпотечні ставки для нерезидентів знизилися з 4,5% у 2024 році до 3,4% у середині 2026 року. Кожні 100 базисних пунктів стиснення ставок зміщує близько 8% покупців у вищий ціновий діапазон.
Де розрив відкривався найширше
Акції нижче €250 тис. у Торрев'єхі, Сан-Педро-дель-Пінатар, Оріуела-Коста та Лос-Алькасарес показали найшвидше зростання на м² (+14-16% за два роки). Це група покупців-новачків, яка поглинула найбільшу частку припливу покупців у Великій Британії та Північній Європі.
Преміальні прибережні Moraira, Calpe та Denia зростали повільніше на м² (+10-11,5%), але на більшій основі, тому абсолютний приріст у євро є більшим. Квартира Calpe за €400,000 у другому кварталі 2024 року коштує приблизно €443,000 у другому кварталі 2026 року; квартиру в Торревієха вартістю €175,000 за €203,000.
Зразки запасу на кожному рівні
Рівень входу (+15%+ зростання):
Середній рівень (+11-14% зростання):
- WES-2278 Calpe 2-спальня, 82 м², €430,000
- WES-2038 Denia 1-спальня, 53 м², €260,000
- WES-1410 Benidorm 1-спальня, 77 м², €275,000
Ширший каталог: Torrevieja (115), Los Alcazares (63), Pilar de la Horadada (60), Orihuela Costa (36).
Чи є третій квартал 2026 року найкращим?
Звіт Банку Іспанії про фінансову стабільність за другий квартал 2026 року зазначає, що зростання ринку житла ослабляє, але не відступає. П'ять макрофакторів, які стимулювали зростання у 2024-2026 роках, це:
- Припливи іноземних покупців: залишаються сильними (перший квартал 2026 року +21,4% у річному вимірі в Коста-Бланкі)
- Пропозиція новобудових: досі обмежена (видача дозволів затримує попит)
- Стиснення іпотечної ставки: дно; Фіксовані ставки навряд чи знизяться далі.
- Стиснення LTR за виходом: біля підлоги; Подальше стиснення малоймовірне
- Зростання заробітної плати на основних ринках джерел: поміркованість у Великій Британії та Німеччині
Баланс: зростання триває у другому півогоджі 2026 року повільнішими темпами (приблизно +4-6% у річному складі замість +6-8%). Прибережна Марина, Альта та район Кальпе, ймовірніше, має плато; Коста-Каліда та південна частина Коста-Бланка все ще знаходяться в зоні зростання.
Для покупців, які вирішують, чи увійти зараз, чи чекати: перевага стиснення ставок здебільшого враховується в ціні; Подальше очікування не допомагає з точки зору доступності, і запаси продовжують скорочувати.
Пов'язано: Довгострокова орендна плата за містом Коста-Бланка, INE Q1 2026 ціни на житло, Обсяг продажів у Коста-Бланкі Q2 2026.
Зв'язатися з Весною
Для конкретного прогнозу цінової тенденції нерухомості або аналізу порівнянних продажів у вашому цільовому місті зв'яжіться з Wesna. Ми працюємо англійською, російською, українською та іспанською мовами.
Отримуйте наші гайди по Валенсії
Одне коротке листування на місяць: нові гайди по районах, нотатки по ринку та зміни правил. Без спаму, відписка в один клік.
Email використовується лише для розсилки. Детальніше у політиці конфіденційності.
