Хто насправді купує в Іспанії зараз: дані про транзакції 2025 року
Wesna GroupПовні дані про транзакції INE та Notariado за 2025 рік: обсяг лідів у Великій Британії (22 400), найвища американська вартість транзакції (€481 тис.), найшвидше зростаючий бельгійський та голландський регіон, польський та український розширений рівень входу. Географія за когортами та картографування цінових діапазонів для Коста-Бланки.
Угоди з іноземними покупцями становили 21,4% усіх продажів житла в Іспанії у першому кварталі 2026 року, що є найвищою часткою з 2007 року. Британські покупці очолили цей обсяг; Німці лідирували за вартістю однієї транзакції; найшвидше зростаючим когортом був бельгійський і голландський сегмент середнього рівня. У цій статті показано, хто зараз купує іспанську нерухомість, використовуючи дані INE + Notariado за 2025 рік та провідні показники першого кварталу 2026 року.
Джерела даних: серія транзакцій з реєстрованими актами INE, огляд квартальних транзакцій Consejo General del Notariado та власні обсяги MASA від Wesna.
Розподіл іноземних покупців у 2025 році
| Національність | Транзакції 2025 року | Частка ринку іноземних покупців | Зміни у віці | Медіанна вартість транзакції (€) |
|---|---|---|---|---|
| Велика Британія | 22 400 | 21,8% | +18% | 264 000 |
| Німеччина | 11 100 | 10,8% | +4% | 348 000 |
| Франція | 9 800 | 9,5% | -2% | 291 000 |
| Нідерланди | 6 700 | 6,5% | +11% | 302 000 |
| Бельгія | 6 200 | 6,0% | +14% | 279 000 |
| Марокко | 5 400 | 5,3% | +7% | 152 000 |
| Швеція | 4 100 | 4,0% | +5% | 336 000 |
| Норвегія | 3 700 | 3,6% | +8% | 358 000 |
| Італія | 3 500 | 3,4% | +3% | 224 000 |
| Польща | 3 300 | 3,2% | +19% | 187 000 |
| Україна | 3 100 | 3,0% | +12% | 158 000 |
| Ірландія | 2 900 | 2,8% | +9% | 268 000 |
| Данія | 2 700 | 2,6% | +6% | 314 000 |
| Росія (без санкцій) | 2 400 | 2,3% | -8% | 197 000 |
| Сполучені Штати | 2 200 | 2,1% | +22% | 481 000 |
Загальна кількість угод з іноземними покупцями у 2025 році: приблизно 103 000, або 19,3% від усіх продажів житла в Іспанії. Поточний темп першого кварталу 2026 року: 27 500 транзакцій, прогнозується від 110 000 до 115 000 на весь 2026 рік.
Що рухає зростанням
Приплив покупців у Великій Британії значно відновився у 2025 році. Період після Brexit стабілізувався (статус резидента тепер зрозумілий), внутрішні ціни на житло у Великій Британії змусили пенсіонерів перейти до Іспанії, а GBP-EUR залишився в діапазоні 1,15-1,20, що робить Іспанію доступною.
Американські покупці – сегмент найшвидшого зростання. З невеликої бази (2 200 транзакцій) американські покупці зросли +22% у річному вимірі. Зосереджуючись у преміум-класі Коста-дель-Соль (Марбелья, Естепона) та центрі Барселони. Wesna очікує зростаючий обсяг розслідувань у США на північ від Коста-Бланки, але поки що масштабу немає.
Покупці з Центрально-Східної Європи (Польща, Україна, Чехія) стабільно зростають. Польщі +19%, Українці +12%, Чеські зростають з невеликої бази. Зосереджуючись на півдні Коста-Бланка (Торрев'єха, Оріуела Коста) за початковим рівнем €120-200k.
Бельгійські та нідерландські середні дивізіони консолідуються. Обидві зросли у 2025 році. Зосереджуючись у Коста-Бланка на півночі (Денія, Морайра, Хавеа) та Маріна Байша (Вільяхойоса, Альфас-дель-Пі, Альтеа).
Де кожна група концентрується
Покупці у Великій Британії. Коста-Бланка південь (Торрев'єха, Оріуела Коста, Пілар-де-ла-Орадада) 45% частки; Коста-дель-Соль – 25%; Коста-Бланка північ (Денія, Хавеа, Морайра) 15%; інші 15%.
Німецькі покупці. Коста-Бланка на північ (Денія, Морайра, Хавеа, Альтеа) 42%; Балеарські острови – 22%; Коста-дель-Соль – 18%; Канарські острови – 12%; інші 6%.
Бельгійські та голландські покупці. Коста-Бланка північ 38%; Коста-Бланка південь – 22%; Коста-дель-Соль – 16%; інші 24%.
Польські, українські, чеські покупці. Коста-Бланка південь (Торрев'єха, Оріуела Коста, Лос Алькасарес) 62%; Коста-Каліда – 18%; Коста-дель-Соль – 12%; інші 8%.
Російські покупці (без санкцій). район Торрев'єха 48%; Коста-дель-Соль – 22%; Барселона – 12%; інші 18%.
Медіанна ціна за когортою
Різні національні групи мають різні цінові діапазони, і розуміння драбини допомагає визначити, де знаходиться конкуренція.
- Початковий рівень (€100-200k): Покупці зосереджені на польських, українських, чеських, російських, марокканських покупцях. Також британські покупці вперше з обмеженим бюджетом.
- Середній рівень (€200-400k): домінують британські, бельгійські, голландські, італійські, ірландські, французькі когорти.
- Преміум-рівень (€400-700k): концентровані групи німецьких, французьких, скандинавських (Швеція, Норвегія, Данія).
- Високого рівня (€700k+): Німеччина (покупці вілл), американські, скандинавські, британські купівлі для другого житла.
Що показує тенденція зростання 2026 року
Зміна на бік бельгійських, нідерландських, польських, українських та американських когорт розширює географічний слід попиту іноземних покупців:
- Коста-Бланка на північ продовжує зміцнюватися. Приплив бельгійських, нідерландських, німецьких влив утримує ціни в Морайрі, Денії, Хавеа, Вільяхойозі на їхній річній траєкторії +6-10%.
- Costa Blanca south поглинає зростання початкового рівня. Польський, український, чеський, марокканський обсяг плюс постійний британський рівень Torrevieja та Orihuela Costa залишаються у діапазоні +14-16% у річному вимірі.
- Коста-Каліда (узбережжя Мурсії) піднімається. Лос Алькасарес, Сан-Педро-дель-Пінатар, Ла Манга приймає маргінальних покупців за цінами з Торрев'єхи.
- Укріплення внутрішніх коридорів Аліканте. Сьюдад-Кесада, Рохалес, Лос-Монтесінос, захоплення сімей, яким потрібні більші ділянки за нижчою ціною, ніж узбережжя.
Зразок запасу для кожної групи
Початковий рівень (польська / українська / чеська / марокканська):
Середній рівень (Британія / Бельгія / Нідерландці):
- WES-2402K San Miguel de Salinas 3-спальня, 88 м², €190,000
- WES-2318C Calpe 2-спальня, 84 м², €299,000
- WES-2038 Denia 1-спальня, 53 м², €260,000
Преміум-рівень (німецька / французька / північна країна):
FAQ
Яка національність купує найбільше в Іспанії? Британія за кількістю угод у 2025 році (приблизно 22 400 транзакцій, 21,8% ринку іноземних покупців).
Яка національність має найвищу медіанну вартість транзакції? Американські покупці – приблизно 481 000 євро медіана у 2025 році, за ними йдуть норвезькі – 358 000 євро та німецькі – 348 000 євро.
Чи сповільнюється інтерес покупців у Великій Британії? Ні. Обсяг транзакцій у Великій Британії зріс на +18% у річному вимірі у 2025 році, а робочий темп першого кварталу 2026 року свідчить про подібний обсяг у 2026 році. Стабілізація після Brexit усунула основну невизначеність.
Де зосереджені американські покупці? Costa del Sol (Marbella + Estepona) преміум-рівня, центр Барселони та невелика, але зростаюча присутність Costa Blanca на півночі (Denia, Moraira, Javea). Wesna бачить зростаючий обсяг досліджень, але поки що немає масштабу.
Чи активні покупці російських паспортів? Так, але обсяги знизилися на 8% у річному вимірі у 2025 році через посилення документації щодо джерел фінансування. Зосередьтеся в районі Торрев'єха та Марбельї. Див. статтю про санкції та іспанську нерухомість для рівня відповідності.
Наступні кроки
Для індивідуального короткого опису порівнянних профілів покупців для вашої цільової нерухомості зв'яжіться з Wesna. Ми працюємо англійською, російською, українською та іспанською мовами.
Пов'язано: Довгострокова орендна плата за містом Коста-Бланка, Ціни на квадратні метри Коста-Бланка 2026 проти 2024, Обсяг продажів у Коста-Бланкі за Q2 2026.
Отримуйте наші гайди по Валенсії
Одне коротке листування на місяць: нові гайди по районах, нотатки по ринку та зміни правил. Без спаму, відписка в один клік.
Email використовується лише для розсилки. Детальніше у політиці конфіденційності.
