Санкції та іспанська нерухомість для російських покупців 2026

Три списки мають значення для іспанського нотаріуса у 2026 році:

1. Консолідований список осіб ЄС, які підпадають під обмежувальні заходи. Підтримується Радою ЄС. Нотаріуси та іспанські банки перевіряють цей список при кожній операції з покупцем або продавцем російського паспорта. Бути у списку блокує право власності.
2. Список SDN OFAC (США). В Іспанії це не є прямим обов'язком, але іспанські банки, які мають зв'язки з кореспондентами США, відмовляють у переказі, прив'язаному до особи в SDN, що зупиняє покупку на етапі грошового переказу.
3. Консолідований список OFSI Великої Британії. Той самий вторинний ефект для іспанських банків із британськими кореспондентськими відносинами.

Якщо жоден із цих списків не вказує покупця, продавця або бенефіціарного власника, який стоїть за угодою, покупка продовжується. Іспанські нотаріуси не мають загальної інструкції щодо відмови покупцям російського паспорта. У них є конкретна інструкція відмовляти будь-кому зі списку обмежувальних заходів.

Що змінилося з 2022 року

Розширена перевірка джерела коштів. Кожна транзакція понад €100,000 з покупцем російського паспорта тепер отримує письмову справу про джерело коштів у нотаріуса та в отримуючому іспанському банку. Стандартний файл: останні три податкові декларації, шість місяців банківських виписок, один документ походження (договір купівлі-продажу майна, розподіл компанії, історія зарплати), одна письмова декларація.

Розкриття бенефіціарної власності. Коли використовується іспанське товариство з обмеженою відповідальністю (sociedad limitada), нотаріус вимагає розкриття інформації про кожного бенефіціарного власника понад 25%. Якщо будь-який бенефіціарний власник перебуває у списку санкцій, акт власності блокується незалежно від того, хто підписується у нотаріуса.

Банківський рахунок. Банки, що працюють лише в цифровому форматі (N26, Wise, Revolut), припинили приймати відкриття рахунків з російським паспортом у 2024 році. Традиційні іспанські банки (Sabadell, Santander, BBVA, CaixaBank) все ще приймають послуги, за умови розширеного KYC. Ознайомтеся з нашим 12-кроковим чек-листом для нерезидентів для стандартного процесу адаптації до банку.

Після 2022 року замороження майна. Майно, що належить особі, що входить до списку ЄС, заморожена: немає продажу, немає оренди, немає обтяження. Якщо член сім'ї або бізнес-партнер був внесений до списку з моменту покупки, нерухомість не може легально перейти до виключення особи зі списку або до отримання спеціальної ліцензії від компетентного органу.

Робочий процес дотримання вимог, коли покупець – росіянин

Процес 2026 року у Wesna, крок за кроком:

• Перевірити паспорт при першому контакті зі списками ЄС, Великої Британії та США. Безкоштовні публічні інструменти це покривають. Якщо збіг з'являється, продаж не відбувається; Покупця направляють до адвоката, який спеціалізується на санкціях.
• Перевірте джерело фінансування. Банк походження переказів, кореспондентний банківський ланцюг та будь-яка проміжна структура. Неросійські банківські маршрути (через Туреччину, ОАЕ, Вірменію, Сербію) не мають статусу санкцій; Основний бенефіціар – це те, що має значення.
• Підготуйте справу про джерело коштів у іспанського адвоката покупця за 30-45 днів до призначення нотаріуса. Нотаріуси в Комунідад Валенсіана вважають це обов'язковим документом для російських покупців понад €100,000, а не обов'язковим.
• Перевірка нотаріальних санкцій. Проходить покупця і продавця через списки ЄС та OFSI у день оформлення акту. Всього 24 години тому, згідно з чинними нотаріальними рекомендаціями.
• Подача до земельного реєстру. Якщо покупець є юридичною особою, Реєстр перевіряє бенефіціарну власність під час подачі заявки; Збіг тут все одно блокує передачу навіть після підписання акту.

Продаж російської власності у 2026 році

Якщо ви або ваша родина придбали іспанську нерухомість до 2022 року на чисті кошти, і ніхто з вашої родини зараз не перебуває у санкційному списку, продаж у 2026 році приносить прибутки так само, як і будь-який інший перепродаж. Стандартний 10% ITP для нового покупця у Валенсії; Стандартне утримання Plusvalía та IRNR для вас.

Ускладнення виникають у двох конкретних випадках:

Член сім'ї внесений до списку. Якщо будь-який бенефіціар нерухомості внесений до списку ЄС, продаж заморожено. Продаж вимагає або виключення з лістингу (рідкісний випадок), або отримання спеціальної ліцензії на активи, зазвичай через 6-12 місяців після подачі заявки.

Кошти, пов'язані з санкціонованим банком. Навіть якщо покупець не вказаний особисто, кошти, отримані через санкціонований російський банк (Сбербанк, ВТБ, Альфа тощо), активують реєстрацію джерела коштів у нотаріуса. Документація дати передачі до санкцій відкриває акт власності.

Інвентар нерухомості, який підходить російським покупцям 2026 року

Початкові Costa Cálida та Costa Blanca мають запаси в діапазоні €100,000–€200,000, де зосереджений сегмент російських покупців:

• WES-2429 Murcia однокімнатна квартира, 45 м², €78,000

• WES-2429B Murcia двокімнатна квартира, 52 м², €100,000

• WES-2240 Lomas de Cabo Roig, 1-спальня, 52 м², €147,500
• WES-2402K San Miguel de Salinas 3 спальні, 88 м², €190,000

Ширший інвентар: каталог Torrevieja (115 оголошень), Orihuela Costa (36), Pilar de la Horadada (61).

FAQ

Я в санкційному списку? Перевірте консолідований список ЄС за адресою sanctionsmap.eu та список OFSI Великої Британії за адресою sanctionssearch.ofsi.hmtreasury.gov.uk. Обидва – безкоштовні публічні інструменти. Якщо ваше ім'я не з'явиться (включно з транслітераціями кирилиці), ви маєте право на покупку у 2026 році.

Чи можу я скористатися турецьким або одружеським банком для переказу до Іспанії? Так, якщо рахунок відкрито на ваше ім'я і кошти мають задокументоване походження. Переказ проходить через іспанський AML так само, як і переказ з ЄС.

А якщо продавець – росіянин? Такий самий скринінг застосовується. Іспанські банки не приймуть переказ продавцю російського паспорта, якщо цей продавець з'являється у будь-якому консолідованому списку. Якщо чистий, продаж проходить нормально.

Скільки часу додаткова перевірка російського покупця додає до покупки? Два-чотири тижні поверх стандартного терміну 8-12 тижнів. Більшість додаткового часу – це адаптація в банку, а не нотаріальна робота.

Чи прийнятний банківський рахунок лише в Росії для акту власності? Ні. Передача ціни покупки має бути оформлена в іспанському IBAN на ім'я покупця в день призначення нотаріуса. Wesna допомагає організувати іспанський рахунок як частину стандартного онбордингу.

Наступні кроки

Якщо ви хочете конфіденційний огляд вашої конкретної ситуації, зв'яжіться з Wesna. Ми працюємо англійською, російською, українською та іспанською мовами, а також здійснюємо повну закупівлю для нерезидентів, включаючи реєстрацію в банках, координацію джерел коштів та дистанційну купівлю за довіреністю.

Пов'язано: Посібник для російських покупців у Іспанії 2026, 12-кроковий чек-лист для нерезидентів, Що замінило Золоту візу.