Що замінило золоту візу в Іспанії 2025-2026: робочі альтернативи

Іспанія скасувала програму Золотої візи через Ley 1/2025, яка набула чинності 3 квітня 2025 року. 12-річний маршрут проживання через інвестицію в нерухомість (€500,000+ купівля = відновлюване проживання) назавжди закритий для нових заявок. Існуючі власники Золотої візи зберігають свої дозволи та поновлюють їх відповідно до попередніх правил. Для покупців поза межами ЄС у 2026 році, які хочуть отримати іспанське проживання, залишаються чотири робочі маршрути – жоден із них не вимагає купівлі нерухомості як кваліфікаційного механізму. Цей посібник охоплює, що вимагає кожен маршрут, хто підходить і як виглядає податкова позиція після вступу.

Чотири робочі маршрути проживання для не-громадян ЄС у 2026 році

Маршрут	Кваліфікаційна основа	Чи дозволено працювати в Іспанії?	Шлях до постійного проживання
Цифрова кочова віза (DNV)	Дистанційна робота для роботодавців / клієнтів, які не іспанські, дохід €2,762+ на місяць	Віддалено лише для неіспаномних суб'єктів, максимум 20% іспаномовного походження	5 років
Неприбуткова віза (NLV)	Пасивний дохід: підтвердження доходу €33,150+ на рік (робота з іспанською заборонена)	Ні	5 років
Підприємницька віза	Бізнес-план затверджено як «інноваційний» ICEX-Invest в Іспанії	Так (самозайнятий у затвердженому бізнесі)	5 років
Висококваліфікований професіонал (HQP)	Пропозиція роботи в Іспанії у відповідному діапазоні зарплати	Так (на основі працевлаштування)	5 років

Золота віза (колишня) була п'ятим варіантом до квітня 2025 року, що вимагала купівлі нерухомості з Іспанії €500,000+ Режим Бекхема – це податкові вибори, доступні разом із DNV або HQP, але не є окремим шляхом проживання.

Маршрут 1: Цифрова кочова віза (найпоширеніша заміна Золотої візи)

Цифрова кочова віза була запроваджена Ley 28/2022 (Закон про стартапи) з 23 грудня 2022 року. Вона стала фактичною заміною Золотої візи для покупців, які хотіли отримати іспанське проживання без €500 тисяч у нерухомості.

Вимоги заголовків 2026 року:

• €2,762/місяць дохід (200% від SMI 2026 року €1,221 у еквіваленті 14 платежів)
• 3+ роки професійного досвіду АБО університетський ступінь
• Віддалена робота для неіспаномовної компанії АБО фріланс з переважно неіспанськими клієнтами
• Максимум 20% доходу з іспанського походження
• Приватне медичне страхування на розмірі €30,000
• Чиста судимість (5 років)

Сімейні додавання: +75% SMI для подружжя (€1,031/місяць), +25% на дитину (€344/місяць).

Купівля нерухомості НЕ обов'язково. Ви можете купувати нерухомість після або незалежно від візи.

Повний детальний огляд: Digital Nomad Visa Spain 2026 - хто підходить і що вважається дистанційною роботою.

Маршрут 2: Неприбуткова віза (NLV)

NLV створений для пенсіонерів і власників пасивного доходу, яким НЕ потрібно працювати в Іспанії. Пенсіонери у Великій Британії є найбільшою національною групою власників NLV на Коста-Бланкі.

Вимоги заголовків 2026 року:

• Пасивне дохідне підтвердження 400% IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), що на 2026 рік становить близько 33 150 євро на рік для основного заявника
• Додаткові 100% IPREM (~€8,288/рік) на члена сім'ї
• Не може працювати в Іспанії (у будь-якій формі – працевлаштування, самозайнятість, дистанційна робота для іноземних клієнтів заборонені)
• Приватне медичне страхування з покриттям €30,000+
• Чиста кримінальна історія
• Підтвердження житла в Іспанії (договір оренди або купівля)

Обмеження роботи – це критична межа. Власники NLV, які працюють віддалено, технічно порушують правила і ризикують не поновлення.

Купівля нерухомості НЕ потрібна, але потрібне підтвердження іспанського житла. Багато заявників NLV використовують купівлю нерухомості як підтвердження житла.

Маршрут 3: Віза підприємця (менш поширений)

Для заявників з інноваційним бізнес-планом, який ICEX-Invest in Spain сертифікує як стратегічну цінність (технології, виробництво, експорт, R&D, сектори сталого розвитку).

Вимоги заголовків 2026 року:

• Бізнес-план, що включає аналіз ринку, фінансові прогнози, створення робочих місць в Іспанії
• Позитивний звіт ICEX (рівень схвалення близько 30% з першої спроби)
• Достатній капітал і особистий дохід для підтримки під час запуску бізнесу
• Іспанські або еквівалентні кваліфікації, що стосуються бізнесу
• Чиста судимість + медичне страхування

Типовий профіль заявника: засновник технологічного стартапу, який хоче іспанську базу R&D, або хтось, хто експортує до ЄС з Іспанії. Рівень відмов високий; Рівень успішності схиляється до кандидатів із попереднім бізнес-досвідом.

Маршрут 4: Висококваліфікований професіонал (HQP) – на основі працевлаштування

Для тих, хто вже має або може отримати іспанську пропозицію роботи вище відповідного порогу зарплати (який варіюється, але зазвичай вимагає зарплати у верхньому 25-му процентилі іспанської зайнятості для цієї професії).

Вимоги заголовків 2026 року:

• Пропозиція роботи від іспанської компанії з відповідною зарплатою
• Іспанська компанія повинна бути зареєстрована як уповноважена для найму HQP (або подавати заявку через Відділ великих роботодавців / UGE-CE)
• Ступінь бакалавра або еквівалент 5+ років досвіду
• Чиста судимість + медичне страхування

Менш актуальні для покупців (більшість покупців нерухомості – це віддалені працівники або пенсіонери, а не шукачі роботи). Наведено тут для повноти.

Режим Бекхема: податкові вибори, що поєднуються з DNV або HQP

Режим Бекхема (Ley 35/2006, ст. 93) НЕ є шляхом проживання, а податковим вибором, доступним для будь-кого, чий перший рік іспанського податкового резидентства був ініційований візою DNV або HQP. Бекхем дає:

• 24% фіксованого IRPF на доходи з іспанського походження до €600,000/рік (на 47% вище)
• Дохід із іноземних джерел, звільнений від іспанської IRPF
• Податок на багатство, який нараховується лише на активи, розташовані в Іспанії
• Вибори дійсні протягом 6 податкових років з моменту прибуття

Для віддалених працівників у DNV 120 000+ євро Бекхем економить від €40 000 до €60 000/рік порівняно зі стандартним іспанським графіком IRPF. За 6 років це зростає до €240,000–€360,000. Вибір має відбутися протягом 6 місяців після отримання статусу іспанського податкового резидента; Пізні вибори блокують тебе.

Що це означає для покупців нерухомості

Два практичних наслідки:

1. Упередженість щодо нерухомості Golden Visa у €500 тис. зникла

До квітня 2025 року багато покупців поза межами ЄС розтягували суму до €500,000 спеціально для подолання порогу Золотої візи. З ліквідацією цього стимулу середній сегмент від €250,000 до €450,000 був ребалансований і став найбільш комерційно активним сегментом у 2026 році. Наш каталог Costa Blanca середній рівень прибережних запасів (20 оголошень) та Calpe / Benidorm / Villajoyosa selections (17 оголошень) входять до цього діапазону.

2. Майно не залежить від рішення щодо візи

Якщо ви обираєте між DNV і NLV, рішення про купівлю нерухомості є окремим. Обирайте візу, виходячи з того, чи хочете ви працювати (DNV) або жити на пасивний дохід (NLV); Обирайте нерухомість на основі математики доходності проти зростання в Коста-Бланкі або факторів відповідності вашої родини.

Бетонні кріплення нерухомості, які добре поєднуються з кожним візовим маршрутом:

• Профіль віддаленого працівника DNV: WG-18 - квартира з 2 спальнями у Валенсії, 120 м², представлено €238,000 ★ - центр міста, швидкий інтернет, поблизу аеропорту Манісес
• Профіль пенсіонера NLV: WG-12 - 3-спальний окремий бунгало Altea Hills, 117 м², представлений €350,000 ★ - закрита спільнота, тиха база

! WG-12 – 3-спальний будинок, в Altea Hills, 117 м², €350,000

! WG-12 – 3-спальний будинок, в Altea Hills, 117 м², €350,000

• Профіль інвестора / короткочасного проживання: WG-16 - 1-спальний пентхаус Algorfa, 53 м², представлений €159,000 ★ - нижча переносова вартість, висока орендна дохідність

FAQ

Чи повернеться Золота Віза?

Немає політичного сигналу про його повернення. Скасування було спричинене питаннями доступності житла в Мадриді та Барселоні; Політичний тиск на це не зменшився. Вважайте маршрут постійно закритим.

Чи можу я отримати постійне проживання в Іспанії, просто купивши нерухомість?

Ні. Купівля нерухомості сама по собі ніколи не надавала право на проживання, навіть за Золотою візою (яка вимагала окремого етапу оформлення заявки на проживання). Для постійного проживання без роботи потрібен NLV; для постійного проживання під час віддаленої роботи потрібен DNV.

Чи повинні існуючі власники Золотої візи щось робити?

Ні. Існуючі дозволи Золотої візи залишаються дійсними та поновлюються за попередніми правилами, доки власник не обере зміну маршруту або не отримає право на постійне проживання (після 5 років безперервного проживання в Іспанії).

Який маршрут найшвидший до вибору?

DNV через маршрут B (подача UGE-CE в Іспанії) працює найшвидше – зазвичай 3-4 місяці. NLV зазвичай працює 4-6 місяців через провінційні офіси Extranjería.

Яка різниця у вартості між маршрутами?

Налаштування DNV: €2,500-€4,500 на перший рік. Налаштування NLV: €1,500-€3,000 на перший рік (іспанський переклад трудових договорів не потрібен). Оформлення підприємницької візи: €5,000-€15,000 (вартість підготовки бізнес-плану варіюється). HQP: зазвичай фінансується роботодавцем.

By Олег Фесечко, засновник Wesna Group.