Что заменило золотую визу в Испании на 2025-2026 годы: рабочие альтернативы

Испания отменила программу «Золотая виза» через Ley 1/2025, которая вступила в силу 3 апреля 2025 года. 12-летний путь проживания через инвестиции в недвижимость (€500,000+ покупка = возобновляемое проживание) окончательно закрыт для новых заявок. Действующие обладатели Золотой визы сохраняют свои разрешения и продлевают их по прежним правилам. Для покупателей за пределами ЕС в 2026 году, желающих получить проживание в Испании, остаются четыре рабочих маршрута – ни один из них не требует покупки недвижимости как квалифицирующего механизма. Это руководство охватывает требования каждого маршрута, кто подходит и как будет выглядеть налоговая позиция после вступления.

Четыре рабочих маршрута проживания для граждан не ЕС в 2026 году

Маршрут	Квалификация	Разрешено ли работать в Испании?	Путь к постоянному проживанию
Цифровая кочевая виза (DNV)	Удалённая работа для работодателя и клиентов, не являющихся испанцем, доход €2,762+ в месяц	Только удалённое для не-испанских организаций, максимум 20% испаноязычного источника	5 лет
Неприбыльная виза (NLV)	Доказательство пассивного дохода €33,150+ в год (работа на испанском запрещена)	Нет	5 лет
Предпринимательская виза	Бизнес-план одобрен как «инновационный» ICEX-Invest в Испании	Да (самозанятый в одобренном бизнесе)	5 лет
Высококвалифицированный профессионал (HQP)	Предложение о работе в Испании в соответствующей категории зарплаты	Да (на основе трудоустройства)	5 лет

Золотая виза (предыдущая) была пятым вариантом до апреля 2025 года, требующей покупки недвижимости в Испании в €500,000+ Режим Бекхэма – это налоговые выборы, доступные наряду с DNV или HQP, но не самостоятельный маршрут проживания.

Маршрут 1: Digital Nomad Visa (наиболее распространённая замена Golden Visa)

Цифровая кочевая виза была введена Ley 28/2022 (Закон о стартапах) с 23 декабря 2022 года. Он стал фактической заменой Золотой визы для покупателей, желающих проживание в Испании без обязательств в €500k в недвижимости.

Требования к заголовку 2026 года:

• €2,762/месяц доход (200% от SMI 2026 года €1,221 в эквиваленте 14 платежей)
• 3+ лет профессионального опыта ИЛИ университетского диплома
• Удалённая работа для неиспаноязычной компании ИЛИ фриланс с преимущественно неиспанскими клиентами
• Максимум 20% дохода из испанского происхождения
• Частное медицинское страхование €30,000
• Чистая судимость (5 лет)

Семейные добавки: +75% SMI для супруга (€1,031/месяц), +25% на ребенка (€344/месяц).

Покупка недвижимости НЕ требуется. Вы можете купить недвижимость после или независимо от визы.

Полное подробное погружение: Цифровая кочевая виза Испания 2026 – кто подходит и что считается удалённой работой.

Маршрут 2: Неприбыльная виза (NLV)

NLV создан для пенсионеров и владельцев пассивного дохода, которым НЕ нужно работать в Испании. Пенсионеры из Великобритании – крупнейшая национальная группа обладателей NLV на Коста-Бланке.

Требования к заголовку 2026 года:

• Пассивное подтверждение дохода в размере 400% IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), что на 2026 год составляет около 33 150 евро в год для основного заявителя
• Дополнительные 100% IPREM (~€8,288/год) на каждого члена семьи
• Не может работать в Испании (в любой форме – трудоустройство, самозанятость, удалённая работа для иностранных клиентов запрещены)
• Частное медицинское страхование с покрытием €30,000+
• Чистая судимость
• Подтверждение проживания в Испании (договор аренды или покупка)

Ограничение на работу – это критическая черта. Обладатели NLV, работающие удалённо, технически нарушают правила и рискуют быть непродленными.

Покупка недвижимости НЕ требуется, но требуется подтверждение испанского жилья. Многие заявители NLV используют покупку недвижимости в качестве подтверждения проживания.

Маршрут 3: Предпринимательская виза (менее распространено)

Для заявителей с инновационным бизнес-планом, который ICEX-Invest in Spain сертифицирует как имеющий стратегическую ценность (технологии, производственный экспорт, НИОКР, секторы устойчивого развития).

Требования к заголовку 2026 года:

• Бизнес-план, включающий анализ рынка, финансовые прогнозы, создание рабочих мест в Испании
• Благоприятный отчет ICEX (уровень одобрения около 30% при первой попытке)
• Достаточный капитал и личный доход для поддержки себя во время запуска бизнеса
• Квалификации, соответствующие испанскому или эквиваленту ЕС, относящиеся к бизнесу
• Чистая судимость + медицинская страховка

Типичный профиль заявителя: основатель технологического стартапа, желающий базу исследований и разработок в Испании, или человек, экспортирующий из Испании в ЕС. Процент отказов высок; Процент успеха склоняется к кандидатам с предыдущим бизнес-опытом.

Маршрут 4: Высококвалифицированный профессионал (HQP) – на основе трудоустройства

Для тех, кто уже имеет или может получить предложение о работе на испанском языке выше допустимого порога зарплаты (который варьируется, но обычно требует зарплаты в верхнем 25-м процентиле испанской занятости по этой профессии).

Требования к заголовку 2026 года:

• Предложение о работе от испанской компании с соответствующей зарплатой
• Испанская компания должна быть зарегистрирована как уполномоченная для найма HQP (или подать заявку через Large Employers Unit / UGE-CE)
• Степень бакалавра или 5+ лет эквивалентного опыта
• Чистая судимость + медицинская страховка

Менее актуально для покупателей (большинство покупателей – это удалённые работники или пенсионеры, а не соискатели работы). Здесь приведено для полноты.

Режим Бекхэма: налоговые выборы, сочетающиеся с DNV или HQP

Режим Бекхэма (Ley 35/2006, ст. 93) – это НЕ маршрут проживания, а налоговый выбор, доступный любому, чей первый год налогового резидентства в Испании был инициирован визой DNV или HQP. Бекхэм даёт:

• 24% фиксированный IRPF на доход из испанского происхождения до €600,000 в год (на 47% выше)
• Доход из иностранных источников, освобождённый от испанской IRPF
• Налог на богатство, взимаемый только с активов, находящихся в Испании
• Выборы действуют в течение 6 налоговых лет с момента прибытия

Для удалённых работников в DNV 120 000+ евро Бекхэм экономит от 40 000 до 60 000 евро в год по сравнению со стандартным испанским IRPF. За 6 лет эта сумма достигает €240,000–€360,000. Выборы должны быть проведены в течение 6 месяцев после получения статуса испанского налогового резидента; Поздние выборы блокируют тебя.

Что это значит для покупателей недвижимости

Два практических последствий:

1. Предвзятость по недвижимости Golden Visa в 500 тысяч евро исчезла

До апреля 2025 года многие покупатели, не входящие в ЕС, растягивали сумму до €500,000 специально для преодоления порога Золотой визы. С устранением этого стимула средний сегмент с рейтингом €250,000-€450,000 был ребалансирован и стал самым коммерчески активным сегментом в 2026 году. Наш каталог Costa Blanca прибрежный запас среднего уровня (20 объявлений) и Calpe / Benidorm / Villajoyosa selections (17 объявлений) находятся в этой группе.

2. Недвижимость не зависит от решения о визе

Если вы выбираете между DNV и NLV, решение о покупке недвижимости отдельно. Выбирайте визу, исходя из того, хотите ли вы работать (DNV) или жить на пассивный доход (NLV); Выбирайте недвижимость на основе математики доходности против роста в Коста-Бланке или факторов соответствия вашей семье.

Бетонные опоры недвижимости, которые хорошо сочетаются с каждым маршрутом визы:

• Профиль удалённого работника DNV: WG-18 - двухкомнатная квартира в Валенсии, 120 м², представлен €238,000 ★ – центр города, быстрый интернет, рядом с аэропортом Манисес
• Профиль пенсионера NLV: WG-12 - 3-спальный отдельной бунгало Altea Hills, 117 м², представлен €350,000 ★ – закрытая спокойная база сообщества

! WG-12 – трёхкомнатный дом, в Altea Hills, 117 м², €350,000

! WG-12 – трёхкомнатный дом, в Altea Hills, 117 м², €350,000

• Профиль инвестора / краткосрочного проживания: WG-16 - 1-спальный пентхаус Algorfa, 53 м², представлен €159,000 ★ - низкая переносная стоимость, сильная доходность от аренды

FAQ

Вернётся ли Золотая Виза?

Нет никакого политического сигнала его возвращения. Отмена была вызвана проблемами по доступности жилья в Мадриде и Барселоне; Политическое давление на это не ослабло. Считайте маршрут навсегда закрытым.

Могу ли я получить постоянное место жительства в Испании, просто купив недвижимость?

Нет. Покупка недвижимости сама по себе никогда не давала права на жительство, даже по Золотой визе (которая требовала отдельного этапа подачи заявления на жительство). Для постоянного проживания без работы нужен NLV; Для постоянного проживания при удалённой работе нужен DNV.

Нужно ли нынешним обладателям Золотой визы что-то делать?

Нет. Существующие разрешения Golden Visa остаются действительными и продлеваются по прежним правилам до тех пор, пока держатель не решит сменить маршрут или не получит право на постоянное проживание (после 5 лет непрерывного проживания в Испании).

Какой путь быстрее принять решение?

DNV по маршруту B (подача UGE-CE в Испании) работает быстрее всего – обычно 3-4 месяца. NLV обычно работает 4-6 месяцев через провинциальные офисы Extranjería.

Какова разница в стоимости между маршрутами?

Настройка DNV: €2,500-€4,500 в первый год. Настройка NLV: €1,500-€3,000 в первый год (перевод трудовых договоров на испанский не требуется). Оформление визы для предпринимателя: €5,000-€15,000 (стоимость составления бизнес-плана варьируется). HQP: обычно финансируется работодателем.

By Олег Фесечко, основатель Wesna Group.