Британские пенсионеры, Испания 2026: Реалия после Brexit

Британцы остаются крупнейшей отдельной иностранной покупательской национальностью в Испании. Данные Registradores de España по данным 2025 года они составляют примерно 8% от покупок иностранными гражданами. Иностранцы получают почти 15% испанских транзакций по всей стране и около 45% в провинции Аликанте. Британские пенсионеры собираются к югу от города Аликанте, где запасы плотнее, новые и дешевле на квадратный метр, чем в северной части Коста-Бланки.

Город	Наши распродажи в реальном времени	Почему британские пенсионеры выбирают её
Торревьеха	126	Самые крупные акции по перепродаже, плоские, крупные государственные больницы
Пилар де ла Орадада	70	Тихие, новопостроенные, тяжелые и более дешёвые услуги на стороне Мурсии
Лос Алькасарес (Мурсия)	65	Пляжи Мар Менор, гольф, в 30 минутах от Корверы
Бенидорм	45	Эконом-класс круглый год, мягкая зима, трамвай и автобус
Ориуэла Коста	40	Гольф, пляжные урбанизации, самое плотное население Великобритании
Гуардамар	26	Сосновый лес, пляжи с дюнами, низкоэтажное здание, дешевле, чем в Торревьеха

Эти счёты меняются каждую неделю, так что воспринимайте их как снимок. Торревьеха – это место, где наш запас самый глубокий.

Бенидорм читается как курортная полоса. Сьерра-Кортина и Кала-Финестрат – жилые, и именно эта плотность делает её комфортной для жизни при 75 градусах без автомобиля. WES-1410, однокомнатная квартира площадью 77 м² в Кала Финестрат за 275 000 евро, находится в этой категории. В глубине страны, в Alfaz del Pi, квартиры по-прежнему стоят около 149 000 евро.

Хавеа, Морайра, Альтеа и Альбир постоянно встречаются в британских поисках. У нас нет ничего в Хавее, Морайре или Альбире, а в Альтеа Хиллс есть один листинг. Если это ваше побережье, мы так и скажем и направим вас на Кальпе или Бенитахелл, ближайшие города, где у нас есть запасы.

Невыгодная виза и альтернатива 90/180

С 1 января 2021 года обладатель британского паспорта является гражданином третьей страны. Путь выхода на пенсию – это неприбыльная виза: проживание при условии, что вы живёте на пассивный доход и не работаете.

Порог – кратный IPREM, а не фиксированная евро. IPREM закреплён в ежегодном бюджетном законе и держится на уровне 600 евро в месяц на протяжении нескольких циклов, что приводит приведены ниже цифры. Проверьте действующий IPREM в день подачи заявки, потому что обновление бюджета переносит каждую строку.

Домохозяйство	Кратный IPREM	Годовой доход для показания	Ежемесячный эквивалент
Главный заявитель	400%	примерно 28 800 евро	примерно 2 400 евро
Каждый зависимый	+100%	примерно 7 200 евро	примерно 600 евро
Пара, без иждивенцев	500%	примерно 36 000 евро	примерно 3 000 евро

Консульства принимают сбережения вместо дохода, но хотят, чтобы полный год был подтверждён за месяцы, а не зафиксирован на счёте за неделю до этого.

Две полные новые государственные пенсии по ставке на апрель 2026 года составят примерно 25 000 фунтов стерлингов в год, что составляет около 29 000 евро в зависимости от ставки конвертации. Любой, кто получает старую базовую пенсию или имеет неполную историю по национальному страхованию, начинает дальше назад. Большинство заявителей сокращают разрыв с помощью пенсии на рабочем месте, аннуитета или дохода от аренды в Великобритании. Доход от аренды имеет значение. Заработанный доход – нет.

Вы подаёте заявку лично через BLS International, в Лондоне, Манчестере или Эдинбурге. Принесите апостиллированный сертификат ACRO моложе шести месяцев, медицинскую справку, сформулированную в соответствии с Международными правилами здравоохранения 2005 года, присяжные переводы, подтверждение наличия средств и частную медицинскую полис. Полис сбивает с толку большинство: он должен быть оформлен от страховщика, авторизованного в Испании, соответствовать покрытию государственной системы и не содержать сооплаты и периода ожидания. Страховое покрытие для путешествий, и большинство британских планов для экспатов не проходят ни одного из них.

Ожидайте от одного до трёх месяцев для принятия решения. Въезжайте в Испанию в течение 90 дней, зарегистрируйте свой падрон и подайте заявку на TIE в Офисе Экстранерии в течение 30 дней после прибытия. Первая карта действует год, продление – два года, долгосрочное проживание – пять.

Продление в Испании требует более 183 дней в году, что делает вас налоговым резидентом Испании. Виза и продолжающееся налоговое проживание в Великобритании не совпадают: если обе страны претендуют на вас, решающий фактор договора обычно выпадает на Испанию. Полная заявка находится в нашем походе по неприбыльной визе.

Альтернатива – оставаться посетителем: 90 дней в любом движущемся 180 градусах по Шенгенской зоне, три месяца в режиме, три месяца отдыха. Многие британские владельцы сознательно используют такую схему и сохраняют свою налоговую позицию в Великобритании. Система въезда и выхода ЕС теперь фиксирует биометрические переезды, поэтому превышение пребывания фиксируется автоматически.

Здравоохранение и ваша пенсия

Государственная пенсия Великобритании ежегодно повышается для жителей Испании, обеспечиваемая Соглашением о выходе и протоколом социального обеспечения, прикреплённым к Соглашению о торговле и сотрудничестве. Это отделяет Испанию от Канады, Австралии и Новой Зеландии, где пенсия замораживается по ставке в день вашего отъезда.

После того как вы получите государственную пенсию и имеете легальное право на жительство, запросите S1 в NHS Overseas Healthcare Services. Зарегистрированная в INSS, она покупает вас и ваших иждивенцев в испанскую государственную медицинскую систему за счёт Великобритании.

Чётко объясните, чем не является S1. Это только государственное покрытие: частные клиники, а также большинство стоматологических и оптических операций проходят вне него, и вы всё равно платите долю пенсионеров за рецепты. Это ничего не действует, пока вы не станете резидентом и не получите пенсию. Во время поездок в Британию она покрывает необходимое лечение, а не запланированные процедуры, ради которых вы летите домой. Это также не решает вопрос визового этапа, так как несколько консульств хотят оформить частный полис уже в первый год.

Бюджет составляет примерно от 1800 до 3000 евро на человека при 65–70 годах с Sanitas, Adeslas или DKV, которые резко вырастают после этого. Многие страховщики не открывают новый полис после середины семидесятых, что является аргументом против оставления перехода с опозданием.

Жители, не получающие пенсию, могут воспользоваться convenio especial – региональной схемой оплаты примерно 60 евро в месяц для младших 65 лет и 157 евро до 65 лет. Сначала требуется год на падроне, не учитывается субсидированные рецепты и редко принимается как покрытие на этапе визы.

Налоги и деньги: 183-дневная линия

Испания считает вас налоговым резидентом, если вы проводите здесь более 183 дней в календарном году или если основные ваши экономические интересы находятся здесь. Также предполагается проживание, опровергаемо, где проживают ваш супруг и иждивенцы несовершеннолетних детей. Короткие отсутствия всё равно засчитываются в 183 дня, если вы не докажете налоговое резидентство в другом месте. Нет разделённого года, поэтому важна дата прибытия.

После становления резидента Испания облагает налогом ваш мировой доход. Согласно договору об двойном налогообложении между Великобританией и Испанией, действующим с 2014 года, доходы от государственной пенсии и частных пенсионных средств облагаются налогом только в Испании. Государственные пенсии, то есть государственная служба, вооружённые силы и полиция, остаются облагаемыми налогом в Великобритании, хотя Испания учитывает их при установлении ставки на всё остальное.

Две вещи удивляют британских пенсионеров. Испанская практика не соответствует британской единовременной безналоговой сумме в 25%, и Hacienda может рассматривать всю выплату как общий доход, поэтому советуйтесь перед переездом. А по становлении резидента вы подаёте Modelo 720 к 31 марта – информационную декларацию, охватывающую иностранные счета, ценные бумаги и имущество, где одна категория превышает 50 000 евро. Вы подаёте декларацию один раз, затем только когда категория выросла более чем на 20 000 евро или вы продаёте заявленный актив. Суд ЕС отменил старый режим штрафов в 2022 году; Обязанность подать документы остаётся в силе. Крипто имеет свою форму – Modelo 721.

Налог на богатство является региональным и часто меняется. В Comunitat Valenciana стоимость начинается более 500 000 евро с человека, плюс 300 000 евро за основной дом.

Сохранять недвижимость, оставаясь нерезидентом, хуже, чем до Brexit. Не-резиденты ЕС платят 24% с дохода из Испании без вычетов расходов, против 19% чистого дохода для резидентов ЕС и ЕЭЗ, и подача на предполагаемый доход распространяется даже на пустую квартиру. Прирост капитала остаётся на уровне 19% для всех, при этом 3% удерживается покупателем. Детали размещены в Modelo 210 для нерезидентов.

Спред крупного банка по переводу GBP в евро в размере 250 000 евро может составлять тысячи против регулируемой платежной компании. Нотариус и банк хотят получить чистый аудит по закону о борьбе с отмыванием денег, поэтому сохраняйте доказательства источника и сначала получите NIE.

Лицензии, завещания и то, что наследует семья

Соглашение об обмене лицензиями между Великобританией и Испанией действует с марта 2023 года. Новые жители водят по британским водительским правам в течение шести месяцев с даты проживания, затем должны его обменять: медицинское обслуживание в лицензированном центре и запись на прием в Трафико. Не позволяйте ей исчезнуть.

Составьте завещание на испанском. Согласно Регламенту ЕС о наследовании 650/2012, британский гражданин может избирать законодательство Англии и Уэльса или Шотландии для управления имением, обходя принудительное наследование Испании. Нотариус делает это примерно за 100–200 евро. Именно эти выборы решают, кто наследует, а не налоговый закон: испанский налог на наследство всё ещё применяется к испанским активам. Comunitat Valenciana с 2023 года применяет 99% скидку на налог, причитаемый супругам, детям и родителям, и Мурсия находится близко к этому. Наследники за пределами ЕС всё ещё могут использовать правила региона, но эти льготы являются региональной политикой и могут меняться.

На побережье больше отделений Королевского британского легиона и групп U3A, чем где-либо ещё в Испании, а ликвидность при перепродаже на юге превосходит красивые северные деревни.

Часто задаваемые вопросы

Может ли обладатель британского паспорта всё же выйти на пенсию в Испанию в 2026 году?

Да. Стандартный маршрут – неприбыльная виза, без ограничения по количеству номеров. Вы подаёте заявку из Великобритании, показываете пассивный доход в размере 400% IPREM для одного заявителя, примерно 28 800 евро в год по текущему показателю, и имеете частное медицинское страхование без дополнительной оплаты. Золотая виза была отменена в апреле 2025 года.

Моя государственная пенсия Великобритании всё ещё увеличивается каждый год в Испании?

Да, это так. После Brexit системы социального обеспечения сохранили ежегодное повышение для британских пенсионеров, проживающих в Испании, так что вы получаете такое же апрельское повышение, как и кто-то в Великобритании. Это не везде: пенсии, выплачиваемые жителям Канады, Австралии и Новой Зеландии, остаются замороженными на момент выезда.

Могу ли я получить резидентство, не став налоговым резидентом Испании?

Не по невыгодной визе. Продление требует более 183 дней в году в Испании, что приводит к налоговому резидентству на мировой доход. Если ваша налоговая позиция в Великобритании важнее, оставайтесь в пределах пособия для посетителей 90 дней в 180 и подавайте форму Modelo 210 как нерезидент.

Могу ли я работать удалённо по визе без дохода?

Нет. Виза не допускает трудоустройство или самозанятость, включая удалённую работу у британского работодателя. Если вы всё ещё зарабатываете, Digital Nomad Visa – правильный путь, с собственным порогом дохода и благоприятной налоговой опцией по режиму Бекхэма.

Сколько мне будет стоить Brexit, если я оставлю недвижимость и останусь нерезидентом?

Две вещи. Суммационный и арендный доход облагается налогом в размере 24% вместо 19% по ставке ЕС, без вычета на проценты по ипотеке, IBI, коммунальные сборы или содержание. Ваше пребывание в Испании также ограничено 90 днями при любом движущемся 180 днях по всей Шенгенской зоне.

Следующие шаги

Определите свою цифру IPREM, прежде чем что-то составлять в шорт-листе. Он устанавливает ваш бюджет и визу в одном числе. Пришлите нам этот номер и город, и мы сопоставим с ним животноводство: свяжитесь с офисом.