Британські пенсіонери Іспанія 2026: Реальність після Brexit

Британці залишаються найбільшою окремою іноземною покупцем в Іспанії. Дані Registradores de España до 2025 року становлять приблизно 8% покупок іноземними громадянами. Іноземці отримують близько 15% іспанських операцій на національному рівні та близько 45% у провінції Аліканте. Британські пенсіонери збираються на південь від міста Аліканте, де запаси щільніші, новіші та дешевші за квадратний метр, ніж у північній частині Коста-Бланки.

Місто	Наші оголошення про живі розпродажі	Чому британські пенсіонери обирають саме це
Торрев'єха	126	Найглибші акції перепродажу, квартира, велика державна лікарня
Пілар де ла Орадада	70	Тихі, новобудовані, важкі, дешевші послуги на стороні Мурсії
Лос Алькасарес (Мурсія)	65	Пляжі Мар Менор, гольф, 30 хвилин від Корвери
Бенідорм	45	Економ-клас цілий рік, м'яка зима, трамвай і автобус
Оріуела Коста	40	Гольф, пляжні урбанізації, найщільніше населення Великої Британії
Гуардамар	26	Сосновий ліс, пляжі з дюнами, низький будинок, дешевше, ніж у Торревієха

Ці показники змінюються щотижня, тож сприймайте їх як знімок. Торрев'єха – це місце, де наш запас найглибший.

Benidorm читається як курортна смуга. Сьєрра Кортіна та Кала Фінестрат – житлові, і саме ця щільність робить їх придатними для життя при 75 градусах без автомобіля. WES-1410, однокімнатна квартира площею 77 м² у Кала Фінестрат за ціною 275 000 євро, сидить у цій дужці. У глибині району, в Alfaz del Pi, квартири все ще починаються приблизно за 149 000 євро.

Хавеа, Морайра, Альтеа та Альбір постійно з'являються у британських пошуках. У нас немає нічого в Хавеа, Морайрі чи Альбірі, а також один листинг в Альтеа-Гіллз. Якщо це ваше узбережжя, ми так і скажемо і покажемо вам Calpe або Benitachell, найближчі міста, де у нас є запаси.

Неприбуткова віза та альтернатива 90/180

З 1 січня 2021 року власник британського паспорта є громадянином третьої країни. Шлях виходу на пенсію – це неприбуткова віза: проживання за умови, що ви живете на пасивний дохід і не працюєте.

Поріг є кратним IPREM, а не фіксованою сумою євро. IPREM визначений у річному бюджетному законі і тримався на рівні 600 євро на місяць протягом кількох циклів, що дає наведені нижче цифри. Перевірте, що IPREM діє в день подачі заявки, бо оновлення бюджету переміщується в кожен рядок.

Домогосподарство	Кратний IPREM	Річний дохід для вказівки	Щомісячний еквівалент
Головний заявник	400%	приблизно 28 800 євро	приблизно 2 400 євро
Кожен залежний	+100%	приблизно 7 200 євро	приблизно 600 євро
Пара, без утриманців	500%	приблизно 36 000 євро	приблизно 3 000 євро

Консульства приймають заощадження замість доходу, але хочуть, щоб повний рік був підтверджений за кілька місяців, а не припаркований на рахунку за тиждень до цього.

Дві повні нові державні пенсії за квітневою ставкою 2026 року становлять приблизно 25 000 фунтів стерлінгів на рік, що близько 29 000 євро залежно від курсу конвертації. Кожен, хто має стару базову пенсію або має неповний національний страховий запис, починає ще далі. Більшість заявників скорочують розрив за допомогою пенсії на робочому місці, ануїтету або доходу від оренди у Великій Британії. Дохід від оренди має значення. Зароблений дохід – ні.

Ви подаєте заявку особисто через BLS International, у Лондоні, Манчестері або Единбурзі. Принесіть апостильований сертифікат ACRO віком до шести місяців, медичну довідку, сформульовану відповідно до Міжнародних правил охорони здоров'я 2005 року, присяжні переклади, підтвердження фінансування та приватну медичну політику. Поліс збиває з пантелику більшість людей: він має бути від страховика, уповноваженого в Іспанії, відповідати покриттю державної системи та не мати співоплати та періоду очікування. Покриття подорожей і більшість планів для експатів у Великій Британії не проходять один із них.

Очікуйте від одного до трьох місяців на прийняття рішення. В'їжджайте до Іспанії протягом 90 днів, зареєструйте свій падрон і подайте заявку на TIE в Офісі екстранжерії протягом 30 днів після прибуття. Перша картка триває рік, поновлення – два роки кожна, довгострокове проживання – п'ять.

Поновлення вимагає понад 183 днів на рік в Іспанії, що робить вас податковим резидентом Іспанії. Віза та продовження податкового резидентства у Великій Британії не поєднуються: якщо обидві країни претендують на вас, вирішальний фактор угоди зазвичай припадає на Іспанію. Повна заявка міститься у нашому обхідному посібнику з неприбутковою візою.

Альтернатива – залишатися відвідувачем: 90 днів на будь-яких 180 градусів через Шенгенську зону, три місяці в режимі, три місяці відпочинку. Багато британських власників навмисно дотримуються такої схеми і зберігають свою податкову позицію у Великій Британії. Система в'їзду та виїзду ЄС тепер фіксує біометричні перетини, тому перевищення перебування фіксується автоматично.

Охорона здоров'я і ваша пенсія

Державна пенсія Великої Британії щорічно підвищується для резидентів Іспанії, що гарантується Угодою про вихід і протоколом соціального забезпечення, що додається до Угоди про торгівлю та співпрацю. Це розділяє Іспанію від Канади, Австралії та Нової Зеландії, де пенсія заморожується за ставкою в день вашого від'їзду.

Після отримання державної пенсії та наявності легального резидентства, попросіть S1 у NHS Overseas Healthcare Services. Зареєстрована в INSS, вона купує вас і ваших утриманців до іспанської державної медичної допомоги за рахунок Великої Британії.

Чітко поясніть, чим не є S1. Це лише державне покриття: приватні клініки, а також більшість стоматологічних та оптичних послуг проходять поза нею, і ви все одно платите пенсійній частці рецептів. Це нічого не дає, поки ви не станете резидентом і не отримаєте пенсію. Під час візитів до Великої Британії він покриває необхідне лікування, а не заплановані процедури, для яких ви літаєте додому. Він також не вирішує етап візи, оскільки кілька консульств все одно хочуть приватний поліс у перший рік.

Бюджет приблизно від 1 800 до 3 000 євро на рік на особу при 65–70 з Sanitas, Adeslas або DKV, які стрімко зростають після цього. Багато страховиків не відкривають новий поліс після середини сімдесятих, що є аргументом проти запізнення переходу.

Мешканці, які ще не отримують пенсію, можуть скористатися convenio especial – регіональною схемою оплати приблизно EUR 60 на місяць для віком до 65 років і EUR 157 за 65 років. Спочатку потрібен рік на падроні, не виключає субсидовані рецепти і рідко приймається як покриття на етапі візи.

Податок і гроші: лінія на 183 дні

Іспанія вважає вас податковим резидентом, якщо ви проводите тут більше 183 днів протягом календарного року або якщо основна частина ваших економічних інтересів знаходиться саме тут. Вона також передбачає місце проживання, як і не менше, там, де живуть ваш подружжя та неповнолітні діти, які утримають утриманці. Короткі відсутності все одно зараховуються до 183 днів, якщо ви не доведете податкове проживання в іншому місці. Немає розділеного року лікування, тому важлива дата прибуття.

Після резидентства Іспанія оподатковує ваш світовий дохід. Згідно з угодою про подвійне оподаткування між Великою Британією та Іспанією, що діє з 2014 року, доходи від державної пенсії та приватних пенсій оподатковуються лише в Іспанії. Державні пенсії, тобто державна служба, збройні сили та поліція, залишаються оподатковуваними у Великій Британії, хоча Іспанія враховує їх при визначенні ставки для всього іншого.

Дві речі дивують британських пенсіонерів. Іспанська практика не відповідає 25% безподатковій сумі Великої Британії, і Hacienda може розглядати весь платіж як загальний дохід, тому порадьтеся перед переїздом. А після проживання ви подаєте Modelo 720 до 31 березня – інформаційну декларацію, що охоплює іноземні рахунки, цінні папери та майно, якщо одна категорія перевищує 50 000 євро. Ви подаєте одну заявку, а потім лише тоді, коли категорія зростає більш ніж на 20 000 євро або ви продаєте декларований актив. Суд ЄС скасував старий режим штрафів у 2022 році; Обов'язок подавати документи залишається в силі. Крипто має власну форму – Modelo 721.

Податок на багатство є регіональним і часто змінюється. У Comunitat Valenciana ставка починається з понад 500 000 євро з особи, плюс 300 000 євро на основний будинок.

Залишати нерухомість, залишаючись нерезидентом, гірше, ніж до Brexit. Резиденти, які не є в ЄС, сплачують 24% з доходу з іспанського походження без відрахувань на витрати, проти 19% чистого доходу для резидентів ЄС та ЄЕЗ, і подача про враховуваний дохід застосовується навіть до порожньої квартири. Приріст капіталу залишається на рівні 19% для всіх, при цьому покупець утримує 3%. Деталі розміщені у Modelo 210 для нерезидентів.

Спред банку на переказі GBP до EUR у розмірі 250 000 євро може сягати тисяч у порівнянні з регульованою платіжною компанією. Нотаріус і банк хочуть чистого аудиту відповідно до закону про боротьбу з відмиванням грошей, тому зберігайте докази джерела і спочатку отримайте NIE.

Ліцензії, заповіти та те, що сім'я успадковує

Угода про обмін ліцензіями між Великою Британією та Іспанією діє з березня 2023 року. Нові мешканці керують за посвідченням Великої Британії протягом шести місяців з дати проживання, після чого повинні їх обміняти: медичний огляд у ліцензованому центрі та запис на прийом у Tráfico. Не дайте цьому зникнути.

Складіть іспанський заповіт. Відповідно до Регламенту ЄС про спадкування 650/2012, громадянин Великої Британії може обирати законодавство Англії та Уельсу або Шотландії для управління маєтком, уникаючи іспанського примусового спадкування. Нотаріус робить це приблизно за 100–200 євро. Саме ці вибори визначають, хто успадкує, а не податковий законопроєкт: іспанський податок на спадщину все ще застосовується до іспанських активів. Comunitat Valenciana з 2023 року застосовує 99% знижку на податок для подружжя, дітей та батьків, і Мурсія близька до цього. Спадкоємці поза межами ЄС можуть і надалі користуватися правилами регіону, але ці знижки є регіональною політикою і можуть змінюватися.

Узбережжя має більше відділень Королівського британського легіону та груп U3A, ніж будь-де в Іспанії, а ліквідність перепродажу на півдні перевершує гарні північні села.

Поширені запитання

Чи може власник британського паспорта все ж вийти на пенсію до Іспанії у 2026 році?

Так. Неприбуткова віза – це стандартний маршрут, без обмежень на кількість номерів. Ви подаєте заявку з Великої Британії, показуєте пасивний дохід у розмірі 400% IPREM для одного заявника, приблизно 28 800 євро на рік за поточним показником, і маєте приватне медичне страхування без співоплати. Золота віза була скасована у квітні 2025 року.

Чи зростає моя державна пенсія у Великій Британії щороку в Іспанії?

Так, це так. Соціальне забезпечення після Brexit зберегло щорічне підвищення для британських пенсіонерів, які проживають в Іспанії, тож ви отримуєте таке ж квітневе підвищення, як і у Великій Британії. Це не стосується скрізь: пенсії, які виплачуються мешканцям Канади, Австралії та Нової Зеландії, залишаються замороженими за рівнем при виїзді.

Чи можу я отримати резидентство, не ставши податковим резидентом Іспанії?

Не за невигідною візою. Поновлення вимагає понад 183 днів на рік в Іспанії, що запускає податкове резидентство на світовий дохід. Якщо ваша податкова позиція у Великій Британії має більше значення, дотримуйтесь дозволу відвідувача 90 днів у 180 днів і подайте форму Modelo 210 як нерезидент.

Чи можу я працювати дистанційно за неприбутковою візою?

Ні. Віза не дозволяє працевлаштування чи самозайнятість, включно з дистанційною роботою у британського роботодавця. Якщо ви все ще заробляєте, Digital Nomad Visa – правильний шлях, має власний поріг доходу та вигідну податкову опцію за режимом Бекхема.

Скільки коштуватиме мені Brexit, якщо я залишуся нерухомістю і залишуся нерезидентом?

Дві речі. Ініційований та орендний дохід оподатковується у розмірі 24% замість 19% ставки ЄС, без відрахування на відсотки за іпотекою, IBI, комісії чи утримання. Ваш час перебування в Іспанії також обмежений 90 днями при будь-яких рухомих 180 днях у Шенгенській зоні.

Наступні кроки

Спочатку визначте свою цифру IPREM перед тим, як складати короткий список. Він встановлює ваш бюджет і візу в одному числі. Надішліть нам цей номер і місто, і ми зіставимо з ним худобу: зв'яжіться з офісом.