Блог и гайды
Понятные гайды о покупке, аренде и жизни на испанском побережье: NIE, налоги, ипотеки, районы Коста-Бланка и не только.
ИнвестицииWesna GroupКредитное плечо по ипотеке в Испании для нерезидентов 2026: когда доходность улучшится
Нерезиденты в Испании берут кредиты на уровне 3,9%–4,6% в конце 2026 года при потолке LTV от 60% до 70%. В квартире с валовой стоимостью 6% кредитное плечо повышает доходность собственного капитала с 4,3% полностью наличными до примерно 7% после учёта погашения основной суммы. На вилле с валовой стоимостью 4% тот же кредит едва покрывает 3%.
ИнвестицииWesna GroupЕвро GBP Покупка Испании 2026: Тайминг колебания валютных курсов
Покупатель за GBP, заплативший за квартиру в Торревьеха за 300 000 евро по курсу 1,16, потратил примерно 258 620 фунтов стерлингов. При 1,10 стоимость той же недвижимости составила 272 727 фунтов стерлингов, а стоимость на 14 107 фунтов скачалась за восемь месяцев без изменений испанской цены.
ИнвестицииWesna GroupПокупка с взрослыми детьми в Испании 2026: разделение собственности, которое защищает всех
Вилла стоимостью 450 000 евро, купленная в 2026 году 68-летним родителем с 32-летней дочерью, может перейти следующему поколению за региональный налог менее 2 000 евро, если раздел будет оформлен у нотариуса, а не фиксирован позже.
ИнвестицииWesna GroupПланирование наследования имущества в Испании: что наследники действительно платят в 2026 году
Супруг, наследовавший квартиру стоимостью 400 000 евро в Валенсии или Мурсии, платит примерно 1 500 евро в виде испанского налога на наследство в 2026 году после 99% региональной бонификации. Такая же передача в Астурии может стоить более 25 000 евро. Стоимость определяет карта, а не актив.
ИнвестицииWesna GroupПомощь по реинвестированию основного жилья в Испании: руководство по переводу CGT 2026
Реинвестируйте 100% чистой выручки от вашего основного испанского дома в другое в течение двух лет, и налог на прирост капитала снизится до нуля. Вот как работает exención por reinversión в 2026 году, кто соответствует требованиям и где он сработал.
ИнвестицииWesna GroupПродажа в течение 5 лет в Испании: когда действительно действует освобождение от CGT
В Испании нет универсального пятилетнего освобождения от прироста капитала. Жители платят от 19% до 28% с прироста, нерезиденты – фиксированные 19%, и единственным реальным выходом является правило реинвестирования основного жилья, которое требует трёх лет обычного проживания.
ИнвестицииWesna GroupСколько стоит владение недвижимостью в Denia в 2026 году
Дом в Вергеле с частным бассейном стоит от 2 260 до 4 330 евро в год. Квартира Les Marines стоит от 1960 до 3680 евро. В доме ниже коммунальные сборы и более высокие общие расходы, потому что бассейн сам по себе – это обязательство в 1000 евро в год. Плюс документ, который никто не просит.
ИнвестицииWesna GroupСколько стоит владение квартирой в Бенидорме в 2026 году
Квартира в Сьерра-Кортина стоимостью 400 000 евро стоит примерно от 3 000 до 4 500 евро в год. Те же деньги в простом квартале в центре города стоят около 1800 евро. Коммунальные сборы, IBI, страхование и ежегодная декларация для нерезидентов, с тремя документами, которые нужно запросить перед просмотром.
ИнвестицииWesna GroupМеблированные и немеблированные в аренду в Испании 2026: доходность и окупаемость
Пакет мебели стоимостью 10 000 евро в двухкомнатной квартире в Коста-Бланке площадью 79 м² добавляет около 80 евро в месяц аренды и занимает 145 месяцев для арендодателя, проживающего в ЕС, и 217 евро для арендодателя за пределами ЕС. Установите резерв замены 8%–10% против этого, и предоставление приобретает доступ к рынку, а не доходность.
ИнвестицииWesna GroupЛицензия на аренду жилья для отдыха в Испании 2026: где её всё ещё можно получить
INE насчитывает примерно 380 000 арендных туристических домов в Испании, и новые регистрации фактически закрыты по всей центральной части Валенсии, в Барселоне и по всему Балеарским островам. Где в августе 2026 года всё ещё была открыта дверь на Коста-Бланка и Коста-Калида, почему решение принимает Ayuntamiento и что на самом деле приносит лицензированная аренда.
ИнвестицииWesna GroupСтоимость реставрации в Испании за м2 2026: реальные бюджеты реформ
Комплексная реформа на Коста-Бланке составляет от 780 до 1 150 евро за м2 в 2026 году, не считая IVA. Вот полная таблица уровней, налоги и сборы, которые находятся сверху, и почему реальная стоимость составляет на 30–40% выше стоимости застройщика.
ИнвестицииWesna GroupПереворот реставрации в Испании 2026: реальные цифры Коста-Бланки
Полная внутренняя реформа на Коста-Бланке обойдётся от 650 до 950 евро за м² в 2026 году. Вот двухкратный арифметический запуск – по запрашиваемой цене и на 12% ниже, с учётом затрат на приобретение, удержания и налога для нерезидентов.
ИнвестицииWesna GroupSpain Beachfront Premium 2026: сколько стоит каждый ряд назад
Primera línea в Бенидорме запрашивает около 4 600 евро за м² против 2 700 евро за ту же плоскость на 600 метров назад, что составляет 70% премию. Полный уклон в EUR/m2 для Бенидорма, Кальпе и Торревьехи, плюс арендная плата за подъём и счет за обслуживание солёного воздуха.
ИнвестицииWesna GroupНовые разработки во второй половине 2026 года: где и по какой цене
Поставки новопостроек Costa Blanca 2026 года: 3 800 единиц, соориентированных в Сьюдад-Кесада (760), Лос-Алькасарес (600), Торре-Пачеко (480), Пилар-де-ла-Орадада (420) и Дения (450). Цена за м² по кластерам, коэффициенты поглощения фаз, лучшие карманы.
ИнвестицииWesna GroupКто сейчас на самом деле покупает в Испании: данные о сделках за 2025 год
Полные данные по сделкам INE и Notariado за 2025 год: объём лидов в Великобритании (22 400), максимальная стоимость сделки в Америке (€481k), самый быстрый рост в Бельгии и Нидерландах, расширяющийся уровень входа в Польшу и Украину. География по когортам и картографирование ценовых диапазонов для Коста-Бланки.
ИнвестицииWesna GroupЦены на квадратные метри в Коста-Бланке 2026 по сравнению с 2024 годом
Как менялись запрашиваемые цены на м² Costa Blanca между вторым и вторым кварталом 2026 года: таблица роста по городам (13,2% средневзвешенное, +16,1% в Торревьехе, +10,8% по Кальпе), что повлияло на рост, какие ценовые категории росли быстрее всего и где разрыв открылся наибольше.
ИнвестицииWesna GroupДоходность долгосрочной аренды по Коста-Бланка Таун 2026
Долгосрочная аренда приносит город за городом на Коста-Бланке в 2026 году. Медианные запрашиваемые цены, медианные арендные ставки, валовая доходность, модели вакантности и профили арендаторов для 15 городов от Дении до Мурсии. Какие карманы обеспечивают наибольшую отдачу наличных к наличным и как запрет на краткосрочную аренду в Валенсии изменил долгосрочный спрос.
ИнвестицииWesna GroupЗапрет на краткосрочную аренду в Валенсии 2026: что инвесторы всё ещё могут сделать
Город Валенсия закрыл новые лицензии на краткосрочную аренду через мораторий на 2024-2026 годы, а затем в марте 2026 года был одобрен постоянный норматив, ограничивающий VUT 2% жилого фонда на один район. Инвесторам, стремящимся к доходности Valencia STR, нужен альтернативный план на 2026 год. Руководство по работе по тому, что всё ещё работает и где изменился урожай.
ИнвестицииWesna GroupПокупка с правом аренды на Коста-Бланке 2026: реалистичный ежемесячный доход
Доходность аренды в провинции Аликанте завершилась в первом квартале 2026 года на уровне 6,2% валового портфеля. Типичная квартира в Торревьеха стоимостью €155 тыс., которая стоит €725-€850 в месяц с долгосрочной арендой или €1,250-€1,800/месяц в пиковый сезон. Работая с расчетами по городу для покупателей, сравнивая недвижимость в Коста-Бланке реалистично.
ИнвестицииWesna GroupИспанская цифровая кочевая виза 2026: €2,820/месяц + 24% Beckham
Золотая виза закончилась 3 апреля 2025 года. Цифровая кочевая виза – это рабочая замена: доход €2,820 в месяц, путь проживания на 5 лет, фиксированный налог Бекхэма 24% за первые 6 лет. В сочетании с покупкой недвижимости в Испании, математика превосходит налог в Великобритании/США для удалённых работников €120k+ Сценарий 2026 года.
ИнвестицииWesna GroupРост побережья Испании 2020-26: 14 городов против +25% CPI
Совокупный CPI в Испании +25% в период с 2020 по 2026 год. Дения/Морайра/Кальпе показали норму +40-48% (реал +15-23 очка). Внутренняя часть Мурсии отстала от инфляции на 5-10 пунктов, но приносит валовую прибыль 6,5-7,5%. Таблица 14 городов, отражающая рост капитала и текущую доходность для горизонта удержания на 5-10 лет.
ИнвестицииWesna GroupModelo 210 2026: 19% ЕС против 24% испанского налога вне ЕС
Каждый нерезидент с испанской недвижимостью подаёт Modelo 210, даже на пустой квартире. 19% среди резидентов ЕС/ЕЭЗ, 24% среди неевропейских стран (Великобритания после Brexit, США, MENA, Азия). Жители ЕС могут вычитать расходы, а не из ЕС – нет. Это утроит годовой счёт за ту же валовую аренду. Полное руководство по работе на 2026 год с периодами ежеквартального и ежегодного подачи документов.
ИнвестицииWesna GroupИнвестиции в прибрежную недвижимость Испании 2026: доходность 6,7% + рост
Валовая рентная доходность в Испании завершила первый квартал 2026 года на уровне 6,7%, цены +6,2% в годовом выражении. Муниципалитеты Коста-Бланки показали +7,8-9,4%, опередив доходность аренды в Северной Европе на 200-400 базисных пунктов. Золотая виза закончилась в апреле 2025 года. 3 профиля покупателей, 4 линии затрат, 4 ипотечных банка, не являющиеся резидентами. Рамка 2026 года.
ИнвестицииWesna GroupВнепланированное и перепродажа в Испании 2026: пятилетние возвраты бок о бок
Индекс жилья в Испании показал +12,9% в годовом выражении в первом квартале 2026 года по INE. Перепродажа впервые в этом цикле пересекла и обогнала новое строительство. Мы разбираем пятилетнюю отдачу от инвестиций параллельно на восточном побережье Испании, где сейчас спред выгоден какой стороне, плюс работа по банковской гарантии, которую нужно выполнить заранее, чтобы получить внеплановую прибыль без проблем вне плана.
ИнвестицииWesna GroupДоходность аренды в Испании в 2026 году: Мурсия 7,5%, 6 городов превзошли 6,7%
Валовая рентная доходность Испании завершилась в первом квартале 2026 года на уровне 6,7% по стране. Семь городов восточного побережья всё ещё превзошли эту границу: Мурсия – 7,5%, Кастельон – 7,3%, Альмерия – 7,2%, а также четыре города Коста-Калида и Коста-Бланка. Работа по городскому столу с текущими запрашиваемыми ценами и расчетами по чистым послезатратам.
Получайте наши гиды по Коста-Бланке
Одно короткое письмо в месяц: новые гайды по районам, заметки по рынку и изменения в правилах. Без спама, отписка в один клик.
Email используется только для рассылки. Подробнее в политике конфиденциальности.