Новые разработки во второй половине 2026 года: где и по какой цене

Примерно 68% поставок новых устройств Costa Blanca во второй половине 2026 года приходится на пять кластеров:

Кластер	Единицы третьего квартала 2026 года	Единицы за четвертый квартал 2026 года	Типичная цена €/м²	Профиль покупателя
Сьюдад-Кесада (Рохалес)	340	420	3 180	Семейный таунхаус / вилла, пенсионеры
Лос Алькасарес (Мар Менор)	280	320	3 020	Квартира среднего уровня, семьи
Коридор Торре-Пачеко	220	260	2 780	Вилла на участке 200-400 м², семьи
Пилар де ла Орадада	190	230	3 050	Таунхаус и квартира, пенсионеры
Дения и северная часть Марина Альта	210	240	3 720	Премиальные квартиры, покупатели второго дома
Другие Аликанте + Мурсия	850	940	Варьируется	Смешанный

Как выглядит фазовое поглощение

Поставки – это конец 18-24-месячного цикла сборки, который начался с первого по третий квартал 2024 года с оговорками покупателей. К моменту физической передачи недвижимости во втором полугодии 2026 года:

• Полностью продано при поставке: 62% от запасов в Сьюдад-Кесаде, 55% в Лос-Алькасаресе.
• От 30 до 60% продано: стандартный коридор Торре-Пачеко и Пилар-де-ла-Орадада.
• Менее 30% продано при доставке: 4-6% от общего объема поставок, сосредоточенных на более высокоуровневых этапах и конкретных разработчиках с медленным маркетингом.

Для покупателей, рассматривающих непроданные товары после поставки: скидки от застройщиков от 3 до 6% обычно появляются на единицы, которые остаются непроданными через 60+ дней после передачи. Лучшее окно: четвертый квартал 2026 года для передачи этапов в начале третьего квартала 2026 года.

Анализ цен

Самый быстрый рост на м² (поставка с 1 по 2026 год): Сьюдад-Кесада +14,2%, Лос-Алькасарес +13,5%, Пилар-де-ла-Орадада +12,8%. Это кластеры начального и среднего уровня, где спрос со стороны иностранных покупателей оказался сильнее всего.

Более медленный рост (всё ещё положительный): Denia +8,5%, Torre-Pacheco +9,2%. Более медленный рост Denia отражает более высокую ценовую базу (€3 720/м² против €2 780 в Торре-Пачеко).

Лучшее соотношение цены и качества во втором полусезоне 2026: Коридор Торре-Пачеко по цене €2,780/м² за виллу с тремя спальнями на участке площадью 200-400 м² обеспечивает наибольшую стоимость спальни за евро. Los Alcázares по цене €3,020/м² за двухкомнатную квартиру с бассейном + спортивным залом обеспечивает лучшую полную цену за м².

Типичный поток покупателей новостроек

1. Контракт на бронирование при запуске проекта (обычно за 18-24 месяца до сдачи). Депозит за бронирование от €3,000 до €6,000.
2. Договор покупки на этапе основания. Aval bancario оправдал себя. Первый этапный платеж – 20-25% от стоимости покупки.
3. Поэтапные платежи на этапах строительства и крыши. Дополнительно 20-30% совокупно.
4. Последний транш + нотариус + ключи при получении лицензии на первое занятие (LPO).

Общие денежные расходы покупателя до LPO: 60-80% от стоимости покупки – за 12-18 месяцев. Остаток оплачен при передаче нотариуса.

Прочитайте нашу [статью о защите депозитов вне плана] (/blog/off-plan-deposit-protection-spain-2026-law-20-2015) о рамках Aval Bancario.

Где находится Весна

Активные объекты Wesna – это 100% перепродажа (вторичный рынок с существующей заполненностью). Новое строительство вне плана осуществляется благодаря нашей сети разработчиков и партнёров. Стандартный рабочий процесс:

• Покупатель информирует нас о целевом городе, сроках доставки, бюджете и спецификациях.
• Wesna сравнивает активные фазы вне плана с требованиями покупателя.
• Знакомства с 2-3 разработчиками с соответствующими фазами.
• Wesna координирует испанского адвоката покупателя для проверки контрактов + проверки aval bancario.
• Весна присутствует на приёме нотариуса при передаче.

Запасы перепродажи в том же бассейне, что и топовые кластеры поставок:

• Сьюдад-Кесада (25 объявлений)
• Лос Алькасарес (63)
• Pilar de la Horadada (60)
• Denia (22)

FAQ

Поставки новых моделей H2 2026 уже проданы заранее или доступны? Микс. Лучшие кластеры (Сьюдад-Кесада, Лос-Алькасарес) имеют 55-62% предпродажи. Другие кластеры – 30-60%. Непроданные акции после поставки обычно получают скидку 3-6% разработчика через 60+ дней после передачи.

Сколько обычно длится ожидание вне плана? 18-24 месяца от бронирования до Keys.

Отличается ли налогообложение вне плана от перепродажи? Да. Новостройка привлекает 10% IVA + 1,5% AJD = 11,5% налога с продаж. Перепродажа составляет 10% ITP в Комунидад Валенсиана. См. нашу статью о новом строительстве против перепродажи.

Какого разработчика мне выбрать? Зависит от конкретной фазы и места. Wesna координирует знакомства с 2-3 застройщиками на каждый проект, имеющих проверенный опыт aval bancario и опыт работы с нерезидентами.

Есть ли премиальные этапы передачи в втором полугодии 2026 года? Да. Кластер Дения и северная часть Марина Альта имеет ~450 единиц в диапазоне от €3 500 до € 4 500/м², обеспечивающих погоду во второй половине 2026 года, включая несколько фронтовых прибрежных этапов в пляжном коридоре Дения.

Следующие шаги

Для краткого этапа по поставкам новых построек во втором полугодии 2026 года в вашем целевом городе свяжитесь с Wesna.

Связано: Цены на квадратные метры 2026 против 2024, Новое строительство против перепродажи 2026, Защита вкладов вне плана в Испании 2026.