Нові розробки у другому півріччі 2026 року: де і за якою ціною
Wesna GroupПоставки новобудови Costa Blanca за 2026 годину 2026: 3 800 одиниць, зосереджених у Сьюдад-Кесада (760), Лос-Алькасарес (600), Торре-Пачеко (480), Пілар-де-ла-Орадада (420) та Денії (450). Ціна за м² за кластерами, коефіцієнтами поглинання фаз, найвигіднішими кишеньками.
Нові житлові доставки в провінціях Аліканте та Мурсія випереджають прогнози на четвертий квартал 2024 року. Приблизно 3 800 позапланованих одиниць буде передано на Коста-Бланка та Коста-Каліда у другому півріччі 2026 року, що більше порівняно з 2 700 у другому півріччі 2025 року. У цій статті розглядається, де зосереджені ці поставки, типова ціна за м², поетапне поглинання та де найкраще співвідношення ціни новачків у другому півріччі 2026 року.
Джерела: Серія дозволів на новобудівництво Ministerio de Vivienda, Provia (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Alicante) квартальний звіт про доставку та власну розвідку мережі розробників Wesna.
Де зосереджені поставки H2 2026
Приблизно 68% поставок новобудованих одиниць Costa Blanca у другому півріччі 2026 року припадає на п'ять кластерів:
| Кластер | Одиниці третього кварталу 2026 року | Четвертий квартал 2026 року | Типова ціна €/м² | Профіль покупця |
|---|---|---|---|---|
| Сьюдад-Кесада (Рохалес) | 340 | 420 | 3 180 | Сімейний таунхаус / вілла, пенсіонери |
| Лос Алькасарес (Мар Менор) | 280 | 320 | 3 020 | Квартира середнього рівня, сім'ї |
| Коридор Торре-Пачеко | 220 | 260 | 2 780 | Вілла на ділянці 200-400 м², сім'ї |
| Пілар де ла Орадада | 190 | 230 | 3 050 | Таунхаус і квартира, пенсіонери |
| Денія та північна Марина Альта | 210 | 240 | 3 720 | Преміальні апартаменти, покупці другого житла |
| Інші Аліканте + Мурсія | 850 | 940 | Варіюється | Змішаний |
Як виглядає фазове поглинання
Поставки – це кінець циклу виробництва тривалістю 18-24 місяці, який розпочався з першого кварталу 2024 року по третій квартал 2024 року з резервуванням покупців. До моменту фізичної передачі нерухомості у другому півосяроджі 2026 року:
- Повністю продано при доставці: 62% запасів одиниці в Сьюдад-Кесада, 55% у Лос-Алькасарес.
- Від 30 до 60% продано: стандартний коридор Торре-Пачеко та Пілар-де-ла-Орадада.
- Продано нижче 30% при доставці: 4-6% від загальної кількості поставок, зосереджені на етапах вищого рівня та конкретних розробників із повільнішим маркетингом.
Для покупців, які розглядають непродані товари після доставки: знижки для розробників у розмірі 3-6% зазвичай з'являються на одиниці, які залишаються непроданими через 60+ днів після передачі. Найкраще вікно: четвертий квартал 2026 року для передачі фаз на початку третього кварталу 2026 року.
Аналіз цін
Найшвидше зростання на м² (1 півріч 2024 по 2 півріч 2026 року): Сьюдад-Кесада +14,2%, Лос-Алькасарес +13,5%, Пілар-де-ла-Орадада +12,8%. Це кластери початкового та середнього рівня, де попит іноземних покупців був найсильнішим.
Повільніше зростання (все ще позитивне): Денія +8,5%, Торре-Пачеко +9,2%. Повільніше зростання Denia відображає вищу цінову базу (€3,720/м² проти €2,780 у Торре-Пачеко).
Найкраще співвідношення ціни та якості у другому півогоджі 2026: Коридор Торре-Пачеко за €2,780/м² за трикімнатну віллу на ділянці 200-400 м² забезпечує найбільшу кількість спалень за євро. Los Alcázares за €3,020/м² за двокімнатну квартиру з басейном + тренажерним залом, що забезпечує найкраще повне задоволення за м².
Типовий потік покупців новобудови
- Контракт на бронювання при запуску проєкту (зазвичай за 18-24 місяці до доставки). Депозит за бронювання €3,000-€6,000.
- Договір купівлі-продажу на етапі заснування. Aval bancario виконав свою роль. Перший етапний платіж – 20-25% від вартості покупки.
- Поетапні платежі на етапах будівництва конструкції та даху. Додатково 20-30% сукупно.
- Останній транш + нотаріус + ключі при першій професійній ліцензії (LPO).
Загальні витрати готівки покупця до LPO: 60-80% від ціни покупки за 12-18 місяців. Залишок сплачено при передачі нотаріуса.
Прочитайте нашу статтю про захист депозитів поза плануванням щодо рамки aval bancario.
Де розташована Весна
Активні оголошення Wesna – це 100% перепродаж (вторинний ринок з наявною заповнюваністю). Нове будівництво поза плануванням походить від нашої мережі забудовників і партнерів. Стандартний робочий процес:
- Покупець інформує нас про цільове місто, терміни доставки, бюджет і технічні характеристики.
- Wesna порівнює активні фази поза планом із вимогами покупця.
- Знайомства з 2-3 розробниками з фазами відповідності.
- Wesna координує іспанського адвоката покупця для перегляду контракту + перевірки aval bancario.
- Весна присутній на прийомі нотаріуса під час передачі.
Запаси перепродажу в тому ж басейні, що й топові кластери доставки:
FAQ
Чи поставки новозбудованих у 2026 році продані заздалегідь чи доступні? Мікс. Найкращі кластери (Сьюдад-Кесада, Лос-Алькасарес) мають 55-62% передпродажу. Інші кластери – 30-60%. Непродані акції після доставки зазвичай отримують знижку 3-6% від розробника через 60+ днів після передачі.
Скільки триває типове очікування поза планом? 18-24 місяці від бронювання до Keys.
Чи відрізняється позапланований податковий режим від перепродажу? Так. Новобудова притягує 10% IVA + 1,5% AJD = 11,5% податкового навантаження. Перепродаж – 10% ITP у Комунідад Валенсіана. Дивіться нашу статтю про нове будівництво проти перепродажу.
Який проявник мені обрати? Залежить від конкретної фази та місця. Wesna координує знайомства з 2-3 забудовниками на кожен проєкт із перевіреною репутацією aval bancario та досвідом роботи нерезидентами.
Чи є преміум-фази передачі у другому півріччі 2026 року? Так. Кластер Денія та північна частина Марина Альта має ~450 одиниць у діапазоні €3,500-€4,500/м², що забезпечують другу півріч 2026 року, включаючи кілька прибережних фронтових фаз у коридорі пляжу Денія.
Наступні кроки
Для спеціального етапного короткого огляду на поставки новобудівниць у вашому цільовому місті у другому півосередку 2026 року зв'яжіться з Wesna.
Пов'язано: Ціни на квадратні метри 2026 проти 2024, Новобудова проти перепродажу 2026, Захист депозитів поза плануванням у Іспанії 2026.
Отримуйте наші гайди по Валенсії
Одне коротке листування на місяць: нові гайди по районах, нотатки по ринку та зміни правил. Без спаму, відписка в один клік.
Email використовується лише для розсилки. Детальніше у політиці конфіденційності.
