Nuevos desarrollos que llegan en el segundo semestre de 2026: dónde y a qué precio

Aproximadamente el 68% de las entregas de unidades nuevas en Costa Blanca en el segundo semestre de 2026 se sitúan en cinco grupos:

Clúster	Unidades del tercer trimestre de 2026	Unidades del cuarto trimestre de 2026	Precio típico €/m²	Perfil del comprador
Ciudad Quesada (Rojales)	340	420	3.180	Casa adosada / villa familiar, jubilados
Los Alcázares (Mar Menor)	280	320	3.020	Apartamento de nivel medio, familias
Corredor Torre-Pacheco	220	260	2.780	Villa en parcela de 200-400 m², familias
Pilar de la Horadada	190	230	3.050	Casa adosada y apartamento, jubilados
Denia y el norte de Marina Alta	210	240	3.720	Compradores de apartamentos premium y segundas viviendas
Otros Alicante + Murcia	850	940	Varía	Mixtos

Cómo es la absorción de fase

Las entregas son el final de un ciclo de construcción de 18-24 meses que comenzó en el primer trimestre de 2024 al tercer trimestre de 2024 con reservas de compradores. Para cuando la propiedad se entregue físicamente en el segundo semestre de 2026:

• Totalmente vendido en la entrega: 62% del inventario de unidades en Ciudad Quesada, 55% en Los Alcázares.
• Entre el 30-60% vendidos: corredor estándar Torre-Pacheco y Pilar de la Horadada.
• Menos del 30% vendido en la entrega: 4-6% de las entregas totales, concentradas en fases de nivel superior y desarrolladores específicos con marketing más lento.

Para los compradores que buscan stock no vendido tras la entrega: suelen aparecer descuentos para desarrolladores del 3-6% en unidades que quedan sin vender 60+ días tras la entrega. Mejor ventana: cuarto trimestre de 2026 para la entrega de fases a principios del tercer trimestre de 2026.

Análisis de precios

Crecimiento por m² más rápido (entregas del primer semestre 2024 al segundo semestre de 2026): Ciudad Quesada +14,2%, Los Alcázares +13,5%, Pilar de la Horadada +12,8%. Estos son los clústeres de nivel inicial y medio donde la demanda de compradores extranjeros presionó con mayor fuerza.

Crecimiento más lento (aún positivo): Denia +8,5%, Torre-Pacheco +9,2%. El crecimiento más lento de Denia refleja la mayor base de precios (3.720 €/m² frente a 2.780 € en Torre-Pacheco).

Mejor relación calidad-precio para el segundo semestre 2026: El corredor Torre-Pacheco a 2.780 €/m² para una villa de 3 habitaciones en una parcela de 200-400 m² ofrece la mayor cantidad de dormitorios por euro. Los Alcázares, a 3.020 €/m², un apartamento de 2 habitaciones con servicios de bloque piscina + gimnasio ofrece la mejor relación calidad-precio por m² con todas las comodidades.

Flujo típico de compradores de nueva construcción

1. Contrato de reserva en el lanzamiento del proyecto (normalmente 18-24 meses antes de la entrega). Depósito de reserva entre 3.000 y 6.000 €.
2. Contrato de compra en la fase de fundación. Aval bancario cumplió. Pago en primera fase: entre el 20 y el 25% del precio de compra.
3. Pagos escalonados en las fases de estructura y tejado. Un 20-30% adicional acumulado.
4. Tramo final + notario + licencia de llaves en primera ocupación (LPO).

Inversión total del comprador antes del LPO: 60-80% del precio de compra distribuido a lo largo de 12-18 meses. Saldo pagado en la entrega notarial.

Lee nuestro artículo sobre protección de depósitos fuera del plano para el marco aval bancario.

Donde está posicionada Wesna

Las propiedades activas de Wesna son 100% de reventa (mercado secundario con ocupación existente). Las nuevas construcciones en plano provienen de nuestra red de desarrolladores-socios. Flujo de trabajo estándar:

• El comprador nos informa sobre la ciudad objetivo, el calendario de entrega, el presupuesto y las especificaciones.
• Wesna cruza las fases activas fuera del plano con los requisitos del comprador.
• Presentaciones a 2-3 desarrolladores con fases correspondientes.
• Wesna coordina al abogado español del comprador para la revisión de contratos + verificación aval bancario.
• Wesna asiste a la cita notaria en el momento de la entrega.

Stock de reventa en la misma zona de influencia que los principales grupos de entrega:

• Ciudad Quesada (25 listados)
• Los Alcázares (63)
• Pilar de la Horadada (60)
• Denia (22)

Preguntas frecuentes

¿Están las entregas de nuevas unidades para el segundo semestre 2026 prevendidas o disponibles? Mezcla. Los mejores grupos (Ciudad Quesada, Los Alcázares) venden entre un 55 y un 62% de preventa. Otros grupos entre el 30 y el 60%. El stock no vendido tras la entrega suele recibir un descuento del 3-6% para desarrolladores 60+ días tras la entrega.

¿Cuánto tiempo es la espera típica para un plano sin plano? 18-24 meses desde la reserva hasta los Cayos.

¿Es diferente el tratamiento fiscal de la reventa? Sí. Las nuevas fabricaciones atraen un 10% IVA + 1,5% AJD = 11,5% de carga de impuestos sobre las ventas. La reventa es un 10% ITP en la Comunidad Valenciana. Consulta nuestro artículo sobre construcción nueva vs reventa.

¿Qué revelador debería usar? Depende de la fase y la ubicación específicas. Wesna coordina las presentaciones a 2-3 promotores por proyecto, con un historial probado en aval bancario y experiencia de comprador no residente.

¿Hay fases de entrega de primas en el segundo semestre de 2026? Sí. El cúmulo de Denia y el norte de Marina Alta cuentan con ~450 unidades en la franja de 3.500 a 4.500 €/m², entregando el segundo semestre de 2026, incluyendo varias fases costeras de primera línea en el corredor de playa de Denia.

Próximos pasos

Para un informe específico por fase sobre las entregas de nuevas construcciones del H2 2026 en tu ciudad objetivo, contacta con Wesna.

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