Блог и гайды
Понятные гайды о покупке, аренде и жизни на испанском побережье: NIE, налоги, ипотеки, районы Коста-Бланка и не только.
НовостиWesna GroupКадастр Испании 2026: кто должен подать заново, а кто платит, если никто не заплатил
Бассейн, пристройка или остекленная терраса означает кадастровую декларацию в течение двух месяцев. Если промахнуться, Catastro находит работу по аэрофотосъёмкам, определяет дату катастра valor с дня после его строительства и списывает задолженность с владельца объекта, когда файл открывается.
НовостиWesna GroupЗемельный реестр Испании стал цифровым: что изменилось, а что нет
Дело Ley 11/2023 с мая 2024 года перевело реестр имущества на электронный фолио и выдало нотариусам электронный акт с печатью с апреля 2025 года. Это не делало покупку дома в испанском формате таким, что можно подписать по видеозвонку.
НовостиWesna GroupЗадержка нотариуса в Испании на 2026 год: насколько долго на самом деле ожидание
Пятнадцать рабочих дней – это реалистичное ожидание места нотариуса на побережье Аликанте в августе 2026 года, а пиковые недели достигают двадцати. Вот очередь по зонам, что её построило и как предотвратить нарушение срока ARRAS.
НовостиWesna GroupVPO Испания 2026: ценовые ограничения, правила и кто может купить
Защита для новых VPO, построенных на зарезервированной земле, никогда не истекает, и в остальных местах действует минимальный срок 30 лет. Лимиты дохода находятся около 4,5 раз выше IPREM, примерно 37 800 евро в год, а тест на жильё исключает покупателей, не являющихся резидентами. Перед тем как подписывать NOTA Simple.
НовостиWesna GroupСнижение ставок ЕЦБ и недвижимость в Испании: объяснение задержки 2026 года
Снижение ЕЦБ на 25 базисных пунктов составляет около 23 евро в месяц по испанской ипотеке на сумму 178 750 евро, а по переменному кредиту может поступить до двенадцати месяцев. Вся цепочка передачи с задержками на каждом этапе.
НовостиWesna GroupИностранные инвестиции в испанскую недвижимость 2025: рейтинг гражданства
Иностранные покупатели зарегистрировали около 97 300 испанских покупок жилья в 2025 году, что составляет 13,8% национального рынка. Британцы лидируют в последнем квартальном рейтинге с 7,93% иностранных закупок, голландцы обогнали немцев, а в провинции Аликанте иностранцы получили 42,91% всего проданного.
НовостиWesna GroupПотолки арендных цен Испания 2026: затронутые регионы
Модель потолка арендных цен Ley 12/2023 в 2026 году: Каталуния полностью реализована (271 зона), País Vasco частично, Comunidad Valenciana принята только для города Валенсии, прибрежные города Коста-Бланка ещё не регулируются. Что нужно знать инвесторам в buy-to-let в аренду.
НовостиWesna GroupEuribor июль 2026: Что это значит для вашей испанской ипотеки
12-месячный индекс Euribor зафиксировался на уровне 2,61% за июль 2026 года, что на 74 базисных пункта меньше в годовом выражении. Как фиксация влияет на ежегодные перезагрузки держателей переменных ставок, почему сжатие фиксированной ставки выглядит близко к минимуму, а также текущий ландшафт нерезидентов банков в Sabadell, BBVA, CaixaBank и UCI.
НовостиWesna GroupОдобрение испанских ипотек в июне 2026 против июня 2025
Одобрения Bank of Spain за май 2026 года показали рост общего числа ипотек на 12,8% в прошлом выражении, одобрения нерезидентов – на 18,4%. Медианная фиксированная ставка сократилась до 3,4%. Что движет ускоряющимися трендом и что подтвердит июньский релиз с текущими условиями ипотечных кредитов для нерезидентов Sabadell, BBVA, UCI и CaixaBank.
НовостиWesna GroupОбъем продаж в Коста-Бланке во втором квартале 2026 года: что говорят ведущие индикаторы
Официальные показатели второго квартала появляются в конце августа. Что показывают данные по одобрению ипотеки, просмотры страниц на порталах объявлений и наши собственные тома первичных контактов прямо сейчас, и чего ожидать при публикации INE и Notariado.
НовостиWesna GroupЦены на жилье по INE за первый квартал 2026 года: +12,9% в годовом выражении по всей Испании, +13,5% перепродажи
INE подтвердила, что индекс цен на жильё в Испании вырос на 12,9% в годовом выражении в первом квартале 2026 года – это самый сильный показатель за 18+ месяцев. Лидирующие акции при перепродаже составляют +13,5%, новозастройки +9,1%. Рабочая интерпретация для покупателей в Коста-Бланке, планирующих заезд в 2026 году.
НовостиWesna GroupОтчёт Банка Испании по рынку жилья за июнь 2026 года: небольшая переоценка, отсутствие кредитования
Отчет Банка Испании о финансовой стабильности за весну 2026 года ставит цены на жильё в Испании на 1–9% выше долгосрочных базовых показателей, при этом нет планов вводить лимиты по ипотечному кредитованию, несмотря на рост HPI на 12,7% в 2025 году. Реальные цены по-прежнему держатся примерно на 15% ниже пика 2008 года. Что говорит доклад, чего он не делает и что он меняет для иностранных покупателей на Коста-Бланке и Коста-Калиде.
НовостиWesna GroupВерховный суд Испании отменил национальный реестр краткосрочной аренды
21 мая 2026 года Верховный суд Испании отменил национальный реестр короткосрочной аренды NRUA. Для владельцев Коста-Бланки, Коста-Калиды и Коста-Альмерии теперь единственное, что имеет значение, является региональная туристическая лицензия.
Получайте наши гиды по Коста-Бланке
Одно короткое письмо в месяц: новые гайды по районам, заметки по рынку и изменения в правилах. Без спама, отписка в один клик.
Email используется только для рассылки. Подробнее в политике конфиденциальности.