Национальный жилищный план Испании на 2026-2030 годы: что делает и не делает 7 миллиардов евро для иностранных покупателей

Деньги делятся на три части. Сорок процентов идут на расширение постоянного государственного жилищного фонда, тридцать процентов – на восстановление существующих зданий, а тридцать процентов – на субсидии на аренду и грант на покупку для молодых покупателей в небольших муниципалитетах.

Субсидии на аренду проходят проверку средств и ограничены с обеих сторон.

Кто	Потолок дохода	Аренда, к которой он распространяется	Ежемесячная помощь
Общая цена	5 раз по IPREM, около 42 000 евро	До 1 000 евро или 600 евро за номер	250 евро или 150 евро за комнату
Уязвимые домохозяйства	Трижды IPREM, около 25 200 евро	Те же потолки	До 100% арендной платы плюс 300 евро на коммунальные услуги
До 35 лет	То же самое, что и в целом	500 евро в городах до 10 000 человек	До 300 евро, никогда не превышая 60% от арендной платы

Домохозяйства с иждивенцами или инвалидностью могут повысить общие показатели до 40 процентов. Автономные сообщества ведут фактические окна подачи заявок, поэтому Валенсия и Мурсия устанавливают свои даты и документы. Секторальная конференция по жилищному строительству согласовала разделение 21 мая 2026 года и выделила 800 миллионов евро в качестве первого транша.

Полный текст опубликован в Real Decreto 326/2026 в BOE, опубликованном 23 апреля 2026 года.

Часть, которая напрямую касается Коста-Бланка

Одна из программ стоит внимательно изучить, если заглянуть вглубь страны. Покупатель младше 35 лет, покупающий в муниципалитете с населением до 10 000 человек или до 20 000 человек в оправданных случаях, может претендовать на сумму до 15 000 евро под цену, ограниченную 20 процентами от неё. Допустимая цена покупки составляет от 200 000 до 325 000 евро в зависимости от региона.

Это описание почти полностью соответствует конкретной группе Коста-Бланки. Гуадалест, Парсент, Либер, Каллоса-д'эн-Саррия, Хондон-де-лас-Ньевес и Ондара находятся в пределах границы населения, как и Полоп. Наши собственные запасы в этих городах начинаются от 25 000 евро в Гуадалесте и 45 000 евро в Парсенте, с пятьюдесятью трём объявлениями только в Полопе.

Грант предназначен для испанских налоговых резидентов младше 35 лет, которые покупают основное жилье. Вы не будете его претендовать на это. Он ставит субсидируемого домашнего покупателя рядом с вами именно в тех деревнях, где запасы самые редкие, с 2026 по 2030 год.

Что значит, если ты позволяешь

Потолки арендной платы – это то, что нужно сохранять. Субсидии прикрепляются только к аренде на уровне 1000 евро в месяц и до 500 евро в небольших центральных городах. Арендодатель, просивший 1100 евро, не теряет ничего напрямую, но теряет 250 евро в месяц поддержки, что смещает спрос на квартиры, которые стоят чуть ниже линии.

Если вы моделируете долгосрочную аренду, поставьте этот потолок рядом с реальными цифрами в нашем разборе доходности долгосрочной арендной платы. То же самое относится к ежемесячным показателям дохода в нашем анализе покупки с целью сдачи, которые уже предполагают рыночную аренду, а не субсидированную.

Ещё один объект, за которым стоит следить, – это реконструкционный блок. Тридцать процентов из 7 миллиардов евро идут на модернизацию существующих зданий, и на это могут подать заявки сообщества владельцев, а не только отдельные лица. Если ваше здание выходит на фасад или энергетическую реконструкцию, муниципалитет может покрыть часть этой суммы. Наши данные о стоимости ремонта за квадратный метр являются базовым показателем для оценки любого гранта.

Что делать теперь

Ничего срочного. Это пятилетняя программа, управляемая регионами за регионами, и валенсийские и мурсийские визиты будут открываться по собственному графику.

В любом случае, стоит сделать две вещи. Если вы покупаете в деревне, а не на побережье, ожидайте большей конкуренции в диапазоне от 200 000 до 325 000 евро с 2027 года и соответствуйте цене. Если у вас уже есть здание, требующее ремонта, спросите у администратора, подавал ли муниципалитет заявку на линию реабилитации, прежде чем соглашаться на дерраму.

Ни одна из них не меняет механику покупки. Они остались без изменений и указаны в нашем чек-листе из двенадцати шагов для нерезидентов, а картина поставок для новых построек представлена в нашем обзоре поставок за 2026 год.

Следующие шаги

Расскажите, какие города вы рассматриваете, и мы скажем, подпадают ли они ниже порога в 10 000 и как это может повлиять на ваш ценовой диапазон. Начните с контакты. Или откройте полный каталог.