Національний житловий план Іспанії на 2026-2030 роки: що робить і не робить 7 мільярдів євро для іноземних покупців

Гроші діляться на три частини. Сорок відсотків йде на розширення постійного державного житлового фонду, тридцять відсотків – на реконструкцію існуючих будівель, а тридцять відсотків – на субсидії на оренду та грант на купівлю для молодих покупців у малих муніципалітетах.

Субсидії на орендну плату перевіряються і обмежені на обох кінцях.

Хто	Межа доходу	Орендна плата, на яку вона застосовується	Щомісячна допомога
Загальна ціна	5 разів IPREM, близько 42 000 євро	До 1 000 євро, або 600 євро за кімнату	250 євро, або 150 євро за кімнату
Вразливі домогосподарства	Тричі IPREM, близько 25 200 євро	Ті ж самі стелі	До 100% орендної плати плюс 300 євро за комунальні послуги
До 35 років	Те саме, що й загалом	500 євро в містах до 10 000	До 300 євро, ніколи не більше 60% орендної плати

Домогосподарства з утриманцями або інвалідністю можуть підвищити загальні показники до 40 відсотків. Автономні громади виконують фактичні вікна подачі заявок, тому Валенсія та Мурсія встановлюють власні дати та документи. Секторна конференція з житлового будівництва погодила розподіл 21 травня 2026 року і виділила 800 мільйонів євро як перший транш.

Повний текст наведено у Real Decreto 326/2026 у BOE, опублікованому 23 квітня 2026 року.

Частина, що безпосередньо торкається Коста-Бланки

Одна з програм варто уважно прочитати, якщо дивитися вглиб країни. Покупець до 35 років, який купує в муніципалітеті з населенням до 10 000 осіб або до 20 000 у виправданих випадках, може претендувати на суму до 15 000 євро під ціною з обмеженням у 20 відсотків від неї. Відповідна ціна купівлі становить від 200 000 до 325 000 євро залежно від регіону.

Цей опис майже точно відповідає конкретному порігу Коста-Бланки. Гуадалест, Парсент, Лібер, Кальоса-д'ен-Саррія, Хондон-де-лас-Ньєвес і Ондара всі знаходяться в межах населення, як і Полоп. Наші власні акції в цих містах починаються від 25 000 євро в Гвадалесті та 45 000 євро в Парсенті, з п'ятдесят трьома об'єктами лише в Полопі.

Грант призначений для іспанських податкових резидентів до 35 років, які купують основне житло. Ви не будете його претендувати. Він ставить субсидованого внутрішнього покупця поруч із вами саме в тих селах, у ціновому діапазоні, де запаси найменші, з 2026 по 2030 рік.

Що означає, якщо ти дозволяєш

Обмеження орендної плати – це кількість, яку слід дотримуватися. Субсидія стосується лише оренди з розміром 1000 євро на місяць або нижче та 500 євро у невеликих містечках у внутрішньому районі. Орендодавець, який просить 1100 євро, нічого не втрачає безпосередньо, але орендар втрачає 250 євро на місяць підтримки, що змушує попит на квартири з ціною трохи нижче межі.

Якщо ви моделюєте довгострокову оренду, розмістіть цю стелю поруч із реальними цифрами у нашому розборі довгострокових орендних доходів. Те саме стосується щомісячних показників доходу в нашому аналізі купівлі з правом оренди, які вже передбачають ринкову орендну плату, а не субсидовану.

Реабілітаційний блок – ще один приклад, за яким варто звернути увагу. Тридцять відсотків із 7 мільярдів євро йде на модернізацію існуючих будівель, і громади власників можуть подавати заявки, а не лише окремі особи. Якщо ваша будівля має вигляд фасаду або енергетичну модернізацію, комунітет може покрити частину цієї суми. Наші дані щодо вартості ремонту за квадратний метр є базовим показником для оцінки будь-якого гранту.

Що робити тепер

Нічого термінового. Це п'ятирічна програма, яка адмініструється по регіонах, і валенсійські та мурсійські заходи відкриватимуться за власним графіком.

У будь-якому разі варто зробити дві речі. Якщо ви купуєте в селі, а не на узбережжі, очікуйте більшої конкуренції в діапазоні від 200 000 до 325 000 євро з 2027 року і оцініть свою пропозицію відповідно. Якщо ви вже володієте будинком, який потребує ремонту, запитайте у адміністратора, чи подала комунідад заявку на реабілітаційну лінію, перш ніж погоджуватися на дерраму.

Жоден із них не змінює механіку купівлі. Вони залишилися без змін і викладені в нашому дванадцятикроковому чек-листі для нерезидентів, а картина постачання для нового будівництва наведена у нашому огляді доставок за другу половину 2026 року](/blog/new-developments-costa-blanca-h2-2026-deliveries).

Наступні кроки

Скажіть, які міста ви розглядаєте, і ми скажемо, чи підпадають вони під поріг у 10 000 і як це, ймовірно, вплине на ваш ціновий діапазон. Почніть з контакти. Або відкрийте повний каталог.