Plan Nacional de Vivienda de España 2026-2030: lo que hacen y no hacen 7.000 millones de euros por los compradores extranjeros

El dinero se divide en tres partes. El cuarenta por ciento se destina a ampliar el parque de viviendas públicas permanentes, el treinta por ciento a la rehabilitación de edificios existentes y el treinta por ciento a subvenciones para alquileres y una subvención para la compra de jóvenes compradores en pequeños municipios.

Las subvenciones al alquiler están sujetas a un punto de interés y se limitan en ambos extremos.

¿Quién	Techo de ingresos	Alquiler al que se aplica	Ayuda mensual
General	5 veces IPREM, unos 42.000 EUR	Hasta 1.000 EUR, o 600 EUR por habitación	EUR 250, o EUR 150 por habitación
Hogares vulnerables	3 veces IPREM, unos 25.200 EUR	Mismos techos	Hasta el 100% del alquiler más 300 EUR para servicios
Menores de 35	Igual que en general	500 EUR en localidades por debajo de 10.000	Hasta 300 EUR, nunca más del 60% del alquiler

Los hogares con dependientes o con discapacidad pueden elevar las cifras generales hasta en un 40 por ciento. Las comunidades autónomas gestionan las ventanas de solicitud reales, por lo que Valencia y Murcia fijan sus propias fechas y documentación. La Conferencia Sectorial de Vivienda acordó la división el 21 de mayo de 2026 y liberó 800 millones de euros como primera tanda.

El texto completo se encuentra en el Real Decreto 326/2026 en el BOE, publicado el 23 de abril de 2026.

La parte que toca directamente la Costa Blanca

Un programa merece la pena leer detenidamente si se observa hacia el interior. Un comprador menor de 35 años que compre en un municipio de hasta 10.000 personas, o hasta 20.000 en casos justificados, puede reclamar hasta 15.000 EUR sobre el precio, con un límite al 20 por ciento. El precio de compra elegible oscila entre 200.000 y 325.000 EUR dependiendo de la región.

Esa descripción encaja casi exactamente con una franja específica de Costa Blanca. Guadalest, Parcent, Lliber, Callosa d'en Sarria, Hondon de las Nieves y Ondara están todas dentro del límite de población, y también Polop. Nuestro propio stock en esas localidades comienza en 25.000 EUR en Guadalest y 45.000 EUR en Parcent, con cincuenta y tres cotizaciones solo en Polop.

La subvención es para residentes fiscales españoles menores de 35 años que compren una vivienda principal. No la reclamarás. Lo que hace es poner a un comprador doméstico subvencionado al lado de ti en exactamente esos pueblos, en la franja de precios donde el stock es más escaso, de 2026 a 2030.

Lo que significa si lo dejas

Los límites de alquiler son la cifra a mantener. La subvención solo se aplica a un arrendamiento igual o inferior a 1.000 EUR al mes, y a 500 EUR en los pequeños pueblos del interior. Un propietario que pide 1.100 EUR no pierde nada directamente, pero el inquilino pierde 250 EUR al mes de manutención, lo que desplaza la demanda hacia las unidades con un precio justo por debajo del límite.

Si estás modelando un alquiler largo, pon ese techo junto a los números reales en nuestro desglose de rentabilidades de alquiler a largo plazo. Lo mismo se aplica a las cifras de ingresos mensuales en nuestro análisis buy-to-rent, que ya asumen una renta de mercado en lugar de una subvencionada.

El bloque de rehabilitación es otro a seguir. El treinta por ciento de los 7.000 millones de euros se destina a la modernización de edificios existentes, y las comunidades de propietarios pueden solicitarlo, no solo los particulares. Si tu edificio está orientado a una fachada o a una rehabilitación energética, la comunidad puede cubrir parte de ello. Nuestras cifras sobre qué costes de renovación por metro cuadrado son la base para medir cualquier subvención.

¿Qué hacer ahora

Nada urgente. Este es un programa de cinco años administrado región por región, y las convocatorias valencianas y murcianas se abrirán en su propio horario.

De todos modos, hay dos cosas que merece la pena hacer. Si compras en un pueblo y no en la costa, espera más competencia en la franja de 200.000 a 325.000 euros a partir de 2027, y fija el precio de tu oferta en consecuencia. Si ya eres propietario de un edificio que necesita trabajos, pregunta a tu administrador si la comunidad ha solicitado la línea de rehabilitación antes de aceptar un derrama.

Ninguno de los dos cambia la mecánica de compra. Esos están sin cambios y están establecidos en nuestra lista de verificación de doce pasos para no residentes, y la imagen de oferta para nuevas construcciones está en nuestro resumen de entregas de segundo semestre 2026.

Próximos pasos

Dinos qué ciudades estás considerando y te diremos si están por debajo del umbral de 10.000 y qué es probable que eso afecte a la franja de precios en la que te encuentras. Empieza en contactos. O abre el catálogo completo.