Compra con opción a alquiler en Costa Blanca 2026: Ingresos mensuales realistas
La rentabilidad de alquiler de la provincia de Alicante cerró el primer trimestre de 2026 en el 6,2% bruto. En un apartamento típico de 155.000 € en Torrevieja que se aloja entre 725 y 850 € al mes en alquiler largo o en temporada alta entre 1.250 y 1.800 € al mes. Hacer cálculos pueblo por pueblo para compradores comparando Costa Blanca de forma realista con compra para alquilar.
El rendimiento bruto de alquiler de la provincia de Alicante cerró el primer trimestre de 2026 en el 6,2%, según el informe trimestral de rentabilidad de Idealista. La media nacional de España se situó en el 6,7%, frente al 7,3% del año anterior. Los precios de los alquileres a nivel nacional subieron un 7,1% interanual. Para un comprador extranjero que compara las localidades de Costa Blanca con el buy-to-let de Costa Blanca en 2026, el rendimiento principal oculta un amplio rango: Torrevieja tiene entre un 6-7% en alquileres largos, Calpe 5-7%, Denia 4-6%. La verdadera pregunta no es el porcentaje. Es el efectivo mensual que llega a tu cuenta después de los costes.
Este artículo repasa las cuentas sobre las acciones de compra para alquilar de nivel de entrada de Costa Blanca en los precios que realmente tenemos disponibles esta semana, desglosados por ciudad, desglosados por alquileres largos frente a cortos, con la pila de costes desvelada honestamente.
Rendimientos de Costa Blanca por pueblo: resumen de 2026
Rendimiento bruto (alquiler anual / precio de compra, antes de cualquier coste) por localidad según los datos del portal del primer trimestre de 2026:
| Pueblo | Rendimiento de alquiler largo (bruto) | Rendimiento a corto plazo (bruto, bien corrido) | Precio típico de entrada para 2 habitaciones |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 6.0% - 7.0% | 6.5% - 8.0% | 125.000 - 180.000 € |
| Pilar de la Horadada / Lo Romero | 5.5% - 6.5% | 6.0% - 7.5% | 140.000 - 220.000 € |
| Orihuela Costa | 5.5% - 6.5% | 6.0% - 7.5% | 140.000 - 210.000 € |
| Algorfa (cinturón de golf de La Finca) | 5.5% - 6.5% | 6.5% - 8.0% | 155.000 € - 220.000 € |
| Villajoyosa | 5.0% - 6.0% | 5.5% - 7.0% | 170.000 - 280.000 € |
| Calpe | 5.0% - 7.0% | 6.0% - 8.5% | 280.000 - 380.000 € |
| Benidorm | 4.5% - 6.0% | 6.0% - 8.5% | 220.000 - 320.000 € |
| Denia | 4.0% - 5.5% | 5.0% - 7.0% | 280.000 - 400.000 € |
| Altea (incluyendo las colinas de Altea) | 3.5% - 5.0% | 4.5% - 6.5% | 340.000 € - 500.000 €+ |
Por qué la provincia de Alicante va por detrás de la media nacional de España
El rendimiento bruto nacional de España (6,7%) supera Alicante (6,2%) porque la cifra nacional sube por la capital de Murcia (7,5%), Castellón (7,2%) y varias provincias del interior andaluces. La costa mediterránea no persigue los rendimientos más altos; Combina un rendimiento moderado (4-7%) con un crecimiento de precios más fuerte y la mayor demanda de no residentes. Para un comprador que compara Costa Blanca con destinos de rendimiento puro, ese equilibrio importa.
Cálculos de ingresos mensuales: 155.000 € en apartamento en Torrevieja, alquiler largo
Números operativos para un listado de entrada real en nuestro catálogo actual: WG-14 - apartamento Torrevieja €155.000, 42 m². Asunción de alquiler largo: alquiler mensual de 725-850 €, dependiendo del mobiliario y de la ubicación exacta dentro de Torrevieja. Toma el punto medio, 787 €/mes.
| Línea | Cantidad (€/año) | Nota |
|---|---|---|
| Alquiler anual bruto | 9.444 € | 787 €/mes × 12 |
| Rendimiento bruto | 6.1% | En un precio de compra de 155.000 € |
| Menos: IBI (impuesto municipal de Torrevieja) | -420 € | ~0,55% sobre el valor catastral |
| Menos: Comunidad (pequeño complejo, piscina) | -900 € | 75 €/mes típico |
| Menos: Seguro del edificio | -280 € | Requerida por el prestamista |
| Menos: Gestión de propiedades (8% del alquiler) | -756 € | Agencia local, cambios de inquilinos + mantenimiento |
| Menos: Reserva de mantenimiento (5%) | -472 € | Caldera, aire acondicionado, electrodomésticos a lo largo del tiempo |
| Menos: Reserva de vacantes de un mes | -787 € | Entre inquilinos, típico |
| Neto antes de impuestos | 5.829 € | Rendimiento neto 3,8% |
| Menos: IRNR no residente (24% fuera de la UE) | -1.399 € | Modelo 210, consulta nuestra guía fiscal |
| Neto después de impuestos (fuera de la UE) | 4.430 € | Rentabilidad neta del 2,9%, 369 €/mes de desembarco |
| Neto después de impuestos (UE/EEE, con deducciones) | 5.180 € | 3,3% neto, 432 € al mes de desembarco |
Mismo piso de 155.000 €, escenario de alquiler corto
Si el mismo piso WG-14 Torrevieja funciona como una Vivienda de Uso Turístico (alquiler VUT), las cuentas cambian:
| Línea | Cantidad (€/año) | Nota |
|---|---|---|
| Temporada alta nocturna (junio-septiembre) | 95-130 € | Ocupación típica de 110 noches |
| Hombro cada noche (abril-mayo, octubre) | 65-85 € | 55 noches habituales |
| Temporada baja (noviembre-marzo) | 50-70 € | 40 noches, contratos típicos semanales |
| Ocupación anual (bien gestionada) | Noches de 200 a 220 | ~60% de utilización |
| Alquiler bruto anual (media de 82 € × 200 noches) | ~16.400 € | Indicativo |
| Rendimiento bruto | 10.6% | En una compra de 155.000 € |
| Menos: 30% de costes totales (gestión, comunidad, IBI, suministros) | -4.920 € | Los costes de los alquileres cortos son más altos que los de los contratos de alquiler largo |
| Neto antes de impuestos | €11,480 | 7,4% neto |
| Menos: IRNR de no residentes (24% no UE en el bruto de los hechos) | -3.936 € | Modelo 210 trimestral |
| Neto después de impuestos (fuera de la UE) | 7.544 € | 4,9% neto, 629 €/mes |
- Se requiere gestión activa: equipo de limpieza, entrega de llaves, mantenimiento del calendario, soporte a los invitados
- Mayor riesgo de comunidad por estatuto: algunos complejos de Torrevieja prohíben la VUT por votación comunitaria (siempre comprueba antes de ofrecer)
- Estacionalidad: 110 de tus 200 noches pagadas ocurren en 4 meses; Un mal verano perjudica el año
- Seguro + servicios suben más
Vemos los mejores resultados cuando los compradores usan solo alquiler corto durante los primeros 2-3 años (recuperación de efectivo más rápida) y luego convierten a alquiler largo una vez que el capital cubre la hipoteca para liberar tiempo.
Donde se encuentra hoy la acción de Costa Blanca centrada en los rendimientos
Cinco selecciones concretas de nivel inicial de nuestro inventario actual en vivo en los tres micromercados CB de mayor rendimiento:
Torrevieja (mayor rendimiento bruto)
- [WG-14 - Apartamento Torrevieja, 42 m², 155.000 ★ € destacado] (/propiedad/WG-14). Existencia propia, a poca distancia a pie de los servicios, adecuada para alquileres de larga duración desde el primer día.
- WES-18039-rev - apartamento de 2 habitaciones en Torrevieja, 59 m², €129.900. La entrada más barata en el segmento de alto rendimiento, complejo algo antiguo.
Algorfa (cinturón de golf La Finca, rendimiento medio)
- WG-16 - Ático de 1 dormitorio, Algorfa, 53 m², 159.000 ★ € destacado. Acciones propias, zona de golf, y una tarifa ligeramente más alta por la noche en alquiler corto.
- WES-2227 - Apartamento de 2 habitaciones, Algorfa, 67 m², €158.202. Un grupo de 2 habitaciones en el mismo grupo de La Finca, grupo de inquilinos objetivo familiar.
Orihuela Costa (rendimiento medio + crecimiento de capital)
- WES-2240 - Apartamento de 1 dormitorio, Lomas de Cabo Roig, 52 m², €147.500. Ubicación costera, cerca del comercio minorista de La Zenia, demanda de alquiler todo el año por parte de jóvenes jubilados.
Si quieres una visión de mercado más amplia en estos brackets:
- Solo menos de 200.000 € en apartamentos en Torrevieja - normalmente 40+ anuncios activos bajo este filtro
- Pilar de la Horadada, catálogo completo de ventas - 59 anuncios, precios de entrada más bajos que Torrevieja, rendimientos similares
- catálogo de ventas de Villajoyosa - 17 anuncios activos, un poco más alto en el crecimiento de capital que Torrevieja
Tres riesgos: cada comprador de alquiler en Costa Blanca subestima
1. La comunidad aplica impuestos especiales cada 6-10 años
La comunidad puede votar impuestos especiales de 600 a 2.500 € por reasfalto de piscinas, asfaltado de carreteras o reparaciones de muros perimetrales. Estos golpean al propietario independientemente de si la vivienda está alquilada o vacía. El vendedor no está legalmente obligado a revelar las votaciones pendientes, pero las actas de la última reunión anual están abiertas a cualquier posible propietario si las solicite. Siempre saca dos años de minutos antes de ofrecer.
2. Los estatutos de comunidad pueden prohibir el short let
Varios complejos de Orihuela Costa, Punta Prima y la moderna Torrevieja votaron estatutos de comunidad que restringen la Vivienda de Uso Turístico en 2023-2024 en respuesta a quejas por ruido. La ley anula la licencia regional de VUT. Si compraste planeando un alquiler corto y la ley lo prohíbe, estás limitado a alquiler largo con menor rendimiento. Siempre confirma con el administrador de fincas antes de ofrecer si los ingresos de alquileres cortos forman parte del plan.
3. Las normas de licencia VUT de la Comunidad Valenciana se endurecieron en 2024
Decreto 9/2024 introdujo un cumplimiento más estricto: licencia por unidad (no por propietario), el ayuntamiento no debe tener moratoria activa, registro obligatorio de huéspedes en la policía nacional española, identificación fiscal obligatoria y presentación trimestral de Modelo 210. Algunos ayuntamientos (ciudad de Valencia, Barcelona) han declarado moratorias totales. Los pueblos de Costa Blanca generalmente no lo hacen, pero la dirección regulatoria es unidireccional. Incluye el coste de cumplimiento VUT (350-700 € por unidad) en tu modelo.
Resumen de alquiler en Costa Blanca por debajo de 200.000 €
| Ciudad | Rango de rendimiento (largo/corto) | Entrada €/m² | Pros | Riesgo |
|---|---|---|---|---|
| Torrevieja | 6-7% / 6,5-8% | 1.200-1.900 € | Mayor rendimiento bruto, demanda durante todo el año | Mercado saturado, crecimiento de precios más lento |
| Algorfa | 5,5-6,5% / 6,5-8% | 1.800-2.500 € | Prima de golf en alquileres cortos | Fondo de inquilinos más pequeño |
| Pilar de la Horadada | 5,5-6,5% / 6-7,5% | 1.400-2.100 € | La entrada más barata de la franja sur | Infraestructura menos consolidada para expatriados |
| Orihuela Costa | 5,5-6,5% / 6-7,5% | 1.800-2.700 € | Mayor crecimiento del capital | Más restricciones a la ley VUT |
Lo que hacemos por los compradores de alquiler
Tres servicios de hormigón incluidos:
- Proyección de rendimiento en cualquier anuncio específico. Envíanos la URL de cualquier propiedad en Costa Blanca que estés considerando y te devolvemos una proyección de una página: alquiler largo realista basado en alquileres comparables dentro de 500 millones, ingresos por alquileres cortos basados en datos reales del calendario de Airbnb/Reservas para unidades comparables, pila de costes totales, delta IRNR UE vs no UE. Gratis para los compradores con los que trabajamos.
- Lista corta liderada por el rendimiento de la cosecha. Cuéntanos tu tramo (100.000 €-200.000 €, 200.000 €-350.000 €, etc.) y tu rendimiento neto objetivo (¿3%? ¿5%?), y te enviamos una lista corta de 3 propiedades con las cifras de rendimiento previas a la subsecución. Te ahorras trabajo con hojas de cálculo.
- Configuración de alquiler tras la compra. Gestores locales de confianza en Torrevieja, Orihuela Costa y Algorfa. Coordinación de solicitudes de licencia VUT. Presentación trimestral del Modelo 210 a través de nuestro socio abogados (120-180 € por trimestre para arrendamientos cortos, 350-450 €/año para alquileres largos).
Leer a continuación
- Invertir en propiedades costeras españolas 2026: una guía de trabajo para compradores extranjeros. El marco macro más amplio: rentabilidad frente a crecimiento, cuatro líneas de coste, tres perfiles de compradores.
- [Donde los rendimientos de alquiler superaron el 6% en la costa española en 2026] (/blog/rentabilidades-superaron-6-%-costa-española-2026). Desglose de rendimiento pueblo por pueblo más allá de Costa Blanca.
- Modelo 210 explicado: impuesto para no residentes en propiedades españolas 2026. La mecánica del IRNR que determinó la diferencia entre EU y no EU según las matemáticas anteriores.
- [Hipotecas españolas para no residentes 2026](/blog/español-hipoteca-no residentes). Cuatro bancos prestamistas, tipos actuales, techos LTV.
- Crecimiento del capital: qué localidades costeras españolas superaron la inflación 2020-2026. Para la mitad de crecimiento de la decisión de rentabilidad contra crecimiento.
Para una proyección de rendimiento en un anuncio específico que estés considerando, envíanos la URL y te devolveremos los cálculos completos en un plazo de 24 horas. Nos negamos a enviarte 50 anuncios cuando 5 realmente cumplen con tu objetivo de rendimiento.
By Oleg Fesechko, fundador de Wesna Group.
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