Compra con opción a alquiler en Costa Blanca 2026: Ingresos mensuales realistas

Rendimiento bruto (alquiler anual / precio de compra, antes de cualquier coste) por localidad según los datos del portal del primer trimestre de 2026:

Pueblo	Rendimiento de alquiler largo (bruto)	Rendimiento a corto plazo (bruto, bien corrido)	Precio típico de entrada para 2 habitaciones
Torrevieja	6.0% - 7.0%	6.5% - 8.0%	125.000 - 180.000 €
Pilar de la Horadada / Lo Romero	5.5% - 6.5%	6.0% - 7.5%	140.000 - 220.000 €
Orihuela Costa	5.5% - 6.5%	6.0% - 7.5%	140.000 - 210.000 €
Algorfa (cinturón de golf de La Finca)	5.5% - 6.5%	6.5% - 8.0%	155.000 € - 220.000 €
Villajoyosa	5.0% - 6.0%	5.5% - 7.0%	170.000 - 280.000 €
Calpe	5.0% - 7.0%	6.0% - 8.5%	280.000 - 380.000 €
Benidorm	4.5% - 6.0%	6.0% - 8.5%	220.000 - 320.000 €
Denia	4.0% - 5.5%	5.0% - 7.0%	280.000 - 400.000 €
Altea (incluyendo las colinas de Altea)	3.5% - 5.0%	4.5% - 6.5%	340.000 € - 500.000 €+

El patrón es consistente: el rendimiento es inverso al rango de precios. Torrevieja ofrece el mayor rendimiento bruto de la zona de Costa Blanca, en parte porque los precios de entrada se mantienen entre 1.200 y 1.900 € por m² construido, y en parte porque la demanda de alquiler durante todo el año por parte de jubilados y residentes que trabajan en remoto mantiene la ocupación estable durante la temporada baja.

Por qué la provincia de Alicante va por detrás de la media nacional de España

El rendimiento bruto nacional de España (6,7%) supera Alicante (6,2%) porque la cifra nacional sube por la capital de Murcia (7,5%), Castellón (7,2%) y varias provincias andalucas del interior. La costa mediterránea no persigue los rendimientos más altos; combina un rendimiento moderado (4-7%) con un mayor crecimiento de precios y la mayor demanda de no residentes. Para un comprador que compara Costa Blanca con destinos de rentabilidad pura, ese equilibrio importa.

Cálculos de ingresos mensuales: 155.000 € en apartamento en Torrevieja, alquiler largo

Números operativos para un anuncio de entrada real en nuestro catálogo actual: apartamento WG-14 en Torrevieja. Asunción de alquiler largo: alquiler mensual entre 725 y 850 € dependiendo del mobiliario y de la ubicación exacta dentro de Torrevieja. Tomemos el punto medio, 787 €/mes.

[¡ WG-14 – apartamento, en Torrevieja, 42 m², 155.000 €] (https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/)

[¡ WG-14 – apartamento, en Torrevieja, 42 m², 155.000 €] (https://axneocrtnqrrnxcgyswy.supabase.co/storage/v1/object/public/property-photos/blog/2096d772-c696-4d41-981b-c732b732f189/body/chart-da44360a-f59a-472e-a23f-fdef0d37c0bd.png)

[¡ WG-14 – apartamento, en Torrevieja, 42 m², 155.000 €] (https://axneocrtnqrrnxcgyswy.supabase.co/storage/v1/object/public/property-photos/blog/2096d772-c696-4d41-981b-c732b732f189/body/chart-41e42f6f-86ec-4f75-b78e-d23144cf0ad0.png)

Línea	Cantidad (€/año)	Nota
Alquiler anual bruto	9.444 €	787 €/mes × 12
Rendimiento bruto	6.1%	En un precio de compra de 155.000 €
Menos: IBI (impuesto municipal de Torrevieja)	-420 €	~0,55% sobre el valor catastral
Menos: Comunidad (pequeño complejo, piscina)	-900 €	75 €/mes típico
Menos: Seguro del edificio	-280 €	Requerida por el prestamista
Menos: Gestión de propiedades (8% del alquiler)	-756 €	Agencia local, cambios de inquilinos + mantenimiento
Menos: Reserva de mantenimiento (5%)	-472 €	Caldera, aire acondicionado, electrodomésticos a lo largo del tiempo
Menos: Reserva de vacantes de un mes	-787 €	Entre inquilinos, típico
Neto antes de impuestos	5.829 €	Rendimiento neto 3,8%
Menos: IRNR no residente (24% fuera de la UE)	-1.399 €	Modelo 210, consulta nuestra guía fiscal
Neto después de impuestos (fuera de la UE)	4.430 €	Rentabilidad neta del 2,9%, 369 €/mes de desembarco
Neto después de impuestos (UE/EEE, con deducciones)	5.180 €	3,3% neto, 432 € al mes de desembarco

La línea Modelo 210 es la mayor sorpresa fiscal que encuentran los compradores extranjeros. Los residentes de la UE/EEE pueden deducir gastos (intereses hipotecarios, IBI, comunidad, seguros, tasas de gestión, reparaciones, depreciación), lo que a menudo reduce la base imponible de 9.444 € brutos a 3.000-4.000 €. Los residentes no comunitarios (Reino Unido tras el Brexit, EE. UU., MENA, Asia) no pueden deducir nada y pagar el 24% del alquiler bruto completo. La diferencia neta entre la UE y fuera de la UE en el mismo piso de 155.000 € en Torrevieja: aproximadamente 750 €/año.

Mismo piso de 155.000 €, escenario de alquiler corto

Si el mismo piso WG-14 Torrevieja funciona como una Vivienda de Uso Turístico (alquiler VUT), las cuentas cambian:

Línea	Cantidad (€/año)	Nota
Temporada alta nocturna (junio-septiembre)	95-130 €	Ocupación típica de 110 noches
Hombro cada noche (abril-mayo, octubre)	65-85 €	55 noches habituales
Temporada baja (noviembre-marzo)	50-70 €	40 noches, contratos típicos semanales
Ocupación anual (bien gestionada)	Noches de 200 a 220	~60% de utilización
Alquiler bruto anual (media de 82 € × 200 noches)	~16.400 €	Indicativo
Rendimiento bruto	10.6%	En una compra de 155.000 €
Menos: 30% de costes totales (gestión, comunidad, IBI, suministros)	-4.920 €	Los costes de los alquileres cortos son más altos que los de los contratos de alquiler largo
Neto antes de impuestos	€11,480	7,4% neto
Menos: IRNR de no residentes (24% no UE en el bruto de los hechos)	-3.936 €	Modelo 210 trimestral
Neto después de impuestos (fuera de la UE)	7.544 €	4,9% neto, 629 €/mes

El contrato de arrendamientos cortos supera a los de alquiler largo en aproximadamente 260 € al mes en esta propiedad. Pero el compromiso es real:

• Se requiere gestión activa: equipo de limpieza, entrega de llaves, mantenimiento del calendario, soporte a los invitados
• Mayor riesgo de comunidad por estatuto: algunos complejos de Torrevieja prohíben la VUT por votación comunitaria (siempre comprueba antes de ofrecer)
• Estacionalidad: 110 de tus 200 noches pagadas ocurren en 4 meses; un verano malo perjudica el año
• Seguro + servicios suben más

Vemos los mejores resultados cuando los compradores usan solo alquiler corto durante los primeros 2-3 años (recuperación de efectivo más rápida) y luego convierten a alquiler largo una vez que el capital cubre la hipoteca para liberar tiempo.

Donde se encuentra hoy la acción de Costa Blanca centrada en los rendimientos

Cinco selecciones concretas de nivel inicial de nuestro inventario actual en vivo en los tres micromercados CB de mayor rendimiento:

Torrevieja (mayor rendimiento bruto)

• Apartamento WG-14 en Torrevieja. Existencia propia, a poca distancia a pie, adecuado para alquileres de larga duración desde el primer día.
• WES-18039-rev - apartamento de 2 habitaciones en Torrevieja, 59 m², 129.900 €. Entrada más barata en el rango de alto rendimiento, complejo algo antiguo.

Algorfa (cinturón de golf La Finca, rendimiento medio)

• Casa WG-16 en Algorfa. Acciones propias, zona de golf, tarifa ligeramente superior por la noche para alquileres cortos.

[¡ WG-16 – casa, en Algorfa, 53 m², 159.000 €] (https://axneocrtnqrrnxcgyswy.supabase.co/storage/v1/object/public/property-photos/blog/2096d772-c696-4d41-981b-c732b732f189/body/chart-c2c8987e-d219-48d2-b839-6d3f1b6895a8.png)

[¡ WG-16 – casa, en Algorfa, 53 m², 159.000 €] (/property/wg-14)

[¡ WG-16 – casa, en Algorfa, 53 m², 159.000 €] (https://axneocrtnqrrnxcgyswy.supabase.co/storage/v1/object/public/property-photos/properties/18952db9-017b-4c10-98d9-0fc0a5e66942/prop_6989d01182aeb3.70125978.jpg)

• WES-2227 Apartamento de 2 habitaciones en Algorfa. Apartamento de 2 habitaciones en el mismo grupo de inquilinos de La Finca, grupo de inquilinos objetivo familiar.

Orihuela Costa (rendimiento medio + crecimiento de capital)

• WES-2240 apartamento de una habitación en Orihuela Costa. Ubicación costera, cerca de La Zenia retail, demanda de alquiler durante todo el año por parte de jóvenes jubilados.

Si quieres una visión de mercado más amplia en estos brackets:

• Solo apartamentos en Torrevieja con menos de 200.000 € - normalmente 40+ anuncios activos bajo este filtro
• Pilar de la Horadada, catálogo completo de venta - 59 listados, precios de entrada más bajos que Torrevieja, rendimientos similares
• Catálogo de ventas de Villajoyosa - 17 anuncios activos, un nivel de crecimiento de capital ligeramente superior al de Torrevieja

Tres riesgos: cada comprador de alquiler en Costa Blanca subestima

1. La comunidad aplica impuestos especiales cada 6-10 años

La comunidad (asociación de vecinos) puede solicitar impuestos especiales de 600 a 2.500 € por la repavimentación de piscinas, asfaltado de carreteras o reparaciones de muros perimetrales. Estos afectan al propietario independientemente de si la vivienda está alquilada o vacía. El vendedor no está legalmente obligado a revelar las votaciones pendientes, pero las actas de la última reunión anual están abiertas a cualquier posible propietario que lo solicite. Siempre solicita dos años de acta antes de ofrecer.

2. Los estatutos de comunidad pueden prohibir el short let

Varios complejos de Orihuela Costa, Punta Prima y la moderna Torrevieja votaron estatutos de comunidad que restringen la Vivienda de Uso Turístico en 2023-2024 en respuesta a quejas por ruido. El estatuto anula la licencia regional de VUT. Si compraste un plan para alquilar a corto plazo y la ley lo prohíbe, estás limitado a alquileres largos con menor rendimiento. Confirma siempre con el administrador de fincas antes de ofrecer si los ingresos por alquileres cortos forman parte del plan.

3. Las normas de licencia VUT de la Comunidad Valenciana se endurecieron en 2024

El Decreto 9/2024 introdujo un cumplimiento más estricto: licencia por unidad (no por propietario), el ayuntamiento municipal no debe tener moratoria activa, registro obligatorio de huéspedes en la policía nacional española, identificación fiscal obligatoria y presentación trimestral del Modelo 210. Algunos ayuntamientos (ciudad de Valencia, Barcelona) han declarado moratorias totales. Los municipios de Costa Blanca generalmente no lo hacen, pero la dirección regulatoria es unidireccional. Incluye el coste del cumplimiento de VUT (350-700 €/año por unidad) en tu modelo.

Resumen de alquiler en Costa Blanca por debajo de 200.000 €

Ciudad	Rango de rendimiento (largo/corto)	Entrada €/m²	Pros	Riesgo
Torrevieja	6-7% / 6,5-8%	€1.200-€1.900	Mayor rendimiento bruto, demanda durante todo el año	Mercado saturado, crecimiento de precios más lento
Algorfa	5,5-6,5% / 6,5-8%	1.800 €-2.500 €	Prima de golf en alquiler corto	Piscina de inquilinos más pequeña
Pilar de la Horadada	5,5-6,5% / 6-7,5%	€1.400-€2.100	Entrada más barata en la zona sur	Infraestructura menos consolidada para expatriados
Orihuela Costa	5,5-6,5% / 6-7,5%	1.800 €-2.700 €	Crecimiento del capital más fuerte	Más restricciones a la ley de la VUT

Lo que hacemos por los compradores de alquiler

Tres servicios de hormigón incluidos:

1. Proyección de rendimiento en cualquier anuncio específico. Envíanos una URL de cualquier propiedad en Costa Blanca que estés considerando y te devolvemos una proyección de una página: alquiler de alquiler largo realista basado en alquileres comparables dentro de 500 millones, ingresos por alquileres cortos basados en datos reales del calendario de Airbnb/Reservas para unidades comparables, pila de costes totales, delta IRNR en la UE vs fuera de la UE. Gratis para compradores con los que trabajamos.
2. Lista corta liderada por rendimiento. Dinos tu bracket (€100k-€200k, €200k-€350k, etc.) y tu rendimiento neto objetivo (¿3%? ¿5%?), y te enviamos una lista corta de 3 propiedades con las matemáticas de rendimiento previas a la racha. Te ahorras trabajo en hojas de cálculo.
3. Instalación de alquiler postcompra. Gestores locales de confianza en Torrevieja, Orihuela Costa y Algorfa. Coordinación de solicitudes de licencia VUT. Presentación trimestral de Modelo 210 a través de nuestros abogados asociados (120-180 €/trimestre para arrendamientos cortos, 350-450 €/año para alquileres largos).

Leer a continuación

• Invertir en propiedades costeras españolas 2026: una guía de trabajo para compradores extranjeros. El marco macro más amplio: rentabilidad frente a crecimiento, cuatro líneas de coste, tres perfiles de compradores.
• Donde los rendimientos de alquiler superaron el 6% en la costa española en 2026. Desglose de la rentabilidad pueblo por pueblo más allá de Costa Blanca.
• Modelo 210 explicado: impuesto para no residentes en propiedades españolas 2026. La mecánica del IRNR que determinó la diferencia entre la UE y la no UE en los cálculos anteriores.
• Hipotecas españolas para no residentes 2026. Cuatro bancos prestamistas, tipos actuales, techos LTV.
• Crecimiento de capital: qué localidades costeras españolas superaron la inflación 2020-2026. Para la mitad de crecimiento de la decisión rentabilidad frente a crecimiento.

Para una proyección de rendimiento sobre un anuncio específico que estés considerando, envíanos la URL y te devolveremos los cálculos completos en un plazo de 24 horas. Nos negamos a enviarte 50 anuncios cuando 5 realmente cumplen con tu objetivo de rendimiento.

By Oleg Fesechko, fundador de Wesna Group.