Блог и гайды
Понятные гайды о покупке, аренде и жизни на испанском побережье: NIE, налоги, ипотеки, районы Коста-Бланка и не только.
ГайдыWesna GroupИпотека в Испании 2026: 3,4-4,6% фиксированных, 4 нерезидентных банка
Базовая ставка в Великобритании 4,75% в 2026 году, 7%+ в США по 30-летнему кредиту. Ипотека для нерезидентов в Испании начинается с фиксированной суммы 3,4%. Четыре банка, которые кредитуют иностранцев: Caixabank, Sabadell, BBVA, Bankinter. LTV до 70%, срок на 25 лет. Полный чек-лист документов и срок обработки 4-6 недель.
ГайдыWesna GroupНомер NIE для покупателей недвижимости: 3 способа получения, стоимость, сроки (2026 г.)
Каждому иностранцу, приобретающему недвижимость в Испании, необходим идентификационный номер NIE. Рассмотрим три способа его получения, стоимость каждого из них, сроки оформления и то, какой вариант лучше выбрать в вашей ситуации.
ГайдыWesna GroupПокупка недвижимости в Испании 2026: 9 шагов, 12% стоимости, 6 недель
320 солнечных дней в году на Коста-Бланке против 156 дней дождя в Великобритании. Нерезиденты закрывают покупку недвижимости в Испании за 6-8 недель с 12% сверх цены. NIE – 2-6 недель, испанская ипотека – от 3,4%, юрист + нотариус – удалённо через доверенность. Полный процесс 2026 года за 22 минуты.
ГайдыWesna GroupУкраинцы, приобретающие недвижимость в Испании в 2026 году: 2 165 сделок и путь, пролегающий через Торревьеху
По данным Idealista, в первом полугодии 2025 года граждане Украины совершили 2 165 сделок по покупке недвижимости в Испании – это самый высокий показатель за всю историю страны. Большинство из них остановили свой выбор на Коста-Бланке. Только в Торревьехе в реестре 2026 года зарегистрировано 10 787 украинцев. Практическое руководство о том, чем отличаются украинские покупатели, продлении временной защиты до марта 2027 года, денежных переводах в рамках лимитов НБУ и о том, где уже функционирует сообщество.
ГайдыWesna GroupИспанский NIE 2026: плата €9.84, 3 маршрута, 2-6 недель ожидания
Каждому иностранному покупателю недвижимости в Испании необходим NIE перед подписанием соглашения. Испанская национальная полиция берёт 9,84 евро, а юридический срок урегулирования составляет 5 рабочих дней. Ожидание Cita Previa длится 2-6 недель в небольших консульствах, 6-12 недель в Лондоне / Нью-Йорке / Москве. Три пути подачи заявки, плата, что взять с собой.
ГайдыWesna GroupНалог на имущество Испании для нерезидентов 2026: IBI €650+, IRNR 24%
Муниципальный налог Великобритании на трёхкомнатный дом: £1,500-£3,500/год. Испанский IBI на типичную квартиру стоимостью €250k: €650-€1,400/год. Плюс IRNR (Modelo 210) – 19% из ЕС / 24% вне ЕС. Плюс басура €90-€170. Полная таблица из 4 годовых налогов, которые должен нерезидент, даже на пустую квартиру.
ГайдыWesna GroupРезидентство в Испании в 2026: 6 виз после отмены Golden Visa
Знаменитую Золотую визу через недвижимость отменили в апреле 2025. Разбираем 6 виз, которые работают для иностранцев в 2026 - с реальными лимитами по доходу и сроками.
ГайдыWesna GroupКак перевести деньги из Украины в Испанию для покупки недвижимости (2026)
У украинских покупателей испанской недвижимости в 2026 году есть весомые преимущества: временная защита со стороны ЕС, работающие каналы SWIFT, доступ к испанским банкам. Вот реальные схемы перевода средств.
ГайдыWesna GroupКак перевести деньги из России в Испанию для покупки недвижимости (2026)
После 2022 года перевод средств из России в Испанию усложнился, но рабочих легальных маршрутов осталось несколько. Разбираем какие банки принимают, как готовить документы по AML, реальные сроки.
ГайдыWesna GroupКак перевести деньги из страны ЕС в Испанию для покупки недвижимости
Внутри еврозоны переводы по системе SEPA осуществляются практически бесплатно и мгновенно. Для переводов из Великобритании, Швеции, Швейцарии и Чехии требуется дополнительный этап. Ниже приведены самые выгодные варианты в зависимости от страны отправления.
ГайдыWesna GroupКак перевести деньги из Великобритании в Испанию для покупки недвижимости (после Brexit, 2026 год)
После Brexit Великобритания стала для испанских банков «третьей страной». Система SWIFT работает, сервис Wise работает, брокеры на валютном рынке, регулируемые FCA, работают. Ниже приведено сравнение, а также информация о требованиях HMRC, если вы остаетесь налоговым резидентом Великобритании.
ГайдыWesna GroupКак перевести деньги из США или Канады в Испанию для покупки недвижимости (2026)
Покупатели из США и Канады сталкиваются с двумя дополнительными сложностями: отчетностью по FATCA и конвертацией курса USD/CAD в EUR. Мы рассмотрим практические способы (Wise, OFX, традиционный банковский перевод) и то, что необходимо указать в отчетности для IRS / CRA.
ГайдыWesna GroupИпотека в Испании для нерезидентов: какие банки, ставки и что от вас реально хотят
Да, иностранец без ВНЖ может получить испанскую ипотеку. Банки штатно дают 60-70 % от стоимости недвижимости. Реальный алгоритм в 2026 - банки, ставки, документы и сроки.
ГайдыWesna GroupПолная стоимость покупки квартиры в Испании: ITP, нотариус, реестр и реальная цифра
Цена в объявлении - это не то, что вы реально заплатите. В Валенсии налоги и сборы добавляют 10-15 % сверху. Полная разбивка, чтобы у нотариуса не было сюрпризов.
ГайдыWesna GroupNIE в Испании для иностранцев: пошаговая инструкция (2026)
NIE - это испанский налоговый номер, без которого иностранец не может купить квартиру, открыть счёт в банке, подписать договор аренды или платить налоги. Разбираем три реальных способа получить его, с реальными ценами и сроками.
Подпишитесь на наши гайды по Валенсии
Одно короткое письмо в месяц: новые гайды по районам, заметки по рынку и изменения в правилах. Без спама, отписка в один клик.
Email используется только для рассылки. Подробнее в политике конфиденциальности.