Irish Buyers Spain 2026: где искать в Мурсии и Альмерии

Registradores de España публикует квартальные данные по иностранным покупкам. В 2024 году ирландские покупатели составляли примерно 1,0–1,2 процента всех иностранных сделок, примерно 900–1100 завершённых продаж. Это немного по сравнению с британцами (около 8–9 процентов) или немцами, но примерно вдвое больше, чем ирландская доля, зарегистрированная в 2019 году.

Три водителя способствуют росту. Ryanair и Aer Lingus вновь открыли и расширили маршруты в Дублине в Аликанте, Мурсию (Región de Murcia Aeropuerto Internacional, в Корвере) и Альмерию в 2023 и 2024 годах. Удалённая работа после пандемии сделала вторую базу в Испании более удобной для тех, кто всё ещё работает в Ирландии. Покрытие недвижимостью в Ирландии также сместилось с традиционного фокуса на Коста-дель-Соль в сторону более выгодных побережий на востоке.

Средний размер ирландских билетов в охваченных здесь районах составляет от 220 000 до 400 000 евро. Таунхаусы с выходом на гольф и двухкомнатные апартаменты возле Мар Менор доминируют в диапазоне входа. Отдельно стоящие виллы начинают привлекать ирландский интерес в диапазоне от 450 000 до 700 000 евро, преимущественно в Вере, Торрепаче и вокруг Лос-Алькасареса.

Где сосредоточены ирландские покупатели в Мурсии и Альмерии?

Карта уже, чем у большинства национальностей. Четыре зоны выполняют большую часть работы.

Южное побережье Мар Менор. Лос-Алькасарес, Сан-Хавьер и гольф-курорты позади них (La Serena Golf, Roda Golf, Mar Menor Golf Resort) – крупнейшая ирландская концентрация на Коста-Калиде. Море тёплое и мелкое, что нравится родителям, а курорты продают такие таунхаусы, которые хорошо подходят для семейной базы, для четырёх визитов в год. Представительным объектом на этом конце рынка является WES-2099, двухкомнатная квартира площадью 84 м² в La Serena Golf за 265 000 евро.

Сан-Педро-дель-Пинатар и Ло-Паган. К северу от Лос-Алькасареса, тише, с солёным заповедником и действующим рыболовным портом. Особенно здесь покупают ирландские пенсионеры ради более спокойной атмосферы круглого года. Отдельно стоящие дома на трёхкомнатном участке площадью 125 м² стоят примерно от 500 000 до 550 000 евро.

Внутренние курорты Торрепачеко. Озеро Санта-Росалия и гольф Рода привлекают ирландских покупателей, желающих пространства и закрытое сообщество, а не набережную. Цены за квадратный метр значительно ниже, чем на побережье. Рабочий пример – трёхкомнатный дом площадью 112 м² на озере Санта-Росалия около 695 000 евро. Hacienda del Álamo, часто соседствующая с этими курортами, фактически расположена за границей муниципалитета Фуэнте-Аламо.

Коста-Альмерия. Вера, Вера-Плайя и более новые районы в Сан-Хуан-де-лос-Террерос и Пульпи. Мохакар привлекает внимание Ирландии, но у нас нет акций самого Мохакара, поэтому спрос на маршруты через Веру и Сан-Хуан-де-лос-Террерос. В Альмерии настоящее зимнее солнце, сухой климат и цены, которые всё равно значительно ниже Коста-Бланка Саут примерно на 15 процентов для сопоставимых товаров. Рабочая точка входа – WES-2280B, двухкомнатная квартира площадью 71 м² в Вере по цене 285 000 евро.

Пятый, меньший кластер встречается в Ла Манге (квартиры в Стрипе и Мар-де-Кристал) и в Альхама-де-Мурсия вокруг Кондадо де Альхама, но это вторичные, а не основные ирландские выборы.

Общие условия этих зоны – это короткие трансферы от Alicante-Elche или Murcia-Corvera, устоявшегося англо-ирландского сервисного сервиса, а также ценовые диапазоны, оставляющие возможность для ремонта или мебели, не увеличивая сроки.

Что на самом деле меняется ирландский паспорт при покупке?

Ирландский паспорт – это паспорт ЕС, и это меняет документы в трёх конкретных местах.

Нет визы, нет ограничения на место жительства. Ирландские граждане свободно въезжают в Испанию и остаются столько, сколько хотят. Правило 90 в 180 не действует, и для зимы здесь не требуется Неприбыльная виза или Цифровая кочевая виза. Если пройти 183 дня в календарном году, вы становитесь налоговым резидентом Испании – это отдельный вопрос, вокруг которого стоит задуматься, но сама иммиграция не является проблемой.

Регистрация на место жительства, если вы остаетесь надолго. Любой гражданин ЕС, планирующий проживать в Испании более 90 дней, должен подать заявление на Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión в местной Oficina de Extranjería или comisaría. Это зелёный лист формата формата A4 (или меньшая грин-карта), включающий NIE. Если вы покупаете дом для отдыха только и проживаете там менее трёх месяцев подряд, регистрация не требуется; вам нужен только NIE для самой покупки.

NIE за покупку. Каждому нерезиденту, покупающему недвижимость в Испании, нужен NIE, и граждане Ирландии не исключение. Это быстрее, чем для граждан третьих стран, так как для подачи заявления не требуется визовые документы, но вы всё равно подаёте заявление лично в Испании, через испанское консульство в Дублине или через адвоката, обладающего доверенностью. Полная информация содержится в нашем руководстве NIE для покупателей недвижимости.

Отмена Золотой визы в апреле 2025 года ничего не изменила для ирландских покупателей, потому что, как граждане ЕС, им она никогда не была нужна. Активные маршруты вне ЕС 2026 года (неприбыльная виза, цифровая кочевая виза, режим Бекхэма) просто не имеют отношения к ирландскому паспорту.

Один недостаток, который стоит упомянуть: у Ирландии и Испании есть договор о двойном налогообложении, но правила испанского налога на наследство сильно различаются в зависимости от автономного сообщества. Мурсия и Андалусия щедры на семейное наследство; Валенсия и Каталония – нет. Если вы покупаете в регионе Мурсия или Альмерии и позже становитесь резидентом, картина наследования обычно благоприятна, но этот вопрос стоит задать испанскому юристу до подписания, а не после.

Как ирландским покупателям перевести деньги и открыть испанский банковский счёт?

Ирландия находится в евро, в SEPA и в едином рынке финансовых услуг ЕС. Это устраняет практически все препятствия, с которыми сталкиваются покупатели из Великобритании, США или Канады. Перевод SEPA с AIB, Bank of Ireland или Revolut IBAN на испанский счет очищается в тот же день по стандартным суммам без валютных затрат.

Что ещё нужно спланировать:

Испанский банковский счёт для нерезидентов. Sabadell, BBVA, CaixaBank и Santander все предлагают счета нерезидентов гражданам ЕС; документы включают паспорт, NIE (или NIE квитанцию), подтверждение адреса в Ирландии и certificado de no residencia, который банк может получить для вас. Сборы составляют от 60 до 150 евро в год для счета нерезидента; резидентский счет обычно дешевле, если у вас есть зелёный сертификат. Некоторые ирландские покупатели пытаются обойтись от испанского счёта и оплачивать коммунальные услуги на IBAN Wise или Revolut, но это приводит к накоплению прямых дебетов по коммунальным сборам и IBI, что превращается в ложную экономию.

Подтверждение наличия средств у нотариуса. Нотариус фиксирует происхождение средств, использованных для оплаты недвижимости. Для ирландских покупателей это обычно означает распечатанную выписку из вашего ирландского банка, подтверждающую перевод на ваш испанский счёт, плюс получение банковской гарантии чека или ссылку SEPA, используемую для оплаты продавцу. Это подпадает под испанские правила борьбы с отмыванием денег и не является обязательным.

Ипотеки. Испанские банки выдают кредиты гражданам ЕС, не являющимся резидентами, на аналогичных условиях, обычно до 70 процентов кредита к стоимости с использованием стресс-тестов на основе дохода. Ставки для нерезидентов в середине 2026 года находятся в районе Euribor плюс 1,0–1,5 процента, а продукты с фиксированной ставкой – в диапазоне от 3,2 до 3,8 процента. Подробности приведены в нашей заметке по ипотеке для нерезидентов.

Наш более широкий обзор переноса евро на юг из ЕС – это перевод денег в Испанию из Европы.

Как выглядит ежедневный уровень обслуживания?

Коста-Калида и Коста Альмерия заслуживают спрос ирландцев по пяти практическим направлениям.

Рейсы. Ryanair выполняет рейсы круглый год из Дублина в Аликанте, обычно летом делая от 10 до 14 рейсов в неделю и от 4 до 6 зимой. Aer Lingus добавляет летний рейс Дублин-Аликанте. Летом рейсы Murcia-Corvera запускают сезонный рейс Ryanair Dublin. В Альмерии более ограниченный прямой рейс; большинство ирландских покупателей там летают в Мурсию или Аликанте и едут за 60–90 минут на машине. Из Корка и Шеннона рейсы через Лондон, Манчестер или Барселону работают, но добавляют полдня.

Язык и администрирование. Английский универсально является рабочим языком для недвижимости, юридических и медицинских услуг в описанных выше прибрежных зонах. Внутренние Мурсии и небольшие города Альмерии нуждаются в настоящем испанском для всего, что выходит за рамки туристического уровня. Ирландские покупатели, которые проводят реальное время в глубине страны (Альхама, Фуэнте Аламо, Каласпарра), обычно быстрее осваивают испанский, чем те, кто поселяется в Лос-Алькасаресе, где англоязычный пузырь действительно самодостаточн.

Сообщество. Нет единого доминирующего ирландского социального клуба так, как есть норвежские центры в Альфас-дель-Пи. Неформальная сеть проходит через ирландские бары, учебные группы GAA (Costa Blanca GAA проводит занятия между Торревьеха и Ла-Манга) и католические приходы с воскресной мессой на английском языке. Лос-Алькасарес и Вера Плайя принимают на падроне известные ирландские микросообщества, в пределах нескольких сотен зарегистрированных жителей.

Школы. Международное образование здесь реже, чем на Коста-Бланке. King's College Murcia (в столице) и El Limonar International – два устоявшихся варианта для семей, переезжающих на полный рабочий день. В Альмерии международный образовательный ландшафт скудный; семьи с детьми школьного возраста обычно либо интегрируются в испанские государственные школы, либо смотрят дальше на запад, в сторону Коста-дель-Соль.

Здравоохранение. EHIC покрывает экстренную помощь между Ирландией и Испанией. Для неэкстренной и повторной помощи ирландские жители Испании обычно регистрируются в SNS после получения зелёного сертификата или проходят частную страховку в Sanitas, Adeslas или DKV по цене от 60 до 130 евро в месяц в зависимости от возраста. Государственное здравоохранение региона Мурсия хорошо оценивается по показателям Министерства здравоохранения, и Лос-Алькасарес и Вера имеют современные медицинские центры.

Эксплуатационные расходы. Квартира на гольф-курорте площадью 90 м2 на Mar Menor обычно стоит от 2 800 до 3 800 евро в год (IBI, коммунальные услуги, страховка, налог для нерезидентов). Отдельно стоящая вилла на 3 места с частным бассейном в Вере или Торрепачако стоит ближе к 4 500–6 500 евро. Наша ежегодная отчетность по налогу на недвижимость подробно описывает эти цифры.

FAQ

Нужны ли ирландским гражданам виза для покупки или проживания в Испании? Нет. Ирландия – член ЕС, поэтому ирландские граждане имеют полную свободу передвижения и проживания. Для покупки недвижимости нужен NIE, и если вы планируете жить в Испании более 90 дней подряд, вы должны зарегистрироваться как гражданин ЕС в Oficina de Extranjería, но ни один из них не является визовым процессом.

Что дешевле для того же продукта – Costa Cálida или Costa Almería? Costa Almería – примерно на 10–15 процентов за одинаковую квартиру или таунхаус в 2026 году. Компромисс – меньшее количество прямых рейсов и меньшее международное сообщество. Costa Cálida выигрывает по частоте рейсов из Дублина и по плотности англоязычных рейсов.

Могу ли я получить испанскую ипотеку с ирландским доходом? Да. Испанские банки рассматривают доходы Ирландии в странах ЕС как простые. Ожидайте соотношение кредита к стоимости от 60 до 70 процентов для нерезидентов, при этом соотношение долга к доходу ограничено около 35 процентов. Стандартом являются платежные ведомости, налоговые декларации (форма 11 или эквивалент P60) и проверка Центрального кредитного реестра. Фиксированные ставки в середине 2026 года находятся в диапазоне от 3,2 до 3,8 процента.

Нужно ли мне ежегодно подавать Modelo 210, если я покупаю как нерезидент? Да. Любой нерезидент владелец испанской недвижимости должен ежегодно подавать декларацию о предполагаемом доходе по Modelo 210, независимо от того, арендуется ли недвижимость. Налог невелик, обычно от 150 до 400 евро в год на скромную жилую квартиру для отдыха, но подача заявления обязательна. Плата за оплату недвижимости составляет от 80 до 150 евро.

Альмерия слишком удалённа, если моя семья всё ещё в Ирландии? Всё зависит от того, как вы летите. Из Дублина до Аликанте – 2 часа 55 минут; Из Аликанте до Веры по дороге – 90 минут до 2 часов. Общий маршрут от двери до двери – около шести часов, как и из Дублина в Фаро. Для большинства ирландских покупателей с детьми в Ирландии это подходит для ежемесячных визитов, но в выходные очень ограничены.

Следующие шаги

Выберите два города из четырёх зон выше и забронируйте трёхдневную экскурсию перед их рейтингом. Чтобы начать с реального инвентаря, откройте каталог распродаж Los Alcazares или Vera sale, а затем пришлите нам три объекта для правильного сравнения.