Compradores irlandeses España 2026: Dónde buscar en Murcia y Almería

Registradores de España publica cifras trimestrales sobre compras extranjeras. En 2024, los compradores irlandeses representaron aproximadamente entre el 1,0 y el 1,2 por ciento de todas las transacciones extranjeras, aproximadamente entre 900 y 1.100 ventas completadas. Eso es poco comparado con los británicos (alrededor del 8 al 9 por ciento) o los alemanes, pero es aproximadamente el doble de la cuota irlandesa registrada en 2019.

Tres conductores impulsan el aumento. Ryanair y Aer Lingus reabrieron y ampliaron las rutas de Dublín hacia Alicante, Murcia (Región de Murcia Aeropuerto Internacional, en Corvera) y Almería durante 2023 y 2024. El trabajo remoto tras la pandemia hizo que una segunda base en España fuera más utilizable para quienes aún trabajan en Irlanda. La cobertura inmobiliaria irlandesa también se ha desplazado del enfoque tradicional de la Costa del Sol hacia costas con mejor valor más al este.

El tamaño medio de las entradas irlandesas en las zonas cubiertas aquí está entre 220.000 y 400.000 euros. Las casas adosadas con vista al golf y los apartamentos de dos habitaciones cerca de Mar Menor dominan la franja de entrada. Las villas independientes empiezan a atraer interés irlandés en el rango de 450.000 a 700.000 euros, principalmente en Vera, Torrepacheco y alrededor de Los Alcázares.

¿Dónde se agrupan los compradores irlandeses en Murcia y Almería?

El mapa es más estrecho que el de la mayoría de las nacionalidades. Cuatro zonas hacen la mayor parte del trabajo.

Mar Menor costa sur. Los Alcázares, San Javier y los complejos de golf situados detrás (La Serena Golf, Roda Golf, Mar Menor Golf Resort) son la mayor concentración irlandesa en Costa Cálida. El mar es cálido y poco profundo, lo que agrada a los padres, y los complejos venden el tipo de casa adosada que funciona bien como base familiar durante cuatro visitas al año. Un listado representativo en este extremo del mercado es WES-2099, un apartamento de 2 habitaciones y 84 m2 en La Serena Golf por EUR 265,000.

San Pedro del Pinatar y Lo Pagán. Al norte de Los Alcázares, más tranquilo, con la reserva natural de llanura salina y un puerto pesquero en funcionamiento. Los jubilados irlandeses, en particular, compran aquí por la sensación más tranquila durante todo el año. Las casas unifamiliares en el tramo de 3 habitaciones y 125 m2 alcanzan entre 500.000 y 550.000 euros.

Resorts interiores de Torrepacheco. Santa Rosalia Lake y Roda Golf atraen a compradores irlandeses que buscan espacio y una urbanización cerrada en lugar de la costa de playa. Los precios por metro cuadrado son significativamente más bajos que en la costa. Un ejemplo funcional es una casa de 3 habitaciones y 112 m2 en el lago Santa Rosalia, alrededor de 695.000 euros. Hacienda del Álamo, a menudo enmarcada con estos resorts, se encuentra en realidad sobre el límite en el municipio de Fuente Álamo.

Costa Almería. Vera, Vera Playa y los desarrollos más recientes en San Juan de los Terreros y Pulpí. Mojácar también atrae la atención irlandesa, pero no tenemos acciones en Mojácar en sí, así que demandamos rutas por Vera y San Juan de los Terreros. Almería tiene sol invernal real, clima seco y precios que aún superan a Costa Blanca Sur en aproximadamente un 15 % respecto a un producto comparable. Un punto de entrada funcional es WES-2280B, un apartamento de 2 habitaciones y 71 m2 en Vera a EUR 285,000.

Un quinto grupo, más pequeño, aparece en La Manga (apartamentos en la franja y Mar de Cristal) y en Alhama de Murcia, alrededor del Condado de Alhama, pero estas son elecciones secundarias y no irlandesas convencionales.

Lo que comparten estas zonas es la transferencia corta desde Alicante-Elche o Murcia-Corvera, una establecida capa de servicio angloirlandesa, y franjas de precios que dejan espacio para renovaciones o mobiliario sin forzar el acuerdo.

¿Qué cambia realmente un pasaporte irlandés al comprarlo?

Un pasaporte irlandés es un pasaporte de la UE, y eso cambia la documentación en tres lugares específicos.

Sin visado, sin límite de residencia. Los ciudadanos irlandeses entran libremente en España y permanecen todo el tiempo que quieran. No se aplica la regla del 90 en 180, y no se necesita un visado no lucrativo ni un visado nómada digital para pasar el invierno aquí. Si cruzas los 183 días en un año natural, te conviertes en residente fiscal español, que es una cuestión aparte que merece la pena planificar, pero la inmigración en sí no es un problema.

Registro de residencia si permaneces a largo plazo. Cualquier ciudadano de la UE que tenga intención de vivir en España más de 90 días debe solicitar un Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión en la Oficina de Extranjería o comisaría local. Esta es una hoja verde A4 (o la tarjeta verde más pequeña) e incluye un INE. Si solo compras una casa de vacaciones y te quedas menos de tres meses seguidos, no necesitas registrarte; solo necesitas un NIE para la compra en sí.

NIE para la compra. Todo no residente que compra una propiedad en España necesita un INE, y los ciudadanos irlandeses no son una excepción. Es más rápido que para nacionales de terceros países porque la solicitud no requiere documentación de visado, pero aún así solicitas, ya sea en persona en España, a través del consulado español en Dublín o a través de un abogado que tenga tu poder notarial. La mecánica completa está en nuestra guía NIE para compradores de propiedad.

La abolición del Visado Dorado en abril de 2025 no cambió nada para los compradores irlandeses, porque como ciudadanos de la UE nunca lo necesitaron. Las rutas activas fuera de la UE de 2026 (Visado No Lucrativo, Visado de Nómada Digital, régimen Beckham) simplemente no son relevantes para un pasaporte irlandés.

Un inconveniente que merece la pena mencionar: Irlanda y España tienen un tratado de doble imposición, pero las normas del impuesto de sucesiones español varían mucho según la comunidad autónoma. Murcia y Andalucía son generosas con las herencias familiares; Valencia y Cataluña no. Si compras en la región de Murcia o Almería y luego te conviertes en residente, la situación de la herencia suele ser favorable, pero esta es una cuestión que deberías plantear a un abogado español antes de firmar, no después.

¿Cómo deberían los compradores irlandeses mover dinero y abrir una cuenta bancaria en España?

Irlanda está en el euro, en SEPA y en el mercado único de servicios financieros de la UE. Eso elimina casi todas las fricciones que puede encontrar un comprador en Reino Unido, Estados Unidos o Canadá. Una transferencia SEPA desde un IBAN AIB, Bank of Ireland o Revolut a una cuenta española se compensa el mismo día por cantidades estándar, sin coste de divisa.

Lo que aún necesitas planificar:

Una cuenta bancaria española para no residentes. Sabadell, BBVA, CaixaBank y Santander ofrecen cuentas para no residentes a ciudadanos de la UE; la documentación es pasaporte, NIE (o recibo de solicitud NIE), prueba de domicilio en Irlanda y un certificado de no residencia que el banco puede obtener para ti. Las comisiones son de 60 a 150 EUR al año para una cuenta de no residente; una cuenta de residente suele ser más barata una vez que tienes el certificado verde. Algunos compradores irlandeses intentan saltarse la cuenta española y pagar servicios en IBANs EUR de Wise o Revolut, pero esto complica los débitos directos por tasas comunitarias y el IBI, lo que convierte la economía en un falso caso.

Prueba de fondos en el notario. El notario registra el origen de los fondos utilizados para pagar la propiedad. Para los compradores irlandeses, esto suele significar un extracto impreso de tu banco irlandés que muestre la transferencia a tu cuenta española, además del recibo del cheque garantizado por el banco o la referencia SEPA utilizada para pagar al vendedor. Esto se ajusta a las normas españolas contra el blanqueo de capitales y no es opcional.

Hipotecas. Los bancos españoles prestan a ciudadanos no residentes de la UE en condiciones similares a las de los residentes, normalmente hasta un 70 % de relación préstamo respecto al valor con pruebas de estrés basadas en ingresos. Los tipos para no residentes a mediados de 2026 rondan el Euribor más el 1,0 a 1,5 %, y los productos a tipo fijo en el rango del 3,2 al 3,8 %. El detalle está en nuestra nota sobre hipotecas para no residentes.

Nuestro recorrido más amplio para mover euros hacia el sur desde la UE está en transferir dinero a España desde Europa.

¿Cómo es la capa de servicio diario?

Costa Cálida y Costa Almería se ganan la demanda irlandesa en cinco frentes prácticos.

Vuelos. Ryanair opera todo el año de Dublín a Alicante, con típicamente entre 10 y 14 rotaciones semanales en verano y de 4 a 6 en invierno. Aer Lingus añade un servicio Dublín-Alicante en verano. Murcia-Corvera recibe una rotación estacional de Ryanair Dublín en verano. Almería tiene un servicio directo más limitado; la mayoría de los compradores irlandeses vuelan a Murcia o Alicante y conducen entre 60 y 90 minutos. Desde Cork y Shannon, las conexiones a través de Londres, Manchester o Barcelona funcionan pero añaden medio día.

Idioma y administración. El inglés es universalmente el idioma de trabajo para los servicios inmobiliarios, legales y médicos en las zonas costeras descritas anteriormente. El interior de Murcia y los pequeños pueblos de Almería necesitan un español real para cualquier cosa más allá de la capa turística. Los compradores irlandeses que pasan tiempo real tierra adentro (Alhama, Fuente Álamo, Calasparra) tienden a aprender español más rápido que quienes se establecen en Los Alcázares, donde la burbuja anglófona es genuinamente autosuficiente.

Comunidad. No existe un único club social irlandés dominante como los centros noruegos en Alfaz del Pi. La red informal se extiende a través de bares irlandeses, grupos de formación de la GAA (Costa Blanca GAA organiza sesiones entre Torrevieja y La Manga) y parroquias católicas con misa dominical en inglés. Los Alcázares y Vera Playa albergan microcomunidades irlandesas identificables en el padrón, en un rango de unos pocos cientos de residentes registrados.

Escuelas. La educación internacional es más escasa que en Costa Blanca. King's College Murcia (en la capital) y El Limonar International son las dos opciones consolidadas para familias que se trasladan a tiempo completo. En Almería, el panorama escolar internacional es escaso; las familias con hijos en edad escolar generalmente se integran en escuelas públicas españolas o miran más al oeste, hacia Costa del Sol.

Salud. La CES cubre la atención de urgencias entre Irlanda y España. Para atención no urgente y de repetición, los residentes irlandeses en España generalmente se registran en el SNS una vez que tienen el certificado verde, o aceptan cobertura privada con Sanitas, Adeslas o DKV por 60 a 130 EUR al mes según la edad. La sanidad pública en la región de Murcia obtiene buenas puntuaciones en los indicadores del Ministerio de Sanidad, y tanto Los Alcázares como Vera cuentan con centros de salud modernos.

Costes de mantenimiento. Un apartamento de golf-resort de 90 m2 en Mar Menor suele costar entre 2.800 y 3.800 EUR al año todo incluido (IBI, comunidad, suministros, seguros, impuesto para no residentes). Una villa independiente de 3 habitaciones con piscina privada en Vera o Torrepacheco cuesta entre 4.500 y 6.500 EUR. Nuestra nota anual de impuestos sobre la propiedad detalla los números.

Preguntas frecuentes

¿Necesitan los ciudadanos irlandeses un visado para comprar o vivir en España? No. Irlanda es un estado miembro de la UE, por lo que los ciudadanos irlandeses tienen plena libertad de movimiento y residencia. Necesitas un NIE para comprar una propiedad, y si planeas vivir en España más de 90 días seguidos debes registrarte como ciudadano de la UE en la Oficina de Extranjería, pero ninguno de los dos procesos es un visado.

¿Qué es más barato para el mismo producto, Costa Cálida o Costa Almería? Costa Almería, aproximadamente entre un 10 y un 15 por ciento por un piso o adosado comparable en 2026. El equilibrio es un servicio de vuelos directos más reducido y una comunidad internacional más pequeña. Costa Cálida gana en frecuencia de vuelos desde Dublín y en la densidad de servicios en inglés.

¿Puedo obtener una hipoteca española con ingresos irlandeses? Sí. Los bancos españoles tratan los ingresos de países de la UE irlandeses como algo sencillo. Se espera un préstamo a valor entre el 60 y el 70 por ciento para un no residente, con un límite deuda-ingresos en torno al 35 por ciento. Las nóminas, las declaraciones de la renta (equivalente a Formulario 11 o P60) y un cheque del Registro Central de Crédito son estándar. Los tipos fijos a mediados de 2026 se sitúan en el rango del 3,2 al 3,8 por ciento.

¿Tengo que presentar el Modelo 210 cada año si compro como no residente? Sí. Cualquier propietario no residente de una propiedad española debe una declaración anual de renta imputada en Modelo 210, independientemente de si la propiedad está alquilada o no. El impuesto es pequeño, normalmente entre 150 y 400 euros al año en un apartamento de vacaciones modesto, pero la declaración es obligatoria. Las tasas del gestor para gestionarlo oscilan entre 80 y 150 euros.

¿Es Almería demasiado remota si mi familia sigue en Irlanda? Depende de cómo vueles. Dublín a Alicante son 2 horas y 55 minutos; Alicante a Vera por carretera son entre 90 y 2 horas. El total de puertas a puerta es de unas seis horas, similar a Dublín a Faro. Para la mayoría de los compradores irlandeses con hijos en Irlanda, esto funciona para visitas mensuales pero es limitado los fines de semana.

Próximos pasos

Selecciona dos pueblos de las cuatro zonas mencionadas y reserva un viaje de tres días antes de clasificarlos. Para empezar con el inventario real, abre el catálogo de ventas de Los Alcázares o el catálogo de venta de Vera, y luego envíanos tres propiedades para una comparación adecuada.