Irish Buyers Spain 2026: Де шукати в Мурсії та Альмерії

Registradores de España публікує квартальні дані про іноземні покупки. У 2024 році ірландські покупці становили приблизно 1,0–1,2 відсотка всіх іноземних операцій, приблизно 900–1 100 завершених продажів. Це небагато порівняно з британцями (близько 8–9 відсотків) чи німцями, але приблизно вдвічі більше, ніж частка ірландців, зафіксована у 2019 році.

Троє водіїв стимулюють зростання. Ryanair і Aer Lingus відкрили та розширили маршрути Дубліна до Аліканте, Мурсії (Región de Murcia Aeropuerto Internacional, у Корвері) та Альмерії у 2023 та 2024 роках. Після пандемії віддалена робота зробила другу базу в Іспанії більш зручною для людей, які все ще працюють в Ірландії. Покриття нерухомості в Ірландії також змістилося з традиційного фокусу Коста-дель-Соль на більш вигідні узбережжя на схід.

Середній розмір ірландських квитків у районах, що охоплюються тут, коливається від 220 000 до 400 000 євро. Таунхауси з виходом на гольф і двокімнатні апартаменти біля Mar Menor домінують у діапазоні входу. Окремі вілли починають привертати ірландський інтерес до діапазону від 450 000 до 700 000 євро, переважно у Вера, Торрепачеко та навколо Лос-Алькасареса.

Де ірландські покупці концентруються в Мурсії та Альмерії?

Карта вужча за більшість національностей. Чотири зони виконують більшість роботи.

Mar Menor на південному узбережжі. Лос Алькасарес, Сан-Хав'єр та гольф-курорти позаду них (La Serena Golf, Roda Golf, Mar Menor Golf Resort) – найбільша ірландська концентрація на Коста-Каліді. Море тепле і мілководне, що подобається батькам, а курорти продають такі таунхауси, які добре слугують сімейною базою, для чотирьох візитів на рік. Репрезентативним оголошенням на цьому кінці ринку є WES-2099, двокімнатна квартира площею 84 м2 у La Serena Golf за 265 000 євро.

Сан-Педро-дель-Пінатар і Ло Паган. Північніше Лос-Алькасареса, тихіше, з заповідником солоної рівнини та діючим рибальським портом. Особливо ірландські пенсіонери купують тут для спокійнішої атмосфери протягом року. Окремі будинки на трикімнатній площі 125 м2 коштують приблизно від 500 000 до 550 000 євро.

Внутрішні курорти Торрепачеко. Озеро Санта-Росалія та Рода Гольф приваблюють ірландських покупців, які хочуть простір і закрите житло, а не набережну. Ціни за квадратний метр значно нижчі, ніж на узбережжі. Робочим прикладом є трикімнатний будинок площею 112 м² на озері Санта-Росалія, приблизно за 695 000 євро. Hacienda del Álamo, часто пов'язана з цими курортами, фактично розташована за межами муніципалітету Фуенте-Аламо.

Costa Almería. Vera, Vera Playa та новіші комплекси San Juan de los Terreros і Pulpí. Mojácar також привертає ірландську увагу, але ми не маємо акцій у самому Mojácar, тому попит на маршрути проходять через Vera та San Juan de los Terreros. В Almeríi справжнє зимове сонце, сухий клімат і ціни, які все ще знижують Costa Blanca South приблизно на 15% для порівнянної продукції. Робочим пунктом входу є WES-2280B, двокімнатна квартира площею 71 м2 у Vera за EUR 285,000.

П'ятий, менший кластер з'являється в Ла Манга (квартири в Смугі та Мар-де-Кристал) та в Альхама де Мурсія навколо Кондадо де Альхама, але це другорядні, а не основні ірландські вибори.

Спільні ці зони – це короткий трансфер від Alicante-Elche або Murcia-Corvera, відомого англо-ірландського сервісного комплексу, а також цінові діапазони, які залишають простір для ремонту чи меблів, не розтягуючи угоду.

Що насправді змінюється ірландський паспорт при покупці?

Ірландський паспорт – це паспорт ЄС, і це змінює документи у трьох конкретних місцях.

Немає візи – немає обмежень на проживання. Громадяни Ірландії вільно в'їжджають до Іспанії і залишаються стільки, скільки хочуть. Правило 90 у 180 не застосовується, і для проведення зими тут не потрібна неприбуткова віза чи цифрова кочова віза. Якщо перетнути 183 дні в календарному році, ви станете податковим резидентом Іспанії, що є окремим питанням, навколо якого варто продуматися, але сама імміграція не є проблемою.

Реєстрація на проживання, якщо ви перебуваєте надовго. Будь-який громадянин ЄС, який має намір жити в Іспанії понад 90 днів, повинен подати заявку на Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión у місцевій Офісі Extranjería або comisaría. Це зелений лист A4 (або менша зелена карта) і включає NIE. Якщо ви купуєте будинок для відпочинку лише і перебуваєте менше трьох місяців поспіль, реєструватися не потрібно; вам потрібен лише NIE для самої покупки.

NIE за покупку. Кожен нерезидент, який купує нерухомість в Іспанії, потребує NIE, і громадяни Ірландії не є винятком. Це швидше, ніж для громадян третьої країни, оскільки для оформлення візи не потрібна візова документація, але ви все одно подаєте заявку особисто в Іспанії, через іспанське консульство в Дубліні або через адвоката, який має вашу довіреність. Повна механіка міститься у нашому посібнику NIE для покупців нерухомості.

Скасування Золотої візи у квітні 2025 року нічого не змінило для ірландських покупців, адже як громадяни ЄС їм вона ніколи не була потрібна. Активні маршрути поза ЄС 2026 року (Non-Precrative Visa, Digital Nomad Visa, режим Бекхема) просто не мають значення для ірландського паспорта.

Один недолік, який варто згадати: в Ірландії та Іспанії є договір про подвійне оподаткування, але правила податку на спадщину Іспанії суттєво відрізняються залежно від автономної спільноти. Мурсія та Андалусія щедрі щодо сімейної спадщини; Валенсія та Каталонія – ні. Якщо ви купуєте в регіоні Мурсія або Альмерії, а згодом стаєте резидентом, картина спадщини зазвичай сприятлива, але це питання слід ставити іспанському юристу перед підписанням, а не після.

Як ірландським покупцям слід перевести гроші та відкрити іспанський банківський рахунок?

Ірландія знаходиться в євро, SEPA та єдиному ринку фінансових послуг ЄС. Це усуває майже всі труднощі, з якими стикаються покупці у Великій Британії, США чи Канаді. Переказ SEPA з AIB, Bank of Ireland або Revolut IBAN на іспанський рахунок здійснюється в той же день за стандартними сумами без валютних витрат.

Що ще потрібно спланувати:

Іспанський нерезидентський банківський рахунок. Sabadell, BBVA, CaixaBank і Santander усі пропонують нерезидентські рахунки громадянам ЄС; документи включають паспорт, NIE (або NIE квитанцію), підтвердження адреси в Ірландії та сертифікат резидентства, який банк може отримати для вас. Комісії становлять від 60 до 150 євро на рік для рахунку нерезидента; рахунок резидента зазвичай дешевший, якщо у вас є зелений сертифікат. Деякі ірландські покупці намагаються уникнути іспанського рахунку і платити комунальні послуги через Wise або Revolut EUR IBAN, але це призводить до накопичення прямих дебетів за комісії та IBI, що перетворюється на хибну економіку.

Підтвердження наявності коштів у нотаріуса. Нотаріус фіксує походження коштів, використаних для оплати нерухомості. Для ірландських покупців це зазвичай означає друковану виписку з вашого ірландського банку, що підтверджує переказ на іспанський рахунок, а також отримання банківсько гарантованого чека або підтвердження SEPA, яке використовується для оплати продавцю. Це підпадає під іспанські правила протидії відмиванню грошей і не є опціональним.

Іпотеки. Іспанські банки надають кредити нерезидентам громадян ЄС на подібних умовах, зазвичай до 70 відсотків співвідношення кредиту до вартості з використанням стрес-тестів на основі доходу. Ставки для нерезидентів у середині 2026 року коливаються в межах Euribor плюс 1,0–1,5%, а продукти з фіксованою ставкою – у діапазоні від 3,2 до 3,8 відсотка. Деталі наведені у нашій нотатці щодо іпотеки для нерезидентів.

Наш ширший огляд переміщення євро на південь з ЄС – це переказ грошей до Іспанії з Європи.

Як виглядає щоденний рівень обслуговування?

Costa Cálida та Costa Almería задовольняють ірландський попит на п'яти практичних фронтах.

Рейси. Ryanair здійснює рейси цілий рік від Дубліна до Аліканте, зазвичай з 10–14 рейсами на тиждень влітку та 4–6 рейсами взимку. Aer Lingus додає літній рейс Дублін-Аліканте. Мурсія-Корвера отримує сезонний рейс Ryanair у Дубліні влітку. В Альмерії більш обмежений прямий рейс; більшість ірландських покупців там летять до Мурсії або Аліканте і їдуть від 60 до 90 хвилин на машині. З Корка і Шеннона пересадки через Лондон, Манчестер або Барселону працюють з додатковим півдня.

Мова та адміністрація. Англійська є універсальною робочою мовою для нерухомості, юридичних і медичних послуг у описаних вище прибережних зонах. Внутрішня частина Мурсії та невеликі міста Альмерії потребують справжньої іспанської для всього, що виходить за межі туристичного рівня. Ірландські покупці, які реально проводять час у глибині країни (Альхама, Фуенте Аламо, Каласпарра), зазвичай швидше опановують іспанську, ніж ті, хто оселяється в Лос-Алькасаресі, де англомовна бульбашка справді самодостатня.

Спільнота. Жоден єдиний домінуючий ірландський соціальний клуб не існує так, як є норвезькі центри в Альфаз-дель-Пі. Неформальна мережа проходить через ірландські бари, навчальні групи GAA (Costa Blanca GAA проводить сесії між Торрев'єєю та Ла-Манга) та католицькі парафії з недільними месами англійською мовою. Лос-Алькасарес і Вера Плайя кожен приймає впізнавані ірландські мікроспільноти на падроні, у межах кількох сотень зареєстрованих мешканців.

Школи. Міжнародне навчання у школах менш витончене, ніж на Коста-Бланкі. King's College Murcia (у столиці) та El Limonar International – це два усталені варіанти для сімей, які переїжджають на повний робочий день. В Альмерії міжнародний шкільний ландшафт дуже розслаблений; сім'ї з дітьми шкільного віку зазвичай або інтегруються до іспанських державних шкіл, або дивляться далі на захід у напрямку Коста-дель-Соль.

Охорона здоров'я. EHIC охоплює невідкладну допомогу між Ірландією та Іспанією. Для неекстреної та повторної допомоги ірландські резиденти Іспанії зазвичай реєструються в SNS після отримання зеленого сертифіката або отримують приватну страховку в Sanitas, Adeslas або DKV за ціною від 60 до 130 євро на місяць залежно від віку. Державне охорона здоров'я в регіоні Мурсія має високі показники за показниками Міністерства санідад, і і Лос-Алькасарес, і Вера мають сучасні медичні центри.

Експлуатантні витрати. Квартира на гольф-курорті площею 90 м² на Mar Menor зазвичай коштує від 2 800 до 3 800 євро на рік (IBI, громада, комунальні послуги, страхування, податок для нерезидентів). Трикімнатна окрема вілла з приватним басейном у Вера або Торрепачоко коштує ближче до 4 500–6 500 євро. Наша річна примітка з податку на нерухомість детально охоплює ці цифри.

FAQ

Чи потрібні ірландським громадянам віза для купівлі або проживання в Іспанії? Ні. Ірландія є членом ЄС, тому ірландські громадяни мають повну свободу пересування та проживання. Для купівлі нерухомості потрібен NIE, і якщо ви плануєте жити в Іспанії понад 90 днів поспіль, ви повинні зареєструватися як громадянин ЄС в Офісі екстранерії, але жодна з цих процедур не є візовою.

Що дешевше за той самий продукт – Costa Cálida чи Costa Almería? Costa Almería, приблизно на 10–15 відсотків за подібну квартиру або таунхаус у 2026 році. Компроміс – менший прямий рейс і менша міжнародна спільнота. Costa Cálida виграє за частотою рейсів з Дубліна та щільністю англомовних рейсів.

Чи можу я отримати іспанську іпотеку з ірландським доходом? Так. Іспанські банки розглядають доходи ірландців у країнах ЄС як прості. Очікуйте співвідношення кредиту до вартості від 60 до 70 відсотків для нерезидента, при цьому співвідношення боргу до доходу обмежено близько 35 відсотків. Розрахункові відомості, податкові декларації (еквівалент форми 11 або P60) та перевірка Центрального кредитного реєстру є стандартними. Фіксовані ставки в середині 2026 року коливаються в діапазоні від 3,2 до 3,8 відсотка.

Чи потрібно мені щороку подавати Modelo 210, якщо я купую як нерезидент? Так. Будь-який нерезидент власник іспанської нерухомості винен щорічну декларацію про зафіксований дохід за Modelo 210, незалежно від того, чи орендується нерухомість. Податок невеликий, зазвичай від 150 до 400 євро на рік за скромну відпочинкову квартиру, але подача є обов'язковою. Плата за гестор становить від 80 до 150 євро.

Альмерія занадто віддалена, якщо моя сім'я досі в Ірландії? Це залежить від способу польоту. Від Дубліна до Аліканте – 2 години 55 хвилин; З Аліканте до Вери автомобільним маршрутом – 90 хвилин до 2 годин. Загальний маршрут від дверей до дверей – близько шести годин, подібно до Дубліна – Фаро. Для більшості ірландських покупців з дітьми в Ірландії це підходить для щомісячних візитів, але на вихідних дуже обмежено.

Наступні кроки

Оберіть два міста з чотирьох вищезазначених зон і забронюйте триденну екскурсію перед тим, як їх ранжувати. Щоб почати з реального інвентарю, відкрийте каталог продажу Los Alcazares або каталог продажу Vera, а потім надішліть нам три об'єкти для належного порівняння.