Какие покупки в Дении в 2026 году – 350 000 евро

Наши 21 листинг Dénia оценивают от 249 000 до 625 000 евро с медианой 415 000 евро. Бюджет в 350 000 евро находится в нижней трети.

Бюджет	Где она приземляется в Дении
От 249 000 до 350 000 евро	Вергель, внутренняя полоса. Две кровати или небольшой трёхкомнатный дом
EUR 350,000–EUR 450,000	Вергель с большим пространством, первые апартаменты Les Marines, город Дения
От 450 000 до 550 000 евро	Собственно Дения, три кровати или дом Вергеля с участком
550 000 евро и выше	Пляжная дорога Les Marines, три кровати у моря

Дения дорогая по сравнению с Коста-Бланка Саут по причине, не связанной с маркетингом. Город окружён массивом Монтго с одной стороны и морем с другой, старый центр охраняется, и земли для строительства осталось очень мало. Предложение здесь не реагирует на спрос так, как в Торревьехе.

Какие покупки покупают 350 000 евро, листинг за листингом?

Ссылка	Тип	Кровати	Размер	Цена	Per m2
WES-2482 дом с 2 спальнями в Дения	Дом	2	62 м²	249 000 евро	4 016 евро
WES-2038 квартира с 1 спальней в Дения	Квартира	1	53 м²	260 000 евро	4 906 евро
WES-2482B дом с 3 спальнями в Дения	Дом	3	72 м²	319 000 евро	4 431 евро
WES-2078 квартира с 2 спальнями в Дения	Квартира	2	67 м²	338 500 евро	5 052 евро
WES-2038B квартира с 2 спальнями в Дения	Квартира	2	79 м²	341 000 евро	4 316 евро

WES-2482B дом с 3 спальнями в Дения – это тот, на который большинство людей должны обратить внимание в первую очередь. Трёхкомнатный дом за 319 000 евро – редкость рядом с Денией, а рынок трёхкомнатных в нашем каталоге в остальном начинается с 415 000 евро. Вы покупаете компактный дом площадью 72 м2, а не спроул, но это дом с собственной входной дверью.

Для чистой площади пола WES-2038B квартира с 2 спальнями в Дения площадью 79 м² за 341 000 евро является лучшей из квартир по размеру за метр. WES-2078 квартира с 2 спальнями в Дения стоит дешевле в абсолютных выражениях и даёт на 12 м² меньше, что становится логичным только после того, как вы работаете в обоих.

WES-2038 квартира с 1 спальней в Дения за 260 000 евро – самый дешёвый путь в этот район. Пятьдесят три квадратных метра и одна спальня – это квартира для отдыха, а не дом, и цены соответствующие.

О Вергеле, честно

Вергель, Эль Вергер на дорожных знаках, – это отдельный муниципалитет, расположенный примерно в семи километрах от города Дения. Он ровный, там выращивают апельсины, есть супермаркет и пара баров, а до порта Дении примерно десять минут на машине и примерно столько же до пляжа Эльс Поблетс.

Что это значит на практике. Ты не идёшь пешком в ресторан в старом городе. Ты не идёшь к морю. Вы получаете гараж, обычно участок или террасу, которую стоит использовать, и платите цены Costa Blanca North, не платя цены города Dénia.

Если цель покупки в Дении – это старый город, порт, пятничный рынок и прогулка к замку, то в нашем каталоге сейчас 350 000 евро не подходит, и мы предпочли бы сказать это, чем отправить вас на экскурсию, чтобы открыть его. Сама Дения начинается с 415 000 евро с WES-2132 дом с 3 спальнями в Дения, трёхкомнатного дома площадью 88 м².

Где те же деньги идут дальше?

Есть два варианта, если бюджет фиксирован, а адрес нет.

На юг, к Коста-Бланка Саут. 350 000 евро в Торревьехе покупает двухкомнатную квартиру над разделителем с запасом места. WES-2417B квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 98 м2 по цене 240 000 евро, что на 19 м² больше, чем у лучшей квартиры Dénia при таком бюджете, при этом на 100 000 евро меньше. Другое побережье, другая атмосфера, гораздо больше квадратных метров.

Вниз по побережью до Бенидорма. WES-2286 квартира с 2 спальнями в Бенидорм – двухкомнатный дом площадью 88 м² в Сьерра-Кортина по цене 312 900 евро. Вы отказываетесь от персонажа Дении и получаете город, который открыт зимой.

Ни то, ни другое решение не лучше. Это честные сравнения, и именно показатели на метр – причина, по которой Costa Blanca North стоит столько.

Эксплуатационные расходы на недвижимости Dénia

Пункт	Типичная годовая стоимость
Коммунальные сборы, квартира	EUR 600–EUR 1,400
Коммунальные взносы, дом на урбанизации	EUR 400–EUR 900
Муниципальный налог IBI на 330 000 евро	EUR 350–EUR 650
Страхование зданий и содержимого	EUR 250–EUR 450
Плата за воду и электричество	300–500 евро
Сбор мусора	От 60 до 120 евро

Добавьте стоимость покупки: при перепродаже на сумму 330 000 евро 10 процентов ITP составляет 33 000 евро, а нотариус, реестр, юрист и гестория добавляют примерно на 5 000 евро. Ставьте бюджет на 12–13 процентов выше запрашиваемой цены, и короткий список, который вы действительно можете себе позволить, сокращается на один ценовой диапазон. Наш гид по общей стоимости покупки в Испании содержит полную арифметику, а ежегодный налог на имущество охватывает ежегодные декларации для нерезидентов.

Муниципальная информация Дении, включая расписание IBI, публикуется Ajuntament de Dénia.

Вопросы, которые мы получаем при таком бюджете

Вергель – плохой адрес для перепродажи? Нет, но это другой пул покупателей. Vergel перепродаёт продукты тем, кто хочет пространства и автомобильной жизни, в основном североевропейцам. Dénia Town перепродаёт более широкую группу, включая испанских покупателей из Валенсии и Мадрида. Город – более ликвидный рынок.

Как далеко до аэропорта? Аликанте находится примерно в полутора часах к югу, Валенсия – примерно в таком же направлении к северу. Дения – один из немногих городов Коста-Бланка, который действительно неудобен для обоих городов, и именно поэтому здесь тише, чем Кальпе или Бенидорм.

Можно ли добраться до Ибицы отсюда? Паром ходит из порта Дения, занимает от двух до четырёх часов в зависимости от судна. Это одна из причин, почему некоторые покупатели выбирают Дению, а не любое другое место на побережье.

Сильно ли изменились бы 400 000 евро? Он открывает саму Дению и первые квартиры Les Marines. WES-1709 квартира с 2 спальнями в Дения – двухкомнатный дом площадью 76 м² на пляжной дороге за 379 000 евро. Эти 50 000 евро – это действительно другое место, что обычно не относится к шагу за 50 000 евро.

А как насчёт покупки участка и строительства? В пределах муниципальной границы Дении доступно очень мало земли, а природный парк Монтго ограничивает большую часть того, что на карте кажется пригодным для строительства. Предположим, что вы покупаете собранный товар.

Следующие шаги

Если Вергель подходит для вас, первым стоит обратиться к WES-2482B дом с 3 спальнями в Дения за 319 000 евро. Скажите нам свои даты, и мы выстроим всех пяти менее 350 000 евро за одно утро. Всё есть на странице Дении.