Denia по району 2026: Vergel, Les Marines или город

	Вергель	Les Marines	Дения Таун
Наши списки	13	4	4
Ценовой диапазон	EUR 249,000–EUR 575,000	EUR 379,000–EUR 625,000	EUR 415,000–EUR 489,000
Медианная цена	EUR 371,000	EUR 525,000	EUR 475,000
Медианный размер	79 м²	96 м²	93 м²
Типы	квартиры и дома	квартиры	квартиры и дома
Расстояние до моря	10 минут на машине	по пляжной дороге	5–15 минут пешком
Прогуляться в ресторан	нет	некоторые, сезонные	да

Вергель: где стоят входные цены

Вергель, Эль Вергер на дорожных знаках, – это отдельный муниципалитет на ровной сельскохозяйственной равнине за Денией. Апельсиновые рощи, супермаркет, несколько баров и примерно десять минут на машине до порта Дении или пляжа в Эльс Поблетс.

Здесь находятся все пять наших объявлений Dénia стоимостью менее 350 000 евро, и это единственный адрес в каталоге Dénia, предлагающий дома стоимостью менее 400 000 евро.

Менее 350 000 евро. WES-2482 двухкомнатный дом в Дении – это двухкомнатный дом площадью 62 м² по цене 249 000 евро, самый дешёвый у нас в районе Дении. WES-2038 однокомнатная квартира в Дении – однокомнатная квартира площадью 53 м² по цене 260 000 евро. WES-2482B трёхкомнатный дом в Дении – трёхкомнатный дом площадью 72 м² по цене 319 000 евро, и это единственный трёхкомнатный дом менее 400 000 евро в нашем ассортименте Dénia. Двухкомнатная квартира WES-2078 в Дении занимает 67 м² по цене 338 500 евро, а двухкомнатная квартира WES-2038B в Дении – 79 м2 по цене 341 000 евро.

EUR 350,000–EUR 450,000. WES-2038C двухкомнатная квартира в Дении площадью 66 м² за EUR 366,000, WES-2078D двухкомнатный дом в Дении – дом площадью 91 м² за EUR 371,000, WES-2078E двухкомнатный дом в Дении – дом площадью 97 м² за EUR 375,000, WES-2078B двухкомнатная квартира в Дении площадью 67 м² за EUR 384,000, и трёхкомнатный дом WES-2078F в Дении , трёхкомнатный дом площадью 115 м², стоимостью 447 000 евро.

Выше. Трёхкомнатная квартира WES-2038D в Дении площадью 98 м² за 470 000 евро, трёхкомнатный дом WES-2038G в Дении – дом площадью 112 м² за 493 000 евро, и трехкомнатная квартира WES-2038E в Дении площадью 99 м² за 575 000 евро.

Лучшие показатели за метр во всём каталоге Dénia находятся здесь. Двухкомнатный дом WES-2078E в Дении площадью 97 м² за 375 000 евро составляет около 3866 евро за квадратный метр при медиане площади Дении ближе к 4800 евро.

Les Marines: пляжная дорога

Les Marines – это полоса, идущая на север от Дении вдоль побережья, квартиры и виллы, расположенные на длинном песчаном пляже. Это самый дорогой уголок в нашем районе и единственный, где можно выйти из здания на песок.

Четыре объекта. Двухкомнатная квартира WES-1709 в Дении – двухкомнатная площадью 76 м2 по цене 379 000 евро, двухкомнатная квартира WES-1709D в Дении – 81 м² за 499 000 евро, трехкомнатная WES-1709B в Дении – трёхкомнатная квартира площадью 96 м² за 525 000 евро, а трехкомнатная квартира WES-1709C в Дении – 103 м² по цене 625 000 евро.

Есть две вещи о Les Marines, которые агенты обычно опускают. Это длинная полоса, поэтому «Les Marines» охватывает всё – от пятиминутной поездки до города до двадцатиминутной, и разница имеет значение зимой. И серия заканчивается между ноябрем и мартом, так что если хотите жить вокруг вас в феврале, покупайте в городе.

Город Дения: пешеходный вариант

Четыре объекта расположены в самой Дении, и именно они влюбляются в это место: замок, порт, пятничный рынок и достаточно ресторанов, чтобы гастрономический список ЮНЕСКО был не просто табличкой.

Трёхкомнатный дом WES-2132 в Дении – это трёхкомнатный дом площадью 88 м² по цене 415 000 евро и самый дешёвый путь в сам город. WES-2086D трёхкомнатная квартира в Дении – это трёхкомнатная квартира площадью 93 м² по цене 449 000 евро. Трёхкомнатный дом WES-2132B в Дении – это дом площадью 98 м² по цене 475 000 евро, а трёхкомнатная квартира WES-2086F в Дении – трёхкомнатная квартира по цене 489 000 евро.

У всех четырёх три спальни. Если вы хотите жить с одной или двумя спальнями в городе Дения, у нас сейчас такой квартиры нет, и об этом стоит знать, прежде чем планировать поездку.

Выбирая между ними

Вергель, если у вас есть машина, вы хотите дом или гараж, вы бы предпочли владеть большим количеством квадратных метров, чем идти пешком до бара, и бюджет меньше 400 000 евро. Это единственный адрес, который подходит под этот номер.

Les Marines, если пляж – причина, по которой вы покупаете, вы посещаете его в основном с апреля по октябрь, и 379 000 евро – это пол, а не потолок.

Дения Таун, если вы хотите жить там, а не отдыхать там, вы хотите ходить пешком везде, и у вас есть 415 000 евро или больше. Также это самый сильный рынок перепродажи из трёх мест, потому что он продаётся испанским покупателям из Валенсии и Мадрида, а также иностранцам.

Сколько стоит каждый из них в эксплуатации

Предмет	Вергель	Les Marines	Дения
Коммунальные взносы, годовые	EUR 400–EUR 900	EUR 900–EUR 1,800	EUR 600–EUR EUR 1,400
IBI, на EUR 400,000	EUR 400–EUR 700	EUR 450–EUR 800	EUR 450–EUR 800
Нужна машина	да	фактически да	нет
Зимние рейсы	ограничены	очень ограничены	полные

Прибрежные сообщества берут самые высокие сборы, потому что уход за солью, бассейнами и садами требует денег. Это постоянная цена этого места, и легко забыть об этом, когда смотришь на вид.

При покупке добавьте примерно 12–13 процентов: 10 процентов ITP при перепродаже, плюс нотариус, реестр, юрист и гестория. Наш гид по общей стоимости покупки недвижимости в Испании содержит разбор, а ежегодный налог на имущество покрывает то, что нерезиденты подают ежегодно.

Муниципальная информация о городе публикуется Ajuntament de Dénia. Вергель управляется отдельно, El Verger.

Вопросы

Вергель действительно Деня? Нет. Это самостоятельная муниципалитет примерно в семи километрах от страны, и местные объявления часто продаются под названием Dénia, потому что именно это люди ищут. Мы отмечаем район в каждом объявлении, чтобы вы могли видеть, какой из них кто.

В каком районе самый высокий спрос на аренду? Les Marines летом, город Дения круглый год. Вергель – самый слабый рынок аренды для отдыха из трёх, потому что арендаторы хотят идти пешком до пляжа. Любой туристический арендатор должен иметь лицензию, о которой говорится в нашем руководстве по лицензиям на аренду для отпуска.

Почему Дения дороже Торревьехи? Снабжение. Массив Монтго и морская коробка, центр города защищены, и осталось очень мало застройочных земель. В Торревьеха есть куда продолжать строительство. Наш каталог Торревьехи начинается с 155 000 евро не просто так.

Можно ли легко добраться до аэропорта? Не совсем, и это честная слабость Дении. Аликанте находится примерно в полутора часах к югу, Валенсия – примерно в том же севере. Ни один из них не двадцатиминутный бег.

А как насчёт парома на Ибица? Он отправляется из порта Дения, занимает от двух до четырёх часов в зависимости от судна. Для некоторых покупателей это решающая особенность всего города.

Следующие шаги

Если ваш бюджет ниже 400 000 евро, начните в Вергеле с трёхкомнатным домом WES-2482B в Дении по цене 319 000 евро. Если всё закончилось, смотрите WES-2132 трёхкомнатный дом в Дении в городе и WES-1709 двухкомнатную квартиру в Дении на пляжной дороге подряд. Всё можно найти на странице Dénia, а наш гид по жизни в Дении охватывает повседневные дела.