Недвижимость на продажу в Дении, Испания

Частые вопросы

• Сколько стоит недвижимость в Дении?

  Двухспальные квартиры стоят €249,000–€499,000 в нашем каталоге, медиана – €371,000. Трёхспальные – от €319,000 до €625,000, медиана €475,000. Самое дешёвое, что мы перечислили, – двухкомнатный дом в районе Вергель стоимостью €249,000. Старые квартиры в центре города продаются дешевле на открытом рынке – примерно с €140,000, и обычно требуют ремонта.

• На чём сосредоточены международные покупатели?

  Лас-Ротас и склоны Монтго – для вилл и более спокойной жизни, Лас-Маринас – для прямых пляжных квартир, старый город – для жизни в пешей доступности, рядом с мариной и ресторанами.

• Нужно ли мне жить в Испании, чтобы покупать?

  Нет. Иностранцы, не являющиеся резидентами, покупают бесплатно. NIE, испанский банковский счёт и нотариус – мы занимаемся организацией до вашего приезда.

• Могу ли я получить ипотеку как иностранец?

  Да. Испанские банки выдают кредиты нерезидентам до 60-70% от оценочной стоимости, с фиксированными ставками от 3,5% до 5% в 2026 году. Местные банки (CaixaBank, Sabadell) имеют специализированные отделы для нерезидентов.

• Каков сроки процесса покупки?

  От бронирования до ключей: 6-10 недель для покупателей ипотеки, 3-4 недели для наличных. Старые виллы могут потребовать дополнительное время для проверки сертификата о пригодности жизни (cédula de habitabilidad).

• Является ли Dénia хорошей инвестицией в аренду?

  Долгосрочная доходность составляет 4-5% валового состава – ниже, чем в Бенидорме, но с более стабильной базой арендаторов. Спрос на туристические лицензии остаётся высоким с июня по сентябрь; межсезонье спокойнее, чем в южной части Коста-Бланки.

• Какие налоги применяются?

  Регион Валенсия: 10% ITP при перепродаже, 10% IVA + 1,5% AJD на новостройки. Нотариальные, реестрские и юридические сборы добавляют 1-1,5%.

• Дения лучше Хавеа или Кальпе?

  Разная атмосфера. В Дении есть марина, гастрономическая сцена и более крупный рабочий город. Хавеа – более жилой и ориентирован на экспатов. Кальпе расположен между ними, а скала Пеньон – главная ориентир. Мы работаем во всех трёх и можем сравнивать конкретные объекты рядом.

Гид по покупке: Дения

Покупаете в Дении? Начните отсюда

По типу недвижимости в Дении

Другие прибрежные рынки