Propiedades en Venta en Denia, España
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Dénia se sitúa en el extremo norte de Costa Blanca, entre la reserva natural de Montgó y 20 km de playas. 45.000 habitantes, un casco antiguo de raíces romanas, un puerto deportivo con ferris diarios a Ibiza, y el estatus de Ciudad Creativa de la Gastronomía por la UNESCO. El perfil de comprador es más antiguo, más rico y más europeo que Benidorm.
Las Marinas (al norte de la ciudad) es la franja de playa: urbanizaciones largas y bajas con acceso directo a la arena. Las Rotas (sur) intercambia arena por calas rocosas y bosques de pinos, con villas independientes en lugar de bloques de apartamentos. El centro antiguo y El Saladar ofrecen el estilo de vida más transitable a pie.
Los compradores provienen principalmente de Alemania, Reino Unido, Bélgica y los Países Bajos. Las propiedades aquí se negocian menos que en Benidorm o Torrevieja, pero las acciones mantienen buen valor: las villas de primer nivel en Las Rotas subieron entre un 30 y un 40% en cinco años.
Propiedades disponibles en Denia
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una propiedad en Dénia?
Apartamentos de playa en Las Marinas: 180.000-350.000 € en 2026. Villas en Las Rotas con vistas al mar: 600.000 €-1,8 millones de euros. Apartamentos en el centro de la ciudad: 140.000-280.000 €.
¿Dónde se concentran los compradores internacionales?
Las Rotas y el Montgó buscan villas y una vida más tranquila, Las Marinas ofrecen apartamentos directos en la playa, el casco antiguo para un estilo de vida a poca distancia a pie cerca de la marina y restaurantes.
¿Necesito vivir en España para comprar?
No. Los extranjeros no residentes compran libremente. NIE, cuenta bancaria española y firma notarial: nos encargamos de la instalación antes de que llegues.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo extranjero?
Sí. Los bancos españoles prestan a no residentes hasta el 60-70% del valor tasado, con tipos fijos entre el 3,5% y el 5% en 2026. Los bancos locales (CaixaBank, Sabadell) cuentan con mostradores especializados para no residentes.
¿Cuál es el calendario del proceso de compra?
Desde la reserva hasta las llaves: 6-10 semanas para compradores hipotecarios, 3-4 semanas para efectivo. Las villas antiguas pueden necesitar tiempo extra para las comprobaciones del certificado de habitabilidad (cédula de habitabilidad).
¿Es Dénia una buena inversión en alquiler?
Los rendimientos a largo plazo son del 4-5% bruto, inferiores a los de Benidorm pero con una base de inquilinos más estable. La demanda de licencias turísticas se mantiene fuerte de junio a septiembre; la temporada baja es más tranquila que en el sur de la Costa Blanca.
¿Qué impuestos se aplican?
Región de Valencia: 10% ITP en reventa, 10% IVA + 1,5% AJD en construcción nueva. Los honorarios de notario, registro y abogados suman entre un 1 y un 1,5%.
¿Es Dénia mejor que Jávea o Calpe?
Vibraciones diferentes. Dénia cuenta con la marina, la gastronomía y una ciudad en funcionamiento más grande. Jávea es más residencial y con mucha población de expatriados. Calpe se sitúa entre ambos, con la roca del Peñón como punto de referencia definitorio. Trabajamos en los tres y podemos comparar propiedades específicas lado a lado.
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