Denia vs Calpe 2026: Какой выбрать

	Дения	Calpe
Наши списки	21	8
Ценовой диапазон	EUR 249,000–EUR 625,000	С 373 730 до 637 000 евро
Медианная цена	415 000 евро	520 000 евро
Типы, которые мы держим	Квартиры и дома	Только квартиры
Самый дешёвый двухкомнатный дом	249 000 евро	373 730 евро
Ориентир	Массив и замок Монтго	Пеньон-де-Ифах
Паром	Ибица и Форментера	нет
Аэропорт	90 минут в любом случае	75 минут до Аликанте

Кальпе: камень, два пляжа и восемь квартир

Кальпе построен вокруг Пеньон-де-Ифах – известнякового монолита высотой 332 метра, который падает в море и разделяет город на две бухты. Это природный парк, охраняемый с 1987 года, поэтому горизонт за вашей террасой нельзя застроить.

Все наши восемь объявлений – это новые квартиры. Двухспальные квартиры стоят от 373 730 до 637 000 евро, три спальни – 485 345 и 495 000 евро, а две однокомнатные квартиры – по 520 000 и 560 891 евро из-за того, что они расположены, а не по размеру.

Это небольшой и дорогой выбор, и мы предпочли бы так сказать, чем увеличить её. Если вы хотите перепродажу акций в Calpe или что-то ниже 370 000 евро, мы их сейчас не держим. Рынок перепродажи города начинается значительно ниже нашего диапазона – примерно 180 000 евро за старые квартиры, отложенные от фасада.

Мы писали о восхождении на Пеньон-де-Ифач и о Кальпе против Бенидорма для семей, если хотите увидеть повседневную картину.

Дения: три уровня цен в одном городе

В Дении есть действующий рыболовный порт, замок над старым городом, внесённый в список продуктов питания ЮНЕСКО и паром на Ибицу. В нашем каталоге также больше разнообразия, чем в Calpe, потому что он охватывает три действительно разных адреса.

Вергель, семь километров вглубь суши, с 249 000 евро. WES-2482 дом с 2 спальнями в Дения – двухкомнатный дом площадью 62 м² по цене 249 000 евро, а WES-2482B дом с 3 спальнями в Дения – трёхкомнатный дом площадью 72 м² по цене 319 000 евро. Тринадцать из наших 21 объявлений здесь.

Дения Таун, от 415 000 евро. WES-2132 дом с 3 спальнями в Дения – трёхкомнатный дом площадью 88 м², а WES-2086D квартира с 3 спальнями в Дения – трёхкомнатная квартира площадью 93 м² по цене 449 000 евро.

Les Marines, пляжная дорога, от 379 000 евро. WES-1709 квартира с 2 спальнями в Дения – 76 м² по цене 379 000 евро, а WES-1709C квартира с 3 спальнями в Дения – 103 м² при цене 625 000 евро.

Полная информация содержится в нашем руководстве по Дении по регионам.

Что одни и те же деньги покупают в каждом

Бюджет	Дения	Calpe
От 249 000 до 350 000 евро	пять вариантов, все Vergel	ничего
С 373 730 до 420 000 евро	Les Marines и город Дении открываются	WES-2482 дом с 2 спальнями в Дения эквивалента не существует, только квартира с входом
EUR 450,000–EUR 525,000	городские апартаменты и дома Вергеля	Трёхкомнатные апартаменты
550 000 евро и выше	Пляж Les Marines	Большие две кровати

Ниже 373 730 евро такого сравнения нет: у Кальпе нет ничего в нашем каталоге, а у Дении – пять вариантов. Это практическая разница для большинства покупателей.

Выше 450 000 евро два города сходятся, и решается вопрос, в каком месте вы хотите находиться, а не о том, что вы можете себе позволить.

Выбирая между ними

Калпе, если точка зрения – это суть. Жить рядом с Пеньоном действительно отличается от жизни рядом с красивым холмом, оба пляжа отличные, а охраняемый статус делает вид постоянным. Это также более компактный город, поэтому его большая часть пригодна для пеших прогулок.

Дения, если хочешь город с собственной рабочей жизнью. Порт ловит рыбу каждый день после обеда, пятничный рынок – настоящий рынок, и там достаточно ресторанной глубины, чтобы гастрономический список был не просто маркетингом. Это также даёт возможность купить в глубине страны и оставить себе 100 000 евро.

И если вам нужен аэропорт в течение получаса или вы хотите круглогодичную суету. Оба города значительно спокойнее с ноября по март, и оба находятся примерно в часе пятнадцати-полутора от взлётно-посадочной полосы. Бенидорм открыт всю зиму, а мегаполисы Аликанте находятся в двадцати минутах от терминала.

Сравнение эксплуатационных расходов

Пункт	Дения	Calpe
Коммунальные сборы, квартира	600–1400 евро в год	От 800 до 1 800 евро в год
Коммунальные взносы, дом	400–900 евро в год	Не применимо, у нас нет
IBI на 450 000 евро	450–850 евро	EUR 500–EUR 900
Зимние рейсы	город открыт, Les Marines тихо	уменьшен, но функционирующий

Плата за кальпе в среднем выше, потому что наш погон там полностью построен в новых сообществах с бассейнами и благоустроенными территориями. Прибрежные и прибрежные сообщества также требуют более тщательного ухода, так как солёный воздух дорогой.

При покупке оба находятся в Валенсийском сообществе, поэтому добавьте 10 процентов ITP при перепродаже или 10 процентов IVA плюс 1,5 процента AJD на новое строительство, плюс от 5 000 до 7 000 евро на нотариус, реестр, юрист и гесторию. Подробности в нашем руководстве по общей стоимости покупки недвижимости в Испании и годовом налоге на имущество для ежегодной подачи декларации для нерезидентов.

Провинциальные данные по сделкам публикуются ежеквартально Consejo General del Notariado, если вы хотите сравнить рынок с нашими данными.

Вопросы

Почему кальпе дороже? Меньше земли – больше защиты, и наш запас Calpe полностью новопостроен, а Denia – смешанный. Разрыв между рынками перепродажи двух городов меньше, чем между нашими каталогами.

Где спрос на аренду выше? Оба хорошо держатся летом. В Кальпе сильнее рынок краткосрочной аренды, потому что Пеньон и пляжи привлекают посетителей, которым не нужен автомобиль. Город Дения круглый год принимает смесь арендаторов для отдыха и для длительного проживания. Для туристического приёма в оба учреждения необходимы лицензии, о которых говорится в нашем руководстве по лицензиям на аренду для отпуска.

Можно ли дойти до пляжа в каждом из них? В Кальпе, из большинства города, да. В городе Дения – да, пляжи у порта. От Вергеля – нет.

Что проще перепродаётся? Дения Таун, потому что он продаёт испанским покупателям из Валенсии и Мадрида, а также иностранцам. Пул покупателей Calpe более международный, что делает компанию более чувствительной к валюте и североевропейскому рынку.

А если я хочу виллу, а не квартиру? У нас восемь домов в Дении с 249 000 евро в Вержеле и ни одного в Кальпе на данный момент. Если цель – вилла на Коста-Бланка-Норт, обратите внимание также на Морайру и Бениссу.

Следующие шаги

Если ваш бюджет ниже 370 000 евро, сравнение решается само собой: начните в Дении с WES-2482B дом с 3 спальнями в Дения при 319 000 евро. Сверху – смотрите по одной в каждом городе на одной поездке – они находятся в сорока минутах друг от друга. Всё есть на странице Дении и странице Кальпе.