Denia vs Calpe 2026: Яку купувати

	Денія	Calpe
Наші оголошення	21	8
Ціновий діапазон	EUR 249,000–EUR 625,000	EUR 373,730 до EUR 637,000
Медіанна ціна	415 000 євро	520 000 євро
Типи, які ми маємо	квартири та будинки	Тільки квартири
Найдешевша двокімнатна квартира	249 000 євро	EUR 373,730
Пам'ятка	Масив і замок Монтго	Пеньйон де Іфач
Пором	Ібіца та Форментера	немає
Аеропорт	90 хвилин у будь-якому разі	75 хвилин до Аліканте

Кальпе: скеля, два пляжі і вісім квартир

Кальпе побудований навколо Пеньйон-де-Іфач – вапнякового моноліту висотою 332 метри, який падає в море і розділяє місто на дві затоки. Це природний парк, який охороняється з 1987 року, тому горизонт за вашою терасою не може бути розвинений.

Наші вісім оголошень – це всі новозбудовані квартири. Двокімнатні квартири коштують від 373 730 до 637 000 євро, три спальні – 485 345 та 495 000 євро, а дві однокімнатні – 520 000 і 560 891 євро через розташування, а не розмір.

Це невеликий і дорогий вибір, і ми радше так скажемо, ніж розширюємо його. Якщо ви хочете перепродаж акцій у Calpe або будь-що менше 370 000 євро там, ми наразі їх не тримаємо. Ринок перепродажу міста починається значно нижче нашого діапазону – приблизно 180 000 євро за старі квартири, відкладені від передньої частини.

Ми писали про сходження на Пеньйон-де-Іфач та про Кальпе проти Бенідорму для сімей, якщо хочете побачити повсякденну картину.

Денія: три цінові рівні в одному місті

У Денії є діючий рибальський порт, замок над старим містом, внесений до списку продуктів харчування ЮНЕСКО та пором до Ібіци. У нашому каталозі також більше різноманіття, ніж у Calpe, бо він охоплює три справді різні адреси.

Вергель, сім кілометрів вглиб суші, з 249 000 євро. WES-2482 будинок з 2 спальнями в Денія – двокімнатний будинок площею 62 м² за ціною 249 000 євро, а WES-2482B будинок з 3 спальнями в Денія – трикімнатний будинок площею 72 м² за 319 000 євро. Тринадцять із наших 21 оголошень тут.

Місто Денія, від 415 000 євро. WES-2132 будинок з 3 спальнями в Денія – трикімнатний будинок площею 88 м², а WES-2086D квартира з 3 спальнями в Денія – трикімнатна квартира площею 93 м² за ціною 449 000 євро.

Les Marines, пляжна дорога, від 379 000 євро. WES-1709 квартира з 2 спальнями в Денія має площу 76 м² за 379 000 євро, а WES-1709C квартира з 3 спальнями в Денія – 103 м² за 625 000 євро.

Повні подробиці наведено у нашому посібнику з Денія за регіонами.

Що купують ті ж гроші в кожному

Бюджет	Денія	Calpe
EUR 249,000–EUR 350,000	п'ять варіантів, всі Vergel	нічого
EUR 373,730–EUR 420,000	Les Marines і місто Денія відкриваються	WES-2482 будинок з 2 спальнями в Денія еквівалент не існує, лише вхідна квартира
EUR 450,000–EUR 525,000	міські апартаменти та будинки Vergel	Трикімнатні апартаменти
550 000 євро і вище	Пляж Les Marines	Великі два ліжка

Нижче 373 730 євро порівняння не існує: у Кальпе немає нічого в нашому каталозі, а у Денії – п'ять варіантів. Ось у чому практична різниця для більшості покупців.

Понад 450 000 євро два міста сходяться, і вирішують, в якому місці ви хочете бути, а не про те, що можете собі дозволити.

Вибір між ними

Calpe, якщо точка – це вид. Жити поруч із Пеньйоном справді відрізняється від життя біля гарного пагорба, обидва пляжі чудові, а охоронюваний статус робить вид постійним. Це також більш компактне місто, тому його частина придатна для пішоходів.

Денія, якщо хочеш місто з власним робочим життям. Порт ловить рибу щовечора, п'ятничний ринок – справжній ринок, і там достатньо глибини ресторанів, щоб гастрономічний список був не лише маркетингом. Це також дає можливість купувати всередині країни і залишити собі 100 000 євро.

І якщо тобі потрібен аеропорт за півгодини або хочеш цілий рік метушні. Обидва міста значно заспокоїлися між листопадом і березнем, і від злітно-посадкової смуги приблизно за п'ятнадцять-півтори години. Бенідорм працює всю зиму, а мегаполіси Аліканте розташовані за двадцять хвилин від терміналу.

Порівняння експлуатаційних витрат

Пункт	Денія	Calpe
Громадські збори, квартира	EUR 600–EUR 1,400 на рік	800–1800 євро на рік
Громадські внески, будинок	EUR 400–EUR 900 на рік	Не застосовується, ми не маємо їх
IBI на 450 000 євро	EUR 450–EUR 850	EUR 500–EUR 900
Зимові служби	місто відкрите, Les Marines тихо	зменшено, але функціонально

Плата за кальпе в середньому вища, оскільки наш запас там – це новозабудовані громади з басейнами та озелененими територіями. Прибережні та прибережні громади також потребують більшого догляду, оскільки солоне повітря дороге.

При купівлі обидва входять до Валенсійської спільноти, тож додайте 10 відсотків ITP при перепродажі або 10 відсотків IVA плюс 1,5 відсотка AJD на нове будівництво, плюс 5 000–7 000 євро на нотаріус, реєстр, адвокат і гесторію. Деталі в нашому посібнику щодо загальної вартості купівлі нерухомості в Іспанії та щорічних податків на нерухомість для щорічної декларації нерезидентів.

Дані про провінційні транзакції публікуються щоквартально Consejo General del Notariado, якщо ви хочете порівняти ринок із нашими показниками.

Питання

Чому кальпе дорожчий? Менше землі – більше захисту, і наш запас Calpe повністю новозбудований, тоді як Dénia змішаний. Розрив між ринками перепродажу двох міст менший, ніж між нашими каталогами.

Який із них має кращий попит на оренду? Обидва добре проходять влітку. Кальпе має сильніший ринок короткострокової оренди, оскільки Пеньйон і пляжі приваблюють відвідувачів, яким не потрібен автомобіль. Місто Денія приймає цілий рік для міксу орендарів для відпочинку та довготривалого проживання. Для туристичної оренди потрібні ліцензії, про що йдеться у нашому посібнику з ліцензій на оренду для відпочинку.

Чи можу я піти на пляж у кожному з них? У Кальпе, з більшої частини міста, так. У місті Денія – так, на пляжі з порту. Від Вергеля – ні.

Який легше перепродається? Денія Таун, бо він продає іспанським покупцям з Валенсії та Мадрида, а також іноземцям. Пул покупців Calpe більш міжнародний, що робить її більш чутливою до валюти та північноєвропейського ринку.

А якщо я хочу віллу замість квартири? Ми володіємо вісьмома будинками в Денії з 249 000 євро у Вергелі та наразі жодного в Кальпе. Якщо мета – вілла на Коста-Бланка Північ, зверніть увагу також на Moraira та Benissa.

Наступні кроки

Якщо ваш бюджет менше 370 000 євро, порівняння вирішується само собою: починайте в Денії з WES-2482B будинок з 3 спальнями в Денія за 319 000 євро. Вище за це, подивіться по одному в кожному місті під час однієї поїздки, вони знаходяться за сорок хвилин один від одного. Все є на сторінці Денії та сторінці Кальпе.