Property Moraira 2026: Село, де збираються британці та німці

Муніципальна материнська компанія: Теулада. Прибережний район, у який ви заїжджаєте з півночі: Морайра. Разом у них приблизно 15 000 зареєстрованих мешканців, а також близько 40 000 у розгорнутий сезон. Центр міста розташований на природній затоці з мариною на 500 сліпів, недільним фермерським ринком, трьома церквами, діючим риболовним причалом і сторожовою вежею Торре Віхія XII століття на південній точці. Кожна квартира чи вілла в поштовому індексі «Морайра» технічно зареєстрована під міською радою Теулади (ayuntamiento).

Три житлові підзони поводяться як окремий ринок:

El Portet. Крихітна захищена бухта на північ від марини, за п'ять хвилин ходьби від центру міста. Найвищі ціни за м² на всій північній частині Коста-Бланки. Вілла на передній лінії €4-8 млн; друга лінія €1,2-2,5 млн; Невеликі квартири у двох середньоповерхових будинках 1980-х років €450-700 тис. Дуже мало постійних резидентів. Попит на оренду був сильним, але видача ліцензій на STR була призупинена.

Центральна Морайра та марина-стріп. Пішохідне життя в місті: квартири в малоповерхових будинках, невеликі таунхауси в межах 400 м від моря. Щоденні зручності для пішки. Квартира €280-550 тис. за двомісні місця; Невеликий таунхаус €400-700 тис. Найвища частка мешканців протягом усього року.

Фанадікс, Солпарк і Сабатера. Схил урбанісасьонес на заході. Великі окремі вілли, більшість будівель 1990-х і 2000-х років. Ціновий діапазон сильно варіюється залежно від вулиці: Fanadix перший ряд €900k-1,5 млн; Solpark середнього рівня €500-900k; Перевага Sabatera €400-600k. Повна залежність від автомобіля. Великий спосіб життя біля басейну та саду. Найкраще співвідношення ціни за м² у комуні Морайра.

Актуальні ціни за типом нерухомості (2026)

Тип властивості	Зона	Типове питання (2-спальні / 3-спальні / 4-спальні)
Квартира	Марина + центр	€280k / €380k / €520k
Квартира	El Portet	€450k / €600k / €900k
Таунхаус	Central + Solpark	€380k / €480k / €650k
Окрема вілла, невелика ділянка	Фанадікс, Солпарк	€650 тис. / €900 тис. / €1,4 млн
Окрема вілла, велика ділянка (>1 500 м²)	Сабатера, верхній Солпарк	€900 тис. / €1,4 млн / €2,5 млн
Вілла на передовій	Ель Порте, Кап Блан	€2,5 млн до €8 млн

Медіанна ціна на двокімнатну квартиру в Морайрі у другому кварталі 2026 року: €335,000, що на 8% більше у порівнянні з минулим роком. Медіана, що просить окрему віллу з трьома спальнями: €790,000, що на 6% більше, ніж у річному вимірі. Ціни за м² на новобудову в поштовому індексі Морайра становили €3,400/м² для квартир і €3,800/м² для вілл у другому кварталі 2026 року (агреговано Idealista + Fotocasa).

Як відчувається життя цілий рік

58% населення – неіспанці, і місто за замовчуванням працює англійською, окрім ayuntamiento та шкільної системи. Дві міжнародні школи в межах 15 хвилин (Xabia International, Lady Elizabeth). Найближча державна лікарня: Денія (Кірон Салуд) – 15 хвилин; найближча клініка невідкладної допомоги безпосередньо в Морайрі. Дев'ять ресторанів працюють цілий рік у центрі міста; ще 40 відкритих з Великодня до жовтня. Щотижневий п'ятничний ринок на набережній марини цілий рік.

Клімат: ВООЗ у дослідженні 1980-х років назвала мікроклімат Кап-де-ла-Нао / Морайра одним із найздоровіших у Європі. Реалістичні 320 сонячних днів на рік, м'яка зима (середній показник 12-16°C у січні), літнє плато 26-29°C у липні.

Транспорт: залізничної станції немає. Автобусне сполучення з Денії та Кальпе. Найближчі аеропорти: Аліканте (75 хв) та Валенсія (85 хв). Пором до Ібіци з Денії (25 хвилин їзди від центру Морайри).

Де стоїть наші поточні акції (поруч із Морайрою)

Wesna сьогодні не має жодного активного поштового індексу Морайри. Покупці, які хочуть відчути Moraira на 20-40% нижче за м², зазвичай звертають увагу на такі сусідні акції:

• Denia (22 оголошення) – 20 хвилин на північ, робоче місто, пором Ібіца, схожий клімат.
• Calpe (8 оголошень) – 15 хвилин на південь, з боку висотних квартир, найдешевший вхід до квартири на півночі Коста-Бланки.
• Benitachell (3 оголошення) – прямий сусід на стороні Cap de la Nao, тихіший, орієнтований на віллу.

Зразковий асортимент: WES-2278 Calpe двокімнатна квартира, 82 м², €430,000, WES-2318C Calpe двокімнатна квартира, 84 м², €299,000, WES-2038 Denia однокімнатна квартира, 53 м², €260,000.

Профілі покупців, що підходять до Морайри

*Міжнародний пенсіонер-власник-орендар, бюджет €500 тис. - €1,2 млн. Готовий до переїзду. Хоче пішки до міста, квартиру на першому поверсі або одноповерховий таунхаус, шопінг для англомовної, спільноту експатів, приватну медичну допомогу. Підходить для центральних апартаментів Moraira та таунхаусів Solpark.

Багатопоколінний покупець вілли, бюджет €900-€2 млн. Велика окрема вілла з басейном, 3-4 спальні, приватність на схилі. Підходить для Fanadix і Sabatera середнього рівня. Деякі батьки/дідусі й бабусі дідусі ділять зими між Морайрою та своєю рідною країною.

Трофейний покупець другого житла, €2 млн+. Вілла El Portet на передовій лінії. Власник зазвичай відвідує гостей 8-12 тижнів на рік; Управління нерухомістю необхідне.

Інвестор купівлі з метою здачі в оренду. Маргінальна відповідність для Moraira: ліцензії на STR призупинені, попит на довготривалі витрати сильний, але стиснення доходності за цінами Moraira дає лише 3,5-4,2% валового складу. Інвестори, які орієнтуються на прибутковість, їдуть на 20 хвилин на південь до Кальпе або за 20 хвилин на північ до Денії.

Інвестиційний знімок

Ціни в Морайрі зросли на 6-8% у річному вимірі у другому кварталі 2026 року за різними типами нерухомості. Видача нових ліцензій STR призупинена з 2024 року для будівель без існуючої туристичної історії. Довгостроковий попит на оренду стабільний, але модель вакантності сезонна (5-7 тижнів у жовтні та лютому). Постачання землі обмежене законом про захист сільських територій Теулади, тому етапи нового будівництва проходять невеликим і швидко продаються; Очікуйте 12-18 місяців очікування передачі поза планом.

Загальна вартість володіння у перший рік при купівлі вілли за €600,000: приблизно 12,5% вартості купівлі (ITP 10% + нотаріус + реєстр + адвокат + IVA на новобудови) плюс річна IBI €900-€1,400, громадський внесок €100-€250/місяць, басейн + сад €200-€400/місяць, IRNR для нерезидентів €900-€1,600/рік.

Пов'язана література: 12-кроковий чек-лист покупок для нерезидентів, Купівля в Хавеа 2026, Загальна вартість купівлі нерухомості в Іспанії.

FAQ

Мораїра – це місто чи район? Округ. Муніципальним материнським центром є Теулада. Морайра – це прибережне ядро; Теулада – це старе місто в глибині країни, розташоване за 3 км. Обидва мають однаковий ayuntamiento.

Чому ціни на Moraira вищі, ніж на Calpe чи Denia? Нуль дозволів на багатоповерхове будівництво, видане з 1970-х років, низька щільність ділянок, найздоровіший мікроклімат у Європі за даними ВООЗ і 58% жителів, що переважно належать експатам, що підтримує преміальні місцеві послуги.

Чи можливі оренди Airbnb у Морайрі? Тільки якщо нерухомість має туристичну ліцензію до 2024 року, яка передається разом із продажем. Видача нових ліцензій для будівель без попередньої історії STR призупинено. Перевірте статус ліцензії конкретної нерухомості перед тим, як отримувати доходи від Airbnb.

Яка цілорічна спільнота емігрантів? Британські та голландські пенсіонери домінують у постійній базі, з дедалі більшою кількістю німецьких і бельгійських когорт. Північні власники, які живуть лише взимку, заповнюють Ель Портет з грудня по березень. У місті щодня працюють двомовні англійсько-іспанські послуги.

Який найшвидший маршрут до аеропорту? Аеропорт Аліканте через AP-7 приблизно за 75 хвилин. Аеропорт Валенсії через AP-7 приблизно за 85 хвилин. Обидва аеропорти використовуються мешканцями Морайри взаємозамінно залежно від розкладу рейсів.

Наступні кроки

Шукаєте нерухомість у районі Морайра? Зв'язатися з Весною з уподобанням у зоні (Marina Walk проти Hillside Villa), кількістю спалень і бюджетом. Ми отримуємо ресурси через нашу мережу агентів у Марина Альта поза власними оголошеннями і координуємо повну закупівлю для нерезидентів англійською, російською, українською та іспанською мовами, включно з документами для віддаленого покупця за довіреністю.