Таунхаус, Дюплекс, Адосадо: объяснение терминов недвижимости в Испании 2026

1. Каса адосада (таунхаус)

Односемейный дом, разделяющий одну или обе боковые стены с соседними квартирами, обычно в ряд из 3-10 квартир. Каждая квартира имеет собственный вход на улицу, частный сад (небольшой, 20-100 м²) и обычно 2-3 этажа. Испанское «adosada» буквально означает «прикреплённый» или «соединённый».

Эквивалент в Великобритании: террасный дом или дом на конце террасы. Американский аналог: таунхаус / таунхаус.

Типичная цена: €180,000–€450,000 на Коста-Бланка в зависимости от города и состояния.

2. Дуплекс

Испанский дуплекс имеет два определения, и они постоянно путаются:

• Определение A (наиболее распространённое в Испании): одна жилая единица, расположенная на двух этажах внутри жилого дома. Два этажа соединены внутренней лестницей. Владелец занимает оба этажа. Это то, что британские покупатели называют «мезонет».
• Определение B (менее распространено, в основном Мадрид/Барселона): две отдельные единицы, расположенные друг на друга в одном здании, с общим владельцем. Ближе к американскому «дуплексу».

Всегда спрашивайте, какое определение означает этот листинг. Большинство объявлений в Коста-Бланке используют определение A.

Типичная цена: €150,000–€500,000 в зависимости от размера и города.

3. Ático (пентхаус)

Квартира на верхнем этаже, обычно с частной террасой на крыше (терраса или солариум). Испанское «ático» подразумевает дизайн с отступом, при котором верхний этаж меньше нижних, создавая окружающую террасу. Премиальный уровень квартирного фонда.

Британский/американский аналог: пентхаус.

Типичная цена: на 15-30% выше стандартных квартир в том же доме.

Конкретный пример: WG-16 - 1-спальный пентхаус Algorfa, 53 м², представлен €159,000 ★ – атика начального уровня в гольф-зоне Ла Финка.

! WG-16 – дом, в Алгорфе, 53 м², €159,000

! WG-16 – дом, в Алгорфе, 53 м², €159,000

4. Шале (отдельный дом)

Отдельный дом для одной семьи на отдельном участке. Испанское «шале» – это ближайший эквивалент отдельного дома в Великобритании или односемейного дома в США. НЕ альпийское деревянное шале, которое подразумевает английское слово.

Подтипы:

• Chalet independiente – полностью отделённый, отдельно стоящий со всех четырёх сторон
• Chalet pareado – полуотдельное здание (делит ОДНУ боковую стену с одним соседом)

Типичная цена: €250,000-€2,500,000+ на Коста-Бланка в зависимости от размера участка, города и состояния.

Конкретный пример: WG-12 - 3 спальни Altea Hills отдельное бунгало, 117 м², представлен €350,000 ★ – хотя мы указываем его как «бунгало», в испанской терминологии порталов это также можно назвать шале пареадо в зависимости от агента.

! WG-12 – трёхкомнатный дом, в Altea Hills, 117 м², €350,000

! WG-12 – трёхкомнатный дом, в Altea Hills, 117 м², €350,000

5. Бунгало

Одноэтажная недвижимость, обычно в комплексе с общим бассейном. Построены в 1970–2000-х годах как жилые комплексы для отдыха. Испанское «бунгало» может быть отделено или пристроено; Отличительной чертой является одноэтажная планировка.

Британский аналог: бунгало (то же слово, то же значение).

Типичная цена: €150,000–€500,000 на Коста-Бланке.

6. Пизо (квартира)

Общее испанское слово для «квартиры» в любом многоквартирном доме. «Пизо» буквально означает «пол», а затем стало означать жилое помещение на этаже.

Эквивалент в Великобритании: плоский. Американский аналог: квартира.

Типичная цена: €80,000–€600,000 на Коста-Бланке в зависимости от города, этажа, террасы и вида.

7. Апартаменто

Меньшая квартира, обычно студия или однокомнатная, предназначенная для туристов или однокомнатных. Различие между piso и apartamento в современном употреблении неясно, но исторически apartamento подразумевало более мелкие, простые, часто ориентированные на отпуск.

Типичная цена: €60,000–€250,000 на Коста-Бланке.

8. Estudio (студия)

Однокомнатная жилая квартира с кухней и ванной, но отдельной спальни нет. Испанское «estudio» идентично английскому «studio».

Типичная цена: €50,000–€180,000 на Коста-Бланке.

Менее распространённые термины вы увидите

Испанский термин	Английское значение	Примечания
Casa rural	Сельский загородный дом	Часто на сельских землях (parcela rústica) разрешения на строительство сокращались
Финка	Поместье, сельскохозяйственная собственность	Земля + дом может быть небольшой (1 000 м²) или большим (50+ гектаров)
Масия	Каталонская загородная ферма	Традиционный каталонский/валенсийский каменный фермерский дом, часто исторический
Casa de pueblo	Деревенский дом	Старый дом в центре города, часто неотреставрированный, типичный для внутренней Испании
Чердак	Лофт / квартира с открытой планировкой	То же самое, что и в английском языке, в контексте городского Мадрида/Барселоны
Adosado pareado	Полуквартирный таунхаус	Вариант адосадо, общий только один боковой стенка
Солнечная энергия	Участок строительства	Пустующая земля с разрешением на строительство
Местная коммерция	Коммерческие помещения	Магазин / офис на первом этаже

## Как это влияет на ваш поиск недвижимости

При поиске в испанских порталах недвижимости (Idealista, Fotocasa) или в нашем каталоге Коста-Бланка фильтр типа недвижимости – самый важный инструмент для сужения. Выбор «piso» при желании «casa adosada» скроет сотни объявлений.

Если вы не уверены, какой тип подходит именно вам, наш основной блог о покупке недвижимости в Испании иностранцем охватывает полный 9-шаговый процесс поиска и покупки с проверенными примерами для каждого типа недвижимости.

FAQ

Испанское шале – это то же самое, что отдельный дом в Великобритании?

Практически да. Испанское шале индепендьенте полностью отделено со всех четырёх сторон, имеет собственный участок, сад и внешние стены. Архитектурный стиль обычно представляет собой средиземноморский стиль с плоской крышей, а не британский, но категория юридических и функциональных идентичен.

Какой тип недвижимости на Коста-Бланке самый дешёвый?

Estudios (Estudios) начинают стоимость около €50,000 в старых районах внутренней части Торревьехи и внутреннего Бенидорма. Бунгало в старых комплексах стоят примерно от €120,000. Casas adosadas (таунхаусы) начинаются примерно от €180,000. Шале пареадо начинаются примерно от €250,000. Полностью отдельные шале индепендиентес начинаются примерно от €350,000.

Все ли типы недвижимости подходят для краткосрочной аренды?

Нет. Только определённые типы в определённых зонах имеют право на лицензии VUT (Vivienda de Uso Turístico), и даже в межах соответствующих типов законы муниципалитетов могут запрещать короткую аренду. Всегда проверяйте местные правила с администратором финкасов перед покупкой.

By Олег Фесечко, основатель Wesna Group.