Таунхаус, Дюплекс, Адосадо: пояснення іспанських термінів нерухомості 2026

1. Каса адосада (таунхаус)

Односімейний будинок, що ділить одну або обидві бічні стіни з сусідніми квартирами, зазвичай у ряді з 3-10 осіб. Кожна квартира має власний вхід на вулицю, приватний сад (невеликий, 20-100 м²) і зазвичай 2-3 поверхи. Іспанське «adosada» буквально означає «приєднаний» або «з'єднаний».

Британський еквівалент: терасовий будинок або будинок на кінці тераси. Американський еквівалент: таунхаус / таунхаус.

Типова ціна: €180,000-€450,000 на Коста-Бланка залежно від міста та стану.

2. Дуплекс

Іспанський дуплекс має два визначення, які постійно плутаються:

• Визначення A (найпоширеніше в Іспанії): одна житлова одиниця, розташована на двох поверхах ВСЕРЕДИНІ багатоквартирного будинку. Два поверхи з'єднані внутрішніми сходами. Власник займає обидва поверхи. Це те, що британські покупці називають «мезонет».
• Визначення B (менш поширене, переважно Мадрид/Барселона): дві окремі одиниці, розташовані одна на одній у одній будівлі, з спільним власником. Ближче до американського «дуплексу».

Завжди запитуйте, яке визначення означає оголошення. Більшість оголошень у Коста-Бланкі використовують визначення А.

Типова ціна: €150,000-€500,000 залежно від розміру та міста.

3. Ático (пентхаус)

Квартира на верхньому поверсі, зазвичай з приватною терасою на даху (тераза або соларіум). Іспанське «ático» означає дизайн відступу, де верхній поверх менший за нижні, створюючи терасу навколо себе. Преміальний рівень квартирного фонду.

Еквівалент у Великій Британії та США: пентхаус.

Типова ціна: на 15-30% вище стандартних квартир у тій самій будівлі.

Конкретний приклад: WG-16 - 1-спальний пентхаус Algorfa, 53 м², представлено €159,000 ★ - початковий клас у гольф-зоні Ла Фінка.

! WG-16 – будинок, в Алгорфі, 53 м², €159,000

! WG-16 – будинок, в Алгорфі, 53 м², €159,000

4. Шале (окремий будинок)

Окремий односімейний будинок на власній ділянці. Іспанське «шале» є найближчим еквівалентом окремого будинку у Великій Британії або односімейного будинку в США. НЕ альпійське дерев'яне шале, яке означає англійське слово.

Підтипи:

• Chalet independiente – повністю відокремлений, окремо розташований з усіх чотирьох боків
• Chalet pareado - напівокреме (ділить ОДНУ бічну стіну з одним сусідом)

Типова ціна: €250,000-€2,500,000+ на Коста-Бланка залежно від розміру ділянки, міста та стану.

Конкретний приклад: WG-12 - 3-спальний окремий бунгало Altea Hills, 117 м², представлений €350,000 ★ – хоча ми вказуємо його як «бунгало», у іспанській порталній термінології це також можна назвати chalet pareado залежно від агента.

! WG-12 – 3-спальний будинок, в Altea Hills, 117 м², €350,000

! WG-12 – 3-спальний будинок, в Altea Hills, 117 м², €350,000

5. Бунгало

Одноповерхова нерухомість, зазвичай у комплексі з спільним басейном. Побудований у 1970-х – 2000-х роках як житлові будинки для відпочинку. Іспанське «бунгало» можна відокремити або приєднати; Визначною рисою є одноповерхове планування.

Еквівалент у Великій Британії: бунгало (те саме слово, те саме значення).

Типова ціна: €150,000-€500,000 на Costa Blanca.

6. Пізо (квартира)

Загальне іспанське слово для «квартири» в будь-якій багатоквартирній будівлі. «Пізо» буквально означає «підлога», а згодом почало означати житлову одиницю на поверсі.

Еквівалент у Великій Британії: плоский. Американський еквівалент: квартира.

Типова ціна: €80,000-€600,000 на Коста-Бланкі залежно від міста, поверху, тераси та виду.

7. Апартаменто

Менша квартира, зазвичай студія або однокімнатна, призначена для туристичного або одномісного проживання. Різниця між пізо і апартаменто в сучасному вжитку нечітка, але історично апартаменто означало менше, простіше, часто орієнтоване на відпустку.

Типова ціна: €60,000-€250,000 на Costa Blanca.

8. Estudio (студія)

Однокімнатна житлова квартира з кухнею та ванною, але без окремої спальні. Іспанське «estudio» ідентичне англійському «studio».

Типова ціна: €50,000-€180,000 на Costa Blanca.

Менш поширені терміни ви побачите

Іспанський термін	Англійське значення	Примітки
Casa rural	Сільський заміський будинок	Часто на сільських землях (parcela rústica) дозволи на будівництво зменшувалися
Фінка	Маєток, сільськогосподарська власність	Земля + будинок може бути невеликою (1 000 м²) або великою (50+ гектарів)
Масія	Каталонський сільський будинок	Традиційний каталонський/валенсійський кам'яний фермерський будинок, часто історичний
Casa de pueblo	Сільський будинок	Старий будинок у центрі міста, часто невідреставрований, типовий для внутрішньої Іспанії
Лофт	Лофт / квартира відкритого планування	Те саме, що й англійське вживання, контекст міського Мадрида/Барселони
Adosado pareado	Напівокремий таунхаус	Варіант адосадо, має спільну лише одну бічну стінку
Сонячна енергія	Будівельна ділянка	Порожня земля з дозволом на будівництво
Місцевий комерціал	Комерційні приміщення	Майстерня / офіс на першому поверсі

## Як це впливає на ваш пошук нерухомості

Під час пошуку іспанських порталів нерухомості (Idealista, Fotocasa) або нашого каталогу Коста-Бланки фільтр типів нерухомості є найважливішим інструментом звуження. Вибір «piso» у «casa adosada» приховує сотні оголошень.

Якщо ви не впевнені, який тип підходить саме вам, наш основний наріжний камінь блогу про купівлю нерухомості в Іспанії як іноземець охоплює повний 9-кроковий процес пошуку та купівлі з перевіреними прикладами для кожного типу нерухомості.

FAQ

Чи є іспанське шале тим самим, що й окремий будинок у Великій Британії?

Практично так. Іспанський шале independiente повністю відокремлений з усіх чотирьох сторін, має власну ділянку, сад і зовнішні стіни. Архітектурний стиль зазвичай є середземноморським із плоским дахом, а не британським двосхилим, але юридична та функціональна категорія ідентична.

Який тип нерухомості найдешевший на Коста-Бланка?

Estudios (студії) починаються приблизно за 50 000 євро в старих районах внутрішньої частини Торрев'єї та внутрішнього Бенідорма. Бунгало в старих комплексах коштує близько €120,000. Casas adosadas (таунхауси) починаються приблизно від €180,000. Шале пареадо починаються приблизно від €250,000. Повністю відокремлені шале independientes починаються приблизно від €350,000.

Чи всі типи нерухомості підходять для короткострокової оренди?

Ні. Лише певні типи в певних зонах мають право на ліцензії VUT (Vivienda de Uso Turístico), і навіть у межах відповідних типів закони комунідад можуть забороняти короткочасну оренду. Завжди перевіряйте місцеві правила з адміністратором fincas перед покупкою.

By Олег Фесечко, засновник Wesna Group.