Двухкомнатные апартаменты в Торревьеха 2026: все 61, по цене

Спальни	Списки	Ценовой диапазон	Медиана
Студия	3	С 155 000 до 199 900 евро	160 000 евро
Один	17	С 167 500 до 399 000 евро	225 000 евро
Два	61	EUR 225,000–EUR 620,000	327 000 евро
Три	34	От 279 000 до 585 000 евро	394 990 евро

Две спальни – это стандарт в Торревьехе, и глубина доступа – ваше преимущество. Имея 61 на выбор, вы можете ждать правильного варианта, а не брать доступное.

Лучшее соотношение цены на квадратный метр

Если отсортировать по цене за квадратный метр, а не по цене, список выглядит иначе, чем тот, который обычно используют покупатели.

Ссылка	Размер	Цена	Per m2	Площадь
WES-2412C квартира с 2 спальнями в Торревьеха	179 м²	399 000 евро	EUR 2,229	Лос Балконес
WES-2417B квартира с 2 спальнями в Торревьеха	98 м²	240 000 евро	2 449 евро	Торревьеха
WES-2379G квартира с 2 спальнями в Торревьеха	116 м²	335 000 евро	2 888 евро	Торревьеха
WES-2379H квартира с 2 спальнями в Торревьеха	116 м²	375 000 евро	3 233 евро	Торревьеха
WES-2320C квартира с 2 спальнями в Торревьеха	100 м²	305 000 евро	EUR 3,050	Торревьеха
WES-2379B квартира с 2 спальнями в Торревьеха	102 м²	335 000 евро	3 284 евро	Торревьеха
WES-2352C квартира с 2 спальнями в Торревьеха	107 м²	EUR 388,000	EUR 3,626	Торревьеха
WES-2412 квартира с 2 спальнями в Торревьеха	73 м²	259 000 евро	EUR 3,548	Лос Балконес
WES-2337B квартира с 2 спальнями в Торревьеха	86 м²	260 000 евро	3 023 евро	Торревьеха
WES-2432 квартира с 2 спальнями в Торревьеха	86 м²	269 000 евро	EUR 3,128	Торревьеха

WES-2417B квартира с 2 спальнями в Торревьеха выделяется: 98 м² с двумя ванными комнатами по цене 240 000 евро, что на 87 000 евро ниже среднего размера двухкомнатных и на 19 м² больше медианного размера. WES-2412C квартира с 2 спальнями в Торревьеха площадью 179 м² – самая большая двухкомнатная квартира на побережье в нашем каталоге, а цена 2 229 евро за квадратный метр – как гораздо меньшая квартира.

Начальный уровень: от 225 000 до 280 000 евро

В этой группе находятся одиннадцать объявлений, и именно они движутся быстрее всего.

WES-2490B квартира с 2 спальнями в Торревьеха открывает рынок по цене 225 000 евро за 61 м². WES-2417B квартира с 2 спальнями в Торревьеха при 240 000 евро за 98 м² – это уже упомянутый выброс стоимости. WES-2412 квартира с 2 спальнями в Торревьеха в Лос-Балконес – 73 м² при цене 259 000 евро, WES-2352B квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 59 м² при стоимости 259 000 евро, WES-2337B квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 86 м² при цене 260 000 евро, а WES-2350B квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 61 м² при стоимости 265 000 евро.

WES-2432 квартира с 2 спальнями в Торревьеха даёт 86 м² по цене 269 000 евро, WES-2167 квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 73 м2 по цене 270 900 евро, WES-2396 квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 67 м² по цене 272 000 евро, а WES-2490D квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 62 м2 по цене 280 000 евро.

Обратите внимание на разброс. Примерно за 260 000 евро можно купить 59 м2 или 86 м2. Те же деньги, на 46 процентов больше пола. Вот что происходит, когда вы покупаете по цене, а не по метру.

Средний рынок: от 280 000 до 350 000 евро

Это самая густая часть рынка и где находится медиана.

WES-2382B квартира с 2 спальнями в Торревьеха с площадью 63 м² за 287 000 евро, WES-2338 квартира с 2 спальнями в Торревьеха при 81 м² за 293 000 евро, WES-2337C квартира с 2 спальнями в Торревьеха по 83 м² за 294 000 евро, WES-2389 квартира с 2 спальнями в Торревьеха и WES-2021 квартира с 2 спальнями в Торревьеха обе по 85 м² по 299 000 евро, WES-2379 квартира с 2 спальнями в Торревьеха по 102 м² за 305 000 евро и WES-2320C квартира с 2 спальнями в Торревьеха по 100 м² за те же 305 000 евро.

Выше 310 000 евро: WES-2417C квартира с 2 спальнями в Торревьеха на 87 м2, WES-2490E при 63 м² за 320 евро.WES-2490E квартира с 2 спальнями в Торревьеха при 63 м² за 320 евро. 000, WES-2031E квартира с 2 спальнями в Торревьеха на 69 м² за 327 000 евро, WES-2031G квартира с 2 спальнями в Торревьеха по 75 м2 за 329 000 евро, WES-2379G квартира с 2 спальнями в Торревьеха и WES-2379B квартира с 2 спальнями в Торревьеха обе 116 м2 и 102 м2 по 335 000 евро, WES-2031F квартира с 2 спальнями в Торревьеха по 72 м2 за 337 000 евро, WES-2032 квартира с 2 спальнями в Торревьеха по 79 м2 за 338 000 евро, WES-2031I квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 77 м² – 339 000 евро, WES-2338C квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 81 м² – 344 000 евро, WES-2032B квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 79 м² – 345 000 евро, WES-2379C квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 86 м² – 345 000 евро, WES-2031H квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 75 м² – 349 000 евро и WES-2337E – 75 м2 – 350 000 евро.WES-2337E квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 75 м2 – 350 000 евро.

Двадцать опционов в одном диапазоне 70 000 евро. Никто не должен соглашаться на таком уровне.

Верхний рынок: 350 000 евро и выше

WES-2379H квартира с 2 спальнями в Торревьеха площадью 116 м² за 375 000 евро и WES-1664 квартира с 2 спальнями в Торревьеха и WES-1664B квартира с 2 спальнями в Торревьеха в Ла Велете по 98 м² и 103 м² по 380 000 евро каждая. WES-2379I квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 98 м² при стоимости 385 000 евро, WES-2352C квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 107 м² при цене 388 000 евро, WES-2320D квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 86 м² при 395 500 евро, а WES-2412C квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 179 м² по цене 399 000 евро.

Опять выше: WES-2208C квартира с 2 спальнями в Торревьеха в Агуас-Нуэвас – 87 м² – 399 000 евро, WES-2389C квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 109 м² – 419 000 евро, WES-2175C квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 87 м² – 435 000 евро, WES-1658E квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 93 м² – 459 000 евро и WES-2021C квартира с 2 спальнями в Торревьеха – 102 м² – 469 000 евро.

На вершине WES-2382C квартира с 2 спальнями в Торревьеха занимает 62 м² при стоимости 538 000 евро, а WES-2212 квартира с 2 спальнями в Торревьеха и WES-2212B квартира с 2 спальнями в Торревьеха – это набережная Ла-Мата по цене 565 000 евро и 620 000 евро. Последние три – это цены на местоположения, а не по размеру.

Как на самом деле выбрать

Три фильтра, применённые в таком порядке, сократили 61 объявление до короткого списка из четырёх.

Ванные комнаты. Две ванные комнаты вместо одной меняют повседневную жизнь гостей и значительно повышают привлекательность аренды. Примерно две трети из 61 имеют по два.

Расстояние до моря. Менее 400 000 евро вы находитесь вглубь суши или в центре. La Mata и Aguas Nuevas стартуют с 399 000 евро и достигают 620 000 евро. Определите, на какой стороне этой линии вы находитесь, прежде чем что-либо смотреть.

Квадратные метры на евро. После того как первые два фильтра установлены, отсортируйте то, что осталось в колонке на метр. Это единственная цифра, сравнивающая подобное с подобным, и именно её никто не указывает в списке.

Стоимость владения

Пункт	Типичный ежегодник
Коммунальные сборы, блок с бассейном	От 500 до 1 100 евро
IBI на 330 000 евро	300–550 евро
Страхование	EUR 200–EUR 400
Постоянные платежи за коммунальные услуги	От 300 до 450 евро

При покупке добавляйте примерно 12–13 процентов для ITP, нотариуса, реестра, юриста и гестории. На 330 000 евро это близко к 40 000 евро. Ознакомьтесь с нашим руководством по общей стоимости покупки недвижимости в Испании и ежегодным налогам на недвижимость для подачи декларации для нерезидентов.

Муниципальные тарифы публикуются Ayuntamiento de Torrevieja.

Вопросы

Сколько будет платить двухкомнатная квартира? Долгосрочная стоимость для постоянного арендатора составляет примерно от 750 до 1000 евро в месяц в зависимости от состояния и местоположения, то есть около 3,5–5 процентов валовой стоимости до издержки. Краткосрочная аренда оплачивается выше, но требует туристической лицензии, о которой говорится в нашем руководстве по лицензиям на аренду для отпуска.

Слишком ли 59 м² для двух спален? Он подходит как квартира для отдыха и тесный как дом. Вторая спальня в квартире площадью 59 м² обычно представляет собой одиночную или двухъярусную. Если планируете длительное пребывание, посмотрите на площадь выше 75 м².

Стоит ли мне рассмотреть вариант однокомнатной квартиры? Если ваш потолок ниже 225 000 евро – да, и семнадцать наших вариантов описаны в нашем путеводителе по однокомнатным квартирам в Торревьехе. При цене выше 240 000 евро двухкомнатный рынок выгоднее по соотношению.

Почему две одинаковые квартиры расходятся на 100 000 евро? Уровень пола, ориентация, размер террасы, как недавно она была отреставрирована и есть ли вид на море. В городе с таким большим предложением небольшие разницы резко ценятся.

А как насчёт трёх спален? Тридцать четыре объявления стоят от 279 000 евро, так что переход с двух коек стоит около 54 000 евро на начальном уровне. Стоит сравнить, прежде чем решаться на два.

Следующие шаги

Пришли нам два номера – ваш потолок и минимальный квадратный метр – и мы сократим 61 до четырёх. Начните с WES-2417B квартира с 2 спальнями в Торревьеха по цене 240 000 евро за 98 м², что должно быть включено в большинство шорт-листов. Все они находятся на странице Torrevieja.