Двокімнатні апартаменти в Торрев'єха 2026: усі 61, ціна

Спальні	Списки	Ціновий діапазон	Медіана
Студія	3	EUR 155,000 до EUR 199,900	160 000 євро
Один	17	EUR 167,500–EUR 399,000	225 000 євро
Два	61	EUR 225,000–EUR 620,000	EUR 327,000
Три	34	EUR 279,000–EUR 585,000	EUR 394,990

Дві спальні – це стандарт у Торрев'єхі, а глибина пропозиції – ваша перевага. З 61 на вибір, ви можете чекати на правильний варіант, а не брати те, що доступно.

Найкраще співвідношення за квадратним метром

Якщо відсортувати за ціною за квадратний метр, а не за ціною, список виглядає інакше, ніж той, через який працюють більшість покупців.

Джерело	Розмір	Ціна	Per m2	Площа
WES-2412C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	179 м²	EUR 399,000	2 229 євро	Лос Балконес
WES-2417B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	98 м²	240 000 євро	EUR 2,449	Торрев'єха
WES-2379G квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	116 м²	EUR 335,000	EUR 2,888	Торрев'єха
WES-2379H квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	116 м²	EUR 375,000	EUR 3,233	Торрев'єха
WES-2320C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	100 м²	305 000 євро	EUR 3,050	Торрев'єха
WES-2379B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	102 м²	EUR 335,000	EUR 3,284	Торрев'єха
WES-2352C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	107 м²	EUR 388,000	EUR 3,626	Торрев'єха
WES-2412 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	73 м²	EUR 259,000	EUR 3,548	Лос Балконес
WES-2337B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	86 м²	260 000 євро	EUR 3,023	Торрев'єха
WES-2432 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	86 м²	EUR 269,000	EUR 3,128	Торрев'єха

WES-2417B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – найкраща: 98 м² з двома ванними кімнатами за 240 000 євро, що на 87 000 євро нижче середньої двокімнатної площі, при цьому на 19 м² більше за медіану. WES-2412C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха площею 179 м² – найбільша двокімнатна квартира на узбережжі в нашому каталозі, і за ціною 2 229 євро за квадратний метр вона порівнюється з набагато меншою квартирою.

Початковий рівень: 225 000 до 280 000 євро

Одинадцять листингів знаходяться в цьому гурті, і саме вони рухаються найшвидше.

WES-2490B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха відкриває ринок за 225 000 євро за 61 м². WES-2417B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха за 240 000 євро за 98 м2 – це вже згаданий виняток вартості. WES-2412 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха у Лос Балконес – 73 м² за EUR 259,000, WES-2352B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 59 м² за EUR 259,000, WES-2337B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 86 м² за EUR 260,000, а WES-2350B – 61 м² за EUR 265,000.WES-2350B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 61 м² за EUR 265,000.

WES-2432 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха дає 86 м2 за EUR 269,000, WES-2167 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 73 м² за EUR 270,900, WES-2396 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 67 м² за EUR 272,000, а WES-2490D – 62 м² за EUR 280,000.WES-2490D квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 62 м² за EUR 280,000.

Зверніть увагу на розклад. Приблизно за 260 000 євро можна купити 59 м2 або 86 м2. Ті ж гроші, на 46 відсотків більше підлоги. Ось що відбувається, коли ви купуєте за ціною, а не за метрам.

Середній ринок: від 280 000 до 350 000 євро

Це найгустіша частина ринку, де розташована медіана.

WES-2382B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 63 м² за 287 000 євро, WES-2338 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 81 м² – 293 000 євро, WES-2337C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 83 м² – 294 000 євро, WES-2389 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха і WES-2021 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – обидва 85 м² за 299 000 євро, WES-2379 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 102 м² – 305 000 євро та WES-2320C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 100 м² за ті ж 305 000 євро.

Понад 310 000 євро: WES-2417C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха на 87 м², WES-2490E квартира з 2 спальнями в Торрев'єха на 63 м² за 320 євро, 000, WES-2031E квартира з 2 спальнями в Торрев'єха на 69 м² за 327 000 євро, WES-2031G квартира з 2 спальнями в Торрев'єха на 75 м2 за 329 000 євро, WES-2379G квартира з 2 спальнями в Торрев'єха та WES-2379B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха обидві 116 м2 і 102 м2 за 335 000 євро, WES-2031F квартира з 2 спальнями в Торрев'єха площею 72 м2 за 337 000 євро, WES-2032 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха по 79 м2 за 338 000 євро, WES-2031I квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 77 м² – 339 000 євро, WES-2338C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 81 м² – 344 000 євро, WES-2032B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 79 м² – 345 000 євро, WES-2379C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 86 м² – 345 000 євро, WES-2031H квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 75 м² – 349 000 євро та WES-2337E – 75 м² – 350 000 євро.WES-2337E квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 75 м² – 350 000 євро.

Двадцять опціонів в одному діапазоні 70 000 євро. Ніхто не повинен погоджуватися на такому рівні.

Вищий ринок: 350 000 євро і вище

WES-2379H квартира з 2 спальнями в Торрев'єха площею 116 м² за 375 000 євро та WES-1664 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха і WES-1664B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха у Ла Велеті з площею 98 м2 і 103 м² по 380 000 євро кожен. WES-2379I квартира з 2 спальнями в Торрев'єха має площу 98 м² за EUR 385,000, WES-2352C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 107 м² за EUR 388,000, WES-2320D квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 86 м² при EUR 395,500, а WES-2412C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – це 179 м² за EUR 399,000.

Ще вище: WES-2208C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха в Агуас-Нуевас – 87 м² – 399 000 євро, WES-2389C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 109 м² – 419 000 євро, WES-2175C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 87 м² – 435 000 євро, WES-1658E квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 93 м² – 459 000 євро та WES-2021C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – 102 м² – 469 000 євро.

На вершині WES-2382C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха має площу 62 м² при ціні EUR 538,000, а WES-2212 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха і WES-2212B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – це набережна Ла-Мата з цінами EUR 565,000 та EUR 620,000. Останні три – це ціни за локацією, а не за розміром.

Як насправді обрати

Три фільтри, застосовані в такому порядку, скоротили 61 оголошення до короткого списку з чотирьох.

Ванні кімнати. Дві ванні кімнати замість однієї змінюють повсякденне життя гостей і суттєво підвищують привабливість оренди. Приблизно дві третини з 61 мають по два.

Відстань до моря. Менше 400 000 євро ви перебуваєте вглиб суші або в центрі. La Mata та Aguas Nuevas стартують з 399 000 євро і сягають 620 000 євро. Визначте, на якому боці цієї межі ви знаходитеся, перш ніж щось переглядати.

Квадратні метри на євро. Коли перші два фільтри встановлені, відсортуйте залишки стовпця за метр. Це єдина цифра, яка порівнює подібне з подібним, і саме її ніхто не вказує у списку.

Витрати на володіння

Пункт	Типовий щорічник
Громадські збори, блок з басейном	EUR 500–EUR 1,100
IBI на 330 000 євро	EUR 300–EUR 550
Страхування	EUR 200–EUR 400
Постійні платежі за комунальні послуги	EUR 300–EUR 450

При купівлі додайте приблизно від 12 до 13 відсотків для ITP, нотаріуса, реєстру, адвоката та гесторії. За 330 000 євро це близько 40 000 євро. Ознайомтеся з нашим посібником щодо загальної вартості купівлі нерухомості в Іспанії та щорічних податків на нерухомість для подачі заявки для нерезидентів.

Муніципальні тарифи публікуються Ayuntamiento de Torrevieja.

Питання

Яку орендну плату дає двокімнатна квартира? Довгострокова для постійного орендаря – приблизно від 750 до 1000 євро на місяць залежно від стану та місця, тобто близько 3,5–5 відсотків валового обсягу до витрат. Короткострокова оренда оплачується дорожче, але вимагає туристичної ліцензії, про що йдеться у нашому путівнику з ліцензій на оренду на відпочинок.

Чи 59 м2 – це замало для двох спалень? Вона підходить як квартира для відпочинку і дуже тісна як дім. Друга спальня в квартирі площею 59 м² зазвичай є односпальною або двоярусною. Якщо плануєте тривале перебування, подивіться вище 75 м².

Чи варто розглянути однокімнатну квартиру? Якщо ваша стеля нижча за 225 000 євро, так, і сімнадцять, які ми маємо, описані в нашому гіді по однокімнатних квартирах у Торрев'єха. Вище 240 000 євро ринк двокімнатних будинків має кращу ціну.

Чому дві однакові квартири відрізняються на 100 000 євро? Рівень підлоги, орієнтація, розмір тераси, коли нещодавно її відреставрували і чи має вид на море. У місті з такою кількістю пропозиції невеликі відмінності ціни різко зростають у цінах.

А як щодо трьох спалень? Тридцять чотири оголошення коштують від 279 000 євро, тобто підвищення з двох ліжок коштує близько 54 000 євро на початковому рівні. Варто порівняти, перш ніж вирішувати дві.

Наступні кроки

Надішліть нам дві цифри – вашу стелю і мінімальні квадратні метри, і ми зменшимо 61 до чотирьох. Почніть з WES-2417B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха за ціною 240 000 євро за площу 98 м², яку більшість шорт-листів мають включати. Усі вони є на сторінці Torrevieja.