Сколько покупает 300 000 евро возле Аликанте в 2026 году

Большинство людей, ищущих недвижимость в Аликанте, не хотят жить в старом городе. Им нужен аэропорт в двадцати минутах езды, пляж, до которого можно добраться без планирования, и цену, отражающую отсутствие провинциальной столицы.

Это описывает кольцо вокруг города, и именно здесь расположены все 49 наших мегаполисов: Санта-Пола и Гран Алакант на юге, Мучамьель и Бусот на севере, Монфорте-дель-Сид и Ла-Марина вглубь суши и вдоль побережья. В самом городе сейчас ничего нет, о чём мы также пишем на странице Аликанте.

Бюджет	Что она охватывает вокруг Аликанте
От 238 000 до 300 000 евро	Двухкомнатные апартаменты в Санта-Поле или Ла Марине, первые дома Гран Алакант
EUR 300,000–EUR 400,000	Трёхкомнатные квартиры, дома Gran Alacant и Monforte
EUR 400,000–EUR 500,000	Более крупные дома, Мучамьель и Монфорте-дель-Сид
500 000 евро и выше	Большие виллы Gran Alacant и Muchamiel

Дома с таким бюджетом

Четыре дома имеют площадь по цене 300 000 евро или ниже, все они находятся в Гран Алаканте, все площадью 121 м².

Ссылка	Кровати	Бани	Цена	Per m2
WES-2433 дом с 2 спальнями в Gran Alacant	2	1	289 000 евро	2 388 евро
WES-2433B дом с 2 спальнями в Gran Alacant	2	2	296 000 евро	2 446 евро
WES-2433C дом с 3 спальнями в Gran Alacant	3	2	300 000 евро	2 479 евро
WES-2433D дом с 1 спальней в Gran Alacant	1	2	301 000 евро	2 488 евро

Посмотри на узор. То же здание, те же 121 м², и цена зависит от количества спален и ванных, а не по размеру. WES-2433C дом с 3 спальнями в Gran Alacant за 300 000 евро даётся три спальни и две ванные комнаты за одиннадцать тысяч евро дороже, чем двухкомнатная версия с одной ванной. Это самый выгодный шаг в этом ценовом диапазоне.

Для контекста, насколько далеко проходит 2 400 евро за квадратный метр: медиана в Торревьее ближе к 4 200 евро за квадратный метр, а в Дении ближе к 4 800 евро. Gran Alacant – это действительно дешёвая площадь пола, всего в двадцати минутах от международного аэропорта.

Гран Алакант расположен на утёсе над пляжем Карабасси, между Аликанте и Санта-Пола, рядом с охраняемыми территориями Эль-Пинет и Клот-де-Гальвани. Это специально построенный жилой район, а не старый испанский город, и является ли это особенностью или проблемой, полностью зависит от того, чего вы хотите от этого места.

Квартиры с таким бюджетом

Десять квартир стоят на уровне или ниже 300 000 евро, распределённых по трём городам.

Санта-Пола, на побережье в двадцати минутах к югу, с действующим рыболовным портом и паромом на остров Табарка. WES-2487 квартира с 2 спальнями в Santa Pola – самая дешевая вещь в столичном районе – 238 000 евро за 82 м² и две спальни. WES-2487B квартира с 2 спальнями в Santa Pola даёт 72 м² по цене 248 000 евро, а WES-2356B квартира с 2 спальнями в Santa Pola – 85 м² по цене 292 015 евро. Трёхспальные в Санта-Поле начинаются с 358 810 евро, выше этого бюджета.

Ла Марина, дальше на юг, в сторону Гуардамара, за сосновым лесом и длинным пляжем с дюнами. WES-2375 квартира с 2 спальнями в La Marina – двухкомнатный дом площадью 78 м² по цене 248 000 евро, при этом WES-2375B квартира с 2 спальнями в La Marina и WES-2375C квартира с 2 спальнями в La Marina имеют одинаковую планировку по цене 265 000 и 299 000 евро.

Монфорте-дель-Сид, вглубь суши рядом с Alenda Golf, в двадцати минутах от аэропорта и совсем рядом с морем. WES-2127 квартира с 2 спальнями в Monforte del Cid занимает 81 м2 по цене 270 000 евро. Вы покупаете гольф и тишину, а не пляж.

Мучамиэль, к северу от города, к холмам. WES-2035 квартира с 2 спальнями в Muchamiel – двухкомнатный дом площадью 74 м2 по цене 282 000 евро.

Пляж, гольф или аэропорт: выберите один

В Аликанте три вещи, которые покупатели хотят, редко сидят на одном месте, а ранний выбор избавляет от бесполезной поездки.

Ты хочешь	Покупка	Самый дешёвый вариант
Пляж подходит пешком	Санта-Пола, Ла Марина	WES-2487 квартира с 2 спальнями в Santa Pola, 238 000 евро
Пляж и космос	Гран Алакант	WES-2433 дом с 2 спальнями в Gran Alacant, 289 000 евро
Гольф и тишина	Монфорте-дель-Сид	WES-2127 квартира с 2 спальнями в Monforte del Cid, 270 000 евро
Ближе всего к аэропорту	Монфорте дель Сид, Гран Алакант	оба примерно по 20 минут
Ближе всего к городу	Мучамиэль	WES-2035 квартира с 2 спальнями в Muchamiel, 282 000 евро

Аэропорт Аликанте обслужил более 18 миллионов пассажиров в 2024 году и круглый год связывает с большей частью северной Европы, что важнее, чем многие ожидали. Это разница между посещением вашей недвижимости шесть раз в год и посещением его дважды. Информация о маршрутах доступна на странице аэропорта Эна.

Что ты добавляешь к цене

При перепродаже на сумму 290 000 евро в Валенсийском сообществе рассчитывайте примерно на 12–13 процентов.

Стоимость	EUR 290,000
Налог на трансферт ITP, 10 процентов	29 000 евро
Нотариус	EUR 700–EUR 1,200
Земельный реестр	EUR 500–EUR 900
Юрист – примерно 1 процент	2 900 евро плюс IVA
Гестория	EUR 400–EUR 700
Всего добавлено	около 35 000 евро

Новостройка увеличивает налоговую ставку до 10 процентов IVA плюс 1,5 процента AJD, так что общая сумма земель ближе к 39 000 евро. Подробнее в нашем руководстве по общей стоимости покупки недвижимости в Испании.

В год дом в Гран-Алаканте на урбанизации обычно приносит от 40 до 100 евро в месяц в виде коммунальных сборов, а IBI на объект стоимостью 290 000 евро составляет примерно 300–600 евро в год. Нерезиденты также ежегодно подают декларации, даже не сдавая недвижимость в аренду, что объясняет наше руководство по ежегодным налогам на имущество.

Вопросы с таким бюджетом

Почему у тебя нет ничего внутри города Аликанте? Потому что наш товар поступает из прибрежных и столичных районов, а не с городского рынка перепродажи. Городские апартаменты в таких районах, как Сан-Блас и Каролина-Альтас, торгуются примерно от 90 000 евро, и если вам это нужно, агентство города Аликанте послужит вам лучше, чем мы.

Гран-Алакант слишком тих зимой? Тише, не закрыто. Здесь постоянно проживает международное население, супермаркеты и немало баров работают круглый год, а город Аликанте находится в пятнадцати минутах езды, когда хочется провести настоящий вечер. Санта-Пола внизу по склону тоже остаётся открытой.

Могу ли я получить ипотеку на покупку за 290 000 евро? Да. Нерезиденты обычно берут кредиты на сумму от 60 до 70 процентов стоимости, поэтому планируйте первоначальный первоначальный взнос от 90 000 до 115 000 евро плюс 12–13 процентов расходов. См. ипотеки для нерезидентов.

Какой из них лучше всего арендовать? Апартаменты Santa Pola и La Marina, потому что до пляжа можно дойти пешком, и именно за это платят арендаторы для отпуска. Дома в Гран Алаканте хорошо арендуются летом, но нужна машина, что сужает круг арендаторов. Любому туристическому сдачу в аренду нужна лицензия, о которой говорится в нашем руководстве по лицензиям на аренду для отпуска.

Является ли 2 400 евро за квадратный метр признаком того, что что-то не так? Нет. Это отражает современный специально построенный район на утёсе, а не старый центр города, и здесь много похожих походов. Дешевая площадь в Испании обычно означает местоположение или возраст. Здесь это означает ни то, ни другое: это предложение.

Следующие шаги

Если приоритет – место на евро, забронируйте утро в Гран-Алаканте и смотрите WES-2433C дом с 3 спальнями в Gran Alacant и WES-2433 подряд.WES-2433 дом с 2 спальнями в Gran Alacant подряд. Назовите свои даты, и мы добавим апартаменты в Санта-Поле к той же поездке. Всё находится на странице Аликанте.