Скільки 300 000 євро купують поблизу Аліканте у 2026 році

Більшість людей, які шукають нерухомість в Аліканте, не хочуть квартиру в старому місті. Вони хочуть аеропорт за двадцять хвилин їзди, пляж, до якого можна дістатися без планування, і ціну, яка відображає перебування поза столицею провінції.

Це описує кільце навколо міста, і саме тут розташовані всі 49 наших міських об'єктів: Санта-Пола і Гран Алакант на півдні, Мучамієль і Бусот на півночі, Монфорте-дель-Сід і Ла Марина вглиб суші та вздовж узбережжя. Зараз у самому місті нічого немає, про що ми також говоримо на сторінці Аліканте.

Бюджет	Що він охоплює навколо Аліканте
EUR 238,000–EUR 300,000	Двомісні апартаменти в Санта-Полі або Ла Марина, перші будинки Gran Alacant
EUR 300,000–EUR 400,000	Трикімнатні апартаменти, будинки Gran Alacant і Monforte
EUR 400,000–EUR 500,000	Більші будинки, Мучаміель і Монфорте-дель-Сід
500 000 євро і вище	Більші вілли Gran Alacant і Muchamiel

Будинки з таким бюджетом

Чотири будинки мають площу до 300 000 євро, усі в Гран Алакант, усі площею 121 м².

Джерело	Ліжка	Лазні	Ціна	Per m2
WES-2433 будинок з 2 спальнями в Gran Alacant	2	1	EUR 289,000	2 388 євро
WES-2433B будинок з 2 спальнями в Gran Alacant	2	2	EUR 296,000	EUR 2,446
WES-2433C будинок з 3 спальнями в Gran Alacant	3	2	300 000 євро	EUR 2,479
WES-2433D будинок з 1 спальнею в Gran Alacant	1	2	EUR 301,000	EUR 2,488

Подивіться на візерунок. Та сама будівля, ті самі 121 м2, і ціна змінюється за кількістю спалень і ванних кімнат, а не за розміром. WES-2433C будинок з 3 спальнями в Gran Alacant за 300 000 євро дає три спальні та дві ванні кімнати за одинадцять тисяч євро дорожче, ніж двокімнатна версія з однією ванною. Це найкращий крок у цьому ціновому діапазоні.

Для контексту, наскільки далеко проходить 2 400 євро за квадратний метр: наша медіана в Торрев'єї ближча до 4 200 євро за квадратний метр, а Денія – ближче до 4 800 євро. Gran Alacant – це справді дешева площа підлоги десь за двадцять хвилин від міжнародного аеропорту.

Гран Алакант розташований на скелі над пляжем Карабассі, між Аліканте та Санта-Пола, поруч із охоронними зонами Ель Пінет і Клот-де-Гальвані. Це спеціально збудований житловий район, а не старе іспанське місто, і чи є це особливістю чи проблемою, залежить від того, чого ви хочете від цього місця.

Квартири за таким бюджетом

Десять квартир розташовані на рівні або менше 300 000 євро, розташованих у трьох містах.

Санта-Пола, на узбережжі за двадцять хвилин на південь, з діючим риболовним портом і поромом до острова Табарка. WES-2487 квартира з 2 спальнями в Santa Pola – найдешевша річ у столичному регіоні – 238 000 євро за 82 м² і дві спальні. WES-2487B квартира з 2 спальнями в Santa Pola дає 72 м² за 248 000 євро, а WES-2356B квартира з 2 спальнями в Santa Pola – 85 м² за 292 015 євро. Трикімнатні в Санта-Полі починаються від 358 810 євро, вище за цей бюджет.

Ла Маріна, далі на південь у напрямку Гуардамару, з сосновим лісом і довгим пляжем на дюнах. WES-2375 квартира з 2 спальнями в La Marina – двокімнатний будинок площею 78 м² за ціною 248 000 євро, при цьому WES-2375B квартира з 2 спальнями в La Marina та WES-2375C квартира з 2 спальнями в La Marina мають таку ж конфігурацію – 265 000 євро та 299 000 євро.

Monforte del Cid, у глибині країни поруч із Alenda Golf, за двадцять хвилин від аеропорту і далеко від моря. WES-2127 квартира з 2 спальнями в Monforte del Cid становить 81 м² за ціною 270 000 євро. Ви купуєте гольф і тишу, а не пляж.

Мучаміель, на північ від міста в напрямку пагорбів. WES-2035 квартира з 2 спальнями в Muchamiel – двокімнатна квартира площею 74 м² за ціною 282 000 євро.

Пляж, гольф чи аеропорт: обери одне

В Аліканте три речі, які покупці хочуть, рідко стоять на одному місці, а ранній вибір економить марну поїздку.

Ти хочеш	Підписка	Найдешевший варіант
Пляж придатний для прогулянок	Санта-Пола, Ла Марина	WES-2487 квартира з 2 спальнями в Santa Pola, 238 000 євро
Пляж і космос	Гран Алакант	WES-2433 будинок з 2 спальнями в Gran Alacant, 289 000 євро
Гольф і тиша	Монфорте дель Сід	WES-2127 квартира з 2 спальнями в Monforte del Cid, 270 000 євро
Найближче до аеропорту	Монфорте дель Сід, Гран Алакант	обидва приблизно по 20 хвилин
Найближче до міста	Мучаміель	WES-2035 квартира з 2 спальнями в Muchamiel, 282 000 євро

Аеропорт Аліканте обслужив понад 18 мільйонів пасажирів у 2024 році та з'єднує з більшістю північної Європи цілий рік, що важливіше, ніж люди очікують. Це різниця між відвідуванням вашої власності шість разів на рік і двічі. Інформація про маршрут розміщена на сторінці аеропорту Аена.

Що ти додаєш до ціни

При перепродажі у Валенсійській спільноті на суму 290 000 євро розраховуйте приблизно на 12–13 відсотків.

Вартість	За 290 000 євро
Податок на трансферт ITP, 10 відсотків	EUR 29,000
Нотаріус	EUR 700–EUR 1,200
Земельний реєстр	EUR 500–EUR 900
Юрист – приблизно 1 відсоток	2 900 євро плюс IVA
Гесторія	EUR 400–EUR 700
Всього додано	близько 35 000 євро

Нове будівництво змінює податкову лінію до 10 відсотків IVA плюс 1,5 відсотка AJD, тож загальна сума земель наближається до 39 000 євро. Детальніше у нашому посібнику щодо загальної вартості купівлі нерухомості в Іспанії.

Щорічно, будинок у Gran Alacant на урбанізації зазвичай приносить від 40 до 100 євро на місяць у вигляді громадських внесків, а IBI на нерухомості вартістю 290 000 євро – приблизно від 300 до 600 євро на рік. Нерезиденти також подають щорічну декларацію навіть без здачі нерухомості в оренду, що пояснює наш гід з щорічних податків на нерухомість.

Питання з таким бюджетом

Чому у тебе нічого немає всередині міста Аліканте? Тому що наш запас надходить із прибережних і міських забудов, а не з міського ринку перепродажу. Міські апартаменти в таких районах, як Сан-Блас і Кароліна Альтас, торгуються приблизно від 90 000 євро, і якщо ви цього хочете, агентство міста Аліканте обслуговує вас краще, ніж ми.

Чи не надто тихий Гран Алакант взимку? Тихіше, не закриті. Тут постійне міжнародне населення, супермаркети та чимало барів працюють цілий рік, а місто Аліканте знаходиться за п'ятнадцять хвилин їзди, коли хочеться справжній вечірній відпочинок. Санта-Пола вниз по схилу також залишається відкритою.

Чи можу я отримати іпотеку на покупку за 290 000 євро? Так. Нерезиденти зазвичай беруть позики на суму 60–70 відсотків від оцінки, тому плануйте передбачення від 90 000 до 115 000 євро плюс 12–13 відсотків витрат. Див. іпотеки для нерезидентів.

Який із них найкраще орендуватиме? Апартаменти Santa Pola та La Marina, бо до них можна дійти пішки до пляжу, і саме за це платять орендарі для відпочинку. Будинки в Гран Алаканті добре орендуються влітку, але потрібна машина, що звужує коло орендарів. Будь-якому туристу потрібна ліцензія, про яку йдеться у нашому посібнику з ліцензій на оренду для відпочинку.

Чи є 2 400 євро за квадратний метр ознакою того, що щось не так? Ні. Це відображає те, що Гран Алакант – це сучасна спеціально збудована територія на скелі, а не старий центр міста, і тут багато подібних тварин. Дешева площа підлоги в Іспанії зазвичай означає розташування або вік. Тут це означає ні те, ні інше: це означає постачання.

Наступні кроки

Якщо пріоритетом є простір на євро, забронюйте ранковий час у Гран-Алаканті та дивіться WES-2433C будинок з 3 спальнями в Gran Alacant та WES-2433 поспіль.WES-2433 будинок з 2 спальнями в Gran Alacant поспіль. Розкажіть нам свої дати, і ми додамо апартаменти Санта-Поли до тієї ж поїздки. Все є на сторінці Аліканте.