Блог і гайди
Зрозумілі гайди про купівлю, оренду та життя на іспанському узбережжі: NIE, податки, іпотеки, райони Коста-Бланка тощо.
НовиниWesna GroupІспанський кадастр 2026: хто має подати заявку знову і хто платить, якщо ніхто не платив
Басейн, розширення або засклена тераса означає кадастрову декларацію протягом двох місяців. Якщо пропустити його, Catastro знаходить роботу з аерофотознімків, датує катастраль valor з дня після його будівництва і стягує заборгованість з власника нерухомості, коли файл відкривається.
НовиниWesna GroupЗемельний реєстр Іспанії перейшов на цифровий формат: що змінилося, а що ні
Закон Ley 11/2023 перемістив реєстр майна на електронний фоліо з травня 2024 року та надав нотаріусам штампований електронний акт з квітня 2025 року. Це не означає, що купівля іспанського будинку може бути такою, яку можна підписати через відеодзвінок.
НовиниWesna GroupЗатримка нотаріуса в Іспанії 2026: скільки насправді триває очікування
П'ятнадцять робочих днів – це реалістичне очікування місця нотаріуса на узбережжі Аліканте в серпні 2026 року, а пікові тижні досягають двадцяти. Ось черга по зонах, що його побудувало і як запобігти порушенню дедлайну arras.
НовиниWesna GroupVPO Іспанія 2026: цінові обмеження, правила та хто може купувати
Захист нових VPO, побудованих на зарезервованій землі, ніколи не закінчується, і 30-річний мінімум діє всюди в інших місцях. Ліміти доходу становлять близько 4,5 помножених на IPREM, приблизно 37 800 євро на рік, і тест на житло виключає покупців, які не проживають резидентами. Перед підписанням перевірте простий пункт (nota simple).
НовиниWesna GroupЗниження ставок ЄЦБ та нерухомість Іспанії: пояснення затримки 2026 року
Скорочення ЄЦБ на 25 базисних пунктів коштує близько 23 євро на місяць за іспанською іпотекою на 178 750 євро, а за змінним кредитом воно може тривати до дванадцяти місяців. Повний ланцюг передачі, з затримкою на кожному кроці.
НовиниWesna GroupІноземні інвестиції в іспанську нерухомість 2025: Рейтинг національності
Іноземні покупці зареєстрували близько 97 300 іспанських покупок житла у 2025 році, що становить 13,8% національного ринку. Британці очолюють останній квартальний рейтинг із 7,93% іноземних закупівель, голландці випередили німців, а в провінції Аліканте іноземці взяли 42,91% всього проданого.
НовиниWesna GroupОбмеження орендних цін Іспанія 2026: регіони, які постраждали
Рамка Ley 12/2023 щодо максимальної орендної плати у 2026 році: Каталонія повністю реалізована (271 зона), País Vasco частково, комунітет Валенсія – лише для міста Валенсія, прибережні міста Коста-Бланка – ще не регульовані. Що потрібно знати інвесторам, які купують з метою здачі в оренду.
НовиниWesna GroupEuribor липень 2026: Що це означає для вашої іспанської іпотеки
12-місячний індекс Euribor закріпився на рівні 2,61% за липень 2026 року, що на 74 базисних пункти менше у річному вимірі. Як фіксація впливає на щорічні скидання власників змінних ставок, чому стиснення фіксованої ставки виглядає близько до свого мінімуму, а також нинішній банківський ландшафт нерезидентів у Sabadell, BBVA, CaixaBank та UCI.
НовиниWesna GroupСхвалення іспанських іпотек у червні 2026 проти червня 2025
Схвалення Банку Іспанії за травень 2026 року показали зростання загальної кількості іпотек на 12,8% у річному вимірі, а схвалення нерезидентів – на 18,4%. Медіана фіксованої ставки стиснена до 3,4%. Що рухає прискорюваний тренд і що підтвердить червневий реліз із нинішніми найкращими на ринку умовами іпотеки для нерезидентів від Sabadell, BBVA, UCI та CaixaBank.
НовиниWesna GroupОбсяг продажів у Коста-Бланкі за другий квартал 2026 року: що кажуть провідні індикатори
Офіційні показники другого кварталу прибувають наприкінці серпня. Що зараз показують дані про схвалення іпотеки, перегляди сторінок на порталі оголошень і наші власні томи першого контакту, і чого очікувати, коли INE та Notariado опублікують.
НовиниWesna GroupЦіни на житло за INE у першому кварталі 2026 року: +12,9% річного виміру по всій Іспанії, +13,5% перепродажу
INE підтвердила, що індекс цін на житло в Іспанії зріс на 12,9% у річному вимірі у першому кварталі 2026 року, що є найсильнішим показником за 18+ місяців. Лідирує акції при перепродажі +13,5%, новобудівництво +9,1%. Робоча інтерпретація для покупців у Коста-Бланкі, які планують в'їзд у 2026 році.
НовиниWesna GroupЗвіт Банку Іспанії про ринок житла за червень 2026 року: Легка переоцінка, відсутність гальмування кредитування
Звіт фінансової стабільності Банку Іспанії за весну 2026 рік оцінює ціни на житло в Іспанії на 1–9% вище за довгострокові фундаментальні показники, і поки не планується запроваджувати ліміти іпотечного кредитування, незважаючи на зростання HPI на 12,7% у 2025 році. Реальні ціни досі тримаються приблизно на 15% нижче піку 2008 року. Що говорить звіт, чого він не робить і що змінює для іноземних покупців на Коста-Бланка та Коста-Каліда.
НовиниWesna GroupВерховний суд Іспанії скасовує національний реєстр короткострокової оренди
21 травня 2026 року Верховний суд Іспанії скасував національний реєстр короткострокової оренди NRUA. Для власників Коста-Бланки, Коста-Каліди та Коста-Альмерії регіональна туристична ліцензія тепер є єдиним, що має значення.
Отримуйте наші гіди по Коста-Бланці
Одне коротке листування на місяць: нові гайди по районах, нотатки по ринку та зміни правил. Без спаму, відписка в один клік.
Email використовується лише для розсилки. Детальніше у політиці конфіденційності.