Блог і гайди
Зрозумілі гайди про купівлю, оренду та життя на іспанському узбережжі: NIE, податки, іпотеки, райони Коста-Бланка тощо.
ПравоWesna GroupДедлайн Modelo 210 Q3 2026: як нерезиденти подають заявки після 20 жовтня
Дедлайн Modelo 210 за 3-й квартал 2026 року припав на 20 жовтня 2026 року. Якщо ви отримали орендну плату за іспанську нерухомість між липнем і вереснем пропустили її, запізнення подання все одно дешевше, ніж чекати, поки Agencia Tributaria вас знайде. Ось виправлення та календар четвертого кварталу.
ПравоWesna GroupПодаток на багатство в Іспанії за регіонами у 2026 році
700 000 євро – це стандартне державне звільнення від іспанського податку на багатство у 2026 році, але Валенсія знижує його до 500 000 євро, Мадрид повертає рахунок до нуля, а окремий податок на солідарність повертає все, що перевищує 3 мільйони євро. Ось як це працює по регіонах.
ПравоWesna GroupPlusvalia Spain 2026: хто платить після рішення Верховного суду
Іспанські айюнтамієнто досі збирають приблизно 2,5 мільярда євро на рік у муніципалітеті Plusvalia, незважаючи на конституційне рішення 2021 року. Ось хто платить у 2026 році, як обрати найнижчий із двох методів розрахунку та пастка, яка спіймає іноземних продавців.
ПравоWesna GroupПодаток на приріст капіталу при продажу нерухомості в Іспанії у 2026 році
Нерезидент, який продає іспанську квартиру у 2026 році, сплачує 19% чистого прибутку Agencia Tributaria і втрачає ще 3% валової вартості у нотаріуса як затримання. Мешканці стикаються з пониженою шкалою від 19% до 28%.
ПравоWesna GroupПродаж іспанської нерухомості як нерезидента у 2026 році: пояснення 3% утримання
Ваш покупець залишає собі 3% від ціни і сплачує її податковій службі протягом місяця. Це не податок, це депозит під 19%, які ви винні від прибутку, і якщо ви продаєте з збитком – отримуєте все назад. Більшість проблем виникає через те, що не подаєте декларацію, щоб запитати.
ПравоWesna GroupПодаток на спадщину Іспанії на майно 2026: регіон вирішує
Подружжя або дитина, які успадковують іспанський дім у Валенсії, Мурсії, Мадриді чи Андалусії, сплачують приблизно 1% стандартного спадкового податку у 2026 році після 99% автономного бонусу. В Астурії той самий спадкоємець може сплатити десятки тисяч. Регіон вирішує більшу частину рахунків.
ПравоWesna GroupДовіреність на купівлю іспанської нерухомості: що підписувати і хто її має
Нотаріус дозволяє комусь іншому підписати вашу іспанську покупку. Poder general проти poder especial, консульський маршрут проти місцевого нотаріуса плюс апостиль, що має бути зазначено у акті для завершення робіт, індикативні витрати та чому влада ніколи не повинна належати продавцю.
ПравоWesna GroupГонорари іспанського адвоката 2026: скільки коштує адвокат з нерухомості
Іспанський юрист з нерухомості бере приблизно 1% від вартості плюс 21% IVA, тобто близько 3 630 євро за покупку на 300 000 євро. Що має включати ця сума, що сплачується зверху і як перевірити, що абогадо справді працює для вас.
ПравоWesna GroupКадастровий референс Іспанія: Як катастро відстежує власність
Двадцять символів ідентифікують кожну власність в Іспанії. Референсійна катастральна система керує вашим IBI, вашим рахунком Modelo 210 та ITP, який податкова служба стягує з вас при купівлі. Як її читати, де знайти безкоштовно і що робити, коли Catastro і Registro не погоджуються.
ПравоWesna GroupIBI Іспанія 2026: як встановлюється та зменшується ваш податок на нерухомість
IBI на міській власності становить від 0,4% до 1,10% від катастрального рівня Valor, визначеного по місту. Як складають законопроєкт, що робить ревізія поненсії де валорес, які bonificaciones існують і який несплачений борг IBI, що слідує за нерухомістю до нового власника.
ПравоWesna GroupПеревірка земельного реєстру Іспанії: що перевірити перед покупкою
Нота простий з Реєстру провішества коштує 9,02 євро плюс ПДВ і прибуває протягом 24 годин. Як його витягти, як читати титульний, опис і cargas, а також вісім чеків, які потрібно провести перед підписанням контракту arras.
ПравоWesna GroupEscritura Pública vs Nota Simple: Який іспанський документ що означає
Два іспанські документи про нерухомість, які нерезиденти плутають: escritura pública (нотаріально засвідчений акт передачі власності, €600-€3,000) та nota simple (витяг зі статусу земельного реєстру, €9,02). Що містить кожен із них, коли кожен потрібен, розв'язання розбіжностей і повний робочий процес.
ПравоWesna GroupІспанський нотаріус 2026: Що вони роблять і чого не роблять
Реальна функція іспанського нотаріуса при купівлі нерухомості у 2026 році: що він свідчить легально, податкові та реєстраційні декларації, поточний тариф на збори (€600-€3,000), за що нотаріус НЕ несе відповідальності, коли вам ще потрібен власний адвокат, і як довіреність працює для віддалених закриття угод нерезидентами.
ПравоWesna GroupРезервний контракт (Contrato de Arras) 2026: Що ви насправді підписуєте
Іспанський contrato de arras у 2026 році: що насправді виконують три варіанти (penitenciales, confirmatorias, penales), захист депозиту 10%, умовно-прецедентні положення, які захищають покупця іпотеки, і де стандартні контракти схиляють баланс на користь або проти нерезидента.
ПравоWesna GroupКупівля нерухомості в Іспанії як нерезидент 2026: 12-кроковий чек-лист
Покроковий чек-лист для нерезидентів, які купують нерухомість в Іспанії у 2026 році. NIE, банківський рахунок, адвокат, депозит, нотаріус, податки, реєстрація. Реалістичні терміни, поточні збори за 2026 рік, ставки ITP за автономними громадами та точний документальний порядок, який дозволяє здійснити покупку без затримки у нотаріуса.
ПравоWesna GroupЩо замінило золоту візу в Іспанії 2025-2026: робочі альтернативи
Іспанія скасувала Золоту візу через Лей 1/2025 3 квітня 2025 року. Чотири робочі альтернативи у 2026 році: цифрова кочова віза, неприбуткова віза, підприємницька віза та податкові вибори за режимом Бекхема. Робочий посібник з того, хто підходить кожному з них і наслідки купівлі нерухомості.
ПравоWesna GroupЦифрова кочова віза Іспанія 2026: хто підходить і що вважається дистанційною роботою
Іспанська віза Digital Nomad вимагає €2,762/місяць доведеного дистанційного доходу, 3+ років професійного досвіду та максимум 20% клієнтів з іспанського походження. П'ятирічний шлях проживання, доступний 24% плоский податок у Бекхемі. Посібник з роботи 2026 року щодо відповідності, процесу, сімейних правил і поширених причин відмови.
ПравоWesna GroupНеприбуткова віза Іспанії у 2026 році, крок за кроком: вимоги, витрати, поновлення
Іспанська неприбуткова віза (NLV) дозволяє громадянам поза ЄС жити в Іспанії без роботи – пенсії, дивіденди, заощадження, зарплата не враховують. У 2026 році вам потрібно €2,400/місяць для основного заявника + €600/місяць для кожного утриманця (400% IPREM, без змін). Real Decreto 1155/2024 відновив правило 183-денного проживання для поновлення. Повні вимоги, витрати, цикл поновлення, податкові наслідки та пастки відмов.
Отримуйте наші гіди по Коста-Бланці
Одне коротке листування на місяць: нові гайди по районах, нотатки по ринку та зміни правил. Без спаму, відписка в один клік.
Email використовується лише для розсилки. Детальніше у політиці конфіденційності.