Іноземні інвестиції в іспанську нерухомість 2025: Рейтинг національності

Estadística Registral Inmobiliaria за четвертий квартал 2025 року завершила рік дуже щільною шісткою топ-шістки. Іноземці отримали 13,52% усіх покупок у цьому кварталі, що трохи менше річних 13,8%, а менше трьох відсоткових пунктів відокремлює перше місце від шостого.

Ранг	Національність	Частка іноземних закупівель, четвертий квартал 2025 року
1	Британська	7,93%
2	Голландська	6,77%
3	Німецька	6,65%
4	Марокканська	5,78%
5	Румунська	5,45%
6	Італійська	5,32%

Порядок переходить від чверті до чверті. У першому кварталі 2025 року німці посіли друге місце з 6,4%, а голландці – третє з 6,0%, тож лідерство голландців наприкінці року становить близько десятої частини пункту. За регіонами походження паспорти ЄС становили приблизно 57% іноземних покупок, решта Європи – 18%, Африка – близько 9%, Азія – близько 7%, а Південна Америка – менше 6%.

Два з цих шести описують інший ринок, ніж той, у якому перебуває більшість наших читачів. Марокканські та румунські покупці переважно іспанські жителі, які працюють тут і купують основні будинки, переважно вглиб країни: сільськогосподарський пояс Мурсії, Вега-Баха, промислове кільце навколо Барселони. Виключіть покупців-резидентів з підрахунку, і порядок перестановиться.

Одне застереження щодо джерела. Consejo General del Notariado зарахував 66 629 іноземних покупок лише у другій половині 2025 року, що становить 18,4% від усіх продажів житла, що менше порівняно з 19,5% роком раніше. Нотаріуси вимірюють при підписі, а реєстратори – при підписі, і обидві організації по-різному визначають межу «іноземного». Жодна з серій не є неправильною, але відсоток Notariado поруч із Registradores дає нісенітницю. Ми розбираємо прогалину у нашому розборі даних транзакцій за 2025 рік.

Аліканте забирає 42,91% всього проданого

Провінційні цифри тут мають набагато більше значення, ніж національні.

Провінція	Іноземна частка купівлі житла, четвертий квартал 2025 року
Аліканте	42,91%
Іллес Балеарс	31,47%
Малага	31,11%
Санта-Крус-де-Тенеріфе	26,44%
Жирона	24,80%
Мурсія	20,74%
Лас-Пальмас	20,31%
Альмерія	16,69%
Таррагона	16,11%
Іспанія, національна	13,52%

Аліканте протягом десяти років працював приблизно втричі швидше за національний темп, і 2025 рік збільшив розрив, а не скоротив його. У межах провінції концентрація ще гостріша. У південному поясі навколо Торрев'єхи та Оріуела Коста деякі урбанізації налічують близько дев'яти іноземних власників у десяти. 20,74% у Мурсії надходить від тих самих покупців, які переходять на південь до Лос-Алькасарес і Сан-Педро-дель-Пінатар.

Українські покупці не входять до топ-6, але мають стабільну присутність у Вега-Баха та навколо Торревієї. Наш посібник для українських покупців охоплює статус проживання та документи, що з ним пов'язані.

Ризик, який створює концентрація.

Концентрація при перепродажі зменшується в обидва боки. Там, де більшість титулів у забудові належать нерезидентам, фунтові ставки, голландські іпотечні ставки та довіра німецьких споживачів формують пул покупців, а не іспанські зарплати, і вузький пул швидко рухається в обидва боки. Завітайте в лютому, коли половина квартир закрита, а бюджет громади ще має покривати басейн, перш ніж щось підписувати.

Ранг об'єму – це не рейтинг значення

Цінові дані нотаріуса розділяють ринок ефективніше, ніж будь-яка таблиця національності. У другій половині 2025 року іноземці, які не проживають у мешканці, платили в середньому 3 242 євро за м². Резиденти заплатили 1 963 євро, а іспанські покупці – 1 839 євро. Нерезидент платить приблизно на 76% більше за квадратний метр, ніж місцевий покупець у тій самій загальній статистиці.

Враховуючи лише нерезидентів, рейтинг змінюється: голландці отримують приблизно 12% цих покупок, німці та британці – близько 11%–12% кожен, бельгійці – близько 8%. Вони реєструють менше транзакцій, ніж вказує заголовна таблиця, і купують за значно вищими цінами, переважно на північній частині Коста-Бланки.

Наша власна книга стоїть у тому ж діапазоні. Серед 720 квартир з живим продажем середній розмір становить 319 900 євро, а за 279 будинків – 459 000 євро. Саме туди потрапляють гроші нерезидентів – у такі об'єкти, як WES-2318C, двокімнатна квартира площею 84 м² у Кальпе за EUR 373,730 або WES-2453B, трикімнатна квартира площею 93 м² у Сьєрра Кортіна, Бенідорм, за EUR 475,000.

Участі в цій категорії у 2026 році мають передбачувану форму. Банки кредитують нерезидента від 60% до 70% від нижчої ціни або оцінки, тому оцініть внесок перед тим, як складати короткий список, скориставшись нашим посібником з іпотеки для нерезидентів. Додайте 11% до 14% до ціни на оподатки, нотаріальну, реєстраційну та юридичну роботу, визначену у загальній вартості купівлі. Якщо нерухомість залишиться порожньою частину року, ви все одно маєте сплатити імпролитний податок на доходи через Modelo 210, незалежно від того, орендований чи ні.

Проживання не супроводжується покупкою. Іспанія скасувала Золоту візу у квітні 2025 року, а купівля нерухомості сьогодні не надає дозволів. Зараз працюють маршрути: Неприбуткова віза, Цифрова кочова віза та режим Бекхема, порівняно з тим, що замінило Золоту візу(/blog/what-replaced-golden-visa-spain-2025-2026-alternatives-2026-06-24).

Наступні кроки

Виберіть одне місто і перевірте, що воно насправді містить, перш ніж читати ще один звіт про ринок. Наші оголошення в Торрев'єхі сьогодні налічують 126 об'єктів – це найбільший запас, який ми маємо. Відкрийте шорт-лист Торрев'єхи або телефонуйте +34 744 64 42 28.