Іноземні інвестиції в іспанську нерухомість 2025: Рейтинг національності

Estadística Registral Inmobiliaria за четвертий квартал 2025 року завершив рік із дуже щільною шісткою лідерів. Іноземці отримали 13,52% усіх покупок у цьому кварталі, що трохи менше за річні 13,8%, а перше місце від шостого відокремлює менше трьох відсоткових пунктів.

Ранг	Національність	Частка іноземних покупок, Q4 2025
1	Британська	7,93%
2	Голландська	6,77%
3	Німецька	6,65%
4	Марокканська	5,78%
5	Румунська	5,45%
6	Італійська	5,32%

Порядок змінюється з кварталу в квартал. У першому кварталі 2025 року німці посіли друге місце з 6,4%, а голландці – третє з 6,0%, тому лідерство Нідерландів наприкінці року становить близько десятої частини пункту. За регіонами походження паспорти ЄС становили приблизно 57% іноземних закупівель, решта Європи – 18%, Африка – близько 9%, Азія – близько 7%, а Південна Америка – менше 6%.

Два з цих шести описують інший ринок, ніж той, на якому перебувають більшість наших читачів. Марокканські та румунські покупці переважно іспанці, які працюють тут і купують основні будинки, переважно вглиб країни: сільськогосподарський пояс Мурсії, Вега-Баха, промислове кільце навколо Барселони. Виключають резидентів-покупців із підрахунку, і порядок змінюється.

Одне застереження щодо закупівель. Consejo General del Notariado нарахував 66 629 іноземних покупок лише у другій половині 2025 року, що становить 18,4% від усіх продажів житла, що менше за 19,5% рік тому. Нотаріуси вимірюють при підписі, а реєстратори – при записі, і ці два органи по-різному розрізняють межу «іноземних». Жоден із цих серій не є неправильним, але відсоток Notariado поруч із відсотком Registradores – це нісенітниця. Ми розбираємо прогалину у нашому розборі даних про транзакції за 2025 рік.

Аліканте забирає 42,91% всього проданого

Провінційні цифри тут мають набагато більше значення, ніж національні.

Провінція	Іноземна частка купівлі житла, четвертий квартал 2025 року
Аліканте	42,91%
Illes Balears	31,47%
Малага	31,11%
Санта-Крус-де-Тенеріфе	26,44%
Жирона	24,80%
Мурсія	20,74%
Лас-Пальмас	20,31%
Альмерія	16,69%
Таррагона	16,11%
Іспанія, національна	13,52%

Аліканте протягом десяти років працював приблизно втричі швидше за національний темп, і 2025 рік розширив розрив, а не скоротив його. У межах провінції концентрація ще гостріша. У південному поясі навколо Торрев'єхи та Оріуела Коста деякі урбанізації налічують близько дев'яти іноземних власників із десяти. 20,74% Мурсії надходить від тих самих покупців, які переходять на південь у Лос-Алькасарес і Сан-Педро-дель-Пінатар.

Українські покупці не входять до топ-6, але мають стабільну присутність у Вега Баха та навколо Торревієї. Наш гід для українських покупців охоплює статус житла та пов'язану з ним документи.

Ризик, який створює концентрація.

Концентрація зменшується в обидва боки при перепродажі. Там, де більшість титулів у забудові належать нерезидентам, фунтові іпотечні ставки та довіра німецьких споживачів формують ваш пул покупців, а не іспанські зарплати, і вузький пул швидко рухається в обидва боки. Відвідайте у лютому, коли половина квартир закрита, а бюджет громади ще має покрити суму, перш ніж щось підписувати.

Ранг об'єму – це не рейтинг значення

Дані про ціни нотаріуса ефективніше розподіляють ринок, ніж будь-яка таблиця національності. У другій половині 2025 року іноземці-нерезиденти платили в середньому 3 242 євро за м2. Резиденти – 1 963 євро, а іспанські покупці – 1 839 євро. Нерезидент платить приблизно на 76% більше за квадратний метр, ніж вітчизняний покупець у тій же статистиці.

Якщо рахувати лише нерезидентів, рейтинг змінюється: голландці беруть приблизно 12% цих покупок, німці та британці – близько 11%–12% кожен, бельгійці – близько 8%. Вони реєструють менше транзакцій, ніж вказує заголовна таблиця, і купують за значно вищими цінами, переважно на північній частині Коста-Бланки.

Наша власна книга належить до тієї ж категорії. Серед 720 квартир з живим продажем середній розмір становить 319 900 євро, а на 279 будинках – 459 000 євро. Саме туди потрапляють гроші для нерезидентів: у таких об'єктах, як WES-2318C, двокімнатна квартира площею 84 м2 у Кальпе за EUR 373,730 або WES-2453B, трикімнатна квартира площею 93 м² у Сьєрра Кортіна, Бенідорм, за EUR 475,000.

Купівля в цій категорії у 2026 році має передбачувану форму. Банки позичають нерезидентам 60%–70% від нижчої ціни або оцінки, тому визначте внесок перед тим, як складати список іпотеки, користуючись нашим посібником з іпотеки для нерезидентів. Додайте від 11% до 14% до ціни на податки, нотаріальну, реєстраційну та юридичну роботу, визначену у загальній вартості купівлі. Якщо нерухомість залишиться порожньою частину року, ви все одно маєте заборгувати внесковий податок на доходи через Modelo 210, незалежно від того, орендована чи ні.

Проживання не супроводжується покупкою. Іспанія скасувала Золоту візу у квітні 2025 року, а купівля нерухомості сьогодні не надає дозволу. Зараз працюють маршрути: Неприбуткова віза, Цифрова кочова віза та режим Бекхема, порівняно з тим, що замінило Золоту візу.

Наступні кроки

Виберіть одне місто і перевірте, що воно насправді містить, перш ніж читати наступний звіт про ринок. Наші оголошення в Торрев'єхі сьогодні налічують 126 об'єктів – це найбільший наш запас. Відкрийте шорт-лист Торрев'єха або зателефонуйте за номером +34 744 64 42 28.