Blog y guías
Guías claras sobre comprar, alquilar y vivir en la costa española: NIE, impuestos, hipotecas, barrios de Costa Blanca y más.
LegalWesna GroupFecha límite del tercer trimestre de 2026 Modelo 210: Cómo presentan la solicitud los no residentes después del 20 de octubre
La fecha límite del tercer trimestre de 2026 para el Modelo 210 fue el 20 de octubre de 2026. Si cobraste el alquiler de una propiedad española entre julio y septiembre y no lo lograste, presentar tarde sigue siendo más barato que esperar a que te encuentre la Agencia Tributaria. Aquí tienes la solución y el calendario del cuarto trimestre.
LegalWesna GroupImpuesto sobre la riqueza en España por región en 2026
700.000 EUR es la exención estándar estatal del impuesto sobre la riqueza española en 2026, pero Valencia la baja a 500.000 EUR, Madrid devuelve la factura a cero y un impuesto de solidaridad separado recupera cualquier valor superior a 3 millones de euros. Así es como funciona región por región.
LegalWesna GroupPlusvalia España 2026: quién paga tras la sentencia del Tribunal Supremo
Los ayuntamientos españoles siguen recaudando aproximadamente 2.500 millones de euros al año en la plusvalia municipal a pesar de la sentencia constitucional de 2021. Aquí está quién paga en 2026, cómo elegir el método de cálculo más bajo y la trampa que atrapa a los vendedores extranjeros.
LegalWesna GroupImpuesto sobre las plusvalías en la venta de propiedades en España en 2026
Un no residente que venda un piso español en 2026 paga el 19% de la ganancia neta a la Agencia Tributaria y pierde otro 3% del precio bruto en el notario como retención. Los residentes se enfrentan a una escala progresiva del 19% al 28%.
LegalWesna GroupVender una propiedad española como no residente en 2026: explicación de la retención del 3%
Tu comprador se queda con el 3% del precio y lo paga a la oficina de impuestos en menos de un mes. No es un impuesto, es un depósito contra el 19% que debes sobre la ganancia, y si vendes con pérdida, recuperas todo. La mayoría del problema viene de no presentar para pedirlo.
LegalWesna GroupImpuesto de Sucesiones sobre Bienes Inmuebles en España 2026: La Región Decide
Un cónyuge o hijo que herede una vivienda española en Valencia, Murcia, Madrid o Andalucía paga aproximadamente el 1% del impuesto estándar de sucesiones en 2026 tras el bono autónomo del 99%. En Asturias, el mismo heredero puede pagar decenas de miles. La región decide la mayor parte de la factura.
LegalWesna GroupPoder notarial para la compra de una propiedad en España: qué firmar y quién lo posee
Un poder notarial permite que otra persona firme tu compra española por ti. Poder general frente a poder especial, la ruta consular frente a un notario local más apostilla, cómo debe nombrar la escritura para trabajar en la mesa de finalización, costes indicativos y por qué el poder nunca debería estar del lado del vendedor.
LegalWesna GroupHonorarios de abogados españoles 2026: cuánto cuesta un abogado inmobiliario
Un abogado inmobiliario español cobra aproximadamente el 1% del precio más un 21% de IV, es decir, unos 3.630 EUR en una compra de 300.000 EUR. Qué debe incluir esa tarifa, qué se factura encima y cómo comprobar el abogado realmente funciona para ti.
LegalWesna GroupReferencia Catastral España: Cómo el Catastro rastrea la propiedad
Veinte caracteres identifican cada propiedad en España. La referencia catastral controla tu IBI, tu factura del Modelo 210 y el ITP que la oficina de Hacienda te cobra al comprar. Cómo leerlo, dónde encontrarlo gratis y qué hacer cuando el Catastro y el Registro no están de acuerdo.
LegalWesna GroupIBI España 2026: Cómo se establece y reduce tu impuesto sobre la propiedad
El IBI en propiedades urbanas oscila entre el 0,4% y el 1,10% del valor catastral, según el pueblo por pueblo. Cómo se construye el proyecto de ley, qué efecto le hace una revisión de la ponencia de valores, qué bonificaciones existen y la deuda IBI impagada que sigue a la propiedad hasta su nuevo propietario.
LegalWesna GroupComprobación del Registro de Tierras en España: Qué Verificar Antes de Comprar
Una nota simple del Registro de la Propiedad cuesta 9,02 EUR más IVA y se desembarca en un plazo de 24 horas. Cómo sacar uno, cómo leer el título, la descripción y las cargas, y los ocho cheques que debes hacer antes de firmar un contrato de Arras.
LegalWesna GroupEscritura pública vs Nota Simple: Qué Documento Español Significa Qué
Dos documentos de propiedad españoles que los compradores no residentes confunden: escritura pública (escritura notarializada de transferencia de propiedad, 600-3.000 €) y nota simple (extracto de estatus del Registro de la Propiedad, 9,02 €). Qué contiene cada una, cuándo se requiere, resolución de discrepancias y el flujo de trabajo completo.
LegalWesna GroupNotario español 2026: Lo que hacen y lo que no hacen
La verdadera función del notario español en las compras de propiedades en 2026: qué atestiguan legalmente, declaraciones fiscales y de registro, tarifa actual de tasas (600-3.000 €), de qué NO se hace responsable un notario, cuándo aún necesitas tu propio abogado y cómo funciona el poder notarial para cierres remotos de no residentes.
LegalWesna GroupContrato de Reserva (Contrato de Arras) 2026: Lo que realmente firmas
El contrato de arras español en 2026: lo que realmente hacen cumplir las tres variantes (penitenciales, confirmatorias, penales), protección del 10% contra depósitos en depósito, cláusulas de condición previa que protegen al comprador hipotecario, y donde los contratos estándar inclinan la balanza a favor o en contra de un comprador no residente.
LegalWesna GroupComprar una propiedad en España como no residente 2026: Lista de verificación de 12 pasos
Una lista de verificación paso a paso para no residentes que compren propiedades en España en 2026. NIE, cuenta bancaria, abogado, depósito, notario, impuestos, registro. Plazos realistas, tasas actuales de 2026, tarifas ITP por comunidad autónoma y la orden documental exacta que mantiene una compra en marcha sin quedarse estancada en el notario.
LegalWesna GroupQué sustituyó al visado dorado en España 2025-2026: alternativas laborales
España abolió el Visado Dorado mediante la Ley 1/2025 el 3 de abril de 2025. Cuatro alternativas de trabajo en 2026: Visado de Nómada Digital, Visado No Lucrativo, Visado de Emprendedor y la elección fiscal del régimen Beckham. Guía operativa sobre quién encaja en cada una y las implicaciones de compra de una propiedad.
LegalWesna GroupVisado de Nómada Digital España 2026: Quién cumple los requisitos y qué cuenta como trabajo remoto
El visado de Nómada Digital de España requiere ingresos remotos probados de 2.762 € al mes, 3+ años de experiencia profesional y un máximo del 20% de clientes de origen español. Residencia de cinco años, Beckham 24% de impuesto plano disponible. Guía de Working 2026 sobre elegibilidad, proceso, normas familiares y motivos comunes de rechazo.
LegalWesna GroupEl visado no lucrativo de España en 2026, paso a paso: requisitos, costes, renovación
El visado no lucrativo (NLV) de España permite a ciudadanos no comunitarios vivir en España sin trabajar: las pensiones, dividendos y ahorros cuentan, el salario no. En 2026 necesitas 2.400 €/mes para el solicitante principal + 600 €/mes por dependiente (400% IPREM, sin cambios). El Real Decreto 1155/2024 restableció la regla de residencia de 183 días para la renovación. Requisitos completos, costes, ciclo de renovación, consecuencias fiscales y trampas de rechazo.
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