Тимчасовий захист України та іспанське майно у 2026 році: практичний юридичний посібник

Три іспанські регіони поглинають майже всі українські купівлі нерухомості з 2022 року: Коста-Бланка Південь, Коста-Бланка Північ і Валенсія-столичний регіон. Візерунок відстежує карту резиденції.

Costa Blanca South лідирує. Торрев'єха та Гуардамар-дель-Сегура пропонують найдешевші €/м² на іспанському середземноморському узбережжі, цілорічні послуги та українську спільноту, яка сформувалася задовго до 2022 року. Місто приймає національний Дім України Іспанії (Casa de Ucrania) і підтримує освіту українською мовою через муніципальні партнерства.

Валенсія має інший профіль: працівники знань, сім'ї з дітьми шкільного віку, культурне життя. Український культурний центр відкрився у вересні 2025 року і проводить мовні заняття та сімейні програми. Прямі сезонні рейси до Кракова, Варшави, Вроцлава та Риги через аеропорти Валенсії та Аліканте залишаються відкритими до літа 2026 року, що є типовим подальшим маршрутом, оскільки прямі рейси між Україною та Іспанією залишаються призупиненими.

Огляд нашого поточного асортименту показує, де потрапляють реалістичні бюджети:

Місто	Активний продаж акцій €130k-€350k	Типова двокімнатна квартира
Торрев'єха	76 номерів	€155k-€220k, 45-65 м²
Пілар де ла Орадада	34 записи	€245k-€285k, 68-79 м²
Валенсія (місто + західний метрополітен)	5 списків	€115k-€238k, 80-120 м²

Конкретні приклади, які наразі діють: [WES-18039-rev - двокімнатна квартира в Торрев'єха, 59 м², €129,900](/property/WES-18039-rev), [WES-2322B - 1-кімнатна квартира в Торревієха, 45 м², €170,000](/property/WES-2322B), та [WES-2462 - двокімнатна квартира в Пілар-де-ла-Орадада, 79 м², €245,000](/property/WES-2462). Це не відібрані зразки для статті. Це те, що є в каталозі сьогодні вранці.

Що тимчасовий захист дає тобі, що він не дає

Отримувачі TPD в Іспанії отримують картку TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), яка надає право на проживання, роботу, медичне обслуговування, навчання та право відкрити банківський рахунок. Іспанія автоматично розширюється карткою щоразу, коли ЄС поновлює директиву на рівні Ради. Вам не потрібно подавати заявку знову. Ваш існуючий TIE зберігає повну чинність щонайменше до 4 березня 2027 року за поточним продовженням.

Те, чого TPD не дає – це шляху до постійного проживання в Іспанії. Ця різниця має значення, коли ви починаєте думати про довгострокове право власності на нерухомість. Купівля нерухомості за вашою карткою TIE використовує ваш статус іспанського резидента для самої угоди, але право власності не залежить від закінчення терміну проживання. Ви зберігаєте право власності незалежно від того, що станеться з TPD після березня 2027 року.

Прочитайте це двічі, якщо потрібно. Нерухомість залишається твоєю. Право жити в Іспанії безкоштовно в цій нерухомості залежить від вашого статусу проживання після закінчення директиви.

Купівля як власник TIE-картки: механіка

Сама транзакція є простою і проходить той самий шлях, що й будь-яка покупка для резидента Іспанії. Вам потрібно:

1. Дійсна картка TIE (ваш документ про проживання TPD).
2. Номер NIE, який вбудований у TIE для бенефіціарів TPD. Якщо ви прибули за директивою і вам видали TIE, у вас вже є NIE всередині картки. Перевірте зворотний бік картки для формату NIE X-NNNNNNNN-L.
3. Іспанський банківський рахунок на ваше ім'я, з принаймні початковим внеском і нотаріальними зборами на депозит.
4. Документи щодо джерела коштів, які знадобиться нотаріус і банк.

Наш посібник NIE для нерезидентів охоплює процес EX-15 плюс Modelo 790, якщо ви приїхали іншим шляхом і потрібно подавати окрему заявку. Для власників TPD NIE вбудований у TIE і не потрібен окремий крок.

Нотаріальний внесок становить близько €600–1 200 залежно від ціни покупки. Іспанський податок на передачу майна (ITP) становить 10% у Comunitat Valenciana для перепродажу нерухомості. Додайте ще 1,5-2% юридичних витрат, якщо ви звертаєтеся до адвоката з боку покупця, що ми рекомендуємо. Пост загальна вартість купівлі нерухомості в Іспанії розбиває пункти на частини.

Податкове становище має значення з боку доходу. Як власник TIE-картки, який проживає в Іспанії, ваш дохід від оренди іспанської нерухомості оподатковується за шкалою резидента (наразі 19-24% з перших €60k), а не 24% за фіксованою ставкою нерезидента. Більшість покупців власників TPD у Україні, з якими ми співпрацюємо, заявляють себе резидентами, оскільки їхній статус TPD дозволяє їм перебувати в Іспанії понад 183 дні на календарний рік. Іспанія ставиться до них як до фіскальних резидентів. Щорічний пост про податок на нерухомість для порівняння нерезидентів детально розглядає позиції IRPF.

Гроші: правила NBU і як насправді надходять кошти

Національний банк України обмежив відтік валютних коштів після лютого 2022 року і поступово їх пом'якшував. Поточний набір правил 2026 року створює реальні, але керовані обмеження для купівлі нерухомості.

Резолюція НБУ No 108 встановлює місячний ліміт у 500 000 гривен (близько €12 000 за курсами середини 2026 року) на карткові операції за кордоном, класифіковані за нерухомістю та деякі інші категорії торговців. Це охоплює повсякденне життя та дрібні покупки. Вона не покриває депозит у €150,000 за квартиру.

Для купівлі нерухомості українські власники TPD, які ми обслуговуємо, використовують три задокументовані шляхи фінансування:

1. Дохід ЄС, накопичений з моменту прибуття. Трудові права TPD означать іспанський банківський баланс з іспанської або європейської роботи. Це найчистіший шлях для будь-якої частини покупки, сплаченої з уже зароблених доходів ЄС. Іспанські банківські виписки є достатніми документами джерела коштів для нотаріуса.

2. Продаж української нерухомості. Правила НБУ дозволяють переведення доходів від продажу української нерухомості на іноземний рахунок за кваліфікованих обставин. Документація вимагає оригінального договору купівлі-продажу, договору купівлі-продажу та підтвердження між банками. Термін виконання зазвичай становить 4-8 тижнів після закриття продажу.

3. Підтримка сімейного переказу. Родичі першого ступеня за межами України (батьки, дорослі діти) можуть профінансувати покупку безпосередньо на іспанський рахунок покупця. Іспанські банки приймають це з нотаріально завіреним підтвердженням сімейного зв'язку та документами джерела коштів відправника. Деякі банки вимагають додатковий KYC для переказів від відправників не з ЄС.

Наш посібник з грошових переказів для українських покупців охоплює маршрутизацію SWIFT, банки-посередники та конкретні іспанські банки, які обробляють ці потоки без відмови від переказів з причин «географічного ризику». Caixabank, Sabadell і BBVA обробляють кошти українського походження з відповідною документацією. Менші ощадні банки (cajas) іноді цього не роблять.

Після 4 березня 2027 року: сценарії для вашої нерухомості

ЄС не зобов'язувався щодо третього продовження Директиви про тимчасовий захист після березня 2027 року. У червні 2025 року Європейська Комісія розпочала рекомендацію Ради, яка окреслює скоординований перехід від TPD з трьома можливими результатами для кожного бенефіціара: програма добровільного повернення, перехід до національного дозволу на проживання на різних умовах країни або перехід до звичайного статусу резидента ЄС, наприклад, дозвіл на роботу, возз'єднання сім'ї або надання притулку, якщо це застосовно.

Якщо ви володієте нерухомістю в Іспанії на момент закінчення TPD, ваше право власності не зачіпається. Ви зберігаєте повний титул. Змінюється основа проживання, яку ви використовуєте для проживання в Іспанії. Найпоширеніші переходи для українських сімей, що володіють нерухомістю:

• Неприбуткова віза (NLV). Іспанський Неприбутковий візовий маршрут підходить для українських сімей із пасивним доходом або заощадженнями, які підтверджуються мінімум €28,800/рік для одного заявника плюс €7,200 на кожного утриманця. Ви подаєте заявку з-за меж Іспанії (зазвичай у іспанському консульстві в Києві або Варшаві), і NIE у вашому TIE залишається дійсним.
• Цифрова кочова віза. Віддалені працівники, які заробляють щонайменше €2,650/місяць з-за меж Іспанії, мають право відповідно до Закону 28/2022. Перехід DNV – це найчистіший шлях для українських ІТ-фахівців, які вже працюють у компаніях ЄС або США.
• Податкові вибори режиму Бекхема. Якщо ви укладете іспанський трудовий договір у 2027 році, ви можете обрати до режиму Бекхема на шість років обмеженого IRPF для нерезидентів (24% фіксованого доходу від іспанського доходу до €600k).
• Возз'єднання сім'ї. Українські власники TPD з безпосередніми родичами, які мають громадянство ЄС або резидентом ЄС, можуть подавати заявку цим шляхом.

Іспанська Золота віза була скасована 3 квітня 2025 року Ley 1/2025. Шлях купівлі нерухомості за 500 000+ євро більше не існує. Не дозволяйте агентам пропонувати інакше. Інші маршрути проживання Іспанії на 2026 рік (/blog/spain-residency-2026-visa-paths) охоплюють юридичні варіанти.

Послуги та мовна підтримка на місцях

Українські покупці, яких ми обслуговуємо, зазвичай потребують трьох речей, які наша агенція безпосередньо обробляє українською: переговори про контракт мовою, яку можна перевірити на місці, відкриття іспанського банківського рахунку (деякі банки досі мають труднощі з заявниками на український паспорт) та налаштування комунальних послуг після покупки. Наш координатор української мови займається всіма трьома завданнями. Переклад акту на прийомі нотаріуса можна організувати через сертифікованих іспано-українських перекладачів (зазвичай 120-180 євро за читання акту).

Дім України в Торревєї пропонує заняття іспанською мовою, підтримку у вступі до школи та соціальні послуги. Валенсійський український культурний центр проводить подібні програми для метрополії Валенсії. Обидва варіанти безкоштовні для власників TPD.

Для ширшого ринкового контексту потоку українських покупців до Іспанії наша стаття про Українці, які купують нерухомість в Іспанії у 2026 році охоплює 2 165 угод за першу півочиню 2025 року та демографію міст за містом.

FAQ

Чи можу я купити квартиру в Іспанії, перебуваючи під тимчасовим захистом?

Так. Ваша картка TIE під TPD дає повне право на купівлю нерухомості в Іспанії на ваше ім'я. Право власності не залежить від статусу резидентства. Якщо TPD закінчиться у 2027 році і ви не перейдете на іншу візу, квартира залишиться вашою. Зміниться лише підстава для проживання в Іспанії, не право власності.

Що буде з моєю квартирою, якщо тимчасовий захист скасують у 2027 році?

Квартира залишиться вашою. Право власності в Іспанії не залежить від резидентства покупця. Більшість українських родин, які купують зараз, готують перехід на іншу візу до березня 2027 року: NLV для тих, у кого є пасивний дохід, DNV для віддалених працівників, контракт у Іспанії з режимом Бекхема. Власність продовжує приносити дохід або служити житлом незалежно від рішення EU.

Скільки коштує перевести гроші з України до Іспанії на купівлю?

Перекази по картці NBU обмежив до 500 000 грн на місяць для категорій, які включають нерухомість. Великі суми переводяться через банк-до-банку з документами джерела коштів: купівля-продаж нерухомості в Україні, накопичений дохід у EU за час дії TPD, або переказ від родичів. Сам переказ безкоштовний у відсотковому вимірі, але банки беруть фіксовану комісію 30-60 євро за SWIFT-переказ.

Скільки податків я заплачу як власник нерухомості зі статусом TPD?

Як резидент Іспанії (а ви ним вважаєтесь, якщо проводите тут понад 183 дні на рік), ви платите IRPF за прогресивною шкалою 19-24% на дохід до 60 000 євро на рік. Дохід від оренди оподатковується на цій шкалі з відрахуванням 50-60% витрат. Щорічний IBI (місцевий податок на нерухомість) становить 0.4-1.1% від кадастрової вартості залежно від муніципалітету.

Чи можна отримати іпотеку від іспанського банку зі статусом тимчасового захисту?

Так, але умови вужчі, ніж для громадян ЄС. Іспанські банки (Caixabank, Sabadell, BBVA) видають іпотеки власникам карти TIE з підтвердженим доходом за останні 12 місяців. Очікуйте 50-60% LTV (кредит до вартості), фіксовану ставку 3.2-3.8% станом на середину 2026 року, термін до 25 років. Стартовий внесок 40-50% плюс витрати на купівлю в розмірі 11-13% від ціни. Наш гайд про іпотеку для нерезидентів розглядає процес у деталях.

Куди йти далі

Перегляньте наші 76 активних апартаментів у Торрев'єха з меншою кількістю €200,000 – початковий ціновий діапазон, що відповідає типовому бюджету власників української TPD. Якщо ваш бюджет ширший, усі оголошення про продаж у Торревієхі коливаються від €130,000 до €420,000 у поточному асортименті.

Якщо ви бажаєте отримати письмову оцінку вашої конкретної ситуації (терміни TPD, джерело фінансування, планування переходу візи після 2027 року), відповідайте на цю статтю через нашу контактну форму, і наш координатор з українською мовою відповість протягом одного робочого дня. Ми не просуваємо перегляди, поки у вас не буде чіткої юридичної картини. Оформлення майна з'являється після того, як документи готові.

By Ерік Кіт, генеральний директор Wesna Group.