Тимчасовий захист України та іспанське майно у 2026 році: практичний юридичний посібник

Три іспанські регіони поглинають майже всі українські покупки нерухомості з 2022 року: Коста-Бланка Південь, Коста-Бланка Північ і агломерація Валенсія. Патерн відображає карту проживання.

Коста-Бланка Південний лідирує. Торрев'єха та Гуардамар-дель-Сегура пропонують найнижчі €/м² на іспанському середземноморському узбережжі, цілорічні послуги та українську громаду, яка сформувалася задовго до 2022 року. Місто приймає національний Дім України Іспанії (Casa de Ucrania) і підтримує навчання українською мовою через муніципальні партнерства.

Місто Валенсія має інший профіль: працівники знань, сім'ї з дітьми шкільного віку, культурне життя. Український культурний центр відкрився у вересні 2025 року і проводить мовні заняття та сімейні програми. Прямі сезонні рейси до Кракова, Варшави, Вроцлава та Риги через аеропорти Валенсії та Аліканте залишаються відкритими до літа 2026 року – типовий подальший маршрут, оскільки прямі рейси між Україною та Іспанією залишаються призупиненими.

Огляд нашого поточного асортименту показує, де потрапляють реалістичні бюджети:

Місто	Активний продаж акцій €130k-€350k	Типова двокімнатна квартира
Торрев'єха	76 номерів	€155k-€220k, 45-65 м²
Пілар де ла Орадада	34 записи	€245k-€285k, 68-79 м²
Валенсія (місто + західний метрополітен)	5 списків	€115k-€238k, 80-120 м²

Конкретні приклади, які наразі активні: [WES-18039-rev – двокімнатна квартира в Торрев'єха, 59 м², €129,900](/property/WES-18039-REV), [WES-2322B однокімнатна квартира в Торрев'єха](/property/WES-2322B) та [WES-2462 – двокімнатна квартира в Пілар-де-ла-Орадада, 79 м², €245,000](/property/WES-2462). [WES-2462 двокімнатна квартира в Пілар-де-ла-Орадада](/property/WES-2462). Це не відібрані зразки для статті. Це те, що ми маємо в каталозі сьогодні вранці.

[! WES-2462 – двокімнатна квартира, у Пілар-де-ла-Орадада, 79 м², €245,000] (/catalog?city=torrevieja)

[! WES-2322B – односпальний, квартира, у Торрев'єха, 45 м², €170,000] (/property/wes-18039-rev)

[! WES-2462 – двокімнатна, квартира, у Пілар-де-ла-Орадада, 79 м², €245,000] (/property/wes-2322b)

! [WES-2322B – односпальний, квартира, у Торрев'єха, 45 м², €170,000] (/property/wes-2462)

[! WES-2462 – двокімнатна квартира, у Пілар-де-ла-Орадада, 79 м², €245,000] (/property/wes-2462)

! [WES-2322B – односпальний, квартира, у Торрев'єха, 45 м², €170,000] (https://axneocrtnqrrnxcgyswy.supabase.co/storage/v1/object/public/property-photos/external/partner/2462/1200_800___2462_d_1.jpg)

Що тимчасовий захист дає тобі, що він не дає

Бенефіціари TPD в Іспанії отримують картку TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), яка надає право на проживання, роботу, медичне обслуговування, навчання та право відкрити банківський рахунок. Картка автоматично продовжується Іспанією щоразу, коли ЄС поновлює директиву на рівні ради. Вам не потрібно подавати повторну заявку. Ваша існуюча TIE зберігає повну дію щонайменше до 4 березня 2027 року за чинним продовженням.

Те, чого TPD не дає – це шляху до постійного проживання в Іспанії. Ця різниця має значення, коли ви починаєте думати про власність на довгострокову перспективу. Купівля нерухомості за вашою карткою TIE використовує ваш статус іспанського резидента для самої угоди, але право власності не залежить від закінчення терміну проживання. Ви зберігаєте право власності незалежно від того, що станеться з TPD після березня 2027 року.

Прочитайте це двічі, якщо потрібно. Нерухомість залишається вашою. Право жити в Іспанії безкоштовно в цій нерухомості залежить від вашого статусу проживання після закінчення директиви.

Купівля як власник TIE-картки: механіка

Сама транзакція є простою і проходить той самий шлях, що й будь-яка покупка для резидента Іспанії. Вам потрібно:

1. Дійсна картка TIE (ваш документ про проживання TPD).
2. Номер NIE, який вбудований у TIE для бенефіціарів TPD. Якщо ви приїхали за директивою і вам видали TIE, ваш NIE вже є всередині картки. Перевірте зворотний бік картки на наявність формату NIE X-NNNNNNNN-L.
3. Іспанський банківський рахунок на ваше ім'я, з принаймні початковим внеском і нотаріальними зборами на депозит.
4. Документи щодо джерела коштів, які знадобиться нотаріус і банк.

Наш посібник NIE для нерезидентів охоплює процес EX-15 плюс Modelo 790, якщо ви приїхали іншим маршрутом і потрібно подавати окрему заявку. Для власників TPD NIE вбудований у TIE і не потрібен окремий крок.

Нотаріальна плата становить близько €600-1,200 залежно від ціни покупки. Іспанський податок на передачу нерухомості (ITP) становить 10% у Comunitat Valenciana для перепродажу нерухомості. Додайте ще 1,5-2% юридичних витрат, якщо ви звертаєтеся до адвоката з боку покупця, що ми рекомендуємо. Загальна вартість купівлі нерухомості в Іспанії після перегляду розбиває пункти на лінії.

Податкове становище має значення з боку доходу. Як власник іспанського резидента TIE-картки, ваш орендний дохід від іспанської нерухомості оподатковується за шкалою резидента (наразі 19-24% з перших €60k), а не 24% за фіксованою ставкою нерезидента. Більшість українських покупців TPD, з якими ми працюємо, декларують як резидентів, оскільки їхній статус TPD дозволяє їм перебувати в Іспанії понад 183 дні на календарний рік. Іспанія розглядає їх як фіскальних резидентів. Річна податкова публікація для порівняння нерезидентів детально охоплює позиції IRPF.

Гроші: правила NBU і як насправді надходять кошти

Національний банк України обмежив відтік валют після лютого 2022 року і поступово їх пом'якшив. Чинний набір правил 2026 року створює реальні, але керовані обмеження для купівлі нерухомості.

Резолюція НБУ No 108 встановлює місячний ліміт у 500 000 гривен (близько €12 000 за курсами середини 2026 року) на карткові операції за кордоном, класифіковані за кодами нерухомості та певними іншими торговими категоріями. Це охоплює повсякденне життя та дрібні покупки. Воно не покриває депозит у розмірі €150,000 квартири.

Для купівлі нерухомості українські власники TPD, які ми обслуговуємо, використовують три задокументовані шляхи фінансування:

1. Дохід ЄС, накопичений з моменту прибуття. Права на роботу TPD означало, що ви можете нарощувати іспанський банківський баланс на основі іспанської або європейської роботи. Це найчистіший шлях для будь-якої частини покупки, сплаченої вже заробленими доходами з ЄС. Іспанські банківські виписки є достатніми документами про джерело коштів для нотаріуса.

2. Продаж української нерухомості. Правила НБУ дозволяють переказ коштів від продажу української нерухомості на іноземний рахунок за кваліфікованих обставин. Документація вимагає оригінального договору купівлі-продажу, договору купівлі-продажу та підтвердження між банками. Термін виконання зазвичай становить 4-8 тижнів після закриття угоди.

3. Підтримка сімейного переказу. Родичі першого ступеня за межами України (батьки, дорослі діти) можуть профінансувати покупку безпосередньо на іспанський рахунок покупця. Іспанські банки приймають це за наявності нотаріально засвідченого підтвердження сімейних стосунків і документації джерела коштів відправника. Деякі банки вимагають додатковий KYC для переказів від відправників поза межами ЄС.

Наш посібник з грошових переказів для українських покупців охоплює маршрутизацію SWIFT, посередницькі банки та конкретні іспанські банки, які обробляють ці потоки без відмови від переказів з причин «географічного ризику». Caixabank, Sabadell і BBVA обробляють кошти українського походження з відповідною документацією. Менші ощадні банки (caja) іноді цього не роблять.

Після 4 березня 2027 року: сценарії для вашої нерухомості

ЄС не зобов'язався щодо третього продовження Директиви про тимчасовий захист після березня 2027 року. У червні 2025 року Європейська Комісія розпочала рекомендацію Ради, яка окреслила скоординований перехід від TPD з трьома можливими результатами для кожного бенефіціара: програма добровільного повернення, перехід до національного дозволу на проживання на різних країнах або перехід до звичайного статусу резидента ЄС, наприклад, дозвіл на роботу, возз'єднання сім'ї або притулок, якщо це застосовно.

Якщо ви володієте нерухомістю в Іспанії після закінчення TPD, ваша власність не зачіпається. Ви зберігаєте повний титул. Змінюється основа проживання, яку ви використовуєте для проживання в Іспанії. Найпоширеніші переходи для українських сімей, що володіють нерухомістю:

• Неприбуткова віза (NLV). Маршрут Іспанії з неприбутковою візою підходить для українських сімей із пасивним доходом або заощадженнями, які підтверджуються мінімальним розміром €28,800/рік для одного заявника плюс €7,200 на кожного утриманця. Ви подаєте заявку з-за меж Іспанії (зазвичай у іспанському консульстві в Києві або Варшаві), і NIE у вашому TIE залишається дійсним.
• Цифрова кочова віза. Віддалені працівники, які заробляють щонайменше €2,650/місяць з-за меж Іспанії, мають право відповідно до Закону 28/2022. Перехід DNV – це найчистіший шлях для українських ІТ-фахівців, які вже працюють у компаніях ЄС або США.
• Податкові вибори режиму Бекхема. Якщо ви укладете іспанський трудовий договір у 2027 році, ви можете обрати до режиму Бекхема на шість років обмеженого IRPF для нерезидентів (24% фіксованого доходу від іспанського доходу до €600k).
• Возз'єднання сім'ї. Українські власники TPD з безпосередніми родичами, які мають громадянство ЄС або резидентом ЄС, можуть подавати заявку цим шляхом.

Іспанська Золота віза була скасована 3 квітня 2025 року Лей 1/2025. Шлях купівлі нерухомості до отримання резидентства за €500,000+ більше не існує. Не дозволяйте жодному агенту пропонувати інакше. Інші маршрути проживання в Іспанії на 2026 рік охоплюють юридичні варіанти.

Послуги та мовна підтримка на місцях

Українські покупці, яких ми обслуговуємо, зазвичай потребують трьох речей, які наша агенція безпосередньо обробляє українською мовою: переговори з контрактом мовою, яку можна перевірити на місці, відкриття іспанського банківського рахунку (деякі банки досі мають проблеми з заявниками на український паспорт) та налаштування комунальних послуг після покупки. Наш координатор, що володіє українською мовою, займається всіма трьома справами. Переклад акту під час прийому нотаріуса можна організувати сертифіковані іспано-українські перекладачі (зазвичай 120-180 євро за читання акту).

Дім України в Торревєї пропонує уроки іспанської мови, підтримку з зарахуванням до шкіл та соціальні послуги. Валенсійський український культурний центр проводить подібні програми для метрополії Валенсії. Обидва програми безкоштовні для власників TPD.

Для ширшого контексту потоку українських покупців до Іспанії наша стаття про українці, які купують нерухомість у Іспанії у 2026 році, охоплює 2 165 угод за перший півоченне 2025 року та демографію міст за містом.

FAQ

Чи можу я купити квартиру в Іспанії, перебуваючи під тимчасовим захистом?

Так. Ваша картка TIE під TPD дає повне право на купівлю нерухомості в Іспанії на ваше ім'я. Право власності не залежить від статусу резидентства. Якщо TPD закінчиться у 2027 році і ви не перейдете на іншу візу, квартира залишиться вашою. Зміниться лише підстава для проживання в Іспанії, не право власності.

Що буде з моєю квартирою, якщо тимчасовий захист скасують у 2027 році?

Квартира залишиться вашою. Право власності в Іспанії не залежить від резидентства покупця. Більшість українських родин, які купують зараз, готують перехід на іншу візу до березня 2027 року: NLV для тих, у кого є пасивний дохід, DNV для віддалених працівників, контракт у Іспанії з режимом Бекхема. Власність продовжує приносити дохід або служити житлом незалежно від рішення EU.

Скільки коштує перевести гроші з України до Іспанії на купівлю?

Перекази по картці NBU обмежив до 500 000 грн на місяць для категорій, які включають нерухомість. Великі суми переводяться через банк-до-банку з документами джерела коштів: купівля-продаж нерухомості в Україні, накопичений дохід у EU за час дії TPD, або переказ від родичів. Сам переказ безкоштовний у відсотковому вимірі, але банки беруть фіксовану комісію 30-60 євро за SWIFT-переказ.

Скільки податків я заплачу як власник нерухомості зі статусом TPD?

Як резидент Іспанії (а ви ним вважаєтесь, якщо проводите тут понад 183 дні на рік), ви платите IRPF за прогресивною шкалою 19-24% на дохід до 60 000 євро на рік. Дохід від оренди оподатковується на цій шкалі з відрахуванням 50-60% витрат. Щорічний IBI (місцевий податок на нерухомість) становить 0.4-1.1% від кадастрової вартості залежно від муніципалітету.

Чи можна отримати іпотеку від іспанського банку зі статусом тимчасового захисту?

Так, але умови вужчі, ніж для громадян ЄС. Іспанські банки (Caixabank, Sabadell, BBVA) видають іпотеки власникам карти TIE з підтвердженим доходом за останні 12 місяців. Очікуйте 50-60% LTV (кредит до вартості), фіксовану ставку 3.2-3.8% станом на середину 2026 року, термін до 25 років. Стартовий внесок 40-50% плюс витрати на купівлю в розмірі 11-13% від ціни. Наш гайд про іпотеку для нерезидентів розглядає процес у деталях.

Куди йти далі

Перегляньте наші 76 активних квартир у Торревієї за ціною нижче €200,000 у початковому діапазоні, який відповідає типовому бюджету власника TPD у Україні. Якщо ваш бюджет ширший, усі оголошення про продаж у Торревієї коливаються від €130,000 до €420,000 у поточному асортименті.

Якщо ви бажаєте отримати письмову оцінку вашої конкретної ситуації (терміни TPD, джерело фінансування, планування переходу візи після 2027 року), відповідайте на цю статтю через нашу контактну форму, і наш координатор, який говорить українською, відповість протягом одного робочого дня. Ми не проводимо перегляди до того, як у вас не буде чіткої юридичної картини. Оформлення нерухомості надається після того, як документи будуть готові.

By Ерік Кіт, генеральний директор Wesna Group.