Іспанська цифрова кочова віза 2026: €2,820/місяць + 24% Beckham

Цифрова кочова віза була створена Законом про стартапи 28/2022 (Закон про стартапи), що набрала чинності 23 грудня 2022 року. Віза дозволяє громадянину поза межами ЄС легально проживати в Іспанії, працюючи віддалено на неіспанського роботодавця або як фрілансер із переважно неіспанськими клієнтами.

Правила заголовків у 2026 році:

• Поріг доходу: 200% від іспанської мінімальної заробітної плати (SMI). SMI 2026 року становить €1,184/місяць × 14 платежів = €16,576/рік, тобто 200% дорівнює приблизно €3,150/рік або €2,820/місяць після стандартного графіка платежів. Сімейні додавання: +75% SMI для подружжя, +25% на дитину.
• Доказ віддаленої роботи: 3+ роки професійного досвіду АБО відповідний університетський диплом. Трудовий договір з неіспанською компанією, АБО підтвердження наявності постійних неіспанських клієнтів, якщо ви фрілансер.
• Максимальний дохід 20% з іспанського походження. Діяльність дистанційної роботи має бути переважно для неіспанських суб'єктів. До 20% вашої активності може бути для іспанських клієнтів.
• Термін дії візи: початкова 1-річна віза, подана з вашої країни, потім 3-річний дозвіл на проживання, який можна продовжити ще на 2 роки в межах Іспанії. Загальний шлях: 5 років до постійного резидентства.
• Медичне страхування: повне приватне медичне страхування з іспанською ліцензією до реєстрації в державній системі.
• Свідоцтво про кримінальне досить (чисте) з вашої країни проживання за останні 5 років.
• NIE + банківський рахунок в Іспанії до остаточного видачі картки на проживання.

Віза НЕ вимагає купівлі нерухомості. Договір оренди достатній для вимоги щодо юридичної адреси. Але багато заявників купують, бо віза створює стабільну заявку на проживання, яка виправдовує нерухомість як основне житло.

Порівняння Golden Visa та Digital Nomad Visa

Порівняння для покупців, які зважують ландшафт після Золотої візи:

Розмірність	Стара Золота Віза (мертва)	Цифрова кочова віза
Мінімальні інвестиції	Купівля нерухомості за €500,000	Немає (оренда підходить)
Потрібне підтвердження доходу?	Ні	Так (мінімум €2,820/місяць)
Чи дозволена робота в Іспанії?	Так, без обмежень	Так, виключно віддалено для неіспанських суб'єктів
Включно з родиною?	Так, з додатковими інвестиціями	Так, з додатковим підтвердженням доходу
Вимога до днів/рік для підтримки	1 візит на рік	183+ днів на рік (щоб стати податковим резидентом)
Шлях до постійного проживання	5 років	5 років
Чи підходить податковий режим Beckham?	Ні	Так (це найголовніше)

Прихований плюс Digital Nomad Visa – це податковий аспект. Читайте далі.

Режим Бекхема: справжня перевага

Режим Бекхема (Лей 35/2006, ст. 93) – це податкова система, доступна для будь-кого, хто переїжджає до Іспанії через пропозицію роботи або, з 2023 року, через візу Digital Nomad. Обирайте Бекхема у перший рік іспанського податкового резидентства – і отримаєте:

• 24% фіксований IRPF на ваш дохід з іспанського походження до €600,000/рік (на 47% більше).
• Іноземний дохід, звільнений від іспанського IRPF (дохід від іноземної зайнятості залишається оподаткованим лише в країні походження, з діями угоди про подвійне оподаткування для кожної країни).
• Податок на багатство нараховується лише на активи, розташовані в Іспанії, а не на ваше світове чисте багатство.
• Вибори дійсні протягом 6 податкових років потім повертаються до звичайної іспанської таблиці IRPF (яка становить максимум 47% з €300,000).

Для американського програміста, який працює дистанційно і заробляє $180 тис. на рік через американського роботодавця, вибір Beckham означає: нарахування заробітної плати у США триває, іспанський IRPF на дохід у США дорівнює нулю (за DTT залишається джерелом у США), податок на багатство лише на іспанську квартиру, а також ставку 24% на будь-який дохід іспанського фрілансера.

Цифрова кочова віза – єдиний шлях після отримання Золотої візи, який відкриває Beckham для тих, хто НЕ працює в іспанській компанії.

Хочете змоделювати свою конкретну математику Бекхема? Надішліть нам у WhatsApp вашу країну та валовий дохід і ми переглядаємо односторінкову проекцію, що показує ваш іспанський податок як за Бекхемом, так і за стандартним IRPF, включно з наслідками купівлі нерухомості.

Порядок операцій

Подача заявки на візу та купівля нерухомості – це незалежні процеси. Обидва можуть працювати паралельно, але оптимальна послідовність залежить від вашого таймлайну:

Якщо ви хочете бути в Іспанії протягом 6 місяців:

1. Подайте заявку на візу Digital Nomad у іспанському консульстві у вашій країні (рішення через 4-8 тижнів).
2. Прибути до Іспанії за початковою однорічною візою.
3. Отримайте банківський рахунок NIE + іспанський у перший місяць (ми координуємо це з нашим офісом у Торрев'єї або Мурсії).
4. Починайте пошук нерухомості з NIE (набагато швидше, ніж купувати як нерезидент).
5. Купіть + зареєструйте акт власності на своє ім'я (3-8 тижнів від пропозиції до нотаріуса залежно від фінансування).
6. Обирайте режим Бекхема при поданні вашої першої іспанської податкової декларації (Modelo 151).
7. Подайте заявку на продовження дозволу на проживання на 3 роки до закінчення початкової візи.

Якщо хочете купити спочатку, тоді переїжджайте протягом 12-18 місяців:

1. Подайте заявку на NIE як нерезидент (іспанське консульство у вашій країні – 2-4 тижні).
2. Зробіть пропозицію щодо нерухомості + закрийте як нерезидент (довіреність адвоката займається днем нотаріуса, якщо ви не можете прилетіти – ми це організували).
3. Подайте заявку на цифрову кочову візу у вашій країні, коли нерухомість стане вашою.
4. Приїжджайте до Іспанії з нерухомістю, вже виданою NIE, готові обрати Бекхема у свій перший податковий рік.

Більшість наших покупців у 2026 році обирають другу послідовність, оскільки купівля нерухомості створює більше важелів під час подачі заявки на візу (підтверджує зобов'язання Іспанії), а відносини юриста + податкового представника вже налагоджені до вашого приїзду.

Скільки ти заплатиш загалом

Реалістичні витрати на встановлення 2026 року для комбінації нерухомості Digital Nomad + у типовій квартирі вартістю €260,000 [Denia](/нерухомість на продаж/denia) або [Calpe](/нерухомість на продаж/calpe):

Лінія	Вартість	Примітка
Заявка на цифрову візу Nomad + юридичний збір	€1,200 - €1,800	Включає апостильні переклади ступенів/контрактів
Випуск NIE	€25 + адвокатський гонорар €150-€200	Якщо це з консульства, поїздка до Іспанії не потрібна
Приватне медичне страхування (річне, Sanitas/Asisa)	€800 - €2,400	Соло до сім'ї з 4 осіб, залежно від віку
Вартість купівлі нерухомості (ITP 10% + нотаріус + юрист)	~€31,500	За купівлю за €260,000 у Комунідад Валенсіана
Ціна купівлі нерухомості	€260,000	Квартира середнього рівня CBN на 1-2 місця
Відкриття іспанського банківського рахунку (нерезидент)	€100 - €200	Необов'язково, але рекомендовано для прямого дебету IBI
Подача заяв на Бекхема першого року (Modelo 151)	€350 - €550	Щорічно, під керівництвом податкового представника abogado
Повна одноразова установка ex-property	€33,300 - €34,650	Приблизно 13% від вартості нерухомості

Вибори Бекхема демонструють свою цінність з другого року. Дистанційна зарплата €120,000 зі США, оподатковувана під нульовим іспанським IRPF за Бекхема, економить від €38,000 до €50,000 на рік порівняно зі звичайною іспанською прогресивною таблицею, коли ви перетинаєте 183 іспанські дні. Шість років роботи Бекхема дорівнюють €230,000–€300,000 податку, заощадженому з того ж доходу.

Де шукати нерухомість, якщо Digital Nomad – це план проживання

Три профілі міст добре підходять покупцям Digital Nomad у 2026 році:

[столиця Валенсії](/нерухомість на продаж/валенсія). Найкраще підходить. Найвища англомовна професійна щільність за межами Мадрида та Барселони, найшвидший оптоволоконний інтернет поза межами столичного кластера, прямі рейси до всіх основних європейських хабів. Довгострокове зростання цін стабільне, валова орендна дохідність у діапазоні 4,8-5,8%, якщо ви здаєте нерухомість під час подорожей.

[Денія](/нерухомість на продаж/денія). Лайфстайл Марина-Альта. Менша англомовна спільнота, повільніший темп, гастрономічна сцена найвищого рівня. Оптоволоконний інтернет працює по всьому місту. Найкраще для одиночних або парних цифрових кочівників, які цінують клімат + їжу понад міську інфраструктуру.

[Торревієха](/нерухомість на продаж/торревієха) або інтер'єр Мурсії. Відповідність з урахуванням вартості. Початкова нерухомість дає вам 130-220 тис. євро, що дає звільнення капіталу для подорожей або заощаджень. Компроміс: слабша англомовна професійна спільнота – ти їздиш до аеропортів.

Для сімей Валенсія та Денія виграють у шкільному вимірі (міжнародні британські та німецькі школи в обох країнах). Інтер'єр Мурсії підходить як для пар, так і для самостійних.

Що ми робимо для цифрового кочівника + покупців нерухомості

Три конкретні маршрути, які закривають петлю:

1. Попередня перевірка права на отримання візи. Перед тим, як витрачати гроші на апостиль, ми перевіряємо ваш профіль доходів/зайнятості відповідно до порогу Digital Nomad 2026 року та помічаємо будь-які проблеми з документацією. Безкоштовно для покупців, з якими ми співпрацюємо.
2. NIE + банківський рахунок у вашій країні. Ми координуємо дії з нашими адвокатами в Торрев'єї або Мурсії, щоб подати ваш NIE через консульство, щоб ви прибули до Іспанії готовими до покупки.
3. Подача виборів у Бекхема + передача податкового представника. Наші партнери займаються виборами Modelo 151 Beckham у перший рік та поточними податковими деклараціями Іспанії на площу €350-€550/рік.

Для односторінкового меморандуму щодо вашої конкретної справи (країна, дохід, цільова ціна покупки, розмір сім'ї) надішліть нам свій профіль, і ми повернемо повну оцінку вартості налаштування та поточного податку протягом 24 годин.

Читати далі

• Інвестування в іспанську прибережну нерухомість 2026: робочий путівник для іноземних покупців. Макрокартина 2026 року, чотири витратні лінії та три профілі покупців.
• Пояснення Modelo 210: податок нерезидента на іспанську нерухомість 2026. Скільки коштує пастка «порожня квартира» і як резиденція в ЄС і поза ЄС змінює математику.
• Зростання капіталу: які іспанські прибережні міста перемогли інфляцію у 2020-2026 роках. Куди вказати горизонт у 5-10 років.
• Купівля нерухомості в Іспанії як іноземець. 9-кроковий процес, вартість і терміни.

Готові почати комбінацію віза + нерухомість? Забронюйте безкоштовну 30-хвилинну консультацію, і ми опишемо вашу конкретну 6-місячну послідовність, розподіл оплати та перші три об'єкти, що відповідають вашому житловому статусу + сім'я + робота з дому.

By Олег Фесечко, засновник Wesna Group.