Monforte del Cid та Alenda Golf: Путівник з нерухомості 2026

Монфорте-дель-Сід – це містечко з приблизно 8 000 жителів у долині Віналопо, на захід від Аліканте, оточене виноградниками та мигдальними гаями. Alenda Golf, поле на 18 лунок, відкрите у 1990-х роках, розташоване на його східній околиці з житловим комплексом.

Практична географія: близько двадцяти хвилин до аеропорту Аліканте, двадцять п'ять до міста Аліканте, тридцять п'ять до найближчого пляжу в Ель Кампелло або Санта-Пола. Ельче знаходиться за п'ятнадцять хвилин на південь.

Монфорте дель Сід	Рисунок
Наші оголошення	10
Ціновий діапазон	EUR 270,000–EUR 489,000
Медіанна ціна	EUR 375,000
Типи	квартири та будинки
Аеропорт	близько 20 хвилин
Найближчий пляж	близько 35 хвилин
Гольф	Аленда Гольф на порозі

Оголошення

Апартаменти. WES-2127 квартира з 2 спальнями в Monforte del Cid відкриває ринок за 270 000 євро за 81 м² з двома спальнями, на гольф-курорті. WES-2294 квартира з 2 спальнями в Monforte del Cid має площу 88 м² за 310 000 євро, а WES-2294B квартира з 2 спальнями в Monforte del Cid – 95 м² за тією ж ціною 310 000 євро, що робить другий варіант кращою покупкою на папері. WES-2294C квартира з 2 спальнями в Monforte del Cid має площу 88 м2 за 365 000 євро, WES-2294D квартира з 3 спальнями в Monforte del Cid – трикімнатний будинок площею 121 м2 за 375 000 євро, WES-2294E квартира з 3 спальнями в Monforte del Cid – 136 м2 за 450 000 євро, а WES-2294F квартира з 3 спальнями в Monforte del Cid – 121 м2 за 465 000 євро.

Будинки. WES-2252 будинок з 3 спальнями в Monforte del Cid – трикімнатний будинок площею 171 м² за 365 000 євро, приблизно 2 135 євро за квадратний метр. WES-2294G будинок з 2 спальнями в Monforte del Cid – двокімнатна квартира площею 129 м2 за ціною 395 000 євро. WES-2309 будинок з 3 спальнями в Monforte del Cid – трикімнатний будинок площею 118 м² за ціною 489 000 євро.

WES-2252 будинок з 3 спальнями в Monforte del Cid – це той, на кого варто звернути увагу першим. Будинок площею 171 м2 з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами за 365 000 євро – це більше простору, ніж будь-що на узбережжі за таку ціну, і він знаходиться за двадцять хвилин від злітно-посадкової смуги.

Те, що ти торгуєш

Чітко поясніть умови. Ти відмовляєшся йти до моря. В обмін ви отримуєте приблизно на третину більше площі за євро, тихіше місце і найкоротший маршрут до аеропорту серед усіх міст у нашому пакеті Аліканте, окрім Гран Алаканта.

Ті ж гроші, інше місто	Розмір, який ви отримуєте
365 000 євро в Монфорте-дель-Сід	WES-2252 будинок з 3 спальнями в Monforte del Cid, будинок, 171 м²
365 000 євро в Санта-Полі	WES-2487C квартира з 2 спальнями в Santa Pola, квартира, 135 м²
366 000 євро в Денії	WES-2038C квартира з 2 спальнями в Денія, квартира, 66 м²
372 900 євро в Бенідормі	WES-2286B квартира з 2 спальнями в Бенідорм, квартира, 88 м2

Ця лінія Денії – не помилка. Шістдесят шість квадратних метрів проти 171 за ті ж гроші коштує прибережна нестача на Коста-Бланка Північ.

Кому насправді подобається Монфорте дель Сід

Гольфісти. Аленда вже на порозі, а в провінції Аліканте достатньо полів за сорок хвилин, щоб ви могли грати на іншому щотижня. Якщо гольф – це причина, через яку ви купуєте в Іспанії, то гольф-містечко у глибині країни краще, ніж прибережна квартира з полем за тридцять хвилин їзди.

Часті пасажири. Двадцять хвилин від терміналу змінюють частоту вашого приїзду. Якщо ви очікуєте шість і більше поїздок на рік, це важливіше, ніж пляж, який ви відвідаєте двічі.

Люди, які хочуть житло. Узбережжя навколо Аліканте переважно квартири нижче 400 000 євро. У глибині країни 365 000 євро купує 171 м2 з власними стінами.

Не для тебе, якщо сенс Іспанії – йти пішки до моря, або якщо ти не хочеш тримати машину. Monforte del Cid без автомобіля не працює.

Зима і практичні речі

У внутрішньому Аліканте влітку спекотніше, а взимку прохолодніше, ніж узбережжя, на кілька градусів в обидва боки. Це справжня різниця: серпень у глибині суші регулярно перевищує те, що бачить набережна, а січневі ранки справді холодні, а не м'які.

У місті є супермаркети, медичний центр, школи та звичайна іспанська головна вулиця. Гольф-комплекс має власні споруди. Найближча лікарня знаходиться в Ельче або Аліканте.

Іноземне населення значно менше, ніж на узбережжі, тому іспанська тут корисніша, ніж у Торрев'єха чи Гран-Алаканті. Деякі покупці вважають це особливістю.

Вартість

При покупці за 365 000 євро у Валенсійській спільноті додайте приблизно 12–13 відсотків: 36 500 ETP євро при перепродажі, або 10 відсотків IVA плюс 1,5 відсотка AJD на нову будівлю, плюс 5 000–6 500 євро на нотаріус, реєстр, адвокат і гесторію. Детальніше у нашому посібнику щодо загальної вартості купівлі нерухомості в Іспанії.

Щорічно громадські збори за гольф-комплекс становлять приблизно від 60 до 140 євро на місяць залежно від об'єктів, IBI на EUR 365 000 земель від 350 до 700 євро, а нерезиденти щороку подають заявки незалежно від того, чи здають вони в оренду. Див. щорічний податок на нерухомість.

Муніципальну інформацію публікує Ajuntament de Monforte del Cid.

Питання

Чи буде важче продати внутрішню нерухомість? Кількість покупців менша, ніж для квартир на березі моря, тож очікуйте довший розпродаж. Він також менш підданий коливанням на міжнародному ринку відпочинку, оскільки більший попит зумовлений гольфом і цілий рік.

Чи можу я здати його в оренду? У довгостроковій перспективі так, хоча пул орендарів менший, ніж на узбережжі. Короткострокові гольф-лети працюють навесні та восени, коли поля найбільш завантажені. Будь-яке туристичне орендне право потрібне мати ліцензію, про що йдеться у нашому посібнику з ліцензій на оренду на відпочинок.

Наскільки спекотно насправді вглиб суші? Спекотніше за узбережжя в липні та серпні, і без морського бризу. Кондиціонер не є опціональним. Зими прохолодніші, і опалення має значення інакше, ніж у Торрев'єхі.

Чи це британська територія? Набагато менше, ніж узбережжя. Навколо гольф-комплексу існує міжнародна присутність, а саме місто – іспанське. Якщо хочете англомовну спільноту, зверніть увагу на Gran Alacant або Santa Pola.

Яку ще гольф-нерухомість ви маєте? У кількох місцях. Vistabella Golf у Лос-Монтесінос, La Serena Golf у Лос-Алькасарес та поля Orihuela Costa. Наші гіди по гольф-об'єктах на Коста-Бланка та Коста-Каліда та гольф-трикутнику Оріуела-Коста охоплюють ширшу картину.

Наступні кроки

Якщо вам потрібен простір за євро, дивіться WES-2252 будинок з 3 спальнями в Monforte del Cid на 171 м² і порівняйте з усіма прибережними за тією ж ціною. Двадцять хвилин від аеропорту легко додати його до поїздки. Повний асортимент метро є на сторінці Аліканте.