Правило Brexit 90/180 в Іспанії 2026: Британський гід для власників

Кодекс кордонів Шенгену (Регламент (ЄС) 2016/399, Стаття 6) дозволяє громадянину третьої країни, звільненій від візи, перебування до 90 днів протягом будь-якого 180-денного періоду. Після завершення перехідного періоду власник британського паспорта є громадянином третьої країни. Три деталі в цьому реченні призводять майже до кожної помилки в розрахунках.

Вікно прокочується. У будь-який день, коли ви фізично перебуваєте в Іспанії, порахуйте 179 днів назад з цієї дати, додайте сам день і підсумуйте дні перебування в межах цього 180-денного блоку. Понад 90, і ви перебуваєте нелегально, хоча увійшли легально і ніхто вас не зупинив. Немає скидання на 1 січня і немає «першої половини, другої половини».

Ця територія не є Іспанією. Усі 29 шенгенських держав користуються однаковим дозволом. Два тижні в Португалії або чотири дні їзди через Францію – це одразу після днів, коли ви можете провести на власній території. Ірландія та Кіпр знаходяться поза межами Шенгену і не зараховуються проти вас.

День розправлення – це цілі дні. Приземлися в Аліканте о 23:40 і летиш додому о 06:00 через дев'ять днів – і ти використаєш десять днів. Всі дати прибуття і відправлення враховуються повністю.

Робочий приклад із фініками

Візьмемо, наприклад, власник у Сьюдад-Кесада планує три поїздки у 2026 році.

Подорож	Дати	Дні використання	Загальна кількість у межах 180-денного вікна останнього дня поїздки
Зима	10 січня – 20 лютого 2026	42	42
Весна	15 квітня – 14 травня 2026	30	72
Літо	1 липня – 29 серпня 2026	60	90

1 липня це вікно повертається до 3 січня, тож обидві попередні поїздки знаходяться всередині нього, а просте відняття показує, що залишилось 18 днів. Більшість власників зупиняються там і бронюють два тижні. Однак з 9 липня січневі дні починають зникати з тієї ж частоти, що й нові дні, тому баланс зависає на рівні 80 на шість тижнів. До 19 серпня вся зимова поїздка вже застарівала. Потім підрахунок зростає на один на день і досягає рівно 90 29 серпня. Залишайтеся до 30 серпня, вікно триває 91 день, і ви стаєте перевищуючим.

Цей власник провів 132 дні в Іспанії протягом одного календарного року, жодного разу не порушивши правила. Прибуття 1 липня і від'їзд після очікуваних 18 днів означало б марнування шести юридичних тижнів. Перевірте свої дати через калькулятор короткострокового перебування Європейської комісії перед тим, як щось бронювати, і зберігайте результати.

Володіння власністю не дає вам додаткових днів

Ескритура – це право власності, а не імміграційний документ. Ні NIE, ні іспанський банківський рахунок, ні десятиліття сплачених квитанцій IBI не зроблять прикордонника в Аліканте-Ельче на твою користь. Щовесни поширюються пости на форумах про двосторонні угоди до Шенгену; жоден із них не дає британському власнику довше в Іспанії.

Змінилася лише система примусового виконання. Система в'їзду/виїзду ЄС почала поетапне впровадження на зовнішніх кордонах 12 жовтня 2025 року і охопила всі пункти перетину у квітні 2026 року. Він замінив штамп у мокрому паспорті на біометричний запис: зображення обличчя, чотири відбитки пальців і вхід і вихід з обмеженням часу для кожного перетину, який зберігається централізовано і доступно для читання кожною країною Шенгену. Ваші решта днів автоматично розраховуються на стенді. Старий захист із нештампованим паспортом або штампом, який офіцер не міг прочитати, перестав діяти. ETIAS, онлайн-дозвіл, який також потребуватимуть британські мандрівники, має бути виконаний наприкінці 2026 року; Це дає дозвіл на подорож, а не додаткові дні.

Перевищення терміну перебування в Іспанії розглядається як серйозне порушення згідно з Законом Органіки 4/2000, що передбачає штраф від 501 до 10 000 євро і, у найгірших випадках, наказ про видворення з забороною на повторний в'їзд по всій Шенгенській зоні. На практиці першим наслідком, з яким стикаються більшість людей, є відмова у в'їзді під час наступної поїздки, після чого вони володіють будинком, який не можуть відвідати. Вихідні в Танжері нічого не змінюють.

Де британські власники купують і як вони використовують дев'яносто днів?

Британці залишаються найбільшими іноземними громадянами на іспанському ринку. Registeradores de España оцінює закупівлі неіспанцями приблизно 15% усіх операцій на національному рівні, при цьому британська частка цього іноземного блоку становить близько 8%, у районі від 7 000 до 8 000 будинків на рік. У провінції Аліканте іноземні покупці отримують понад 40% усіх покупок.

Кластери майже не рухалися за двадцять років. Оріуела Коста, Торревієха та внутрішні урбанізації в Сьюдад-Кесада і Сан-Мігель-де-Салінас мають найбільші британські популяції на Коста-Бланка Південь, при цьому Лос-Алькасарес і Пілар-де-ла-Орадада займають кінець Мар-Менор. Північніше Аліканте Ла-Нусія та Вільяхойоса приваблюють покупців, які хочуть пагорби та іспанський центр міста, а не прибережну урбанізацію, а схил Сьєрра-Кортіна в Бенідормі приваблює цілорічних власників, які хочуть підвезти, зачинити і від'їхати та отримати аеропорт за 45 хвилин їзди.

Бюджет формує модель більше, ніж національність. Наші акції для продажу живих будинків починаються з квартири EUR 82,000 і сягає середньої суми EUR 459,000 за будинки, тому власник може зважити WES-1410, однокімнатну квартиру Benidorm площею 77 м² у Cala Finestrat, EUR 275,000 проти чогось більшого і дешевшого на півдні. Список розпродажів у Торрев'єхі – найглибший, який ми маємо, налічує 126 будинків.

Два довгі перерви краще працюють під рухомим вікном, ніж п'ять коротких перерв. Кожна поїздка коштує цілий день на рейс і цілий день на рейс додому, незалежно від годин польоту, тож п'ять довгих вихідних проводьте десять із дев'яноста днів в аеропортах. Перевірте свою сім'ю, перш ніж перевіряти візові маршрути. Якщо подружжя має ірландський паспорт, британський партнер може подати заявку на tarjeta de familiar de ciudadano de la Unión, яка повністю скасовує обмеження, за умови, що ірландський подружжя також зареєструється тут як резидент.

Маршрути минули понад дев'яносто днів, і до них прикріплений податковий рахунок

Золота віза зникла. Маршрут інвесторської резиденції був скасований Ley Orgánica 1/2025 і закритий для нових заявок 3 квітня 2025 року, тому покупка за 500 000 євро не купує права на проживання у 2026 році. Альтернативи, які фактично існують – це звичайні дозволи на проживання з звичайними умовами.

	Неприбуткова віза	Цифрова кочова віза
Тест доходу	Пасивний дохід приблизно 29 000 євро для одного заявника, плюс близько 7 200 євро на кожного утриманця, індексований за IPREM	Приблизно 33 000 євро на рік, 200% від SMI, перераховано при зміні мінімальної заробітної плати
Робота	Не дозволено, включно з віддаленою роботою у британського роботодавця	Віддалена робота для неіспанських роботодавців або клієнтів, дохід з іспанського походження обмежений 20%
Медичне страхування	Повний приватний поліс з іспанським страховиком, без співоплати, без періодів очікування	Приватний поліс або іспанська реєстрація соціального страхування
Тривалість	Один рік, потім продовження на два плюс два	Один рік через консульство, три роки, якщо подається всередині Іспанії
Податковий аспект	Стандартне оподаткування резидентів	Може обрати режим Бекхема, 24% від доходу від зайнятості до 600 000 євро

Повні деталі містяться у наших оглядах Неприбуткових віз та Цифрової кочової візи.

Обидва маршрути мають наслідки, які брошури пропускають. Згідно зі статтею 9 іспанського закону про податок на доходи фізичних осіб, ви стаєте податковим резидентом, якщо проводите в Іспанії понад 183 дні календарного року, і поновлення NLV фактично вимагає саме цього. Податкове резидентство переносить ваш світовий дохід у іспанський масштаб: прибутки оренди у Великій Британії, дивіденди, більшість приватних і державних пенсій. Пенсії державної служби Великої Британії залишаються оподатковуваними лише у Великій Британії згідно з угодою про подвійне оподаткування 2013 року, хоча Іспанія все ще враховує їх при встановленні ставки. Додайте декларацію іноземних активів за Modelo 720 понад 50 000 євро за кожну категорію та податок на багатство Валенсійської спільноти на чисті активи понад 500 000 євро. Для пари з інвестиціями у Великій Британії річна податкова вартість проживання може значно перевищувати оренду вілли на додаткові два місяці.

Те, що ти ще винен, перебуваючи менше дев'яноста днів

Менше ніж за 90 днів ви є нерезидентним власником, а власники, які не проживають, все одно подають декларацію і платять. Іспанія стягує імпровізований податок на доходи з будь-якого житла, який не здається в оренду, розрахований у розмірі 1,1% від кадастрової вартості, якщо ця вартість була переглянута за останні десять років, або 2%, якщо ні. Після Brexit ставка для британських власників становить 24%, а не 19%, що залишилася для резидентів ЄС та ЄЕЗ. За кадастрською вартістю 90 000 євро з останнім переглядом, приблизно 238 євро на рік, оголошеною на Modelo 210 до 31 грудня наступного року. Якщо ви все ж здаєте нерухомість, та сама зміна Brexit вплине ще сильніше: орендодавці, які проживають у Великій Британії, сплачують 24% від валової орендної плати без відрахування на громадські збори, відсотки за іпотекою чи ремонт, які тепер об'єднані в одну річну декларацію, подану в перші 20 днів січня.

IBI – це інший постійний законопроєкт. Ваш ayuntamiento встановлює це як відсоток від тієї ж кадастрової вартості, а типова прибережна квартира коштує приблизно від 200 до 600 євро на рік, відвідування чи ні. Сміттєзвалище, комісії та банківські комісії для нерезидентів також сплачуються, найкраще обробляються як прямі дебети з іспанського рахунку. Наш посібник з щорічних податків на нерухомість для нерезидентів містить повний набір із типовими сумами.

Практичний прогалина – це нагляд. Багато іспанських страхових компаній обмежують покриття після того, як нерухомість була незайнята 30 або 60 днів поспіль, що саме так і буває у власника з коефіцієнтом 90/180, тому перевірте свій поліс перед від'їздом. Місцева людина потребує ключів і дозволу впустити сантехніка.

Поширені запитання

Чи дає мені іспанська нерухомість додаткові дні?

Ні. Власність, NIE та іспанський банківський рахунок не мають жодних імміграційних прав. Єдині способи перевищити 90 днів у 180 – це дозвіл на проживання, національна довготривала віза або картка члена сім'ї через подружжя, яке є громадянином ЄС.

Чи рахується тиждень у Франції до моїх 90 днів іспанської?

Так. Ця надбавка охоплює всі 29 шенгенських держав разом, тому дні у Франції, Португалії, Італії чи Норвегії зменшують залишки для Іспанії. Час в Ірландії, на Кіпрі чи у Великій Британії не рахується.

Чи враховуються дні прибуття і відправлення?

Обидва зараховуються як повні дні, незалежно від часу польоту. Рейс із приземленням 3 травня і відправленням 12 травня займає десять днів, а не дев'ять. Це саме по собі призводить до багатьох випадкових перевищень перебування протягом року коротких перерв.

Що насправді станеться, якщо я затримаюся на тиждень більше?

За Ley Orgánica 4/2000 нерегулярне зупинка є серйозним порушенням, штрафи від 501 євро до 10 000 євро, а система входу/виїзду автоматично фіксує дати. Більш поширений результат – відмова у в'їзді при наступному прибутті, при цьому запис буде видно на кожному прикордонному пункті Шенгену.

Чи зробить невигідна віза мене податковим резидентом Іспанії?

На практиці – так. Поновлення передбачає справжнє проживання в Іспанії, а 183 дні в календарному році робить вас податковим резидентом на міжнародний дохід. Змоделюйте податок до подачі заявки, а не після того, як консульство оформить візу.

Наступні кроки

Перед тим, як бронювати рейси на наступний рік, сплануйте кожну заплановану поїздку на 180 днів і подивіться, де насправді впаде стеля. Якщо відповідь підштовхне вас до отримання дозволу, спочатку прочитайте Іспанське резидентство 2026: візові шляхи.